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一、房地产及房地产交易1

1．什么是房地产？房地产具有哪些特征？1

2．房产与地产有哪些主要联系？2

3．什么是房屋？城市房屋分哪些种类？3

4．什么是土地？土地具有哪些特性？4

5．城市土地的种类如何划分？4

6．什么是房地产业？发展房地产业具有什么重要意义？5

7．什么是房地产权属登记？7

8．如何理解房地产产权和产权管理？8

9．如何理解房地产产籍及产籍管理？产权管理与产籍管理有何关系？9

10．国家对房地产产权有什么保护措施？10

11．实行房地产权属登记管理应遵循哪些原则？11

12．房地产权属证书具有什么法律地位和作用？12

13．什么是城市房地产管理？13

14．什么是房地产交易？房地产交易具有哪些特点？13

15．房地产交易应遵循的基本原则是什么？14

16．什么是房地产交易管理？加强房地产交易管理具有什么重要意义？15

17．房地产交易管理部门的主要职责是什么？16

18．房地产交易管理机构承担的主要业务有哪些？16

19．房地产交易管理的主要内容是什么？17

20．如何实施对房地产交易客体的管理？18

21．如何实施对房地产交易主体的管理？19

22．如何实施对交易房地产的立契鉴证管理？19

23．房地产交易管理应坚持哪些原则？20

24．房地产交易管理应运用哪些手段？21

25．房地产交易管理工作应遵循的准则是什么？23

26对房地产交易具有较明显影响的房地产特性有哪些？24

27．以房地产作为投资与他方合办企业，或一方提供土地使用权与另一方合作开发房地产的，可否视为房地产交易行为？26

二、房地产市场及市场管理28

28．什么是房地产市场？28

29．房地产市场具有哪些特点？29

30．房地产市场分几种类型？30

31．房地产市场有哪几种流通形式？31

32．房地产市场有哪些流通规律？33

33．房地产市场具有什么功能？34

34．什么是房地产市场主体？35

35．什么是房地产市场客体？35

37．培育和完善房地产市场的重要意义是什么？36

36．目前在房地产市场发展中存有哪些主要问题？36

38．什么是房地产市场管理？房地产市场管理具有什么特征？38

39．房地产市场管理的性质是什么？38

40．房地产市场管理的依据和原则是什么？39

41．开拓涉外房地产市场有哪些重要意义？当前涉外房地产市场管理亟待解决的问题有哪些？41

42．什么是房地产市场价格管理？房地产市场价格管理的范围是什么？42

43．加强房地产市场价格管理有什么重要意义？44

44．我国的房地产市场价格管理机构有什么主要特点？房地产市场价格管理的基本原则是什么？45

45．什么是房地产市场税收？加强房地产市场税收管理有什么重要意义和作用？46

46．什么是房地产市场支持系统？47

47．什么是房地产市场约束系统？48

48．什么是房地产买卖？房地产买卖有哪些主要特点？49

49．房地产买卖应遵循哪些主要原则？49

三、房地产买卖49

50．什么是房地产买卖合同？50

51．房地产买卖合同必须具备的主要条款有哪些？51

52．签订房地产买卖合同要经过哪些主要程序？52

53．有效的房地产买卖合同必须具备哪些要件？54

54．什么样的房地产买卖合同是没有反映当事人真实意愿的合同？54

55．房地产买卖合同成立的首要条件是双方当事人合格，什么样的当事人才是合格的当事人？55

56．房屋买卖合同的种类是如何区分的？56

57．房地产买卖合同具有什么特点？57

58．房地产买卖双方当事人具有哪些权利和义务？59

59．什么是房地产买卖合同的履行？合同的履行必须遵循哪些原则？60

60．哪些房地产可以买卖？哪些房地产不得买卖？61

62．购买城市私有房地产应注意哪些问题？62

61．如何办理房地产买卖手续？在办理房地产买卖手续时必须提交哪些证件？62

63．机关、团体、部队、企事业单位可否购买城市私房？单位购买私有房地产如何办理买卖手续？63

64．目前国家对城市私有房屋的买卖有哪些规定？64

65．什么是房地产优先购买权？哪些人享有优先购买权？66

66．在实践中如何掌握和保护房地产优先购买权？67

67．房地产共有人中有一人擅自出卖共有房屋应如何制止？68

68．农民可否在城市购买房地产？69

69．城镇居民能不能购买郊区农村的房地产？71

70．房地产买卖为什么必须办理交易登记手续？71

