《香港房地产市场》求取 ⇩

陈坤耀教授序1

晋版序言1

第一部分 房地产市场介绍1

第1章 房地产的特质1

第2章 香港房地产市场回顾11

附录 市场分析家回头是岸23

第3章 房地产需求的初步探讨26

3.1 需要与需求之分26

3.2 供楼负担与房地产需求的关系33

第二部分 房地产租务、按揭及投资市场分析43

第4章 租务市场分析43

4.1 租务市场概况43

4.2 房屋需求47

4.3 房屋开支预测模式52

4.4 房屋开支需求弹性53

4.5 为什么要付租金？56

4.6 空置理论59

4.7 租金调节模式63

第5章 自住或租住的选择70

5.1 选择的问题所在70

5.2 自住与租住成本的比较71

5.3 自住的税务优惠75

5.4 其他因素的考虑79

第6章 房地产按揭83

6.1 年期、利息与供款的关系83

6.2 按揭的选择87

6.3 按揭信贷对房地产需求的影响90

6.4 按揭信贷供应分析94

6.5 香港按揭市场剖析96

6.6 银行风险与违约102

6.7 按揭、储蓄与信贷扩张107

第7章 房地产市场的运作111

7.1 物业与租务市场的关系111

7.2 房地产市场的基本调节功能116

7.3 房地产供应122

7.4 地产供应与经济循环133

7.5 小结136

第8章 房地产投资分析138

8.1 房地产与证券投资比较138

8.2 什么是“预期回报率”？144

8.3 风险溢价149

8.4 租金与楼价的关系152

8.5 通胀与房地产需求的关系156

8.6 通胀、按揭比率与预期回报率163

8.7 汇率如何影响房地产的需求？169

附录 费沙如何看资本收入175

第三部分 香港房地产问题探讨177

第9章 似是而非的“理论”177

9.1 建筑成本上涨刺激楼价上升？177

9.2 高地价政策的谬误183

9.3 楼价上升刺激通胀？191

第10章 租金及楼价管制199

10.1 租金管制199

10.2 楼价管制201

10.3 价格管制带来的浪费203

第11章 如何看炒楼活动？206

11.1 投机的本质206

11.2 楼花市场的投机活动209

11.3 楼花的价格212

11.4 炒家造楼市--楼市造炒家？214

附录 抽签会否刺激炒风？218

第12章 预售楼花制度之争221

附录Ⅰ 不能把自由经济作为专卖行为护身符231

附录Ⅱ 抽签售楼海阔天空233

第13章 地产衰退个案分析：1981年香港的情况235

第14章 香港房地产市道展望244

14.1 未来地产市道分析244

14.2 政府扮演的角色250

总结253

英汉辞汇对照及索引257

参考书目264