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目录1

第一章 我国城镇居民住房建设的现状1

第一节 城镇居民住房建设的发展现状1

一、住房建设的历史发展过程1

二、住房建设发展规划及政策5

第二节 城镇居民住房投资13

一、用于住房建设的基本建设资金13

二、更新改造资金建造住房17

三、集体所有制单位建设住房19

四、个人建房20

五、合作建房20

一、住房制度改革的几个阶段26

第一节 城镇住房制度改革26

第二章 我国城镇住房制度改革26

二、住房制度改革的目标30

三、住房制度改革的内容31

第二节 住房制度改革的原则和实施方法33

一、住房制度改革的几个基本原则33

二、住房制度改革的方法36

第三节 城镇居民住房租金的改革37

一、住房租金37

二、几年来租金改革的实践40

三、住房租金标准及计租面积43

第四节 住房出售47

一、住房售价的形式和构成47

二、住房出售的主要政策和办法49

三、住房售后的管理和服务51

第五节 城镇住房制度改革和相关的配套改革54

一、房改和计划体制改革54

二、房改和财政配套改革55

三、房改和价格配套改革56

四、房改和工资配套改革57

五、房改和金融体制配套改革57

六、房改和房地产管理体制的配套改革59

第三章 房地产与房地产业61

第一节 城镇房地产业61

一、城镇房地产61

二、城镇房地产业62

一、房地产综合开发67

第二节 城镇房地产的综合开发67

二、房地产综合开发项目投资决策76

三、房地产综合开发的前期工作89

四、房地产综合开发的工程管理113

第四章 我国城镇房地产市场管理135

第一节 城镇房地产市场概况135

一、完善城镇房地产市场的意义135

二、城镇房地产市场的形成和发展137

三、城镇房地产市场的性质和特点138

四、城镇房地产市场的类型和流通形式141

第二节 城镇房地产市场管理144

一、城镇房地产市场管理的目标144

二、城镇房地产市场管理的原则145

三、城镇房地产市场管理的机制146

第三节 城镇房地产经营企业的管理151

一、城镇房地产经营企业管理的意义151

二、城镇房地产经营企业的类型152

三、城镇房地产经营企业经营资质管理154

第四节 城镇房产交易市场和房屋租赁市场的管理159

一、城镇房产交易市场和房屋租赁市场秩序的管理159

二、房产交易和房屋租赁价格的管理166

三、城镇房产交易市场和租赁市场的综合管理174

第五节 城镇房屋交换市场管理174

一、房屋交换市场秩序175

二、房屋交换市场的价格管理177

第六节 城镇土地市场的管理179

一、城镇土地市场秩序的管理180

二、城镇土地市场价格的管理186

第七节 我国涉外房地产市场的管理189

一、开拓涉外房地产市场的意义189

二、我国涉外房地产市场管理的发展现状192

三、需要研究解决涉外房地产市场的几个问题193

第五章 我国城镇房地产业法规196

第一节 概述196

一、房地产法及房地产法的基本内容196

二、房地产法的地位199

第二节 房地产开发建设管理的法律规定205

一、房地产开发建设管理法律规定概述205

二、房地产综合开发管理的法律规定208

三、城市建设综合开发公司管理的法律规定210

四、商品房价格管理的法律规定214

第三节 房地产产权产籍管理的法律规定216

一、房地产产权产籍管理法律规定概述216

二、审查和确认房地产产权的法律规定219

三、房地产权登记发证的法律规定221

四、房地产产权产籍基础管理的法律规定226

第四节 近年来国家下发的部分有关房地产的重要法规230

第六章 建筑识图与建筑工程概、预、决算审查302

第一节 建筑工程识图的基本知识302

一、正投影原理302

二、点、线、面正投影304

三、三面正投影图307

第二节 建筑工程图识读的相关知识312

一、房屋的组成及作用312

二、房屋施工图的图示特点及其分类315

三、看图的一般步骤和方法318

四、房屋建筑图表示方法318

第三节 建筑施工图的识读322

