《房地产问答2000例》求取 ⇩

1.什么叫房地产？1

2.什么叫房地产业？1

3.我国在房地产管理方面有哪些法律？1

4.什么是城市房地产管理法？1

5.城市房地产管理法的适用范围是什么？1

6.城市房地产管理法，确立了哪些基本制度？1

7.什么叫房地产交易？1

8.什么是土地管理法？1

一、综合类1

12.城市规划法的适用范围是什么？2

14.本市房地产管理机构是怎样设置的？2

13.什么叫城市规划区？2

15.市房屋土地管理局有哪些主要职能？2

11.什么是城市规划法？2

10.本市哪些土地属于集体土地？2

9.本市哪些土地属国有土地？2

16.什么是房地产市场？3

17.怎样规范房地产市场？3

18.近期我国房地产业发展的政策是什么？3

19.为什么我国房地产价格在未来、两三年内仍将较大幅度上升？3

21.什么是建筑法规，其主要内容有哪些？有何作用？4

20.我国已颁布的建设工程方面的法规有哪几方面？4

二、土地类5

22.什么叫土地？5

23.什么叫地产？5

24.什么叫地产业？5

25.什么叫建设用地？5

26.什么叫国家建设用地？5

27.如何理解土地的所有权原理？5

28.我国对土地所有权性质是如何规定的？5

33.土地利用总体规划与城市总体规划有什么关系？6

32.“土地规划”的意义是什么？由哪个部门制订？6

34.土地价格是指什么？价格的大小取决于什么？6

29.什么是土地使用权？6

31.什么是土地的一级市场和二级市场？6

30.我国现行的土地管理法律，法规有哪些？6

35.什么是土地征用？征用土地有哪些主要特征？征用土地的工作程序如何？7

36.征用土地的基本条件有哪些？7

37.如何办理土地征用手续？7

38.征用多少土地的审批权在国务院？7

39.哪些建设用地的审批权在上海市人民政府？7

40.建设项目用地的审批权上海市各县人民政府有多少？7

41.建设项目用地的审批权上海市各区人民政府有多少？8

42.浦东新区管委会可审批在浦东新区范围内的哪些建设项目用地？8

43.何谓：“土地补偿费”？标准是什么？补偿费指哪些内容？8

47.征地中劳动力怎样安置？9

46.上海实行对集体土地预征是怎么回事？9

45.征地中涉及到哪些税费项目？9

44.底价、期望价、补地价各自的含义是什么？9

48.征地补偿安置中，哪些是多余农业人口？10

49.怎样的情况下可撤销被征地单位建制？10

50.征地补偿费中，哪些费用可发给个人？哪些费用不能发给个人？10

51.什么叫带征土地？10

52.带征土地临时使用的原则是什么？10

53.如何申请临时使用带征土地？11

54.建设单位怎样办理临时使用带征土地手续？11

55.临时使用带征土地由哪个部门审批？11

56.临时使用带征土地有什么限制性规定？11

57.临时使用带征土地需支付什么费用？11

58.临时使用带征土地需支付土地使用税吗？11

62.国家建设用地的审批程序是怎样的？12

61.哪些建设项目可通过行政划拨取得土地使用权？12

63.有哪几种情况可导致土地使用权的终止？12

59.带征土地临时使用期满后可否续期？12

60.划拨土地使用权的含义指什么？12

64.划拨土地使用权的转让、出租、抵押时有什么条件限制？13

65.擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，会受到怎样的处罚？13

66.在带征土地临时使用期内，政府可否提前收回使用权？13

67.违反《上海市带征土地管理暂行办法》，应怎样处罚？13

68.非法占用被征地单位的补偿费，安置补助费的应何处理？13

69.在什么样的情况下，政府能收回划拨的土地使用权？13

70.如何办理划拨土地使用权的手续？14

71.本市各级人民政府审批土地的权限是怎样的？14

72.划拨土地使用时，用地单位应支付哪些费用？14

73.划拨土地转变为出让土地时，使用者如何补办出让手续？14

74.上海的土地等级近十年来会划分过哪几次？依据什么原则划分？14

76.上海市的土地使用费收取对象是谁？15

77.收取土地使用费的土地等级是怎样划分的？15

75.上海现有的地段等级划分是否有多种？15

78.外商投资企业是否可以通过划拨方式取得土地使用权？17

79.收取土地使用费时的用地性质分哪几类？17

80.现行土地使用费的标准是怎样的？17

81.股份制企业使用划拨土地有什么规定？18

82.非法占地将受到怎样的制裁？18

83.如何处罚非法转让土地者？18

84.违法批准征用或划拨土地的将怎样处理？18

89.上海的建设用地计划如何控制？19

91.土地管理部门审批建设用地的时间是否有规定？19

90.建设单位提出建设用地申请的前提条件是什么？19

85.对应予收回的土地和临时使用土地期满不归还的该怎样处理？19

88.使用土地发生哪些情况时，土地管理部门可以收回土地使用权？19

87.对非法占地建造住宅的应怎样处理？19

86.擅自改变土地用途的将受到怎样处罚？19

98.临时使用土地的最长期限有规定吗？20

99.临时使用土地，能否建造永久性建筑物？20

97.临时使用国有土地的是否应补偿有关单位损失？20

100.临时使用土地到期后应怎样归还？20

101.土地有偿使用制度包含什么内容？20

94.一个建设项目能化整为零申请建设用地吗？20

95.建设单位因施工需要临时使用土地的，应怎样申请？20

93.建设项目划拨土地的，其土地使用证什么时候能核发？20

92.建设用地许可证由哪部门核发？20

96.临时使用集体所有土地的，应向农业集体经济组织补偿哪些费用？20

102.什么叫土地使用权出让？21

103.土地使用权出让的目的是什么？21

104.什么是土地批租？21

105.土地使用权出让主体是谁？21

106.土地使用权出让的类型有几种？21

107.土地使用权出让规划有哪些基本要求？22

108.土地使用权出让规划有哪些控制规定？22

109.土地使用权出让规划如何监督？22

110.土地使用的出让年限是多少？22

111.出让国有土地使用权的批准权限如何划分？22

116.出让土地使用权期间，土地所有权有什么变化？23

115.出让土地使用权时，地下物是否属出让范围？23

117.土地使用权出让的使用条件主要有哪些内容？23

112.土地使用权受让对象有哪些？23

114.集体所有土地使用权可以出让吗？23

113.哪些建设项目的土地使用权应当通过出让方式取得？23

118.土地使用权出让方式有几种？操作时是否有限制？25

119.国有土地使用权出让合同一般包括几个方面的内容？25

120.什么是土地使用权拍卖？25

121.什么是土地使用权招标？25