71．购买房地产应注意什么问题？73

72．夫妻关系存续期间购置的房屋，一方以其一人购买为由而私自出卖，是否合法？74

73．在房屋买卖过程中出现的意外风险责任应由谁承担？75

75．《城市房地产管理法》及有关法规对房地产租赁管理作了哪些规定？76

74．什么是房地产租赁？76

四、房地产租赁76

76．《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁登记作了哪些规定？78

77．什么是公房租赁？公房租赁应遵循的原则是什么？79

78．什么是私房租赁？调整私房租赁关系的原则是什么？79

79．什么是房地产租赁合同？房地产租赁合同具有什么特征？80

80．签订房地产租赁合同必须遵循什么原则？81

81．房地产租赁合同必须具备哪些主要条款？82

82．房地产租赁合同的双方当事人有哪些权利和义务？83

83．房地产租赁分哪些种类？86

84．什么是房屋租赁租金？房屋租赁租金由哪些因素构成？87

85．目前我国的住房租金种类有哪些？88

86．制定租金标准的基本原则是什么？90

87．国家对私房出租的租金标准有无统一的规定？91

88．哪些房地产可以出租？哪些房地产不得出租？92

89．办理房地产租赁手续应履行哪些程序？92

90．房地产租赁双方当事人在办理租赁手续时，应提供哪些证件？93

91．房地产权利人出租房地产为什么要经过审核批准？93

92．为什么允许房地产承租人向第三者转租？94

93．私有房屋的承租人是否可以与他人互换承租？95

94．房地产租赁合同依法成立后即具有法律效力，在什么情况下可以变更或解除？95

五、房地产赠与97

95．什么是房地产赠与？97

96．什么是房地产赠与合同？其主要内容有哪些？97

97．房地产赠与合同具有什么法律特征？98

98．如何理解房地产赠与中的赠与人？99

100．哪些房地产不得进行赠与？100

99．如何理解房地产赠与中的受赠人？100

101．国家有关房地产赠与的规定有哪些？101

102．什么是房地产附条件赠与？102

103．如何办理房地产赠与手续？102

104．办理房地产赠与是否必须经过公证？104

105．房地产赠与的赠与对象是否仅限于亲属之间？105

106．什么是房地产遗赠？105

107．房地产遗赠具有什么特征？遗赠房地产由谁执行？106

108．房地产遗赠与房地产遗嘱继承有什么主要联系？107

109．房地产遗赠与房地产遗嘱继承有哪些主要区别？108

110．房地产遗赠与房地产赠与的主要联系和区别是什么？109

111．什么是房地产遗赠扶养协议？遗赠扶养协议双方的权利和义务是什么？110

112．房地产遗赠与房地产遗赠扶养协议有什么不同？111

114．签订房地产遗赠扶养协议应注意哪些问题？112

113．房地产遗赠扶养协议如何签订？112

115．目前房地产赠与中存在的主要问题及其产生的原因是什么？113

116．解决假赠与真买卖的问题需要采取哪些措施？115

六、房地产典当117

117．什么是房地产典当？117

118．房屋典当有何历史渊源？118

119．房地产典当关系得以成立的必要条件是什么？118

120．房屋典当关系具有什么法律特征？119

121．什么是典契？房地产典当契约应具备哪些内容？120

122．什么是房地产典当关系？121

123．什么是房地产典权？121

126．什么是房地产典当关系变更？122

124．什么是房地产典价？122

125．什么是房地产转典？122

127．什么是典当关系消失？123

128．什么是典屋回赎？123

129．什么是房屋典当回赎时效？124

130．什么是典当房屋绝卖？处理典当房屋绝卖问题应掌握什么原则？125

131．国家对房屋典当问题的一般性规定有哪些？126

132．国家对私房社会主义改造中的房屋典当问题有哪些政策性规定？128

133．房屋典当的法律后果是什么？130

134．房地产典当与房地产买卖有什么不同？131

135．房地产典当与房地产租赁有什么区别？131

138．出典人拟赎回房屋后出卖或出租时，承典人有无优先权？132

137．典期内承典人对房屋管理不善，致房屋遭受损害，出典人可否回赎？132

136．典当契约约定的典期未满，出典人可否提前回赎房屋？132

139．出典人依约赎房，承典人无房居住应如何处理？133

140．典当房屋的回赎期限如何计算？134

