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第一章　深圳1992年经济、社会发展概况1

第一节　土地面积、行政区划与人口1

一、土地面积与行政区划二、人口表1-1　深圳市1992年社会劳动者人口的产业构成表1-2　深圳市1992年末户籍人口性别构成表1-3　深圳市1992年人口密度第二节　经济社会发展3

一、工业二、农村与农村经济三、运输、邮电四、商业、金融业五、对外贸易六、文教、科技、体育、卫生七、国民生产总值和国民收入第三节　外引内联10

一、引进外资表1-4　1979-1992年各国（地区）在深圳投资情况二、内联企业——内地在深圳的投资三、深圳在外地的投资第二章　城市规划与建设13

第一节　城市规划13

一、城市人口发展规模二、建房和用地规划图2-1　深圳特区总体规划图表2-1 深圳特区“八五”期间各年建房计划表2-2　深圳特区住房发展十年规划和“八五”计划表2-3　深圳特区“八五”、“九五”期间工业、商业办公楼用地发展计划三、新区规划表2-4　宝安区城镇体系规划表2-5　龙岗区未来各镇人口、发展方向与功能特点表2-6　东区集中可建设用地情况表2-7　龙岗区未来土地利用分项规划四、轻轨交通规划第二节　城市建设23

一、1992年全民基建投资新增量、累计量表2-8　深圳市全民基本建设投资资金来源图2-2　深圳市1992年全民基建投资来源比例图表2-9　深圳市1992年全民基建资金投向分布表2-10　深圳市历年来基建资金投向（一）表2-11　深圳市历年来基建资金投向（二）二、房屋竣工面积图2-3　深圳市历年完成基建投资及房屋竣工面积情况表2-12　深圳市历年来各类房屋竣工面积统计三、旧村和旧城改造四、城市基础建设表2-13　深圳市1992年市政建设重点项目（一）表2-14　深圳市1992年市政建设重点项目（二）第三节　环境保护32

一、环境保护目标和规划二、1992年深圳环境保护工作的成就第三章　投资置业程序、管理服务机构和税费33

第一节　投资置业程序33

一、土地使用权的取得图3-1　深圳特区申请协议出让土地使用权流程图3-2　深圳特区招标出让土地使用权流程图3-3　深圳特区拍卖出让土地使用权流程图3-4　深圳特区申请临时建设用地流程二、土地使用权的转让图3-5　深圳特区土地使用权转让流程三、建筑与施工图3-6　深圳市规划国土局建筑设计管理流程图3-7　深圳市建设局工程招标及竣工验收工作流程四、房地产转让图3-8　深圳特区二级房地产市场商品房转让流程图3-9　深圳特区商品房预售审批流程图3-10　深圳特区三级房地产市场商品房转让流程五、房地产登记图3-11　深圳特区房地产权登记流程第二节　房地产市场管理及服务机构41

一、房地产市场管理机构图3-12　深圳市规划国土局机构图3-13　深圳市建设局机构图3-14　深圳市住宅局机构表3-1　深圳市规划国土局主要业务办文时限二、房地产市场咨询服务机构图3-15　深圳国际房地产咨询股份有限公司组织机构第三节　房地产有关税费45

一、房地产发展商应纳税费表3-2　深圳特区房地产开发企业应纳税费（二级房地产市场）二、房地产转让应纳税费表3-3　深圳特区房地产转让应纳税费（三级房地产市场）三、宝安、龙岗区房地产转让应纳税费表3-4　深圳市宝安、龙岗区房地产转让税费（三级房地产市场）四、房屋租赁税费表3-5　深圳市房屋租赁税费第四章　房地产开发概况　48

第一节　土地出让与开发　48

一、土地供应概况表4-1　深圳市1992年各类土地批租情况表4-2　深圳特区1987-1992年土地使用权拍卖、招标情况表4-3　深圳特区1992年土地招标结果分析二、土地开发情况表4-4　深圳市历年房地产开发情况表4-5　深圳特区1992年商品房屋建设开发情况表4-6　深圳特区1992年土地开发工程完成情况表4-7　深圳特区1993年度土地开发与供应规模计划第二节　房地产经营概况54

一、经营规模二、经营情况表4-8　深圳特区1992年建筑许可证、房地产证发放情况表4-9　深圳市历年房地产经营情况第三节　房地产开发成本56

表4-10　深圳特区1992年各类建筑工程综合平均造价表4-11　深圳特区1992年各类建筑工程造价指数图4-1　深圳市1986-1992年多层住宅建筑工程造价指数1

图4-2　深圳市1986-1992年多层住宅建筑工程造价指数2

图4-3　深圳市1986-1992年厂房建筑工程造价指数图4-4　深圳市1986-1992年综合楼建筑工程造价指数图4-5　深圳市1986-1992年办公楼建筑工程造价指数图4-6　深圳市1986-1992年高层楼宇建筑工程造价指数图4-7　深圳市1986-1992年单身宿舍建筑工程造价指数1

