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前言1

第一部分中国房地产综述2

一、中国房地产经济概况2

(一)房地产业与房地产经济2

(二)房地产业在城市经济发展中的地位和作用3

(三)我国房地产管理体制改革及其发展的总体情况5

二、住宅市场的培育与发展7

(一)城镇住宅管理体制改革的必要性7

(二)住宅管理体制改革的概况10

(三)住宅管理体制改革的理论依据——住宅的商品性18

(四)住宅商品化的政策及其内容24

(五)住宅租金及其构成29

(六)住宅成本租金及商品租金的计算33

(七)住宅价格及其计算38

(八)房屋估价40

(九)住宅出售及其可行性研究44

(十)整顿房地产市场，深入住房制度的改革48

三、城市土地市场的培育和发展57

(一)中国城市土地有偿使用试点情况57

(二)社会主义城市土地有偿使用及城市土地市场59

(三)城市土地市场建立的客观必要性64

(四)社会主义城市土地市场的性质和特征67

(五)城市土地市场经营的内容和方式69

(六)土地的价值与价格72

(七)城市土地价格的决定因素及其类型75

(八)城市土地市场的“批租制”80

(九)城市土地使用费的构成及其计算81

(十)城市土地市场的管理84

(一)房地产市场的价格和税收86

四、房地产市场的价格、税收和金融支柱86

(二)房地产产业及其市场的金融支柱93

第二部分部分房地产市场与有关机构概况108

中国人民建设银行108

北京市房地产交易所110

北京市城市建设开发总公司112

北京市西城区房地产交易管理所115

石家庄市房产交易所117

石家庄房产交易市场118

邢台市房地产交易所121

唐山市房产交易所121

唐山市房产市场122

唐山市房产管理局125

大同市房地产交易市场128

包头市房地产交易所130

包头市房地产管理局132

通辽房地产市场134

丹东市房地产交易市场136

长春市房地产市场139

哈尔滨市房地产交易市场142

伊春市房地产交易市场144

七台河市房地产交易市场管理所149

七台河市房地产交易市场150

无锡市房地产市场152

苏州市房地产交易市场153

杭州市房地产市场155

温州市房地产公司158

中国房地产开发总公司温州公司159

温州市房屋建设开发公司159

温州市公用事业开发公司160

温州市城乡房屋开发公司161

浙江省温州市村镇建设发展公司162

温州市职工住宅联建公司163

温州市华侨住宅建设服务公司165

温州兴华开发公司167

温州市鹿城区工业房地产开发公司168

温州市龙湾区房屋建设开发公司169

温信房地产开发公司170

淮南市房地产交易所171

安庆市房地产交易管理所173

安庆市房地产管理局174

福州市房地产交易所177

福州房地产市场178

厦门市房地产市场181

三明市房地产交易所183

三明市房地产市场184

泉州市房产交易管理所185

烟台市房产交易市场186

洛阳市房地产市场189

武汉市房产交易管理所191

宜昌市房地产市场193

衡阳市房地产交易所195

衡阳市房地产市场196

常德市房地产市场199

广州市房地产交易所202

广州市房地产市场204

重庆市房产交易中心207

南充市房产市场208

都匀市房地产市场211

西安市房地产交易所214

西安市房地产交易市场215

兰州市房产交易所218

中国房地产开发总公司乌鲁木齐公司219

乌鲁木齐市建设银行房地产开发公司220

乌鲁木齐市房产局危房改造办公室221

第三部分名词解释223

一画223

一般损坏房223

一级土地市场223

二画223

二级土地市场223

二级抵押机构223

七通一平223

八项因素租金223

工程质量管理224

土地增值税224

土地契约224

工程质量管理责任制224

三侨住宅224

三通一平224

三项因素租金224

三画224

土地转包225

土地权属225

土地权属纠纷225

土地抵押225

土地投机225

土地划拨225

土地闲置费225

土地利用率225

土地价值226

土地价格226

土地租赁226

土地利用总体规划226

土地使用证227

土地房产所有证227

土地使用权227

土地使用费227

土地使用制度改革227

土地使用权有偿转让227

土地使用权有偿出让和转让228

土地所有权228

土地调查229

土地评价229

土地补偿费229

上地等级229

土地管理229

土地所有权规律229

土地所有权纠纷229

土地出租230

土地买卖230

土地市场230

土地登记230

土地统计230

土地经营230

四画230

开发程序230

互助互建231

五费统收231

中国房地产业协会231

中国房屋建设开发公司231

五项因素租金231

无承付结算房租231

无主产231

中国城市住宅问题研究会232

中国住宅储蓄银行232

中国人民建设银行233

中外合资产233

分得开，住得下233

公私合营产233

公房租赁关系233

文革产233

生产价格234

生产性基本建设234

旧城改造234

五画234

以产抵租234

以租养房234

户室比234

户型234

市场调查235

市场价格235

市场信息235

市场租金235

市场235

外侨产登记235

外产235

代管产235

他项权利登记235

共有房产236

六画236

民建公助236

发券系数236

出租236

出售住宅236

市场预测236

市场调节236

出借236

寺庙产237

地契237

地租237

地税237

地籍237

地产税237

地租率237

地价税237

地政管理237

托管产238

有限产权238

成本价格238

华侨产238

地用管理238

成本租金238

地籍管理238

地权管理238

会馆产239

价格239

价格政策239

价格构成239

自留房239

自筹自建239

自检、五检、交接检制度239

级差地租240

军产240

设计单位240

农业地租240

全危房240

危险房240

全民单位自管公产240