141．出典人或承典人死亡，无合法继承人时，房屋如何处理？134

142．如何看待目前的典当商行？135

七、房地产抵押137

143．什么是房地产抵押？137

144．《城市房地产管理法》对房地产抵押作了哪些原则性规定？137

145．房地产抵押应遵循哪些基本原则？138

146．房地产抵押具有什么法律特征？139

147．哪些房地产可以设定抵押权？哪些房地产不得设定抵押权？139

148．什么是房地产抵押管理？房地产抵押管理的主要规定有哪些？140

149．什么是抵押权？抵押权人所享有的对抵押物的支配权表现在哪些方面？141

150．设定房地产抵押，为什么必须签订书面合同？房地产抵押合同应具有哪些内容？142

151．如何办理房地产抵押登记手续？143

152．什么是房地产抵押贷款？如何办理房地产抵押贷款手续？145

153．在房地产抵押期内，抵押人应承担哪些义务？146

154．共有房地产可否进行抵押？办理共有房地产抵押手续应注意什么问题？147

155．同一房地产设定两个以上抵押权时应注意哪些事项？147

156．在什么情况下，抵押权人可以要求依法处分抵押物？148

157．债务人不履行债务时，抵押权人可否自行拍卖被抵押的房地产？149

158．抵押权人处分抵押物时一般采取什么形式？需要注意什么问题？150

159．处分抵押房地产所得金额，应依照什么顺序和原则进行分配？151

160．国家建设部、中国人民银行总行对房地产抵押及抵押物的价值评估有何规定？152

161．房地产抵押与房地产典当有什么区别？153

八、房地产交换155

162．什么是房地产交换？155

163．城市房地产交换市场是怎样形成的？156

164．城市房屋交换市场是怎样发展起来的？157

165．城市房地产交换的基本原则是什么？157

166．城市房地产交换的主要内容有哪些？158

167．城市换房业务由哪些机构负责？目前的换房方式主要有哪些？158

168．哪些房地产可以进入交换市场？哪些房地产不得进入交换市场？159

169．进行房地产交换必须履行哪些程序？160

170．房地产交换合同应具备哪些内容？161

171．房屋所有权交换合同具有什么法律特征？162

172．交换房屋所有权的手续如何办理？162

174．交换单位自管公房使用权的手续如何办理？163

173．交换直管公房使用权的手续如何办理？163

175．公房使用者达成换房协议后，在什么情况下产权所有者可以不批准其换房？164

176．什么是房屋的无偿交换？164

177．什么是房屋的有偿交换？165

178．交换双方达成换房协议后，有一方翻悔怎么办？165

179．加强房地产交换市场管理应遵循哪些原则？166

180．房地产交换市场管理的内容有哪些？167

181．加强房屋交换市场管理有什么重要意义？169

182．如何加强房地产交换中经纪人的管理？170

九、房地产分割172

183．什么是房地产分割？172

184．什么是私房分割？172

186．如何办理公有房地产的分割手续？173

185．如何办理私有房地产的分割手续？173

187．私有房屋的析产协议应包括哪些内容？174

188．如何办理离婚及房产纠纷案件中有关户粮分立、迁转和房产变动手续？174

189．办理私房析产过户登记应履行哪些程序？175

190．夫妻离婚，其共有房产应如何分割？177

191．如何对待在有关组织和亲友主持下达成的房屋析产协议？178

192．父母遗留房产，由其继承人中的一人登记并领取了产权证，其他兄弟姐妹要求析产的主张是否应予支持？179

十、城镇国有土地使用权出让与转让180

193．什么是土地使用权？180

194．什么是土地使用权出让？180

195．什么是土地使用权转让？181

196．土地使用权出让的主体条件是什么？181

197．土地使用权出让的客体条件是什么？182

199．土地使用权出让的法定方式有哪几种？183

198．国家对土地使用权出让的年限是怎样规定的？183

200．拍卖出让土地使用权应履行哪些程序？184

201．招标出让土地使用权应履行哪些程序？185

202．协议出让土地使用权应履行哪些程序？186

203．什么是土地使用权出让合同？出让合同具有哪些法律特征？186

204．土地使用权出让合同应具有哪些内容？签订出让合同应注意什么问题？187

205．土地使用权出让合同确立后，甲乙双方各承担哪些权利和义务？189

