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第一章 房地产业的一般理论和历史发展1

一、房产与地产的联系和区别是什么？1

二、如何理解地租和地租理论？3

三、如何理解马克思的地价理论？6

四、我国现阶段的房产和地产的所有制结构是怎样的？9

五、我国土地利用现状分类是怎样的？11

六、我国城镇土地利用分类是怎样的？17

七、怎样理解土地所有权和使用权的分离以及土地所有权的出让与转让？20

八、怎样理解房地产的一般商品属性和特殊商品属性？22

九、房地产经营的一般含义是怎样的？25

十、如何理解房租、房租构成和房租的调节因素？28

十一、如何分析城市的土地价格？30

十二、我国传统的房地产管理体制的主要特征及其弊端是什么？32

十三、我国正在进行的房地产制度改革的主要内容是什么？34

十四、小商品经济条件下房地产经营的特点是什么？36

十五、我国房地产经营的现状怎样？存在问题是什么？38

十六、我国房地产经营的发展趋势是怎样的？41

第二章 房地产市场44

一、什么是房地产市场？完善我国的房地产市场有何重要意义？44

二、房地产市场结构是怎样的？46

三、房地产一级市场的运营方式是怎样的？49

四、房地产二级市场的运营方式是怎样的？51

五、房地产三级市场的运营方式是怎样的？53

六、房地产市场的运行机制是怎样的？55

七、什么是房地产市场的“双轨”供应模式？58

八、战后世界房地产需求结构发生了哪些变化？61

九、世界房地产市场模式和我们应作的选择？63

十、如何理解城市住宅自有化？67

十一、国家怎样对房地产市场进行管理？70

十二、为房地产市场服务的社会专业机构和人员的职能是什么？72

十三、房地产估价的作用和估价人员应具备的素质是什么？74

十四、我国的房地产费种有哪些？76

十五、我国房地产税有哪几种？79

第三章 房地产开发82

一、城市房地产有哪些开发类型？82

二、城市房地产开发经营体系是怎样的？84

三、房地产开发公司的性质、组织和作用是怎样的？85

四、房地产开发的资金有哪些来源？88

五、什么是城市房地产开发与再开发？90

六、影响城市房地产开发成本的因素有哪些？92

七、城市房地产的开发程序是怎样的？95

八、城市房地产的开发形式有哪些？97

九、城市房地产商品的流通过程是怎样的？100

十、城市房地产开发经营的特点是什么？102

十一、城市房地产开发经营决策如何进行？104

十二、怎样进行房地产开发的市场分析？106

十三、如何理解城市房地产业的开发经营风险？109

十四、房地产投资风险及躲避方法？112

十五、城市房地产开发成本的核算程序和方法是什么？114

十六、房地产投资效益的分析方法是怎样的？115

十七、外商对我国房地产业开发的投资状况是怎样的？118

第四章 房地产交易120

一、土地价格主要有哪几种形式？120

二、影响城市地价的因素有哪些？122

三、城市地价的估价原则是什么？125

四、城市地价的估价程序是什么？126

五、城市地价的估价方法有哪些？129

六、土地使用权出让的程序是什么？133

七、划拨土地使用权与出让土地使用权有什么不同？怎样才能取得土地使用权？136

八、向外商出让土地使用权会不会损害国家主权？137

九、土地使用者可以取得多长时期的土地使用权？139

十、土地使用权转让、抵押的程序是怎样的？139

十一、为什么任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地？141

十二、通过划拨取得的土地使用权可不可转让、出租、抵押？142

十三、实行土地使用权有偿转让是否会出现土地投机？143

十四、商品住宅的价格由哪些因素构成？143

十五、商品住宅价格不断上涨的原因是什么？148

十六、商品住宅的差价是怎样形成的？150

十七、城市房产的估价原则是什么？153

十八、城市房产的估价细则是什么？156

十九、我国目前个人购房估价与支付办法有哪些？159

二十、我国目前房地产买卖情况如何？160

二十一、购买房产时怎样杀价？164

二十二、我国现有住房租金构成有哪几种确定方法？合理的住房租金构成应是怎样的？168

二十三、出租房地应注意哪些事项？171

二十四、城市房产的交易程序是怎样的？172

二十五、城市房产的租赁手续有哪些？175

二十六、房地产营销中应使用哪些方法？177

二十七、个人投资房地产有哪些要诀？179

二十八、购买房产前应考虑哪些因素？181

二十九、转手买卖房产时应注意哪些问题？182

三十、成交一笔不动产之前应如何考察购买者的资信情况？183

三十一、在推销一项工业或商业用房地产商品时应怎样寻找购买人？185

三十二、为什么有些房地产所有者愿意采用拍卖形式？187

三十三、房地产业的规范市场是怎样的？189

三十四、房地产业的非规范市场是怎样的？191

三十五、房地产交易所有哪些职能？194

三十六、房地产交易中经纪人有哪些作用和对他们的素质有哪些要求？195

三十七、我国政府对外国人在我国经营房地产有哪些政策规定？198

一、金融与房地产经营的关系是怎样的？202

第五章 房地产金融202

二、参与房地产金融业务的机构有哪些？204

三、房地产信贷的原则是什么？206

四、克服房地产信贷偿还风险的办法有哪些？208

五、在房地产经营中一般借贷条件是什么？211

六、房地产信贷有哪几个贷放环节？213

七、什么是房地产抵押信贷？215

八、金融机构发放房地产抵押信贷时为什么要对房地产重新估值？一般采用哪些估值方法？218

九、房地产信贷的资金来源有哪些？219

十、什么是房地产证券？房地产证券的经营方式和技巧是怎样的？222

