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目录3

第一篇 基础篇3

第一章“玩”的不是火，面对的也不是魔鬼3

尝到的不仅仅是“禁果”3

你将与哪些部门打交道7

第二章房地产到底是什么11

老事物，新话题11

行家有行话14

房地产排行老几26

第二篇 现状篇37

第三章中国房地产业的发展及住房制度37

改革37

风风雨雨四十年37

房改：房地产业发展的新起点40

房改的进一步深化：分阶段的目标、原则52

及政策62

一个目标，几种模式62

第四章 中国房地产市场的培育和发展71

涓涓细流71

基本构架75

变无偿为有偿：土地使用制度的改革86

第五章 中国的房地产市场所面临的104

问题104

体制、机制、配套改革及其他104

纠偏：房改步伐的加快与各种政策的109

完善113

房地产交易所、房地产公司的发展和113

是“骑虎”，不是“耍猴”——思想准备119

第六章个人如何投资房地产119

问题119

第三篇操作篇119

要“裁衣”，先“量体”——前期分析121

一招一式，有板有限——投资过程124

大道小径皆是路——投资内容与方式129

第七章房地产价格和租金133

如何计算地产价格和租金133

如何计算房产价格和租金138

旧房价格的估算151

第八章非国内大陆公民如何投资房156

地产156

外籍华人、港澳台胞在国内如何购建住156

房158

国外企业和客商如何取得国内的土地158

外商如何开发经营成片土地160

使用权160

外国人私有房屋在国内如何得到保护162

第九章房地产交易的一般知识与技巧165

房地产交易市场165

房地产交易所和房地产公司168

房地产交易的程序与技巧170

房地产出租的程序与租金的收取177

第十章房地产经营中的税收与金融183

经营房地产业的有关税收183

房地产经营中的金融活动192

第四篇 借鉴篇215

第十一章美国的房地产业215

房地产的金融投资215

美国的住房制度218

住宅建筑后服务体系226

英国的房地产业226

第十二章英国、日本的房地产业及国外226

日本的房地产业232

国外住宅建筑后服务体系242

第十三章香港的房地产业247

房地产业的发展和特点247

房地产管理251

限制土地投机方面的经验256

第五篇 法制篇261

第十四章 中国房地产业的法制管理261

房地产业法制管理的发展过程261

房地产业法制管理的主要内容265

第十五章中国房地产投资、开发、经营268

的有关法律、法规和政策268

中华人民共和国房产税暂行条例268

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例269

国务院批转国家计委《关于加强商品房屋建设271

管理的请示》的通知274

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的274

通知275

中华人民共和国城市规划法275

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和281

转让暂行条例288

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法288

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制291

度改革的通知294

国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城294

镇住房制度改革的意见300

城乡建设环境保护部发布《城镇个人建造住宅管300

理办法》302

城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理302

城乡建设环境保护部制定经租房屋清产估价原304

的若干规定304

则307

建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂307

行规定309

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知309

建设部、国家物价局、国家工商局关于加强房地310

产交易市场管理的通知313

建设银行发布《城镇土地开发和商品房贷款办313

法》317

建设银行关于加强建筑业财务管理工作的通知317

国务院住房制度改革领导小组、财政部、建设部319

颁发《关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行322

规定》的通知322

财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策322

财政部印发《关于住房资金的财务管理试行办325

的若干规定》的通知325

法》的通知329

国家物价局、建设部、财政部、建设银行关于印发329

《商品住宅价格管理暂行办法》的通知332

财政部印发《关于房改金融业务有关财政税收政332

策问题的通知》的通知334

财政部关于颁发《关于国有土地使用权有偿使用334

收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使339

用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的339

通知339

建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信339

贷部单位住房贷款暂行办法》的通知344

建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信344

贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的通知350

国务院关于发展房地产业若干问题的通知350