122.什么是土地使用权协议出让？26

123.协议出让土地使用权的程序是怎样的？26

124.招标出让土地使用权的程序是怎样的？26

125.拍卖出让土地使用权的程序是怎样的？26

130.土地使用权出让金如何确定？27

128.土地使用权受让人受让土地后应支付哪些费用？27

129.土地使用权出让金构成因素包括哪些方面？27

126.划拨土地使用者补办土地出让手续的程序是怎样的？27

127.土地管理部门发布出让土地使用权的信息应包括哪些内容？27

131.土地使用权出让金由谁支付？怎样支付？28

132.改变土地用途，是否应当调整出让金？28

133.怎样补交土地出让金？28

134.土地使用金由谁交纳？标准是怎样的？28

135.土地使用权出让合同由谁签订？28

136.国家对土地使用权出让合同签订的原则是怎样规定的？28

137.土地使用权出让的法律文件包括哪些？28

138.土地使用权出让合同在什么情况下可以变更？怎样变更？28

139.土地使用权出让合同有哪些主要条款？29

140.土地使用权出让合同是否要公证？29

141.出让土地使用权在怎样的情况下可以收回？在何种情况下终止？29

142.土地使用权出让人有哪些权利义务？29

143.土地使用权受让人有哪些权利义务？29

148.土地使用权使用年限届满再续期的，地上建筑物如何归属？30

147.土地使用权使用年限届满收回时，地上建筑物如何处理？30

149.政府在怎样的情况下可提前收回出让的土地使用权？如何操作？30

144.土地使用权出让合同发生纠纷如何处理？30

146.出让土地使用权到期可否续期？如何办理续期手续？30

145.对未按出让合同开发利用土地的会受到怎样处罚？30

150.未按出让合同约定的动工日期开发房地产的，将受到如何处置？31

151.外商支付土地使用权出让金时，是否一定要支付外汇？31

152.土地使用权出让金收入，地方与中央财政如何分成？31

153.成片开发土地的含义是什么？31

154.成片开发土地的目的是什么？31

155.成片开发土地项目建议书由谁编制？31

156.成片开发土地的前提条件是什么？31

157.成片开发土地项目审批权限有何规定？31

164.开发企业转让成片开发的土地使用权有什么条件？32

165.开发企业在什么情况不能转让成片开发的土地使用权？32

163.国家对开发区域内的建设项目有哪些要求？32

166.开发区域内的邮电通信事业由谁规划和建设经营？32

159.外商投资成片开发企业的地位怎样？32

161.开发企业取得土地使用权后，应实施哪些开发的前期工作？32

160.开发企业怎样取得成片开发土地使用权？32

158.外商投资成片开发是否要成立企业？32

162.开发企业的开发规划或可行性研究报告是否要审批？32

167.开发企业投资建设开发区域内生产性公用设施在经营方面有何规定？33

168.开发区域涉及江河，海岸港湾的，对岸线的规划，建设、经营有何规定？33

169.开发区域内哪些经营和社会活动是禁止的？33

170.开发区域内的行政、司法等管理由谁负责？33

171.港、澳、台地区的经济组织和个人是否可从事土地成片开发活动？33

172.什么是“商业等六类项目用地”？33

173.“商业等六类项目用地”是否都要实行土地批租？33

174.哪些新增的商业等六类项目用地暂不纳入土地使用权出让范围？33

178.改变土地用途为商业等六类内资项目用地与出让手续怎样办理？34

179.商业等六类内资项目用地出让手续，市、区、县是怎样分工的？34

176.上海市哪些重要地区，重要路段范围内的建设用地，由市人民政府审批？34

177.新增的商业等六类内资项目用地的出让手续怎样办理？34

175.土地使用权出让手续应向哪个部门办理？34

180.商业等六类内资项目用地的土地使用权出让面积如何计算？35

181.商业等六类项目出让金标准如何确定？35

182.商业等六类内资项目转让给外商，在土地管理上有什么规定？35

183.什么叫土地使用权转让？转让中又受哪些条件限制？35

184.土地使用权转让时，使用年限怎样计算？36

185.转让地上物时，对土地使用权如何计算？36

186.土地使用权转让的程序是怎样的？36

187.土地使用权有偿转让的方式有几种？36

188.划拨土地使用权的转让条件是什么？36

193.土地使用权转让价格不合理地上涨的，政府采取什么措施干预？37

192.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府会采取什么措施干预？37

194.我国土地使用权出让金管理有何规定？37

190.土地使用权转让后需改变土地使用用途的，该怎样办理手续？37

189.土地使用权和地上建筑物分割转让的，应如何办理手续？37

191.哪些土地使用权不能转让？37

195.什么叫土地使用权出租？38

196.土地使用权出租有哪些条件和特征？38

197.对土地使用权出租有哪些规定？38

198.土地使用权出租的程序是什么？38

199.土地使用权出租后，谁继续履行出让合同？38

200.土地使用权出让和划拨有什么主要区别？38

201.外商来华投资办企业，是否一定要通过出让方式取得土地使用权？39

202.土地使用权可以抵押吗？39

203.花园住宅转让时，应交纳多少土地使用权出让金？39

206.利用外资开发内销商品住宅，改造三废企业，土地使用权出让金标准是怎样的？40

208.何谓大城市、中、小城市？40

207.上海市新征基地利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权出让金标准是怎样的？40

205.利用外资开发内销商品住宅的土地使用权出让金标准是怎样？40

204.高标准内销房(侨汇房)转让时，应交纳多少土地使用权出让金？40

211.城市规划工作的基本内容是什么？42

213.城市规划建设管理工作的依据有哪些？42

212.城市规划如何制定？42

214.上海市哪些地域，城镇应当编制总体规划？42

210.城市规划管理工作的原则是什么？42

209.什么是城市规划？42

三、规划类42

215.城市规划的编制分哪两个阶段？43

216.城市总体规划包括哪些主要方面？43

217.城市总体规划应和哪些规划相衔接？43

218.本市由哪些部门组织编制和审批相关总体规划？43

219.详细规划的主要任条是什么？43

220.控制性详细规划应当包括哪些内容？43

226.什么是批后管理？44

224.建设项目应遵循的原则？44

225.上海市城市建设管理部门应遵循哪些规划法规？44