206．土地使用权转让的主要形式有哪几种？190

207．土地使用权转让应履行哪些程序？191

208．土地使用权转让合同应具有的主要内容和特征是什么？193

209．土地使用权转受双方的权利和义务是什么？193

210．土地使用权转让的基本原则是什么？194

211．什么是土地使用权出租？土地使用权出租应注意的问题是什么？195

212．土地使用权租赁合同应具备的条款有哪些？196

213．什么是土地使用权抵押？197

214．土地使用权抵押合同的内容及特征是什么？198

215．土地使用权抵押合同必不可少的条款有哪些？199

216．在现实经济生活中，土地使用权抵押具有什么重要意义？200

十一、商品房交易管理202

217．什么是商品房？202

218．什么是商品房管理？商品房管理的主要内容有哪些？202

219．什么是商品房交易管理？203

220．什么是商品房预售？商品房预售应符合哪些条件？204

221．实行商品房预售许可证制度的意义是什么？204

222．城市商品房预售管理工作由什么部门负责？205

223．商品房开发经营企业办理《商品房预售许可证》应履行哪些手续？206

224．商品房开发经营企业预售商品房必须注意哪些事项？207

225．商品房预售合同应具有哪些内容？208

226．未办理商品房预售许可证手续，擅自预售商品房将受到什么处罚？209

227．商品房预购人可否将预购的未竣工的商品房转卖他人？209

228．购买现货商品房的手续如何办理？210

229．什么是商品房买卖合同？商品房买卖合同应载明哪些内容？211

230．什么是商品房销售价格？国家实行的商品房新价格制度是什么？212

231．对隐报瞒报商品房成交价格的行为，国家采取哪些制约措施？212

232．房地产开发经营企业开发建设的商品房是否任何人都可购买？213

233．城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房可否进入房地产交易市场？214

234．开发经营商品房应遵循的基本原则有哪些？215

235．个人购买的商品房如何办理登记确权手续？216

236．单位购买的商品房如何办理登记确权手续？218

十二、房改售房及其产权确认219

237．什么是城镇住房制度改革？城镇住房制度改革的基本内容是什么？219

238．我国原有住房制度的基本特征及弊端是什么？220

239．城镇住房制度改革的根本目的和主要意义是什么？220

240．什么是住房的社会化和商品化？221

241．为什么说房改能促进房地产业和相关产业的发展？222

242．房改中为什么要稳步出售公有住房？223

243．房改售房为什么要坚持购买自愿的原则？223

244．房改中不宜出售的公有住房有哪些？224

245．什么是房改售房的规范化交易？224

246．为什么要将房改售房纳入房地产交易市场的统一管理？225

247．什么是出售公有住房的市场价？市场价包括哪些内容？225

249．什么是出售公有住房的标准价？标准价应如何计算？226

248．什么是出售公有住房的成本价？成本价包括哪些因素？226

250．什么是高收入家庭？什么是中低收入家庭？向他们出售公有住房为什么分别实行市场价和成本价？227

251．什么是住房产权？什么是部分产权？228

252．如何确定房改售房的房屋产权？229

253．如何计算房改售房的建筑面积？229

254．明确已出售公有住房的产权比例有什么意义？230

255．按原标准价购买住房的职工怎样才能获得全部产权？231

256．以市场价购买的住房其产权为什么全部归个人所有？231

257．以成本价购买的住房其产权为什么也归个人所有？231

258．以标准价购买的住房为什么只获得部分产权？232

259．什么是住房交易的违法行为？职工出租、出售及以其他形式转让所购房屋时为什么要按规定交纳税费？232

260．如何办理房改售房的交易及产权登记手续？233

262．住房制度改革中国家实行的减、免、补政策指的是什么？234

261．房改售房的合同（协议）书应具有哪些内容？234

263．公有住房出售后楼房的自用部位和自用设备，共用部位和共用设施如何区分？235

264．什么是住房公积金制度？建立住房公积金制度具有什么意义？235

265．单位提供的住房公积金为什么归个人所有？什么情况下可一次清退或转移？236

