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一、房地产市场基础知识1

1．房地产与房地产业1

2．房地产业在国民经济中的地位4

3．房地产市场6

4．我国房地产市场特点及类型6

5．我国房地产市场流通方式8

6．房地产综合开发8

7．城镇国有土地使用权的出让和转让9

8．外商投资开发经营成片土地11

9．深圳房地产市场结构13

10．上海、深圳土地使用费标准15

二、住房制度改革20

11．旧的住房体制的主要弊端20

12．住房制度改革的基本原则21

13．住房制度改革的目标23

14．住宅公积金的对象、范围、交缴额、使用、提取和管理24

15．海南省房地产业改革情况26

16．广东省房地产业改革情况28

17．浙江省房地产业改革情况31

18．北京市房地产业改革情况33

10．上海市房地产业改革情况37

三、房屋拆迁与开发公司组建39

20．房屋拆迁补偿的对象、范围及补偿标准39

21．拆迁私有房屋补偿的办法40

22．对拆迁私房中部分自用、部分出租和全部出租的补偿标准41

23．房屋拆迁安置的对象、方式、地点和标准42

24．房屋拆迁中被安置人口的计算43

25．对原使用旧式里弄以下的被拆迁人，用公房安置时的计算标准的规定44

26．房屋拆迁补偿安置协议签订45

27．申请组建房地产开发经营企业应提交的材料及资质等级标准45

28．不同资质开发公司的业务范围及资质升降标准与审批程序47

四、房地产市场经营49

29．商品房价格的构成因素49

30．成本租金、商品租金、福利租金的构成因素50

31．非居住用房租金的确定54

32．住房租金的计算方法57

33．对公房转租的认识61

34．房屋委托代理经租的规定及其内容与手续62

35．租赁户名的改变63

36．私房买卖的范围、价格与手续64

37．购买“优惠房”后再出售的规定66

88．公有居住房屋租赁双方各自的权利和义务67

89．租赁公有非居住用房须办理的手续68

40．全家去国外探亲、留学或定居，原有公房租赁关系的保留69

41．住房使用交换工作的程序70

46．商品房销售价的调节因素70

42．公、私房屋交换使用的条件、程序和手续71

43．房地产价格评估的重要作用73

44．房产价格评估的受理范围、程序与方法74

45．商品房营销与售后服务76

47．房地产抵押贷款77

48．申请职工住房抵押贷款的规定77

49．经纪人需具备的资质79

50．经纪人的行为规范80

51．上海各类商品公寓、住宅市场经营特点82

52．上海1980～1992年营业性办公楼情况86

53．上海1987～1090年一般商品住宅高、多层价目87

54．上海商品房近期成交价89

55．上海市房屋拍卖行房屋拍卖情况91

五、房地产经营实例92

56．从“架子公司”到“小型巨人”92

57．80年代“蕃瓜弄”的巨变97

58．房产拍卖中的“学问”100

59．三条妙计、三方得利102

60．一件有意义的市场“发掘”工作103

61．勇于开拓、勇于创新106

62．广州东华实业公司的开拓和超前意识110

六、香港房地产市场114

63．香港房地产市场的特点114

64．香港的土地登记制度115

65．香港公务员住房津贴标准116

66．香港的公房租金特点117

67．香港房地产市场的国际化趋势118

七、房地产政策法规120

68．中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日）120

69．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）130

70．关于上海浦东新区鼓励外商投资减征、免征企业所得税和工商统一税的规定（1990年9月8日）137

71．上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定（1990年9月10日）139

72．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日）143

73．上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则（1988年10月12日）146

74．城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日）151

75．上海市城市房屋拆迁管理实施细则（1991年7月19日）158

78．关于房地产开发企业管理的通知（1992年7月28日）174

77．城镇土地开发和商品房贷款办法（1989年5月13日）176

78．中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日）180

79．契税暂行条例（1950年3月31日政务院公布）181

80．关于修改契税暂行条例的通知（1954年6月11日）182

81．沈阳市房产交易管理暂行办法实施细则（1987年3月15日）183

82．上海市房屋拍卖办法（1988年7月29日）187

83．上海市城镇公有房屋管理条例（1990年4月5日）190

84．上海市城镇公有房屋管理条例实施细则（1990年1月29日）198

85．城市私有房屋管理条例（1983年12月17日）219

86．关于外国人私有房屋管理的若干规定（1984年8月25日）223

87．深圳经济特区商品房产管理规定（1984年1月23日）225

88．上海市花园住宅转让暂行规定（1992年11月20日）234

89．广州市公有住房售后管理、维修暂行办法（1989年8月12日）238

90．上海市城镇房屋纠纷仲裁条例（1990年4月5日）241

91．上海经济技术开发区投资审批程序中需要准备的文件246

八、实用文书表式246

92．上海市土地使用权有偿转让程序表247

93．上海市中外合资企业、合作企业审批程序表248

94．上海市外商独资企业审批程序表249

95．招标通知书250

96．投标书253

97．中标证明通知书255

98．土地使用权有偿出让合同256

九、上海市房地产管理机构及交易场所与开发经营公司257

99．上海市市、区、县房管局及房管所一览表257

100．上海市市、区、县房产交易所和房地产市场一览264

101．上海市市、区、县房产登记发证办公室一览表265

102．上海市市、区房屋交换所一览表266

103．上海市市、区、县房屋纠纷仲裁委员会办公室一览表266

104．上海市房地产开发经营公司一览表267