222.上海市由哪些部门组织编制和审批相关详细规划？44

221.修改性详细规划包括哪些内容？44

223.城市规划管理包括哪些内容？44

227.何为“一书二证”制度？45

228.建设项目选址意见书包括哪些主要内容？45

229.建设用地规划管理的任务和内容？45

230.如何办理建设用地规划许可证？45

231.如何办理建设用地？45

232.如何办理建设工程规划许可证？45

233.国有土地出让应有哪些规划要求？45

234.如何申请变更规划用地性质？45

235.哪些建筑不得拆除、插建、扩建(含加屋)？45

236.哪些城市用地必须妥善保护？45

240.什么是项目建议书？46

242.如何申请办理投资许可证？46

241.什么是投资许可证？46

238.建筑工程涉及哪些方面必须符合国家和本市的有关规定？46

237.哪些公共用地应按规划带证？46

239.什么是计划立项？46

248.什么叫七通一平？47

253.什么是裙房？47

252.何为公寓或办公建筑，一般办公建筑？47

251.什么是高层，超高层建筑？47

250.什么是低多屋建筑物？47

249.什么是建筑容量？47

247.什么叫三通一平？47

246.什么叫熟地？47

245.什么叫毛地？47

244.什么是生地？47

243.申请建设用地应具备哪些资料？47

254.上海市建设用地分类及标志是什么？48

255.新建建筑工程的建筑容量控制指标是怎样确定的？48

256.改建，扩建建筑工程的建筑容量控制指标有哪些规定？49

257.混合类型，科研机构，卫星城，县城等的建筑容量控制指标有哪些规定？49

258.对单独建设的建筑基地有何规定？49

260.开放空间有效面积应如何计算？50

261.架设穿越城市道路的空中人行廊道应符合哪些规定？50

259.什么是开放空间？它必须符合哪些条件？50

262.什么是建筑间距？51

263.确定建筑间距必须符合哪些要求？51

264.新建居住建筑的间距如何确定？51

265.如何确定新建居住建筑的间距？51

266.市区简棚屋密集地区进行改造时，建筑间距如何确定？52

267.高层居住建筑与其他各类居住建筑的间距如何确定？52

268.非居住建筑与居住建筑的间距如何确定？52

269.医院，教育设施等相邻建筑的间距如何确定？52

270.确定建筑退让距离必须符合哪些要求？52

271.非居住建筑的间距如何确定？52

272.沿建筑基地边界的建筑物，基离界距离如何确定？53

273.沿城市道路两侧新建，改建建筑的退让距离如何确定？53

274.村镇，城市范围之外的公路两侧，怎样划定隔离带？53

279.确定建筑物高度必须符合哪些要求？54

278.沿城市道路两侧的货运转卸泊位退让距离如何确定？54

280.哪些设施周围应执行净空高度限制？54

276.沿铁路两侧点建筑工程的退让距离如何确定？54

277.电力线保护区范围如何确定？54

275.沿河道两侧新建建筑物的退让距离如何确定？54

281.建筑高度应怎样计算？55

282.文物保护和建筑保护单位周围新建，改建建筑物的控制高度如何确定？55

283.沿城市道路两侧新建，改建建筑物的控制高度如何确定？56

284.什么是绿地？57

285.各类建筑基地内的绿地面积必须符合哪些要求？57

286.怎样计算绿地面积和绿地率？58

287.屋面地栽绿化面积怎样折算成地面绿地面积？58

288.“卫生防护地带是一种隔离带”的说法全面吗？58

289.上海南京路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？58

290.上海淮海中路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？58

294.如何为“别墅”下定义？59

293.上海内外环线之间的中心地段有哪些？59

292.上海内环线以内地区的中心地段有哪些？59

291.上海金陵东路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？59

四、配套类60

295.配套指哪些内容？60

296.项目所在地区的城市道路和污水排放设施配套的可行性研究、设计、施工要求是什么？手续如何办理？60

297.建设项目的污、废水排放要缴纳哪些费用？60

298.污、废水排放增容费的标准和缴纳对象是什么？61

299.污、废水排放增容符合什么条件可以免征？61

300.污、废水排放增容费如何缴纳？61

301.达不到“污水排入城市下水道水质标准”的污、废水排放怎么办？61

302.开接排水头子、接排水支管如何办理？费用怎么计算？61

303.排水设施使用费的标准和缴纳对象是什么？61

304.排水设施使用单位的排水量如何计算？61

309.临时占用道路需缴纳哪些费用？费用的标准是什么？62

311.临时占用县属城镇道路的有什么规定？62

310.哪些单位(场所)可减免临时占路费？62

307.怎样办理掘路和管线施工许可手续？62

308.临时占用道路需办理什么手续？62

306.开通道路进口坡如何办理？费用怎样计算？62

305.排水设施使用费的征收程序怎样？62

312.自来水供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？63

313.自来水供应方面到底要发生哪些配套费用？63

314.为什么要征收自来水增容费？63

315.自来水增容费的标准是什么？63

316.自来水最高日用量如何计算？63

317.自来水增容费可否免征？免征的条件是什么？64

318.施工临时用水要不要缴纳自来水增容费？用水结束后可不可以退还？64

319.缴纳了自来水增容费为何还要支付排管工程费？64

320.何为接水工程费？64

321.小水表费用是多少？64

325.住宅配套申请用气应缴纳哪些费用？65

324.住宅配套申请用气的程序是什么？65

322.申请使用煤气有什么要求？65

323.住宅建设项目煤气供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？65

326.单位营用申请用气的程序怎样？66

327.单位营用煤气供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？66

328.单位营用申请用气应缴纳哪些费用？67

329.煤气增容费标准是什么？67

330.煤气最高日用量如何计算？67

331.煤气增容费可否免缴？免缴的条件是什么？67

332.缴纳了煤气增容费为何还要支付排管工程费？67

333.个人申请用气的程序怎样？67

