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目 录1

第一章房地产经营概述1

第一节房地产的概念与特点1

第二节房地产经营在国民经济中的地位4

第三节我国房地产业的历史和现状7

第四节我国房地产业的发展前景10

第二章房地产必须依法经营13

第一节依法调整房地产经营的必要性13

第二节房地产经营主体必须依法确立14

第三节房地产经营形式必须依法确定17

第四节房地产经营活动必须依法进行20

第三章房地产产权制度24

第一节概述24

第二节土地所有权27

第三节土地使用权30

第四节房屋所有权35

第五节建筑物区分所有权37

第六节房地产产权的法律保护41

第四章房地产经营立项的法律问题47

第一节房地产经营项目的目标选择47

第二节房地产经营项目立项申请人的资格51

第三节城市规划法的遵守与运用54

第四节市政管理法规的遵守与运用56

第五节房地产经营项目的审批程序59

第五章房地产开发资金筹措的法律问题64

第一节房地产开发资金的几种筹措方式64

第二节筹资方式的法律规定67

第三节“卖楼花”的法律问题70

第六章房地产建设的法律问题74

第一节建设用地管理制度74

第二节土地征用制度77

第三节房屋拆迁的法律规定82

第四节建筑设计与施工管理制度88

第五节住宅建设管理制度90

第六节房地产建设合同93

第七章土地使用权出让和转让法律制度102

第一节土地使用权出让102

第二节土地使用权转让106

第三节土地使用权出租109

第八章房屋买卖法律制度112

第一节房屋买卖概述112

第二节房屋分期付款买卖121

第三节房屋拍卖128

第四节房屋交换132

第一节房屋租赁概述134

第九章房屋租赁法律制度134

第二节关于房屋租赁的几个法律问题140

第十章房地产抵押法律制度144

第一节抵押权的意义与性质144

第二节房地产抵押权的取得152

第三节房地产抵押权的效力153

第四节房地产抵押权的实行160

第十一章房地产的相邻关系166

第一节房地产相邻关系的概念166

第二节房地产相邻关系的内容168

第一节概述172

第十二章房地产行政管理制度172

第二节房地产产权、产籍管理174

第三节房地产市场管理180

第四节房屋使用与维修的管理184

第十三章房地产税收法律制度190

第一节概述190

第二节房产税191

第三节契税193

第四节建筑税195

第五节城镇土地使用税197

第六节耕地占用税199

第一节概述202

第十四章涉外房地产经营法律制度202

第二节外商取得土地使用权的途径204

第三节对外商投资开发经营成片房地产的管理211

第十五章房地产经营纠纷的解决217

第一节国内房地产经营纠纷的解决217

第二节涉外房地产经营纠纷的解决237

附录：有关房地产经营的法律和法规244

中华人民共和国土地管理法244

全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定257

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例259

关于加强商品房屋建设管理的请示267

关于加强房地产交易市场的通知270

城市私有房屋管理条例274

城镇个人建造住宅管理办法279

城市异产毗连房屋管理规定282

城市危险房屋管理规定286

关于外国人私有房屋管理的若干规定291

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例293

中华人民共和国耕地占用税暂行条例296

中华人民共和国房产税暂行条例299

上海市土地使用权有偿转让办法301

深圳经济特区土地管理条例312

深圳经济特区土地招标投标试行办法318

海口市土地使用权有偿出让和转让的规定322