全国大中城市换房工作指导中心240

多角换房240

七画241

进住证241

严重损坏房241

更正登记241

场地使用费241

折旧241

折旧率241

投空换房241

私人买房优惠政策242

住宅242

私产242

私人建房优惠政策242

私人献产242

住房证243

住宅券243

住宅基金243

住房储蓄243

住宅投资243

住房补贴243

住宅发展基金244

住宅消费基金244

住宅建设标准244

住宅制度改革244

住宅再生产244

住宅所有权244

住宅私有化244

住宅合作社244

住宅商品化244

住房有奖储蓄245

住宅建设开发公司245

住宅福利金制度245

住宅抵押贷款制度245

住房分配方法245

住房分配对象245

住宅分配原则245

住宅资金良性循环246

低租金高补贴246

沉淀户246

补贴出售246

社会主义土地所有制246

完好房246

局危房246

其他房产247

环境监测247

拆建比247

转移登记247

环境保护247

八画247

局部实转渐近就位247

环境质量标准247

拆建比248

拆迁户248

拆迁对象248

拆迁安置办法248

拨用产248

非生产性基本建设248

国家经租249

国土规划249

国土资源249

购房分期付款249

购房贷款249

国际住房年250

国际市场经营250

国家土地管理局250

国土开发和整治250

国务院房产税条例251

周转房251

侨汇住宅251

侨汇建房251

依租定租251

货币地租251

征地251

炒卖地皮252

房地产业252

定比补贴252

房地产市场252

房地产权登记252

实物地租252

法定继承252

变更登记252

定额补贴252

房地产业管理局253

房地产综合开发254

房地产开发企业254

房地产专业银行254

房租254

房租构成254

房租调节因素254

房产买卖合同255

房管体制255

房产经营管理公司255

房产经营管理255

房产交易所255

房产所有证255

房产纠纷255

房产税255

房屋抵押256

房屋典当256

房屋开发256

房屋产权256

房屋交换256

房屋预售256

房屋调换站256

房屋使用权256

房屋买方市场257

房屋处分权257

房屋完好率257

房屋公有权257

房屋占有权257

房屋卖方市场258

房屋行政管理258

房屋产权管理258

房屋产籍管理258

房屋租售比价258

房屋租售比重258

房屋租赁管理258

房屋补贴出售258

房屋全价出售258

房屋估价标准258

建筑业总产值259

建筑税259

建筑业259

房屋建筑材料公司259

房屋修缮工程公司259

房屋所有权的买失259

房屋共有权保持证259

建筑业净产值260

建筑业劳动生产率260

建设单位260

建设工期260

建设工程经济效益260

建设工程社会效益261

建设工程环境效益261

建设工程的招标、投标261

建安比261

建房贷款261

居住消费比重261

城市土地262

九画262

城市维护建设税262

城市土地管理262

经租产262

居住区的类型262

所有权登记262

城市建设“六统一”263

城市建设综合开发263

城市建设总体规划263

城镇住宅研究所263

绝对地租264

耕地占用税264

统建房屋264

十画264

前期工作264

施工单位264

项目投资的可行性研究264

城镇住宅建设技术政策264

换房赶集会265

换房服务网265

峻工工程产值265

租让制265

租金标准265

租金管理266

敌逆产266

积累与消费的比例关系266

消费水平266

基本完好房267

基本建设267

职工住房定额267

职工住宅储蓄制度267

十一画267

准成本租金267

准地租267

理论价格267

基本建设程序268

基本建设项目268

基本建设工程造价268

基本建没投资规模268

基本建设新增固定资产269

基本建设新增生产能力(或效益)269

累进租金制269

商品租金269

减免补政策269

综合造价269

铺底权产270

遗嘱继承270

遗失登记270

集资建房270

综合开发经营方式270

提租发券，空转起步270

十二画270

综合开发经营目标270

集体单位自管公产271

强占公房271

强制迁出271

十三画以上271

筹资提租，实转起步271

新建登记271

模拟运转271

增支户271

赠产271

《中共中央、国务院关于加强土地管理禁止乱占耕地的通知》(1986年3月21日)272

一、综合272

第四部分房地产市场政策法规选编272

中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日)275

全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案(1988年3月12日)284

土地复垦规定(1988年10月21日)284

全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(1988年12月29日)287

国务院批转国家土地管理局关于部分地方政府越权批地情况报告的通知(1990年1月19日)289

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日)292

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)295

城乡建设环境保护部关于发布《城镇个人建造住宅管理办法》的通知(1983年6月4日)301

国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知(1983年12月17日)302

城乡建设环境保护部关于发布《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的通知(1984年8月25日)306

建设部、国家计委关于商品住宅建设问题的通知(1986年3月11日)307