334.个人申请用气发生哪些费用？68

335.个人申请液化气有什么规定？68

336.个人申请煤气淋澡器有什么规定？68

337.电力供应的可行研究、设计、施工验收的要求是什么？手续如何办理？68

340.什么情况下不收取供电贴费？或减免？69

341.申请用电发生哪些费用？69

339.供配电站费的标准是什么？69

338.为什么要征收供电贴费？69

342.施工临时用电要不要缴纳供配电贴费？70

343.个人生活用电申请扩容要不要缴纳供电贴费？70

344.申请安装安调有什么规定？70

345.用户电话工程的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？70

346.住宅小区内电话的街坊配套费现行的收费标准是多少？71

347.上海市新装电话的手续如何办理？71

348.移机、改名、过户手续如何办理？71

349.程控电话加装副机、附件和复用设备的手续如何办理？72

350.租用专线和用户交换机工程办理申请手续？72

351.其他新设备、新业务的申请手续如何办理？73

352.居民如何申请安装有线电视？73

359.人防工程建设费可否减免？74

358.人防工程建设费的缴纳程序有什么规定？74

357.人防工程建设费标准是什么？74

356.人防工程建设费收取的对象是什么？74

354.有线电视终端发生联故障如何报修？封端、迁移如何办理？74

353.有线电视的安装和收视费用如何计算？74

355.为什么要收取人防工程建设费？74

360.本市居民个人购买商品住宅免缴人防工程建设费的手续如何办理？75

361.新修改的《上海市植树造林绿化管理条例》中共有哪些费用发生？75

362.赔偿费指那些？75

363.何谓补偿费？75

364.义务植树绿化费是指什么？75

365.绿地建设保证金指什么？76

366.临时使用绿地、林地的补偿是指什么？76

367.一、二、三级绿地的划分标准究竟指什么？76

371.住宅建设配套费的用途是什么？77

372.住宅建设配套费与供电贴费、自来水煤气增容费、雨污水排放增容费到底什么关系？77

373.住宅建设配套费要调整，是否属实？77

370.住宅建设配套费征收的范围和标准是什么？77

369.为什么要征收住宅建设配套费？77

368.居住区内绿化建设费是怎么一回事？77

374.哪些建筑工程由市公安消防监督机构审核？78

375.建设单位如何将建筑工程防火设计报送公安消防监督机构审核？78

376.本市公安消防监督机构的主要职责是什么？78

377.哪些工程可由城市规划管理部门综合发照？78

378.公安消防监督机构如何对建设单位送审的建设项目图纸进行登记？78

381.建筑工程的消防设施如何办理竣工？79

380.建筑工程防火设计审核一般包括哪些内容？79

379.浦东新区范围内哪些工程项目应报送市公安消防机构审批？79

五、动拆迁类80

382.《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》适用哪些范围内的房屋拆迁？80

383.同一建设基地既有划拨土地，又有征用土地，如何适用拆迁法律规范？80

384.哪些是房屋拆迁人的范畴？80

385.哪些人属被拆迁人范畴？80

386.城市房屋拆迁由哪个部门主管？80

387.市房屋土地管理局对房屋拆迁管理工作的职责有哪些？80

390.城市房屋拆迁的一般程序是怎样的？81

391.拆迁范围由哪个部门确定？确定拆迁范围的依据是什么？81

388.区、县房地产管理部门对房屋拆迁管理工作的职责有哪些？81

389.为抓好房屋拆迁部门的廉政建设，可采取哪四条措施？81

392.拆迁范围确定后，在拆迁范围人暂停办理哪些手续？82

393.在拆迁范围内暂停办理有关于手续的期限有多长？过了期限会产生怎样后果？82

394.怎样申请办理延长暂停期手续的？82

395.在拆迁范围内暂停办理有关手续的，是否应公布于众？82

396.在暂停居民常住户口迁入的拆迁范围内有哪些情况径区，县人民政府批准后，可准予办理常住户口迁入手续？82

397.在划拨地快上的建设者申领房屋拆迁许可证时，应提交哪些文件和材料？83

398.在批租地快上的建设者申领房屋拆迁许可证时，应提交哪些文件和材料？83

399.建设单位向哪个部门申领房屋拆迁许可证？83

400.房屋拆迁许可证由哪个部门颁发？83

401.遇有哪些情况，房屋拆迁许可证的颁发由市房地局审核？83

402.市人民政府规定应由市房地局审核房屋拆迁许可证的其他情况有哪些？83

403.房屋“拆迁计划”和“拆迁方案”应包括哪些内容？83

408.什么是拆迁人委托拆迁？84

407.什么是拆迁人自行拆迁？84

409.哪些单位不能接受房屋拆迁委托？84

404.房屋部门核发房屋拆迁许可证的时间有什么规定？84

406.什么是政府组织的统一拆迁？84

405.城市房屋拆迁形式有几种？84

410.什么是城市房屋拆迁单位？85

411.设立城市房屋拆迁单位必须具备哪些条件？85

412.设立城市房屋拆迁单位的程序是怎样的？85

413.房屋拆迁许可证与房屋拆迁资格证有什么区别？85

414.拆迁基地跨区、县时，建设单位应怎样申请房屋拆迁许可证？85

415.拆迁基地上有多个拆迁人的，如何办理委托拆迁手续？85

422.拆迁私有房屋，拆迁人是否应听取私房所有人是否保留房屋产权的意见？86

421.房屋拆迁补偿安置协议是否需公证？86

419.在拆迁范围内召开动迁居民动员会，是否是拆迁工作的法定程序？86

420.拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些？86

417.房屋拆迁许可证颂发后，房管部门和拆迁人是否应将许可证的内容公布于众？86

416.拆迁基地上成立“指挥部”等临时机构时，如何办理房屋拆迁申请和委托手续？86

418.上海城市房屋拆迁管理收费有什么标准？86

423.私房所有人逾期不答覆拆迁人是否保留房屋产权，或者私房共有人对是否保留房屋产权意见不能一致的该怎么处理？87

424.私房所有人在境外的，拆迁人应怎样征询意见和拆迁房屋？87

425.实施房屋拆迁需扩大拆迁范围内时，应怎样办理手续？87

426.什么是房屋的拆迁期限？拆迁期限怎样计算？87

427.拆迁期限是否有限制性规定？87

428.怎样办理延长房屋拆迁期限手续？87

429.在拆迁期限内完不成拆迁，又不办理延长拆迁期限手续的，该怎样处理？87

430.在房屋拆迁过程中，当事人因哪些原因可以申请裁决？87

434.拆迁人申请裁决应递交哪些证件？88

436.申请裁决的申请书应裁明哪些内容？88

