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第一章概述1

一、审慎投资1

投资策略2

投资决策4

二、风险选择5

三大风险6

通货膨胀的效果7

赚取利息或利润8

小结11

三、房地产的投资收益11

收益的选择12

房地产收益公式13

现金流量收入14

分期摊还债务23

折旧35

房地产税收41

房地产出售收入50

小结56

附：房地产收益分析案例57

第二章房地产发展之“金字塔”67

一、房地产发展的过程67

地产69

对土地融资70

专家咨询71

实例分析71

建筑和租赁75

再融资还是出售77

老化和死亡79

小结80

二、发展阶段的投资81

起始阶段82

贷款承诺阶段85

中间阶段86

租赁阶段88

小结89

三、房地产的后续投资90

吸收阶段90

成熟阶段93

老化阶段95

死亡97

小结98

第三章房地产融资99

一、房地产融资风险99

房地产被迫出售102

借贷杠杆的使用104

负债过多对房地产现金收入的影响110

房地产的过度投资112

房地产的没收与拍卖113

小结118

二、房地产融资收益118

房地产融资增收节支妙计119

房地产融资决策的制定123

房地产融资对税收的影响126

房地产再融资127

房地产再融资的成本分析129

小结130

三、房地产金融机构131

国外房地产金融机构131

我国房地产金融机构135

四、房地产金融业务144

房地产储蓄业务145

房地产贷款业务146

房地产金融租赁业务153

房地产信托业务155

房地产有价证券业务157

房地产咨询业务162

房地产保险业务163

第四章房地产类型选择165

一、土地投资165

土地投机166

土地的购买与转售168

土地出售时机的选择170

土地的发展能力172

土地出售的融资173

土地的临时使用176

土地发展的融资177

土地投资的收益178

小结181

二、家庭住宅与小型公寓182

出租住宅182

出租住宅的收益183

出租住宅的选择187

出租住宅的融资189

特殊的风险与退出191

小型公寓192

选择房产194

小结196

三、花园公寓197

花园公寓的特点197

花园公寓的管理199

花园公寓的收益201

花园公寓的购买207

四、高层公寓209

小结209

结构特征211

舒适的环境211

风险212

选择214

收益215

小结217

五、写字楼218

风险218

收益226

小结228

六、购物中心与商店229

风险229

收益235

选择238

融资239

小结240

第五章房地产成功之门242

一、房地产经营方式242

个人所有制243

合伙所有制246

股份有限公司248

房地产投资要诀262

小结271

二、房地产投资技巧272

流动性272

抵押借款273

多样化策略274

投资目标的选择276

附录276