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第一节 房地产经济的重要性1

第一章导 论1

第二节 我国的房地产制度2

第三节 我国住房制度的改革3

第四节 住房制度改革必须有金融的参与5

第五节 建立房地产金融学的必要性及其任务6

第六节 房地产金融学的性质及其研究对象8

一、围绕我国改革住房制度，实行商品化这一基本目标，探讨如何理顺住房资金来源渠道，实现投入产出的良性循环8

三、银行是经营货币的特殊企业，它所经营的信贷资金是有偿的，它可以利用信贷、利率、结算等经济杠杆为住房制度的改革和房地产的开发经营提供多种服务9

四、建立和发展有领导的房地产金融市场，是服务房改、完善市场体系的需要9

二、研完如何发挥金融的调节功能，促进住房制度的改革9

第二章房地产金融的定义、作用、相互关系及所面临的任务10

第一节房地产金融的定义与特点10

一、房地产金融的定义10

二、房地产金融的特点10

第二节 房地产金融的职能作用13

一、房地产金融的职能13

二、房地产金融的作用14

第三节 房地产业与金融业的相互关系19

一、房地产业与金融业的内在关系19

二、房地产业与金融业相互依存的外在表现21

三、贷款管理22

第四节 城市住房制度改革对金融业发展的影响24

一、住宅商品化的实行引起贷币流通量的增加，从而促进了金融业的大发展25

二、住宅商品化的实行，有助于完善信贷结构25

三、城市住房制度改革将促进金融机构与金融业务的多样化发展26

四、城市住房制度改革的实施将强化银行调控经济的深度和广度27

五、城市住房制度的改革对我国保险事业的繁荣具有重大意义28

第五节 我国房地产金融面临的任务与难点29

一、我国房地产金融面临的任务29

二、我国房地产金融面临的难点31

三、我国房地产金融业摆脱困境的措施33

第一节 旧银行房地产业务发展历史概况35

一、旧中国房地产金融的发展概况35

第三章房地产金融的历史沿革35

二、旧中国房地产金融业务的特点39

第二节 新中国房地产金融的发展42

一、我国城镇住房制度及金融参与房地产业务的三个阶段43

二、我国现阶段房地产金融业的发展44

一、银行贷款形式结构56

第一节 房地产抵押贷款概况56

第四章房地产抵押贷款56

二、房地产抵押贷款的特征57

三、房地产抵押贷款的功能59

四、房地产抵押贷款的原则59

五、房地产抵押权的设定63

第二节 抵押房地产的估价和抵押率的确定64

一、房地产价格评估的主要内容65

二、房产价格评估方法66

三、地产价格评估方法70

四、抵押率及其确定原则74

五、抵押房地产的审查75

第三节 抵押房地产的占管、处分77

一、抵押房地产的占管方式77

二、抵押房地产的处分80

第四节 房地产抵押贷款的一般程序81

一、开发房地产的房地产抵押贷款的程序81

第一节 房地产金融组织的设置原则90

一、根据国情与借鉴国外先进经验设立房地产*金融组织90

第九章房地产金融组织90

二、根据改革需要，有计划、有重点、因地制宜地设置房地产金融组织94

三、应是独立核算，自负盈亏的法人95

二、住宅抵押贷款的程序96

第五章住房信贷业务98

第一节 住房存款99

一、住房存款的目的和重要性99

二、住房存款的政策原则100

三、住房存款种类101

第二节 住房贷款102

一、住房贷款的政策原则103

二、住房贷款的对象、用途和条件104

三、住房贷款种类105

四、住房贷款的申请和审批107

五、住房贷款的期限和利率112

六、住房贷款的管理与检查114

七、住房贷款的特点分析115

第一节 单位住房信贷业务118

一、业务的意义和作用118

第六章房地产开发信贷业务118

二、单位住房基金存款业务120

三、单位住房贷款业务121

第二节 建筑企业贷款123

一、发放建筑企业贷款的意义和作用123

二、贷款的对象和条件124

三、贷款程序125

四、建筑企业流动资金贷款经营要点128

一、贷款的意义和作用132

第三节 商品房开发和土地开发贷款业务132

二、贷款对象和范围、条件133

三、商品房贷款134

四、土地开发贷款138

第七章房地产投资业务141

第一节 投资及投资方式141

一、投资的涵义与投资的目的141

二、投资与贷款的区别与联系142

三、投资方式143

第二节房地产投资、费用及成本估算144

一、总投资144

二、成本147

三、资金的时间价值及其指标的计算148

一、投资经济效果的概念151

第三节 投资经济效果151