435.被拆迁人申请裁决应递交哪些证件？88

432.当事人应当向哪个部门申请裁决？88

431.哪些当事人可以申请房屋拆迁裁决？88

433.申请裁决的条件是什么？88

437.房屋拆迁裁决的程序是怎样的？89

438.当事人对房屋拆迁裁决不服的，可否提起诉讼？在诉讼期间是否应停止拆迁？89

439.房屋拆迁行政裁决书应当写明哪些内容？89

440.怎样送达房屋拆迁裁决文书？89

441.限期拆迁，强制拆迁的程序是怎样的？89

446.什么是房屋拆迁补偿中的产权调换和作价补偿相结合的方式？90

449.拆迁非居住房屋，对房屋进行产权调换或作价补偿后，对被拆迁人还应补偿哪些费用？90

448.拆迁非居住房屋实行产权调换的，其差价怎样结算？90

447.被拆除房屋作价补偿的，应依据什么原则评估和结算补偿价格？90

442.房屋拆迁补偿对象是谁？90

445.什么是房屋拆迁补偿中的作价补偿方式？90

444.什么是房屋拆迁补偿中的产权调换？90

443.房屋拆迁补偿有几种形式？90

454.拆迁公有居住房屋实行产权调换的，拆迁人应向补拆迁人另行补偿哪些损失？91

453.拆迁公有居住房屋实行产权调换的，其差价怎样结算？91

455.拆迁直管公房的程序是怎样的？91

456.拆除违章建筑，临时建筑应怎样补偿？91

451.拆迁私营企业的住用房，私营企业雇工停工补贴怎样计算？91

450.拆迁私营企业的非居住用房，怎样补偿？91

452.拆迁非居住房屋，补偿费应怎样支付？91

457.什么是“公益事业”？92

458.拆迁用于公益事业的房屋，应怎样补偿？92

459.拆迁宗教团体的房屋，其程序是怎样的？92

460.拆迁宗教团体房屋的原则是怎样的？92

461.拆迁私有居住房屋实行权调换的，其差价怎样结算？92

462.拆迁安置房有统一的成本价吗？92

463.被拆迁私房内没有本市常住户口，私房所有人要求保留房屋产权，应怎样计算新房价格？92

468.私房所有人不保留产权，也不要求用公房安置的，对所拆私房如何进行估价补偿？93

470.被拆迁人拒绝领取拆迁房屋补偿费的怎么办？93

469.私房所有人保留部分房产，放弃部分房产，对所拆私房如何进行估价补偿？93

471.拆迁遇房屋有产权纠纷的怎样处理？93

466.互换房屋产权后，私房所有人居住有困难的，能否超面积购房？93

465.拆迁人怎样发放私房补偿费？93

464.房屋拆迁安置中，阁楼与厅的面积怎样计算？93

467.私房所有人放弃产权，要求用公房安置的，所拆私房如何作价补偿？93

476.房屋拆迁安置的方式有哪些？94

479.城市房屋拆迁安置和分配住房有哪些区别？94

477.什么是一次性安置？94

478.什么是临时过渡安置？94

475.什么是被拆迁房屋使用人？94

474.房屋拆迁安置对象是谁？94

473.拆迁遇依法代管房屋的怎么处理？94

472.拆迁设有抵押权房屋怎么办理？94

480.拆迁人延长拆迁房屋使用人临时过渡期限的应承担什么责任？95

481.临时过渡有几种形式？政府对周转房的条件有什么规定？95

482.政府对临时过渡方式有什么限制？95

483.旧区改造的重点是哪些地区？95

484.一级旧式里弄能否拆迁？95

485.新式里弄，新工房，花园住宅，公寓房屋能否拆迁？95

486.列期不能回搬的，应增发多少临时安置补助费？95

487.市政府对动迁用房的市政，公建配套设施建设有什么要求和措施？95

497.列入旧区改建项目的房屋拆迁，被拆迁居住房屋所有人或使用人能回原址安置吗？97

498.旧区改造地快与市区边缘地区商品房成本差价怎样计算？97

496.拆迁人提供的安置房屋具备什么条件？97

495.安置被拆迁房屋使用人的地点，应掌握什么原则？97

499.按商品居住房屋的成本差价购买原址建造商品房后，能否超面积购房？其价格怎样计算？97

500.按商品房住房屋的成本差价购买的居住房屋，能否取得房屋所有权？97

501.拆迁新式里弄，新公房，花园住宅，公寓房等，安置被拆迁房屋使用人的标准是怎样的？97

488.拆迁居住房屋，安置人口怎样计算？97

494.被拆迁居住房屋使用人分户安置有什么条件？97

493.安置被拆迁居住房屋使用人应怎样计户？97

492.独生子女在拆迁中应怎样安置？97

491.在拆迁中，“晚婚夫妇”怎样认定？“居住有困难”的标准怎样划定？97

490.拆迁范围内的哪些非常住户口居民应计入安置人数？97

489.什么情况属居住困难？97

502.拆迁棚户，简屋或旧式里弄房屋，安置被拆迁房屋使用人的标准是怎样的？98

503.被拆迁私房的所有人和使用人分属两人的，拆迁人该怎样安置被拆迁人？98

504.怎样安置被拆迁个体工商户？98

505.在房屋拆迁安置中，如何解决特殊困难户？98

512.被拆迁居民搬迁奖励的费的标准是怎样的？99

511.被拆迁居民临时过渡安置补助费的标准是怎样的？99

510.被拆迁居民搬家补助费怎样发放？99

509.被拆迁居住房屋使用人拆迁搬家补助费的标准是怎样的？99

508.拆迁居住房屋，应给予被拆迁房屋使用人哪些补助费？99

507.合资安置的房屋面积，其产权怎么处理？99

506.居住有特殊困难的职工所在单位，能合资安置多少面积？价格是怎样的？99

513.上海市房屋拆迁地段类型是怎样划分的？100

514.被拆迁居民家用设施移装费的标准是怎样的？101

515.临时安置补助费，搬迁奖励费，家用设施移装费怎样发放？101

516.搬家补助费，临时安置补助费搬迁奖励费发放时，人口怎样计算？101

517.什么是市政建设项目？101

518.市政建设项目拆迁原则是怎样的？101

519.重大市政建设项目需拆迁房屋，能提前冻结户口迁入，营业执照核发等手续吗？101

520.重大市政建设项目的房屋拆迁许可证怎样申领？101

528.政府有关部门怎样支持市政建设拆迁？102

527.因市政建设拆迁属于国民经济调整行业的房屋，该怎样处理？102

525.因市政建设拆迁房屋，是否应补偿房屋装饰费？102

526.因市政建设拆迁非居住房屋引起的设备损失费是否应补偿？102

523.因市政建设拆迁公共设施的，怎样补偿？102

522.因市政建设拆迁单位部分非居住房屋怎样补偿？102

521.因市政建设拆迁非居住房屋，对停产待工人员怎样发放工资性补贴？102

524.因市政建设拆迁地方财政投资的非居住房屋，怎样补偿与安置？102

529.在市政建设拆迁中，怎样安置个体工商户？103

530.擅自拆迁的，会受到怎样的处罚？103

531.委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁，委托人与被委托人应分别承担什么法律责任？103

