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第一节 房地产业概述1

一、房地产及其特性1

第一章房地产和房地产投资1

二、房地产业的主要活动4

第二节房地产投资9

一、房地产投资的分类9

二、房地产投资的目标10

三、房地产开发程序和投资12

四、房地产投资三要素15

五、投资和投机17

第三节房地产投资的风险18

一、风险类型19

二、风险和房地产生命周期21

三、风险和房地产投资项目22

四、房地产投资和股票债券投资风险比较23

一、现金流量27

第四节房地产投资收益27

二、蔽税收入30

三、销售收益30

四、提高收益的途径31

第二章房地产投资可行性分析32

第一节 房地产投资可行性研究32

一、可行性研究概述32

二、房地产市场调查和预测38

第二节房地产投资项目经济评价43

一、房地产投资项目评价原则45

二、房地产投资项目财务评价46

三、房地产投资项目国民经济评价50

第三节房地产投资决策53

一、房地产投资决策的意义和原则53

二、房地产投资决策的内容和作用56

三、房地产投资决策的程序60

四、房地产投资决策方法64

第三章房地产投资的资金筹措69

第一节 房地产投资的资金来源69

一、财政资金69

二、银行信贷资金70

三、企业自有资金71

四、集资72

五、利用外资75

第二节银行融资76

一、银行和其他金融机构房地产金融业务介绍77

二、主要授信方式81

第三节股票债券筹资的有关规定85

一、我国关于股票债券筹资的规定简介85

二、上海市关于股票债券筹资的规定简介87

三、深圳市有关股票筹资的规定简介90

一、筹资概述93

第四节筹资决策和筹资方案选择93

二、筹资方案及其制定95

三、不同筹资方式的风险分析96

四、资金筹集成本99

五、筹资方案选择100

第四章购买土地108

第一节 我国现行的土地制度108

第二节 土地使用权出让的基本形式109

一、协议出让109

二、招标出让110

三、公开拍卖112

第三节投标报价113

一、报价决策113

二、投标策略和报价技巧114

三、报价决策方法115

一、深圳市土地有偿出让程序117

第四节实例117

二、广州经济技术开发区土地使用权招标出让有关文件120

第五章房地产开发134

第一节 工程勘察和规划设计134

一、工程勘察134

二、规划设计135

第二节开发建设157

一、土地开发158

二、房屋开发162

第三节工程建设招标和投标163

一、工程招标的方法164

二、招标投标的分类164

三、土建工程国际招标投标166

四、招标投标程序167

五、工程建设招标投标术语汇编167

第四节建设工程监理170

第五节 工程竣工验收173

第六章 房地产交易175

第一节 房地产出售175

一、房地产销售175

二、房地产预售和炒楼花185

第二节房地产租赁186

一、商品住宅租金186

二、出租物业管理188

第三节房地产商品市场194

一、土地使用权转让和土地投机195

二、房屋的交易196

三、房地产交易所204

第四节个人购房205

一、购房前的准备205

二、购房时应注意的问题206

三、购房后207

一、房地产价格的含义208

第七章房地产估价208

第一节 房地产价格208

二、房地产价格构成209

三、房地产价格的形式211

四、房地产价格的影响因素213

第二节房地产估价的方法和程序215

一、房地产估价的含义、作用和基本原则215

二、房地产估价方法216

三、房地产估价的程序224

第三节房地产估价人员的配备231

一、房地产估价人员的专业化231

二、房地产估价人员的培训233

三、房地产估价人员的等级制度233

四、房地产估价人员的道德规范235

第八章房地产投资策略236

第一节 投资策略的形成236

第二节 投资阶段选择238

第三节 地段选择——升值、升值242

第四节 投资组合246

第五节 房地产投资实况247

附录一、我国有关房地产的法规和文件252

1．中华人民共和国土地管理法252

2．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例263

3．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法270

4．中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例274

5．深圳经济特区土地管理条例277

6．上海市土地使用权有偿转让办法282

7．上海房地产综合开发的主要程序292

8．建设部转发北京市土地使用权出让转让暂行条例实施办法297

9．中国人民建设银行颁发单位住房贷款暂行办法304

附录二、海外房地产投资实践310

后记321