二、投资经济效果指标体系153

三、分析投资经济效果应遵循的原则164

四、提高投资经济效果的主要途径166

第四节 金融机构投资的优势167

一、有利于分散风险，减少风险环节167

二、有利资金管理168

三、资金供应保证性强168

四、联系面广有利资产经营169

五、运用资金优势，促进销售170

第八章房地产信托业务171

第一节 房地产信托业务的作用与特点171

一、房地产信托概述171

二、发展房地产信托业务的必要性173

三、房地产信托业务的职能和作用176

四、房地产信托业务的特点177

第二节 房地产信托业务种类178

一、房地产委托业务178

二、房地产代理业务182

三、房地产租赁业务185

四、房地产咨询业务186

一、我国房地产信托业务的沿革及现状187

第三节 开展房地产信托业务应注意的问题187

二、开展房地产信托业务应注意的问题188

四、要兼顾地方利益196

第二节 房地产金融组织种类及组建196

一、住房储蓄银行的特点及组建196

二、房地产信贷部204

三、房地产投资公司205

四、住房生产信贷合作社206

五、专业银行设置的房地产公司207

第三节 房地产金融经营管理207

一、计划管理208

二、资金管理211

四、经济核算213

第四节 建立具有中国特色的房地产金融体系215

一、建立具有中国特色的房地产金融体系的必要性216

二、房地产金融体系是金融体系的重要组成部分220

三、房地产金融体系建立的要求与模式221

第十章房地产金融市场227

第一节 房地产金融市场的重要性227

一、房地产金融市场是社会主义市场体系的重要组成部分227

二、房地产金融市场是住房制度改革和住房发展的强有力支柱229

三、房地产资金的集散中枢231

第二节 房地产金融市场的定义和职能233

一、房地产金融市场的定义233

二、房地产金融市场的职能235

三、构建房地产金融市场的基本原则238

第三节 房地产金融市场的资金供求241

一、房地产金融市场的资金需求241

二、我国房地产资金需求的特点243

三、我国房地产资金的供应及其特点245

四、房地产金融市场资金供求的调解机制247

第四节 房地产金融市场的结构249

一、初级市场249

二、二级市场251

第五节 房地产有价证券的特点和发行253

一、发行有价证券是筹措房地产资金的重要手段253

二、房地产证券的种类254

三、房地产证券的发行方式和程序257

第十一章住房基金259

第一节 住房基金的性质和作用259

一、关于住房基金的特性259

二、关于住房基金的作用261

第二节 住房基金建立的原则和途径266

一、建立住房基金的原则266

二、建立住房基金的途径268

第三节 住房基金管理273

一、明确方向加强目标管理274

二、统筹全局加强宏观管理278

三、针对难点加强实务管理282

一、保险和房地产保险的发展进程288

第十二章房地产保险288

第一节 房地产保险的发展进程和主要内容288

二、保险和房地产保险的内容及分类291

第二节 房地产保险的权利义务关系296

一、投保人的权利和义务296

二、保险人的权利和义务298

第三节 房地产保险的经营管理301

一、科学地确定保险责任301

二、认真建立保险基金303

三、准确制定保险费率304

四、合理使用保险资金306

一、发达资本主义国家的房地产金融311

第十三章国外房地产金融活动311

第一节 国外房地产金融业的概况311

二、欧美日本诸国房地产金融的类型316

三、发展中国家的房地产金融319

第二节 美国房地产金融323

一、住宅抵押在美国经济中的地位323

二、美国住宅抵押市场的结构325

三、政府的住宅金融活动327

第三节 日本、巴西、新加坡的住宅金融市场329

一、巴西——国家银行控制的住宅信贷市场330

二、新加坡——公积金制与住宅信贷市场结合334

三、日本——混合型的住宅金融市场336

第一节 房改决策的思路340

第十四章对我国房地产金融今后发展的设想340

第二节 房地产业的复兴、发展和土地使用制度的改革342

第三节 扩大房地产金融业务343

一、房地产金融可以与经营开发结合起来343

二、开办各种贷款，促进房地产业的发展344

三、运用各种信用形式，吸收更多的资金344

四、开展房地产信托和房地产业务代理345

第四节 充实和调整房地产金融机构346

一、把竞争机制引入银行，在中央银行领导下，允许多家经营346

二、应当试办住房储蓄银行347

三、建立房地产金融系统，成立全国性的房地产专业银行348