图4-8　深圳市1986-1992年单身宿舍建筑工程造价指数2

图4-9　深圳市1986-1992年仓库建筑工程造价指数表4-12　深圳特区1992年主要建筑材料平均价格表4-13　深圳特区1992年各类建筑材料费用指数第五章　住宅市场64

第一节　商品住宅交易统计64

一、商品住宅供求概况表5-1　深圳市商品住宅供求概况二、深圳特区二、三级房地产市场商品住宅交易统计表5-2　深圳特区1992年二级房地产市场商品住宅交易统计表5-3　深圳特区1992年三级房地产市场商品住宅交易统计三、深圳特区三级房地产市场商品住宅交易的地区分布表5-4　深圳特区1992年三级房地产市场商品住宅交易的地区分布第二节　商品住宅市场65

一、分类商品住宅价格及指数表5-5　深圳特区历年分类商品住宅价格表5-6　深圳特区历年分灰商品住宅价格指数图5-1 深圳特区历年分类商品住宅人民币价格指数曲线图5-2　深圳特区历年分类商品住宅港币价格指数曲线二、分区分类商品住宅租售价格表5-7 深圳特区1992年分区分类商品住宅人民币租售价格表5-8　深圳特区1992年分区分类商品住宅港币租售价格三、分区分类历年商品住宅综合售价及指数表5-9　深圳特区历年分区分类商品住宅人民币综合售价表5-10　深圳特区历年分区分类商品住宅港币综合售价表5-11 深圳特区历年分区多层商品住宅人民币价格指数图5-3　深圳特区历年分区多层商品住宅人民币价格指数曲线表5-12　深圳特区历年分区多层商品住宅港币价格指数图5-4　深圳特区历年分区多层商品住宅港价格指数曲线表5-13　深圳特区历年分区高层商品住宅人民币价格指数图5-5　深圳特区历年分区高层商品住宅人民币价格指数曲线表5-14　深圳特区历年分区高层商品住宅港币价格指数图5-6　深圳特区历年分区高层商品住宅港币价格指数曲线四、分类商品住宅租金及指数表5-15　深圳特区历年分类商品住宅租金表5-16　深圳特区历年分类商品住宅租金指数图5-7　深圳特区历年分类商品住宅人民币租金指数曲线图5-8　深圳特区历年分类商品住宅港币租金指数曲线五、分区分类商品住宅人民币租金综合价及指数表5-17　深圳特区历年分区分类商品住宅人民币租金综合价表5-18　深圳特区历年分区分类商品住宅港币租金综合价表5-19　深圳特区历年分区多层商品住宅人民币租金指数图5-9　深圳特区历年分区多层商品住宅人民币租金指数曲线表5-20　深圳特区历年分区多层商品住宅港币租金指数图5-10　深圳特区历年分区多层商品住宅港币租金指数曲线表5-21　深圳特区历年分区高层商品住宅人民币租金指数图5-11　深圳特区历年分区高层商品住宅人民币租金指数曲线表5-22　深圳特区历年分区高层商品住宅港币租金指数图5-12　深圳特区历年分区高层商品住宅港币租金指数曲线六、商品住宅分类租金回报率表5-23　深圳特区1992年商品住宅分类租金回报率第六章　办公、商业楼宇开发和市场81

第一节　办公楼宇81

一、办公楼宇供求概况表6-1　深圳市办公楼宇供求概况二、分区商品办公楼宇租售价格表6-2　深圳特区1992年商品办公楼宇人民币租售价格表6-3　深圳特区1992年商品办公楼宇港币租售价格三、商品办公楼宇租售综合价格及指数表6-4　深圳特区1992年商品办公楼宇人民币租售综合价表6-5　深圳特区1992年商品办公楼宇港币租售综合价表6-6　深圳特区历年商品办公楼宇人民币价格指数图6-1 深圳特区历年商品办公楼宇人民币价格指数曲线表6-7　深圳特区历年商品办公楼宇港币价格指数图6-2　深圳特区历年商品办公楼宇港币价格指数曲线表6-8　深圳特区历年商品办公楼宇人民币租金指数图6-3　深圳特区历年商品办公楼宇人民币租金指数曲线表6-9　深圳特区历年商品办公楼宇港币租金指数图6-4　深圳特区历年商品办公楼宇港币租金指数曲线第二节　商业楼宇　87

一、商业楼宇开发竣工面积和供求概况表6-10　深圳市商业楼宇竣工面积和供求情况二、商业铺面分区租售价格表6-11 深圳特区1992年分区商业铺面人民币租售价格表6-12　深圳特区1992年分区商业铺面港币租售价格三、商业铺面租售综合价格及指数表6-13　深圳特区1992年商业铺面人民币租售综合价表6-14　深圳特区1992年商品商业楼宇港币租售综合价表6-15　深圳特区历年商业铺面人民币价格指数图6-5　深圳特区历年商业铺面人民币价格指数曲线表6-16　深圳特区历年商业铺面港币价格指数图6-6　深圳特区历年商业铺面港币价格指数曲线表6-17　深圳特区历年商业铺面人民币租金指数图6-7　深圳特区历年商业铺面人民币租金指数曲线表6-18　深圳特区历年商业铺面港币租金指数图6-8　深圳特区历年商业铺面港币租金指数曲线第七章　工业楼宇开发和市场93

