《房地产基本知识与经营指南》

前言页1

第一章房地产基本知识及理论1

第一节 房地产基本知识1

一、房地产的基本概念1

二、房地产业的开发9

三、土地经营和房屋经营16

四、房地产管理及管理机构24

四、香港的房地产法律32

五、房地产市场47

第二节 房地产有关理论70

一、土地是经济活动的物质载体70

二、土地有偿使用72

三、地租及其价值来源和分配76

第三节 房地产价格理论79

一、地产价格理论79

二、房产价格理论89

第二章房地产业历史沿革101

第一节 解放前我国房地产业的兴起与发展101

第二节 解放后我国重要城市的房地产业发展情况111

一、广州市111

二、厦门市117

三、上海市127

四、深圳经济特区130

第三节 香港房地产业的发展137

一、香港简况137

二、香港现代房地产业发展的阶段139

三、香港房地产业发展的原因142

第四节 战后欧美、前苏联及东欧、新加坡房地产业的发展简介143

一、战后美国房地产业的发展144

二、战后前苏联房地产业的发展147

三、战后新加坡房地产业的发展152

第三章房地产经营155

第一节 房地产需求预测及市场调研155

一、房地产需求预测155

二、房地产市场研究158

第二节 房地产开发风险评估162

一、传统的房地产开发风险评估方法162

二、房地产开发风险决策方法170

三、房地产开发评估的先进方法——计算机模型法174

第三节 房地产投资决策181

一、房地产投资总体策略181

二、房地产投资决策相关业——房地产金融业193

三、房地产业投资决策效益分析203

第四节 房地产价格估计226

一、国外房地产价格估计方法介绍226

二、房地产价格估计方法233

第五节 房地产营销技术279

一、影响房地产价格涨跌的因素279

二、房地产价格形成原则281

三、房地产价格具体形成方法284

四、房地产的广告企划287

第六节 旧中国房地产业经营中的一些投机、剥削形式291

一、高价出租（出售）291

二、转手出租（出售）292

三、挖顶出租293

四、挂旗经租294

五、租地造屋294

六、房地产抵押贷款296

七、土地投机买卖297

第四章有关房地产的法律、政策301

第一节 有关房地产的法律301

一、土地权属的法律内涵301

二、国外房地产立法307

三、我国房地产法律基本知识308

五、深圳经济特区的房地产法律336

第二节 我国重要城市地区的房地产政策规定345

一、北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私人房屋租金管理的暂行规定345

二、北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则348

三、北京市城镇私有房屋翻建、扩建规划管理若干规定349

四、天津经济技术开发区土地管理规定351

五、上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法353

六、上海市土地使用权有偿转让公证实施细则356

七、上海市土地使用权有偿转让委托律师代理若干规定358

八、上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则360

九、上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则364

十、深圳经济特区土地管理条例367

十一、深圳经济特区商品房产管理规定372

十二、厦门市关于恢复房产登记和私房买卖暂行规定380

第三节 国外房屋建设的主要政策383

一、建立住房管理机构，加强立法，制定住房规划383

二、控制住宅面积标准，逐步提高居住水平384

三、多途径建房、解决住房问题385

四、多渠道聚集，融通建房资金386

五、重视对旧有住宅的利用和改造387

附录389

附录一、房地产开发公司通讯名录389

附录二、投资工具风险利润分析表390

附录三、1985年全国28省(市、区)城镇房屋普查资料392

附录四、北京市商品住宅出售价格增减系数406

附录五、1949—1988年广州城市房屋建筑面积统计表407

附录六、上海市私有居住房屋月租金暂行单价409

附录七、深圳经济特区土地使用费调整及优惠减免办法410

附录八、厦门市非住宅用房租金计算标准413

附录九、厦门经济特区土地使用费规定419

附录十、厦门市市区地价等级范围表419

附录十一、珠海经济特区土地使用费调整及优惠减免办法424

附录十二、厦门经济特区土地使用管理规定426

附录十三、上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理方法428

附录十四、国家及重要地区颁布的房地产政策法规名录431