《房地产投资风险与防范》

第一章 房地产投资综述1

第一节 概述1

第二节 房地产综述2

第三节 投资概述14

第四节 房地产投资综述21

第二章 风险管理基础31

第一节 概述31

第二节 投资风险概述32

第三节 投资风险管理42

第四节 房地产投资风险识别与测量50

第三章 房地产投资与风险59

第一节 概述59

第二节 房地产投资风险及其种类59

第三节 房地产投资的有形风险和无形风险64

第四节 房地产投资运作程序69

第四章 房地产投资风险分析的数学基础82

第一节 概述82

第二节 时间价值82

第三节 年金的现值和终值88

第二节 企业基本报表107

第一节 概述107

第五章 投资财务分析——房地产技员风险防范之一107

第三节 清偿能力分析113

第四节 盈利能力分析115

第五节 不确定性分析118

第六节 投资可行性研究122

第六章 中国房地产市场分析与市场研究——房地产投资风险防范之二130

第一节 概述130

第二节 中国房地产市场发展130

第三节 我国房地产市场的性质与构成136

第四节 市场研究145

第一节 概述156

第七章 房地产投资的法律风险及预防——房地产投资风险防范之三156

第二节 房地产开发土地过程中的有关法律问题158

第三节 房屋拆迁过程中的法律问题162

第四节 资金筹措的法律风险165

第五节 房地产开发过程中的法律问题167

第六节 房地产交易过程中的法律纠纷173

第八章 应用投资组合理论规避房地产投资风险——房地产投资风险防范之四178

第一节 投资组合理论的产生和发展178

第二节 构造房地产投资组合的含义180

第三节 投资组合收益率和风险的计量182

第四节 效用最大化时最优资产组合的确定189

第五节 资本资产订价模型（CAPM）190

第六节 资本市场套利定价理论197

第九章 房地产投资价值评估——房地产投资风险防范之五203

第一节 概述203

第二节 房地产评估总述203

第三节 收益还原法212

第四节 市场比较法220

第五节 成本估价法224

第六节 假设开发法228

第七节 基准地价系数修正法230

第十章 房地产营销与CIS战略——房地产投资风险防范之六233

第一节 房地产业呼唤CIS233

第二节 塑造房地产业新形象235

第三节 房地产企业之魂——房地产企业的理念识别239

第四节 房产营销中的广告与公关245

第五节 房地产企业“美容术”——房地产企业视觉识别251

第十一章 物业管理——房地产投资风险防范之七255

第一节 物业管理与物业管理公司255

第二节 住宅物业管理262

第三节 写字楼宇物业管理266

第四节 商业楼宇物业管理269

第五节 工业楼宇物业管理272

第十二章 房地产企业并购降低风险——房地产投资风险防范之八275

第一节 房地产业资本扩张的主要策略277

第二节 房地产企业资本运营279

第三节 房地产业并购降低风险的动因282

第四节 房地产企业资本运营思路284

第十三章 经验与教训——房地产投资风险防范之九289

第一节 成功者的辉煌289

第二节 惨痛的教训294

第三节 审时度势，转败为胜299

第一节 模拟的方法和理论——蒙特卡罗模拟方法301

第十四章 房地产投资模拟分析——房地产投资风险防范之十301

第二节 房地产投资模拟分析313

第三节 结论327

第四节 实证分析331

附录：337

附录一：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》337

附录二：《国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法》345

附录三：《中华人民共和国城市房地产管理法》352

参考书目365

后记367