一、总平面图的识读322

二、建筑平面图的识读327

三、建筑立面图的识读332

四、建筑剖面图的识读333

五、建筑平面、立面、剖面图的联合识读337

六、建筑详图简介338

一、结构施工图常用代号340

第四节 结构施工图的识读340

二、基础施工图的识读342

三、楼层结构图的识读343

四、钢筋混凝土结构图的识读346

五、标准构件图的识读348

第五节 水暖电施工图的识读350

一、水、暖、电工程图组成350

二、室内给排水施工图的识读351

三、采暖施工图的识读355

四、电气施工图的识读359

第六节 建设项目的设计概算363

一、建设项目的设计概算363

二、工程项目的划分364

三、建筑工程概算定额365

四、设计概算各项费用组成366

五、设计概算的编制程序和步骤367

六、设计概算的编制依据368

七、设计概算的编制方法368

第七节 建设项目的施工图预算371

一、施工图预算371

二、建筑工程预算定额374

三、建筑工程预算定额手册的内容和使用方法375

四、材料预算价格、施工机械台班费和单位估价表379

五、单位工程预算编制的方法383

六、建筑工程量计算的一般规则和土建工程预算书的编制384

七、电照、水暖工程预算书的编制391

八、工料分析、施工图预算编制说明396

一、编制建设项目决算的意义及分类组成398

第八节 建设项目的工程决算398

二、编制工程决算的原则、依据及内容399

第九节 建设项目的概、预、决算审查403

一、设计概算的审查403

二、施工图预算的审查410

三、工程决算的审查416

第七章 住房建设项目的可行性研究与评估420

第一节 住房建设项目的可行性研究420

一、可行性研究的含义420

二、可行性研究的目的421

三、可行性研究的内容422

五、对可行性研究的要求426

四、可行性研究的步骤426

第二节 住房开发项目的评估428

一、项目评估与可行性研究的关系428

二、开发项目评估的内容429

三、开发项目评估的步骤432

第八章 我国城镇房地产金融概况437

第一节 现阶段我国房地产金融业的发展及意义437

一、房地产金融的性质和范围437

二、住房制度改革与房地产金融438

三、房地产金融与房地产业的发展440

第二节 房地产金融的经营形式、筹资和融资方式442

一、房地产金融的经营形式442

二、筹集资金方式447

三、各种贷款方式459

四、目前我国经营房地产金融业务的机构475

第三节 房地产金融业务的几种结算方式488

一、银行汇票结算489

二、商业汇票结算490

三、本票结算497

四、支票结算499

五、汇兑结算501

六、委托收款结算503

七、住房券的承兑及结算507

八、房地产租金的货币结算509

一、总则511

第一节 房地产信贷部的管理章程511

第九章 银行房地产信贷部的管理511

二、机构设置512

三、业务范围513

四、存、贷款管理513

五、财务管理514

第二节 房地产信贷部存、贷款管理办法515

一、存款管理515

二、贷款管理517

三、贷款条件、政策和原则518

四、贷款方式519

五、贷款期限和利率520

六、贷款的申请、审批和收回521

七、贷款的管理与检查522

一、房地产借款偿还担保书523

第三节 附则523

二、×银行×分行房地产借款合同524

三、财产抵押契约526

第四节 房地产信贷部会计核算办法528

一、总则528

二、会计科目的设置及使用说明530

三、帐务组织和帐务处理534

四、会计报表542

第五节 房地产信贷部财务管理办法543

一、总则543

二、财务计划544

四、财务成本管理545

三、财务收支管理545

五、各项基金管理550

六、固定资产管理550

七、财务报表与分析551

第六节 房地产信贷部抵押贷款办法551

一、总则551

二、抵押贷款对象552

三、可作抵押财产的范围及其价值的计算553

四、抵押贷款的期限和利率554

五、抵押贷款的申请和审批554

六、发放抵押贷款的处理手续和抵押财产的管理555

七、附则557