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第一章房地产金融概论1

第一节融资在房地产经营中的作用1

一、房地产按揭1

二、融资与房地产市场3

三、融资与房地产投资效果4

第二节房地产金融市场7

一、金融市场7

二、利率10

三、按揭市场11

第三节房地产金融与投资行为12

一、房地产投资12

二、投资者动机13

三、投资者的总体目标与具体目标14

四、按揭贷款作为投资的特征16

第二章房地产按揭原理18

第一节房地产权益18

一、房地产按揭中的抵押物18

二、财产所有权19

三、房地产财产权20

四、非财产权形式的房地产权益22

五、房地产共有权益24

六、单元房26

第二节按揭的形式与种类27

一、按揭的形式27

二、按揭的种类29

第三节按揭条款30

一、标准条款30

二、非标准条款32

三、特别条款36

第四节按揭的实施37

一、按揭实施中的问题37

二、其他法律问题44

第三章按揭计算45

第一节资金的时间价值45

一、利率45

二、时间价值48

第二节按揭的财务要素50

一、年金的概念50

二、年金的形式51

第三节财务计算53

一、基本模型53

二、基本计算54

三、复杂计算57

四、按揭的收益和成本分析62

五、按揭常数66

第四节现代按揭付款方式67

一、期末还本按揭67

二、本金线性递减按揭68

三、递增付款按揭（GPM's）69

四、逆年金按揭（RAMs）74

五、可变利率按揭（VRMs）75

第五节计算工具的应用79

一、复利表的应用79

二、商用计算器的应用82

第四章按揭的管理84

第一节住房按揭贷款的发放84

一、按揭贷款发放与风险管理84

二、借款人情况调查85

三、贷款政策88

四、贷款条件之间的关系91

第二节按揭的保险95

一、按揭利率保险95

二、按揭贷款保险97

三、第二顺序按揭保险99

四、按揭保险的需求100

第三节单项贷款的管理103

一、合同期内的贷款管理103

二、贷款期内的管理决策107

三、拖欠和违约114

第四节商用房地产的按揭管理116

一、商用房地产市场上融资的特点116

二、商用房地产按揭的申请117

三、现金流量分析118

四、房地产价值对贷款的保证122

第五章房地产开发融资125

第一节房地产开发过程125

一、业务成本125

二、项目的启动127

三、开发管理——建筑成本管理129

四、营销费用129

第二节开发融资130

一、房地产开发的资金来源130

二、开发期贷款130

第三节其他形式的开发融资139

一、分期提供的长期贷款140

二、合资140

三、参与式开发期贷款141

四、回扣按揭141

五、权益第二顺序按揭141

六、辛迪加141

七、土地转让方融资142

第六章房地产再融资、参与式按揭和租赁143

第一节房地产的再融资143

一、房地产投资中的再融资问题143

二、案例分析：再融资方式选择144

三、已知释放权益数额的再融资151

四、对付款进行修正的再融资152

第二节参与式按揭153

一、在房地产经营收入中的参与153

二、出售回租156

三、其他权益参与计划158

四、增值分享按揭（SAMs）158

五、价格水平调整的按揭（PLAMs）160

第三节作为融资方法的租赁163

一、房地产租赁的种类163

二、使用租赁164

三、出售回租165

四、土地租赁168

五、租赁权益的估价170

六、租赁和废资产170

附录复利表173