532.擅自提高或降低补偿安置标准，擅自扩大或缩小补偿安置范围的，将受到怎样处理？103

533.拆迁人超过规定期限拆迁或延长过渡期限的，会受到制裁吗？103

534.对被拆迁人拒绝腾退周转房的应怎样处罚？103

535.违反本市的拆迁管理规范，由哪个管理机构作出行政处罚决定？103

536.本市职工因房屋拆迁搬家，能否给予公假？103

537.被拆迁房屋使用人对安置房是否应认购住宅建设债券？103

六、勘察与设计类104

538.勘察设计的工作程序是怎样进行的？104

543.什么叫初步勘察？具体包括哪些工作？105

542.工程勘察需查明哪些工作内容？105

539.报送建筑设计方案需提交的文件有哪些？105

541.勘察招标工程项目应具备哪三个基本条件？105

540.勘察招标文件应包括哪些内容？105

544.什么叫详细勘察？具体包括哪些工作？106

545.“工程勘察”指什么？有何内容？106

546.详细勘察的勘察方法是什么？106

547.《上海市住宅建筑设计标准》适用哪些范围？何时起执行？106

548.向建设单位提供的工程勘察成果报告必须具备哪些内容？106

549.《上海市住宅建筑设计标准》中套型及面积标准是怎样的？107

550.《上海市住宅建筑设计标准》中卫生标准是怎样的？107

551.《上海市住宅建筑设计标准》中使用标准是怎样的？107

552.《上海市住宅建筑设计标准》中设施标准是怎样的？108

553.《上海市住宅建筑设计标准》中安全标准是怎样的？108

554.《上海市住宅建筑设计标准》中设备标准是怎样的？108

556.《上海市住宅建筑设计标准》中面积如何计算？109

555.《上海市住宅建筑设计标准》中装饰标准是怎样的？109

558.何谓“设计阶段”？如何设定设计阶段？110

559.工程设计工作中的方案设计的主要内容有哪些？110

560.工程项目设计的主要依据有哪些？110

557.《上海市住宅建筑设计标准》中名词如何解释？110

561.设计合同应包括哪些主要内容？111

562.设计合同中的“设计的修正和停止”具体内容是什么的？111

563.什么是初步设计，其深度应满足哪些要求？111

564.工程设计工作中的初步设计主要内容有哪些？111

565.工程设计工作中的技术设计的主要内容是什么？111

566.什么是施工图设计？它包括哪些内容？112

567.设计合同中的“双方义务”的具体内容是什么？112

568.住宅建筑的卫生厨房设施必须具备哪些标准？112

569.上海市建设工程勘察招投标的管理部门和主要职责是什么？112

573.勘察招标管理费怎样收取？113

575.设计招标标书补偿费如何收取？113

574.“三资”项目如何进行勘定设计的招标和委托？113

572.能否修改设计文件？113

571.初步设计的报审必须具备哪些条件？113

570.勘察招标单位必须具备怎样的条件？113

576.设计招标管理费是怎样收取的？114

577.上海市“三资”项目工程招标、投标管理费如何缴纳？114

578.怎样的投标作废标处理？114

579.投标单位的标书应包括哪几项内容？114

580.对建设单位自行委托勘察设计有什么规定？114

581.勘察投标单位必须具备哪些条件？115

582.建设项目的可行性评估费如何收取？115

583.怎样确定工程项目的勘察收费？115

584.勘察招标标书补偿费如何收取？115

585.编制竣工图的费用为多少？115

586.工程勘察费如何收取？115

589.城市规划收费的工日定额是怎样的？116

588.怎样确定工程项目的设计收费？116

587.城市规划设计费有哪些原则规定？116

590.城市规划收费的具体定额如何？117

591.怎样划分民用建筑设计等级？121

592.怎样确定民用建筑工程设计收费？121

593.园林工程设计费的收费标准是什么？122

594.怎样计取设计提前奖？123

595.设计收费与设计单位的资质等级有什么关系？123

596.编制施工图招标如何收费？123

597.民用建筑设计收费在各种情况下如何调整？123

598.1992年9月上海市建委、市计委、市物价局对勘察设计收费标准是如何进行调整的？123

599.上海市外资工程日勘察设计取费规定适用的范围是什么？123

600.上海市外资工程项目勘察设计取费暂行规定中的工程设计收费的标准是怎样的？123

606.外资项目在勘察设计中，因委托方的原因致使变更或停止勘察设计时，其勘察设计费如何收取？125

609.怎样支付工程设计费？125

608.港、澳、台及化侨投资的工程项目的勘察设计费标准是什么？125

607.外商独资项目的勘察设计费以什么币种计算？125

604.外资工程项目的勘察设计前期工作的收费标准是什么？125

605.外资工程项目在设计中如需到境外考察或工作，其费用由准承担？125

603.外资更新改建项目的设计收费标准是什么？125

602.外资工程项目分阶段委托设计时收费标准是什么？125

601.上海市外资工程项目勘察设计取费暂行规定中的工程勘察收费的标准是什么？125

610.什么是建筑标准设计？126

611.什么是建筑标准？它是否固定不变的？126

612.多层工业建筑中的“技术层”指什么？126

613.什么是建筑详图？有何作用？126

614.什么是建筑标高？建筑设计与结构设计对建筑标高有何两样？126

615.工程勘察设计哪些工作中实施专用章的范围？126

616.如何加强工程勘察设计工作中专用章制度的管理？126

617.外地在沪勘察设计单位如何实施专用章制度？126

621.建设工程招投标的主要内容是什么？127

620.建设工程投标单位应具备什么条件？127

619.什么是建设工程招标、投标？127

618.招标文件一般应包括哪些方面内容？127

七、施工类127

622.什么是“投标报价”？128

623.开发建设项目招标方式有哪几种？每种招标方式扰缺点和适用范围是什么？128

624.房地产开发建设项目的招标程序中的主要步骤是什么？128

625.何为招标工程的“标底”？编制招标工程标底的主要方法有哪些？128

626.标底内容包括哪些？128

627.为什么要对工程投标单位(承包商)进行资格审查？主要审查哪些内容？128

628.评估、决标的原则是什么？129

629.向招标单位送达投标申请书时，应同时提供什么资料？129

630.房地产开发中的工程项目管理的工作内容有哪些？129

631.房地产开发商用什么办法可以减少工程建设阶段的成本变动风险？129

632.在正式签订承包合同之前，开发商和承包商仍需一个商议阶段，通过商议，开发商所达到什么目的？129

633.开发商采用的发包合同形式有哪些？129