一、工业楼宇供求概况表7-1 深圳市工业楼宇供求概况二、分区商品工业楼宇租售价格表7-2　深圳特区1992年商品工业楼宇人民币租售价格表7-3　深圳特区1992年商品工业楼宇港币租售价格三、商品工业楼宇租售综合价格及指数表7-4　深圳特区1992年商品工业楼宇人民币租售综合价表7-5　深圳特区1992年商品工业楼宇港币租售综合价表7-6　深圳特区历年商品工业楼宇人民币价格指数图7-1 深圳特区历年商品工业楼宇人民币价格指数曲线表7-7　深圳特区历年商品工业楼宇港币价格指数图7-2　深圳特区历年商品工业楼宇港币价格指数曲线表7-8　深圳特区历年商品工业楼宇人民币租金指数图7-3　深圳特区历年商品工业楼宇人民币租金指数曲线表7-9　深圳特区历年商品工业楼宇港币租金指数图7-4　深圳特区历年商品工业楼宇港币租金指数曲线第八章　旅游用房99

第一节　旅游资源99

表8-1　深圳特区历年游客总量增长统计表8-2　深圳特区历年国际游客总量增长统计表8-3　深圳特区历年国内游客总量增长统计表8-4　深圳特区1991-1992年游客流量第二节　旅游用房101

表8-5　深圳特区星级酒店第三节　租金水平102

第九章　高层建筑103

第一节　高层建筑发展概况103

表9-1 深圳市18层以上高层建筑发展概况统计第二节 1992年报建的高层建筑103

表9-2　深圳特区1992年报建18层以上高层建筑统计第十章　物业管理107

第一节　物业管理现状107

一、物业管理体系及管理机构图10-1　深圳特区物业管理体系图10-2　物业管理公司的机构设置图10-3　小区管理处机构设置二、物业管理运作第二节　物业管理服务收费110

一、物业管理收费表10-1　深圳特区物业管理服务收费标准表10-2　深圳特区涉外商品楼宇管理服务收费标准二、卫生费、治安费标准三、深圳市电、水费标准表10-3　深圳市国内用户用电收费标准（以人民币计价）表10-4　深圳市涉外用电收费标准（以港币计价）表10-5　深圳市用水收费标准（深物价［1992］25号）四、物业管理实例——怡景花园第十一章　房地产评估与融资114

第一节　房地产评估114

一、房地产评估行业现状表11-1 深圳市1992年资产评估项目汇总统计二、房地产评估体系三、房地产评估行业的规范四、房地产评估范围与对象五、房地产评估有关报刊第二节　房地产融资116

一、房地产融资概况表11-2　深圳特区中外金融机构二、房地产融资贷款的形式三、抵押贷款程序图11-1　深圳特区抵押贷款的一般程序四、房地产融资贷款利率表11-3　深圳市银行贷款利率第十二章　1992年房地产市场回顾与展望118

一、1992年深圳房地产市场发展概况二、1992年深圳房地产市场发展的特点三、深圳特区房地产未来发展第十三章　专稿与专访120

第一节　政府官员谈房地产120

一、加强宏观调控引导房地产业健康发展二、搞好房地产业开发和规划管理三、建立完善的地产市场四、房地产热是好事五、继续深化土地制度改革六、强化土地的“资产”意识七、加强房地产权登记管理第二节　专业人士谈房地产121

一、我国地产市场的现状与展望二、房地产业中介机构的地位和作用三、强化风险意识四、强化中国房地产管理五、加大开放度进一步搞活房地产六、加强应用理论研究与人才建设七、中国的房地产业应该系统化和科学化第三节　地产商谈房地产124

一、建立规范化和开放性的房地产市场二、我国房地产业的健康发展亟需加速立法三、抓住机遇扩展房地产市场四、合唱“下里巴人”第十四章　投资热点127

一、北京二、上海三、广东四、海南五、南京六、福州七、北海八、惠州九、汕头十、外商投资的新领域——观光度假区附录129

附录一　1992年深圳房地产大事记129

附录二 1993年深圳市颁布的房地产法规130

深圳经济特区房地产登记条例深圳经济特区房屋租赁条例深圳经济特区房屋租赁细则深圳经济特区房地产转让条例深圳市房地产管理若干规定143

深圳经济特区建设工程施工招标投标条例145

深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法149

深圳市宝安区1993年协议用地地价和市政建设配套费规定153

深圳市宝安区关于商品房专项利润征收问题的通知156

附录三　深圳市房地产开发、经营企业名录157