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序言1

第一章深圳市土地管理制度改革与房地产市场1

第一节 地产和房产是一个整体1

第二节 深圳特区土地管理体制的改革6

第三节 深圳房地产市场的建立和发展18

第二章 城市规划与建设25

第一节 要充分发挥城市规划的“龙头”作用25

第二节 深圳特区的城市规划28

第三节 深圳特区的城市开发建设32

第四节 城市建设的资金来源和投资方向40

第三章 房地产开发43

第一节 土地开发的历史和现状43

第二节 投资开发程序46

第三节 土地出让48

第四节 商品住宅开发53

第五节 房地产开发的地区分布及用途构成54

第六节 涉外房地产开发56

第四章 房地产投资程序和管理服务机构59

第一节 房地产投资程序59

第二节 房地产市场的公证66

第三节 房地产权登记72

第四节 房地产市场咨询服务机构及功能77

第五章 深圳特区住房制度改革与法规建设81

第一节 深圳特区住房制度的改革81

第二节 特区住宅发展中的法规建设102

第一节 富有特色的深圳住宅105

第六章 房地产市场经营105

第二节 办公楼宇市场108

第三节 商业楼宇市场112

第四节 工业楼宇市场115

第五节 仓库市场119

第六节 旅游用房市场119

第七节 十八层以上高层建筑124

第七章 房地产市场动作体系125

第一节 建立和开拓房地产市场的必然性和必要性125

第二节 深圳房地产市场结构129

第三节 商品住宅买卖市场132

第四节 商品住宅租赁市场141

第一节 房地产市场管理机构及职能156

第八章 房地产业及市场的管理156

第二节 深圳地产市场动态159

第三节 物业管理166

第四节 深圳特区的住宅区管理179

第五节 房地产市场管理中的问题与对策185

第九章 涉外房地产市场192

第一节 涉外房地产市场在国民经济中的地位和作用192

第二节 涉外房地产市场的兴起197

第三节 涉外商品房的买卖199

第四节 涉外房地产业的发展趋势210

第十章 房地产市场的发展前景214

第一节 房地产业是深圳特区的支柱产业之一214

第二节 借鉴香港经验，完善深圳房地产市场220

第三节 深圳房地产市场的发展前景226

后记230