638.什么是合同外索赔？130

637.什么是合同内索赔？130

639.何为道义索赔？130

635.开发商向承包商支付的工程款共分为几部分？130

636.哪些资料可作为索赔的证据？130

634.房地产开发的工程档案管理主要内容有哪几部分组成？130

640.索赔是如何进行分类的？131

641.索赔的作用是什么？131

642.如何理解甲方指定的分包商违法？132

643.甲方(建设单位)的违约通常有哪几种情况？132

644.常见的因甲方严重违约致甲方解除合同的情况有哪些？132

645.常见的因乙方严重违约致甲方解除合同的情况有哪些？132

646.施工中实际发生需要索赔有哪些方面？132

647.索赔费用中材料费常包括的内容有哪些？133

648.索赔费用中人工费常包括哪些内容？133

649.工程施工中最常用到的规范有哪些？133

650.工程施工中常用的国家标准有哪些？133

653.合同审查的主要内容是什么？134

654.为了签订有利合同，在进行现场调查时应对哪些情况调查清楚？134

651.我国工程承包合同一般合同条件款都包括哪几个方面的内容？134

652.如何采取措施避免或降低合同风险？134

655.施工合同文件的组成要素是什么？135

656.建设工程施工合同要在怎样的条件下才能签订？135

657.办理施工许可证应具备哪些条件？135

658.建设工程项目承包方应具备哪些资质条件？135

659.外地施工企业进沪施工应具备哪些条件？135

664.进沪施工许可证、经营手册和中标通知书由哪个部门颁发？136

668.外地施工企业擅自招用和聘用劳动力将给予怎样的处罚？136

666.如何办理进沪施工许可证的变更手续？136

665.对外地施工企业的劳动力有什么要求？136

667.外地施工企业进沪施工应遵守哪些法规？136

662.审核准予进沪施工的外地施工企业应办理哪些手续？136

661.外地施工企业提出书面申请后何时作出答复？136

660.外地施工企业进沪施工在具备哪些文件和资料？136

663.外地施工企业如何办理《进沪施工许可证》和《经营手册》？136

671.施工单位的包修范围是什么？137

672.如何理解工期延误？137

673.恶劣雨季气候致工期延误的天数如何确定？137

670.何为工程项目管理137

669.怎样确定外地施工企业终止在沪施工？137

674.定额中混凝土标号和强度等级每立方米混凝土材料耗用量如何换算？138

675.预算定额中“厚度”如何换算？139

676.预算定额中“强度”等级如何换算？139

677.预算定额中“断面”如何换算？140

678.预算定额中钢材重量如何换算？140

679.预算定额中运距如何换算？140

680.何谓“工程质量事故”？如何区分？140

684.建设工程质量保修制度中对保修期限有何规定？141

683.何谓“工程竣工验收”？验收内容、方式有哪些？141

685.房屋工程质量存在的通病有哪些？141

681.“工程质量指标”表示什么？如何表示？141

682.什么是“工程技术档案制度？”目的何在？141

686.保修期间质量责任划分的原则是什么？142

687.工程施工中建设单位的质量责任是什么？142

688.工程施工中施工单位的质量责任是什么？143

689.建设工程质量监督手续及收费标准是什么？143

690.什么是施工组织设计？143

691.施工单位编制的施工组织设计应包括哪些内容？143

692.什么是隐蔽工程？如何做好隐蔽工程？143

693.“建筑材料及制品不合格”造成工程质量事故的情况有哪些？143

695.房屋质量等级八、七、六成色评估标准是什么？145

696.房屋质量等级六、五、四成色评估标准是什么？146

697.房屋质量等级三、二成色评估标准是什么？147

699.我国的建设监理制是怎样的？148

702.社会建设监理单位的性质是什么？148

701.上海市工程建设施工监理的主管部门是哪个？148

700.什么是“政府监理”、“社会监理”？二者区别在哪里？148

八、监理类148

698.什么是建设监理？148

705.我国政府建设监理机构对工程项目监理的内容有哪些？149

707.社会监理单位依据什么进行建设监理？149

706.我国政府建设监理机构对建设市场监理的内容有哪些？149

708.什么是监理单位资质？监理单位资质分几个等级？149

704.在上海市范围内，哪些工程项目建设必须实施社会监理？149

703.建设监理单位与工程总承包公司的主要分别在哪里？149

709.怎样组建监理班子？150

710.合作监理的工程项目，应满足哪三个要求？150

711.建设单位如何选择监理单位？150

712.监理过程中，双方的责与权是怎样的？150

713.什么情况下，监理单位可获得奖励？150

714.什么情况下，监理单位应受到处罚？150

715.建设监理委托合同主要有哪几种形式？150

716.一个完善的监理委托合同应包括哪些内容？150

720.工程进度控制的工作内容包括哪些方面？151

719.质量控制的概念是什么？其主要任务是什么？151

718.监理工作的“三控”、“两管”主要内容是什么？151

717.签订监理合同注意什么问题？建设单位在委托监理业务签订合同时应注意什么问题？151

721.工程进度计划7管理通常采用的两种方法是什么？152

722.如何用横道图法进行进度计划管理？152

723.承包方索赔内容是什么？152

724.在我国，业主的含义如何？主业一般应授于监理单位哪些权力？152

725.业主索赔内容有哪些？152

726.代理的概念和特征是什么？152

727.代理人的权利和义务是什么？153

728.被代理人的权利和义务是什么？153

729.无权代理的概念，表现形式及其法律后果是什么？153

730.何为代理关系的终止？154

731.工程建设施工监理分哪三个阶段？154

732.施工阶段监理内容有哪些？154

734.哪些监理资料应归入档案？155

735.为了保证质量，监理工程师在什么情况下可以指令施工单位停工整改？155

733.保修阶段监理内容有哪些？155

736.业主、承包商和监理工程师三者中，谁有“工程变更”指令发布权？156

737.监理单位的资质等级进行例行定年限是多少年？156

738.怎样申请监理工作注册？156

739.申请监理工程师注册者具备哪些条件？156

740.监理工程师对施工方案主要审查内容？156

741.监理工程师资格考试由谁负责？156

742.参加监理工程师资格考试应具备哪些条件？156

745.监理工程师如何对材料物资供应进行控制？157

746.监理工程师的权限有哪些？157