266．单位和个人缴交公积金的比率是根据什么确定的？公积金的用途有哪些？237

267．什么是租赁保证金？什么是住房债券？237

268．职工购买公有住房为什么能分期付款？238

269．房改出售公有住房应注意哪些问题？238

十三、房地产价格与价格评估240

270．何谓房地产价格？房地产价格具有哪些特征？240

271．房地产价格是怎样分类的？241

272．什么是房地产价格评估？房地产价格评估的主要方法有哪些？244

273．房地产价格评估应遵循哪些原则？245

274．房地产价格评估的市场比较法的理论根据是什么？在具体运用中应注意什么？247

275．收益还原法的基本理论及应用范围是什么？248

276．成本法的基本理论、适用范围及注意事项有哪些？249

277．剩余法的基本思想、理论依据与适用范围是什么？250

278．趋势法的基本原理及其主要功用是什么？250

279．什么是房地产价格评估的抵押利息补偿法？250

280．什么是影响房地产价格的本体因素？其主要内容有哪些？251

281．什么是影响房地产价格的社会因素？其内容主要有哪些？251

282．何谓房地产价格体系？研究房地产价格体系有什么意义？253

283．何谓土地标准价格？土地标准价格有哪些重要作用？254

284．划分城市土地等级应遵循哪些原则？255

285．何谓标准房价？怎样制定标准房价？255

286．怎样进行土地租金价格评估？256

287．怎样进行房屋租赁价格评估？257

288．房地产估价程序包括哪四个基本环节？申请评估的范围及主要类型有哪些？259

289．怎样确定房地产估价的要素？261

290．怎样收集与整理房地产估价资料？262

291．房地产评估现场查勘的主要内容有哪些？264

292．房地产估价管理的任务有哪些？265

293．房地产估价管理应遵循哪些原则？266

294．何谓评估监督？评估监督的一般程序是怎样规定的？267

295．怎样编写评估报告书？评估报告书的主体内容是什么？268

附录：房地产估价报告提纲270

十四、房地产中介服务275

296．什么是房地产中介？275

297．完备的房地产中介服务体系应包括哪些内容？275

298．什么是房地产中介服务机构？276

299．什么是房地产咨询机构？277

300．什么是房地产价格评估机构？277

301．什么是房地产经纪机构？277

302．设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件？278

303．什么是房地产经纪人？278

304．房地产经纪人应当具备哪些条件？278

305．房地产经纪人具有什么性质特点？279

306．为什么说房地产经纪的产生和发展是房地产业发展的必然？280

307．房地产经纪人与代理人有何异同？281

308．房地产经纪人在中介活动中主要承担哪些义务？282

309．房地产经纪人在房地产交易活动中具有哪些作用？283

310．房地产经纪人应掌握哪些经纪技巧？284

311．房地产经纪活动中应注意哪些法律问题？285

312．选择什么样的经纪人才能在房地产交易中获得较高收益？286

十五、房地产交易公证287

313．什么是公证？公证是如何分类的？287

314．公证机关办理的公证业务主要有哪些？287

315．办理公证应履行哪些程序？ ．288

316．什么是房地产交易公证？290

317．如何办理房地产买卖合同公证？291

318．如何办理房地产租赁合同公证？291

319．如何办理房地产赠与公证？292

320．如何办理房地产拍卖公证？293

321．如何办理房地产交换协议公证？294

322．如何办理房地产析产协议公证？295

323．如何办理房屋拆迁安置（补偿）协议公证？295

324．如何办理房产继承权公证？296

325．如何办理房地产抵押贷款合同公证？297

326．如何办理国有土地使用权出让合同公证？298

327．如何办理国有土地使用权转让合同公证？299

328．办理商品房买卖合同公证的意义和方法是什么？300

329．房产遗嘱继承中，公证遗嘱的效力及其特征是什么？301

330．什么是房地产权属转移公证？302

331．房地产权属转移公证的特征有哪些？302

332．怎样申请办理房地产权属转移公证？303

333．公证机关办理房地产权属转移公证应当遵循的基本原则是什么？304

