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第一章 房地产金融概述1

第一节 什么是房地产金融1

一、房地产金融的概念1

二、房地产金融的产生和发展3

三、我国房地产金融发展的历史过程5

第二节 我国房地产金融的崛起9

一、我国房地产业对金融业的影响10

二、金融业在房地产业发展过程中的作用12

三、我国房地产金融的现状和展望14

第三节 发展房地产金融的意义和作用18

一、发展房地产金融的意义18

二、发展房地产金融的作用20

第二章 房地产金融机构24

第一节 房地产金融机构的组织管理体系24

一、房地产金融机构的类型24

二、我国房地产金融机构的管理体系和组织形式29

第二节 房地产金融机构的任务和业务范围37

一、房地产金融机构的主要任务37

二、房地产金融机构的业务范围40

第三节 房地产金融机构的审批和管理47

一、房地产金融机构的审批47

二、房地产金融机构的内部管理48

三、我国房地产金融机构发展的基本趋势50

第三章 房地产信贷资金的筹集53

第一节 房地产信贷资金筹集的意义和功能53

一、房地产信贷资金的概念和特征53

二、房地产信贷资金筹集的意义55

三、房地产信贷资金筹集的功能和作用56

第二节 房地产信贷资金筹集的主要方式63

一、房地产信贷资金的来源渠道63

二、通过债券筹集房地产信贷资金67

三、通过股票筹集房地产信贷资金71

第三节 房地产信贷资金的科学管理78

一、计划管理78

二、房地产信贷资金来源管理80

三、房地产信贷资金来源的考核与分析83

第四章 房地产业资金的融通和运用85

第一节 房地产业资金投向和信贷的基本原则85

一、房地产业信贷资金投向的特点85

二、房地产业资金的投向及其种类86

三、房地产资金信贷的基本原则89

第二节 房地产开发经营贷款91

一、房地产开发企业流动资金贷款91

二、房地产开发项目贷款96

三、房地产经营贷款100

第三节 住房消费贷款102

一、住房消费贷款的概念和特点102

二、单位住房贷款104

三、职工个人住房抵押贷款107

四、楼宇按揭贷款110

五、“供楼”业务及其贷款113

第四节 房地产资金贷款管理116

一、贷前调查116

二、贷时审查118

三、贷后检查119

四、贷款回收120

第五章 房地产信托122

第一节 房地产信托概述122

一、房地产信托的概念与特点122

二、信托的产生及其发展124

三、房地产信托的内容与作用127

第二节 房地产信托投资机构129

一、宏观调控金融体系的中央银行129

二、与专业银行分业经营的房地产信托机构130

第三节 房地产信托资金的筹集132

一、房地产信托存款133

二、房地产信托基金134

三、房地产集资信托134

四、房地产信托共同投资基金135

第四节 房地产信托资金的运用137

一、房地产信托资金贷款的运用137

二、房地产信托资金投资的运用140

第五节 房地产信托的其他业务141

一、服务性房屋信托141

二、住房贷款债权信托141

三、房产开发信托142

四、个人房产信托142

五、房地产的产权代理142

六、代理买卖房地产业务142

七、委托代建信托143

八、房地产权证保管143

第六章 房地产保险144

第一节 房地产保险概述144

一、房地产保险的含义144

二、与房地产有关的风险145

三、房地产保险的作用146

第二节 房地产保险的运行要素147

一、房地产保险的参与者147

二、房地产保险基金149

三、房地产保险合同和房地产保险责任150

第三节 房地产保险的运行原理151

一、房地产保险的运行原则151

二、房地产保险的投保与承保155

三、房地产危险及其管理156

四、房地产保险的索赔与理赔161

第四节 房地产保险的主要险种163

一、房屋财产保险163

二、房屋建筑工程保险168

三、房地产责任保险170

四、房地产人身保险171

五、房地产融资保险173

第七章 房地产金融市场179

第一节 房地产金融市场的基本构成要素179

一、房地产金融市场的参与者179

二、房地产金融市场工具183

三、房地产金融市场的交易场所183

第二节 房地产金融市场的分类184

一、房地产专项储蓄存贷款市场184

二、房地产抵押贷款市场190

三、房地产证券市场193

四、房地产保险市场197

五、房地产金融信托市场198

六、房地产典当市场199

第三节 建立房地产金融市场的重要意义和基本条件199

一、建立房地产金融市场的重要意义199

二、建立房地产金融市场的基本条件203

第八章 房地产信贷资金的银行结算207

第一节 房地产信贷资金转账结算的意义和原则207

一、房地产信贷资金转账结算的任务和作用207

二、房地产信贷资金银行结算的基本原则和要求209

第二节 异地结算与同城结算212

一、异地结算213

二、同城结算227

第三节 同城异地通用结算231

一、委托收款结算231

二、商业汇票结算235

三、信用卡结算240

第四节 银行结算业务的收费241

一、收取凭证工本费的处理241

二、收取邮电费的处理242

三、收取手续费的处理242

第九章 国外房地产金融243

第一节 国外房地产金融机构243

一、国外房地产金融机构的概况243

二、美国房地产金融机构245

第二节 国外房地产抵押贷款249

一、美国的房地产抵押贷款249

二、英国的房地产抵押贷款256

三、丹麦住房抵押贷款256

第三节 国外住房金融258

一、国外住房筹资258

二、国外住房基金制度263

第四节 国外房地产信托265

一、西方国家房地产信托业务概况265

二、美国的房地产信托业务266

三、日本的房地产信托业务267

后记271