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第一章天津市概况1

1.1地理位置、历史沿革和行政区划1

1.2面积与人口2

表1—1天津市各区、县土地面积2

表1—21992年天津市各区、县人口数量及人口密度3

表1—3天津市三次产业从业人员占在业人员总数的比例4

1.3经济、社会发展4

图1——A 1980——1992年天津市国民生产总值增长情况4

图1——B 1980——1992天津市工业总产值增长情况5

图1——C 1980——1992年天津市农业总产值增长情况6

图1——D 1980——1992年天津市社会商品零售额增长情况7

表1—4天津市主要大型购物场所一览8

图1——E 1980——1992年天津市陆海空货运量增长情况9

图1——F 1980——1992年天津市陆海空客运量增长情况10

图1——G 1980——1992年天津市邮电通讯投资情况11

图1——H 1980——1992年天津市财政收入增长情况11

表1—5天津市主要金融机构一览12

表1—61980——1992年天津市外贸进出口总值13

图1——I 1980—1992年天津市利用外资情况14

表1—7 1992年天津市“三资”企业（项目）数与投资额15

表1—8 1980—1992天津市技术引进项目成交和投产数量16

表1—9 1992年与1991年接待境外旅游者人数对比17

图1——J 1980—1992年天津市旅游外汇收入情况18

图1——K 1980——1992年天津市国际旅游人数（含不过夜旅游人数）增长情况18

表1—10 1980—1992年天津市城市基础设施建设投资额20

表1—11 1980——1992天津市市区人均居住面积21

表1—12 天津市工业污染治理主要指标22

第二章近期城市建设规划和城市用地规划23

2.1近期城市建设规划23

2.2城市用地规划26

图2——A天津市区用地规划比例分割图28

第三章天津港保税区、天津经济技术开发区、天津新技术产业园区与区县经济开发小区29

3.1天津港保税区29

表3—1天津港保税区注册企业统计31

表3—2天津港保税区土地使用权出让一览32

3.2天津经济技术开发区32

表3—3天津经济技术开发区外商投资企业行业分类统计35

表3—4天津经济技术开发区外商投资企业国别（地区）分类统计36

表3—5天津经济技术开发区房地产开发企业统计36

表3—6天津经济技术开发区房屋建设情况37

表3—7天津经济技术开发区1992年末基础设施形成能力37

表3—8天津经济技术开发区土地使用权转让情况统计38

3.3天津新技术产业园区38

表3—9 1988——1992天津新技术产业园区投资情况一览40

3.4区县经济开发小区40

表3—10天津市区县经济开发小区一览41

第四章土地使用制度改革与房地产开发建设管理42

4.1综述42

4.2土地使用权有偿出让方式43

图4——A协议出让程序43

图4——B招标出让程序44

图4——C拍卖出让程序44

4.3土地使用权转让或抵押45

4.4国有土地有偿出让的进展与趋势45

表4—1天津市历年土地出让统计46

表4—2天津市中心区土地成交一览47

4.5天津市土地等级划分48

表4—3天津市土地等级划分范围49

4.6建设用地和建设工程规划管理50

4.7房产交易程序50

图4——D城镇私房交易补交土地使用权出让金程序53

4.8利用行政划拨土地兴办“三资”企业用地用房管理程序53

图4——E利用行政划拨土地兴办“三资”企业用地管理程序54

表4—4中外合资、合作企业房屋登记程序55

表4—5外商独资企业房屋登记程序55

4.9房地产管理机构与职能56

4.10天津市外国投资服务中心57

第五章房地产投资成本及相关税（费）61

5.1房地产投资成本61

表5—1天津市近两年各类房屋竣工面积及造价61

表5—2 1992天津市多层商品住宅投资成本及其构成62

表5—3 1992竣工的典型工程投资成本实例62

表5—4天津市道路工程估算指标63

表5—5天津市供水工程估算指标63

表5—6天津市排水工程估算指标（一）64

表5—7天津市排水工程估算指标（二）65

表5—8天津市自来水增容费标准65

表5—9天津市人工燃气、天然气、液化石油气增容费标准65

表5—10天津市供、配电贴费标准66

5.2相关税（费）66

表5—11天津市房产业有关税（费）66

表5—12天津市外商投资企业土地使用费标准（一）67

表5—13天津市外商投资企业土地使用费标准（二）67

表5—14天津市自来水使用费标准67

表5—15天津市人工燃气、天然气、液化石油气使用费标准68

表5—16天津市电价表68

表5—17中国人民保险公司天津分公司保险费率69

第六章各类商品房开发与经营71

6.1概述71

6.2各类商品房投资规模及构成71

表6—11990年以来天津市各类商品房建设投资完成情况72

6.3房地产开发经营、中介服务机构72

表6—2天津市房地产中介服务机构一览73

表6—3天津市城市建设综合开发企业一览74

6.4办公楼74

表6—4天津市区营业性办公楼典型调查75

表6—5天津港保税区营业性办公用房情况75

表6—6天津市10家主要旅馆常住户情况统计76

表6—7营业性办公楼租金指数及升幅情况76

表6—8国际大厦租户来源分析77

图6——A国际大厦租户来源构成77

6.5住宅、公寓78

表6—9 1987——1992天津市一般商品住宅供需情况78

表6—10 1987——1992天津市一般商品住宅开发销售累计79

图6——B 1987——1992年天津市一般商品住宅销售率变化情况79

表6—11 1987——1992天津市一般商品住宅平均售价指数及升幅情况80

图6——C 1987——1992年天津市一般商品住宅平均售价指数变化及升幅情况80

表6—12 1992底天津市部分地区一般商品住宅市场参考价格81

表6—13天津市区投入运营的高级公寓一览81

表6—14 1990年以来天津市高级公寓出租率82

表6—15 1990以来天津市高级公寓租金指数及升幅情况82

6.6旅馆82

表6—16天津市主要旅馆一览83

表6—17天津市涉外招待所统计83

表6—18 1986—1992年天津市主要旅馆客房数增长情况84

表6—19 1986—1992年天津市主要旅馆客房平均出租率85

表6——20 1992天津市主要旅馆客房出租情况85

图6——D天津市主要旅馆租金变化情况85

表6—21天津市主要旅馆经营状况分析86

图6——E 1987——1992年天津市主要旅馆营业收入增长情况86

6.7通用厂房87

表6—22天津市通用厂房一览87

表6—23天津经济技术开发区各类厂房出售情况88

表6—24天津港保税区各类厂房出售（租）情况88

表6—25天津新技术产业园区各类厂房出售（租）情况88

6.8天津市房地产二、三级市场情况89

6.9天津市近期房地产市场分析与展望89

附录一：国家有关房地产法规政策索引91

附录二：天津市有关房地产法规政策文件92