《房地产市场风险》

第一篇绪论1

第一章 房地产及房地产市场1

第一节 房地产1

一、房产与地产的分类2

二、房地产的基本特征5

第二节 房地产业8

一、房地产业的含义8

二、房地产业的主要活动内容9

三、房地产业的运行过程12

四、房地产业的行政管理13

五、房地产业管理的发展17

第二章 房地产业在国民经济发展中的地位和作用19

第一节 房地产业在国民生产总值中的地位20

第二节 房地产业在政府财政收入中的作用22

第三节 房地产业对国民经济产业结构的影响24

一、房地产业对调整国民经济产业结构的作用24

二、房地产业的发展对相关产业的影响25

一、房地产业对促进城市土地合理利用和配置的作用28

第四节 房地产业对城市土地合理利用及对城市发展的作用28

二、房地产业对城市发展的作用29

第五节 房地产业的发展对调整消费及劳动力资源结构的作用31

一、房地产业对调整社会消费结构的作用31

二、发展房地产业对改善居民的物资文化生活的作用32

三、房地产业对社会劳动力资源结构的影响33

第三章 房地产市场及其结构34

第一节 房地产市场的形成要素34

第二节 房地产市场的特征35

第三节 房地产市场的结构37

一、房地产市场结构的性质和内容37

二、房地产市场结构的合理性39

三、中国房地产市场结构的发展趋势40

第四节 房地产市场的功能及其管理41

第二篇房地产市场结构45

第四章 土地市场46

第一节 土地的特点46

一、土地的供给48

第二节 土地的供给与需求48

二、土地的需求50

三、土地的供给与需求平衡52

第三节 地产市场的结构54

一、一级地产市场55

二、二级地产市场60

三、隐形地产市场61

一、政治环境风险 （163

四、地产市场有关税费66

第四节 地产的价格形式69

一、地产价格的内涵69

二、影响土地价格的主要因素70

三、土地价格的体系70

第五章 楼宇市场85

第一节 楼宇的特性85

一、楼宇的商业特性85

二、楼宇的物理特性86

第二节 楼宇市场结构87

一、普通住宅市场87

二、公寓市场92

三、写字楼市场98

四、商业楼宇市场101

五、工业楼宇市场103

六、其他楼宇市场106

第一节 概论110

第六章 房地产服务市场110

第二节 房地产金融市场111

一、金融市场的基本概念111

二、房地产金融市场的涵义和特点111

三、房地产金融市场的主体113

四、房地产金融市场的客体114

五、货币市场115

六、证券市场117

第三节 房地产按揭市场124

一、房地产按揭的基本含义124

二、楼宇按揭分期付款的基本原理125

三、利率、年期、供款的变化136

四、楼宇按揭对房地产市场的影响——案例分析137

第四节 房地产中介服务市场139

一、房地产中介市场的服务内容140

二、房地产中介市场的作用142

三、房地产中介市场的管理145

四、房地产中介市场的人才管理146

第三篇房地产市场风险因素及其分析149

第七章 房地产市场风险因素149

第一节 引言149

第二节 风险因素结构图150

第八章 房地产市场风险因素剖析163

第一节 政策风险163

二、经济体制改革风险165

三、产业政策风险166

四、土地使用制度改革风险168

五、住房制度改革风险169

六、金融政策变化风险170

九、审批手续过程风险171

八、建筑安全条例变化风险171

七、环保政策变化风险171

十、法律风险172

第二节 社会风险175

一、城市规划风险175

二、区域发展风险177

三、公众干预风险177

一、市场供求风险180

第三节 经济风险180

五、治安风险180

四、住客干预风险180

二、财务风险190

三、地价风险197

四、融资风险205

五、管理风险214

六、工程招投标风险215

七、国民经济状况变化风险218

二、建筑施工技术和工艺革新的风险219

一、建筑材料改变和更新风险219

第四节 技术风险219

三、建筑设计变动或计算失误风险220

四、设备故障或损坏风险220

五、建筑生产力因素短缺风险220

六、施工事故风险221

七、信息风险221

第五节 自然风险221

一、火灾风险222

二、风暴风险222

三、洪水风险222

四、地震风险222

五、雪灾风险222

六、气温风险222

第六节 国际风险223

一、国家风险223

二、国际政治风险223

四、货币汇率变化风险224

三、国际投资环境风险224

五、国际货币利率变化风险225

六、国际经营风险225

第九章 房地产市场风险程度分析226

第一节 不同市场的风险程度分析226

一、地产市场的风险226

二、普通住宅市场的风险228

三、公寓市场的风险229

四、写字楼宇市场的风险229

五、商业楼宇市场的风险230

六、工业楼宇市场的风险231

七、不同市场的风险程度分析表231

第二节 风险程度的数量指标231

第三节 房地产组合投资的风险分析237

一、引言237

二、组合投资的风险分散原理238

三、风险分散对风险溢价的影响242

四、完全正相关和完全负相关下的组合投资242

参考书目246