十一、深圳是怎样实行房屋抵押贷款的？224

十二、房地产股票及其交易？226

十三、什么是住宅储蓄和住宅公积金？229

一、国家对房地产经营实行哪些调控手段？232

第六章 国家对房地产业的宏观控制232

二、国家对房地产经营的行政管理内容有哪些？234

三、房地产产权产籍管理的内容及程序是怎样的？239

四、我国地产法的主要内容是什么？242

五、香港房产法的主要内容是什么？246

六、我国目前一些地方的房地产规章的主要内容是什么？250

七、深圳经济特区住房制度改革的方案及配套细则的主要内容是什么？253

八、常见的房地产经营中的违法行为及法律制裁有哪此？259

九、行为人违犯房地产管理法律、法规应承担哪些法律责任？261

十、什么是房地产纠纷仲裁，仲裁的作用是什么？264

一、联合国“2000年全球住房发展的战略规划”的核心内容是什么？267

第七章 海外的房地产业的经营管理267

二、联合国住房发展规划菲律宾试点区的主要作法是什么？269

三、美国的房地产权益包括哪些内容？271

四、日本政府在调控地价方面使用哪些手段？275

五、美国房地产一级抵押市场包括哪些内容？277

六、美国房地产二级抵押市场包括哪些内容？280

七、日本混合型房地产金融市场是怎样的？284

八、美国不动产的开发如何进行？286

九、马来西亚低收入居民住房政策的主要内容是什么？293

十、新加坡住宅公积金制度是怎样的？296

十一、香港的银行楼宇按揭业务方面有哪些竞争手段？300

十二、香港的（物业）房地产代理行业是怎样的？303

十三、香港物业管理公司是怎样进行经营管理的？305

十四、美国房地产经纪业包括哪些内容？307

第八章 房地产纠纷的行政诉讼和民事诉讼311

一、什么是行政诉讼？311

二、行政诉讼有什么意义？312

三、土地权属争议与土地承包经营权纠纷、行政区域边界争议有什么区别？312

四、什么是具体行政行为？313

五、哪些具体行政行为属于行政诉讼的受害范围？314

六、为什么诉讼期间具体行政行为不停止执行？314

七、当事人对土地权属争议处理不服的，可否向人民法院起诉？315

八、什么是行政诉讼的前置程序？316

九、为什么对具体行政行为所作的最终裁决不能提起行政诉讼？316

十一、什么是行政诉讼当事人？317

十、《行政诉讼法》规定为“复议机关改变原具体行政行为”指的是什么？317

十二、哪些行政机关、组织可以成为行政诉讼中的被告人？318

十三、国家行政机关工作人员能否作为行政诉讼的被告？318

十四、起诉应当具备哪些条件？319

十五、公民、法人和其他组织怎样进行行政诉讼？319

十六、公民、法人直接向人民法院提起诉讼的期限是多长？320

十七、土地管理机关如何准备应诉？321

十八、行政诉讼如何进行法律辩论？324

十九、行政诉讼费用如何征收？326

二十、行政诉讼费用如何交纳？327

二十一、行政诉讼费用如何负担？328

二十二、行政诉讼费用如何缓交、减交和复交？329

二十三、什么是行政判决？329

二十四、什么是行政裁定？330

二十六、什么是当事人诉权平等原则？331

二十五、什么是民事诉讼？331

二十七、什么是民事诉讼法律关系？333

二十八、什么是民事诉讼法律关系的主体？333

二十九、什么是民事诉讼法律关系的客体？334

三十、什么是管辖？334

三十一、什么是起诉？336

三十二、什么是民事诉讼的当事人？337

三十三、民事诉讼当事人有哪些诉讼权利和义务338

三十四、什么是民事诉讼的第三人？338

三十五、什么是诉讼代理人？339

三十六、什么是举证责任？339

三十八、什么是送达？340

三十七、什么是民事诉讼期间？340

三十九、民事强利措施有哪些？341

四十、什么是财产保全？341

四十一、什么是撤诉？341

四十二、什么是民事判决？342

四十三、什么是民事裁定？342

四十四、什么是民事决定？343

四十五、什么是执行？343

四十六、民事诉讼为什么要交费？344

四十七、民事案件上诉期怎么规定的？345

四十八、怎样写事上诉状？345

四十九、什么是法律制度？346

五十、律师的主要业务有哪些？347

五十一、怎样请律师？348

五十二、委托律师辩护手续如何办理？349

五十三、公证处能参与调解纠纷吗？349

五十四、公证机关是否可以公证经济合同？350

第九章 房地产经营实例351

一、深圳经济特区房地产公司——从四辆破自行车到六亿资产351

二、百折不挠的深圳市长城房地产开发公司354

三、靠成片开发起家的中国广澳开发总公司357

四、白手起家的香港龙山行地产代理公司360

第十章 房地产交易的重要名词解释383

第十一章 附录399

附录一、《中华人民共和国土地管理法》399

附录二、《中华人民共和国土地管理法实施条例》412

附录三、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》421

附录四、《上海土地使用权有偿转让办法》430

附录五、《房屋接管验收标准》441

附录六、《城市房屋拆迁单位管理规定》453

附录七、《城市房屋产权户籍管理暂行办法》457

附录八、《城市私有房屋管理条例》461

附录九、《城镇个人建造住宅管理办法》466

附录十、《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理若干规定》469

附录十一、《广州市房地产抵押管理办法》471

附录十二、《上海市城镇房屋纠纷仲裁条例》482

附录十三、《外商投资开发经营减片土地暂行管理办法》488

附录十四、香港物业交易最新案例493