国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案(1988年2月15日)308

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知(1989年5月12日)314

建设银行关于贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知》的通知(1989年9月15日)316

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知(1984年12月12日)317

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》(1988年3月)320

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日)321

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日)322

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日)323

中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》(1989年5月13日)326

国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》(1984年9月18日)329

国家计委、建设部、劳动人事部、中国人民建设银行基本建设项目投资包干责任制办法(1984年9月29日)334

中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日)337

二、工商行政管理343

建设部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日)343

国家计委、建设部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知(1984年10月26日)344

国家计委、城乡建设环境保护部《工程承包公司暂行办法》(1984年11月5日)347

国家计委、建设部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年1月2日)350

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日)352

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知(1987年4月21日)354

建设部，国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日)356

城乡建设环境保护部关于加强城市房地产资料管理的通知(1987年4月23日)357

建设部、国家计委、国家统计局关于布置商品房屋生产、销售定期统计报表制度的通知(1987年6月11日)358

城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日)359

最高人民法院、城乡建设环境保护部关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知(1987年10月22日)360

建设部、国家工商行政管理局关于对房地产开发、经营企业进行资质复审的通知(1988年8月4日)361

建设部关于公布中央各部门所属房地产开发经营企业资质复审结果的通知(1989年3月11日)363

三、财务、税收管理366

财政部关于1985年国营企业缴纳城市维护建设税有关财务处理的规定(1985年4月10日)366

财政部、建设银行国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月22日)367

基本建设和建筑业审计试行规程(草案)(1986年12月6日)370

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年)376

建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理的补充规定(1988年)377

建设银行关于颁发《国营城市建设综合开发企业成本管理暂行办法》的通知(1988年8月31日)378

建设银行关于加强建筑业财务管理工作的通知(1989年7月25日)386

财政部税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定(1985年11月18日)388

中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日)389

国务院关于发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的通知(1987年4月1日)390

财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知(1987年6月25日)392

国务院关于发布《中华人民共和国建筑税暂行条例》的通知(1987年6月25日)395

财政部税务总局关于对城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的补充规定(1987年7月1日)398

财政部税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的通知(1987年7月28日)398

财政部关于颁发《中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则》的通知(1987年8月9日)399

财政部税务总局关于个人修建营业用房和出租出售房屋征收建筑税问题的通知(1987年9月26日)401

财政部关于建筑税征免问题的若干规定(1987年10月6日)402

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日)405

第五部分中国房地产市场纪事408

中国新型建筑材料公司424

中国国际信托投资公司华美工程公司427