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一、为什么要进行房改？1

二、住房改革有何作用？1

第一章 住房改革与房改金融1

三、我国的住房改革应走什么样的路子？2

四、城镇住房制度改革的分阶段目标是什么？2

五、为什么说住宅商品化是一种客观趋势？3

六、我国的住房制度改革有哪几种模式？4

七、何谓房改金融？4

九、住房制度改革要求金融提供配套服务的主要内容是什么？5

八、金融参予房改对住房制度改革有何促进作用？5

十、房改基金的主要来源是什么？6

十一、什么是住房公积金？6

十二、住房公积金有何用途？7

十三、什么是房地产银行？7

十四、我国的公房租金存在三种形式，我国成如何收房租？8

十五、我国住房制度改革的步伐应迈多大？8

二、住宅金融市场的主要构成部分是什么？10

一、什么是住宅金融市场？10

第二章 住宅金融市场10

三、住宅金融的流动通过哪几条渠道进行？11

四、何谓广义住宅金融市场？12

五、何谓狭义住宅金融市场？12

六、住宅金融市场有何职能？12

七、住宅资金的来源有哪些？14

八、什么是住宅金融市场的初级市场？15

九、什么是住宅金融市场的二级市场？15

十二、构建我国住宅金融市场的基本原则是什么？16

十、何谓住宅证券？16

十一、住宅证券有哪几种？16

第三章 房地产投资实务18

一、投资房地产是否有风险？18

二、如何避免房地产投资中的风险？19

三、房地产投资是否具有长期效用？20

四、如何进行房地产投资决策？21

五、如何有效地进行投资组合？23

六、投资时应选择怎样的地段？24

七、什么叫土地使用权出让？25

八、土地使用权出让的程序是什么？26

九、土地使用者可以取得多长时间的土地使用权？29

十、我国的土地使用权是否可以向外商出让？29

十一、什么叫土地使用权转让？29

十二、土地使用权转让程序是什么？31

十三、通过划拨取得的土地使用权可不可以转让、出租或抵押？31

十四、房地产投资者应具备怎样的素质？32

十五、投资房地产的要诀是什么？33

十六、目前我国商品房价格的构成要素有哪些？35

十七、购买房屋前应考虑什么问题？39

十八、购买房屋应注意些什么？40

十九、买房好还是租房好？41

二十、购买预售房屋应注意些什么？42

二十一、购买旧屋应注意些什么？45

二十二、购买房屋时如何杀价？46

二十三、目前关于出售公房有哪些规定？50

二十四、要不要购买房屋保险？51

二十五、出租房地应注意些什么？52

二十六、房屋的租赁手续有哪些？53

二十七、房屋租赁合同都有哪些内容？55

二十八、房屋租赁合同的格式是什么？56

二十九、如何计算房屋折旧费？58

三十、承租人退租时，自行添加的设施如何处理？60

三十一、什么叫楼花？60

三十二、购买楼花的手续有哪些？62

三十三、转让楼花的方法有哪些？63

三十四、应该找怎样的房地产经纪人？64

三十五、房屋的转租与转让有什么区别？65

三十六、房屋的拍卖与招标有什么区别？66

三十七、为什么有些房地产所有者愿意采用拍卖形式？67

三十八、房屋赠与应注意哪些问题？69

三十九、房屋继承应注意哪些问题？70

四十、房屋交换应注意哪些问题？73

四十一、房屋抵押应注意什么问题？75

四十二、城镇居民申请建房要办哪些手续？77

二、房地产价格具有哪些特征？80

第四章 房地产估价80

一、什么叫房地产估价？80

三、房地产价格有哪些形式？82

四、房地产估价应遵循什么原则？85

五、房地产估价的作用是什么？87

六、房地产估价人员应具备怎样的素质？87

七、房地产估价有哪些方法？89

八、房地产估价的程序是什么？92

九、如何进行房屋租赁价格评估？99

十、如何评估旧屋的价格？103

十一、房租的价格是由哪几项构成的？106

十二、我国有哪几种房地产税？108

十三、我国有哪些房地产费种？109

十四、我国房产的估价细则是什么？112

十五、商品房出售有哪些售价政策？115

十六、拆迁房屋补偿价格政策有哪些？116

十七、公有房屋租赁价格政策是什么？117

十八、私房出售、租赁价格政策是什么？118

二十、房地产的自然性状如何影响房地产的价格？119

十九、供求状况如何影响房地产的价格119

二十一、环境因素如何影响房地产的价格？122

二十二、法规制度如何影响房地产的价格？123

二十三、经济因素如何影响房地产的价格？125

二十四、社会因素如何影响房地产的价格？128

二十五、国际因素如何影响房地产的价格？130

第五章 房地产金融业务131

一、什么叫房地产金融？131

二、房地产业与金融业的关系是什么？131

三、房地产金融的作用是什么？133

四、我国房地产金融机构有哪几类？136

五、住房存款有哪些形式？139

六、什么叫住房贷款？它有几种形式？141

七、什么叫房地产抵押贷款？142

八、房地产抵押贷款的对象、条件、期限、利率是什么？申请贷款程序是什么？143

九、房地产金融机构发放抵押贷款时为什么要对房地产重新估值？估值方法有哪些？144

十、抵押人是怎样向房地产金融机构还款的？146

十一、什么叫住房基金？住房基金分为几类？150

十二、新加坡怎样实行住房公积金制度？151

十三、什么叫房地产金融市场？其基本构成要素是什么153

第六章 涉外房地产投资157

一、什么叫涉外房地产投资？157

二、涉外房地产投资的作用是什么？157

三、涉外房地产投资有什么特点？159

四、涉外房地产投资的运行规则是什么？160

五、涉外房地产投资存在哪些风险？161

六、我国涉外房地产开发有哪些基本方式？162

七、什么叫境外房地产投资？167

八、我国的境外房地产投资状况如何？169

九、联合国“2000年全球住房发展的战略规划”的核心内容是什么？171

第七章 涉及房地产投资的有关法规制度174

一、中华人民共和国土地管理法174

二、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例186

三、土地复垦规定193

四、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例198

五、中华人民共和国耕地占用税暂行条例200

六、财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知203

七、城市房地产税暂行条例207

八、国务院《城市私有房屋管理条例》210

九、中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定215

十、关于鼓励职工购买公有旧住房的意见217

十一、建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知218

十二、城镇房屋所有权登记暂行办法220

十三、城市异产毗连房屋管理规定223

十四、经租房屋清产估价原则226

十五、城乡建设环境保护部《城镇个人建造住宅管理办法》230

十六、国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定232

十七，城市房屋产权产籍管理暂行办法234

十八、房屋所有权证填证说明237

十九、国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案239

二十、中华人民共和国房产税暂行条例243

二十一、中华人民共和国建筑税暂行条例244

二十二、中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则247