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前言1

第一章 房地产投资风险概述1

第一节 风险的普遍性1

第二节 房地产开发与投资风险8

第三节 房地产投资风险的类型16

第四节 正确对待风险19

第二章 房地产投资风险的评估与预测方法21

第一节 风险评估概述21

第二节 风险评估的定性分析23

第三节 概率与风险估计34

第四节 风险的评价与决策67

第五节 风险的预测90

第三章 房地产投资风险管理105

第一节 风险管理的意义105

第二节 风险管理的基本程序108

第三节 风险管理的目标119

第四节 风险控制对策128

第五节 风险财务对策136

第六节 保险的援用140

第四章 房地产开发中货币的时间价值145

第一节 货币的时间价值的基本概念145

第二节 利息计算公式151

第三节 收益率159

第四节 名义利率和有效利率160

第五节 价格变化对现金流量的影响163

第五章 房地产投资决策的经济评价167

第一节 房地产投资决策概述167

第二节 经济评价概述170

第三节 确定性评价方法的应用174

第四节 不确定性评价方法的应用190

第六章 房地产经营决战战略及方法208

第一节 房地产经营决策概述208

第二节 房地产经营决策的战略214

第三节 房地产经营决策的方法223

附录：复利系数表245

1．一次支付终值系数（F／P，i％，n）245

2．一次支付现值系数（P／F，i％，n）251

3．等额支付系列现值系数（P／A，i％，n）257

4．等额支付系列资金恢复系数（A／P，i％，n）263

5．等额支付系列终值系数（F／A，i％，n）269

6．等额支付系列偿还资金系数（A／F，i％，n）275

7．梯度系列现值系数（P／G，i％，n）281

8．梯度系列偿还资金系数（A／G，i％，n）291