334．办理房地产权属转移公证的当事人应向哪个公证机关申请？305

335．房地产权属转移公证具有哪些法律效力？305

336．既然自愿原则是公证的基本原则，那么各种形式的房地产转让公证是否都可自愿选择？306

338．房地产管理机关在房地产转让登记活动中发现公证文书有不当或错误时，应怎样处理？308

337．房地产权属转让经过公证后，是否还必须办理转让登记？308

339．公证机关办理房地产权属转移公证的收费依据和标准是什么？309

十六、房地产税收310

340．什么是税收？我国税收的性质和作用是什么？310

341．什么是税制？税制的构成要素有哪些？310

342．什么是征税对象？311

343．什么是纳税人？311

344．什么是税率？311

345．什么是房地产税收法律制度？房地产税收法律制度具有什么特点？312

346．什么是房地产税收？我国目前房地产方面的税收有哪几种？313

347．我国目前征收的房地产税有哪些法规依据？313

348．什么是房地产契税？313

350．国家对契税的减免有何规定？314

349．国家对契税的征收率及征收范围是如何规定的？314

351．不依照国家规定缴纳契税将会受到什么处罚？315

352．什么是房产税？315

353．国家对房产税的征收范围是如何规定的？316

354．国家对房产税的税率及房产税的减免有何规定？317

355．什么是耕地占用税？谁是耕地占用税的纳税义务人？318

356．国家对耕地占用税的计税依据和税额是如何规定的？318

357．国家对耕地占用税的减免是怎样规定的？对违章者如何处罚？319

358．什么是土地使用税？征收土地使用税有什么意义？319

359．土地使用税征税的对象和范围是怎样规定的？320

360．土地使用税采用什么税率？如何计算？321

361．国家对土地使用税的减免有何规定？321

363．印花税的征税范围及税率是如何规定的？322

362．什么是印花税？322

364．什么样的房屋产权转移书据可免征印花税？违反印花税法规会受到什么处罚？323

365．什么是土地增值税？其计税依据是什么？323

366．土地增值税的税率及土地增值税的减免是如何规定的？324

367．征收土地增值税的重要意义和原则是什么？325

368．什么是房地产行政事业性收费？其基本特征有哪些？326

369．房地产行政事业性收费的主要项目有哪些？327

370．什么是房地产买卖管理收费？327

371．什么是房地产租赁管理收费？327

372．什么是房地产估价收费？328

373．什么是土地登记收费？其收费项目及标准是如何规定的？329

374．什么是拆迁管理收费？其收费标准是如何规定的？330

375．房地产交易当事人应缴纳的税费有哪些？331

376．什么是房地产纠纷？332

十七、房地产交易纠纷及纠纷解决332

377．什么是房地产交易纠纷？333

378．目前我国城镇常见的房地产纠纷主要有哪些？333

379．我国历史遗留的房地产纠纷有哪几种？334

380．什么是房地产买卖纠纷？处理房地产买卖纠纷的基本原则和基本方法是什么？334

381．什么是房地产租赁纠纷？产生租赁纠纷的主要原因是什么？336

382．处理房地产租赁纠纷的基本原则是什么？338

383．处理房屋典当纠纷应遵循哪些原则？340

384．典当关系存续期间，因承典人修建典当房屋发生的纠纷如何处理？341

385．借钱借房纠纷可否比照典当关系处理？342

386．什么是房地产抵押纠纷？342

387．处理房地产抵押纠纷应掌握的基本原则有哪些？343

388．审理房地产抵押案件的主要政策法律依据有哪些？345

389．什么是房地产交换纠纷？处理交换纠纷应注意什么问题？347

390．处理房地产评估纠纷应遵循哪些基本原则？347

391．如何处理因房屋赠与而引起的产权纠纷？348

392．解决房地产纠纷的途径主要有哪些？349

393．什么是房地产纠纷的协商解决？协商解决房地产纠纷的原则是什么？349

394．什么是房地产纠纷的调解解决？调解房地产纠纷应遵循什么原则？350

395．调解房地产纠纷的机关和部门有哪些？351

396．什么是仲裁房地产纠纷？351

397．房地产纠纷仲裁应履行哪些程序？352

398．房地产纠纷仲裁应遵循哪些原则？353

399．什么是房地产纠纷的行政解决？355

400．什么是房地产纠纷的诉讼解决？房地产纠纷当事人如何提起诉讼？355