743.监理工程师在付款和结算时，如何控制投资？157

744.建设监理工程师应当熟悉哪些法律知识？157

747.监理工程师的职责有哪些？158

748.怎样确定总监理工程师人选？158

749.项目总监理工程师的基本职责有哪些？158

750.常用的监理服务费用计算方法有哪几类？159

751.如何计收监理费？159

755.监理单位一般可以提供哪些服务内容？160

754.监理单位一般可提供哪些咨询服务？160

752.监理收费标准能否浮动？160

753.监理酬金的支付方法有哪几种？160

756.监理工程师的职业道德和纪律是什么？161

757.负责工程质量的工程师有哪些条职责？162

758.控制进度的工程师有哪些条职责？162

759.分部工程和单位工程的合格、优良质量等级标准是什么？162

760.图纸会审的内容有哪些？163

761.子项现场监理工程师的基本职责是什么？163

762.进度控制的报表与图形有哪些？164

763.工程项目设计阶段的监理工作包括哪些内容？164

764.材料质量控制的要点有哪些？165

765.施工过程中的质量检查主要包括哪几方面？165

694.房屋质量等级十、九成色评估标准是什么？166

766.合格、优良、分项工程质量等级标准是什么？166

767.工程项目竣工验收要有哪些资料？166

770.监理实施细则中，施工阶段投资控制有哪些具体内容？167

769.监理实施细则中，施工阶段进度控制的内容有哪些？167

768.用哪些措施可使施工进度加快？167

771.混凝土市政开裂事故主要产生原因是哪些？168

772.现场检查员的基本职责是什么？168

773.有哪些原因会造成地基不正常沉降，墙体开裂等质量事故？168

774.怎样区分工程质量一般事故与重事故？169

九、资质类170

775.如何申请设立房产开发经营公司？170

776.设立房地产开发经营公司应注意些什么？170

777.房产开发企业资质等级如何划分？170

778.一级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？170

779.二级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？171

780.三级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？171

781.暂定二级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？171

782.暂定三级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？171

788.怎样编报外商投资企业章程？172

787.外商投资、中外合资成立房地开发公司另有什么规定？172

786.成立股份制房地产开发公司另有什么规定？172

784.何种情况可以降低或注销房地产开发经营企业《资质等级证书》？172

783.暂定三级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？172

785.项目公司是否需要资质等级？172

789.工程勘察资格分哪些等级？173

790.建筑行业工程设计资格分级的具体标准是什么？173

791.建筑工程设计甲、乙、丙、丁资格等级的承担任务具有什么区别？174

792.建筑企业资质将采用新的标准是否属实？175

793.新的建筑企业资质标准有哪些重大修改？175

794.新的资质标准对建筑企业如何分类？175

795.工程总承包企业的资质等级如何划分？175

796.一级工程总承包企业的资质标准和承包工程范围是什么？175

799.新的建筑企业等级标准中增到了哪些具有专业特点资质等级，需要在承发包过程中加以注意的？176

800.一级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？176

797.二级工程总承包企业的资质标准和承包工程范围是什么？176

798.工业与民用建筑工程施工企业的资质等级如何划分？176

801.二级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？177

802.三级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？177

803.四级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？178

804.一级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？178

805.二级建筑装饰载程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？178

808.一级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？179

809.二级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？179

807.四级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？179

806.三级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？179

810.三级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？180

811.四级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？180

812.一级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？180

813.二级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？181

814.三级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？181

816.土石方工程施工企业承接任务的规定是什么？182

817.地基与基础工程施工企业承接任务的规定是什么？182

815.四级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？182

818.爆破工程施工企业承接任务有哪些规定？183

819.钢结构、网架工程施工企业承接任务有哪些规定？183

820.建筑防水工程施工企业承接任务有哪些规定？184

821.防腐保温工程施工企业承接任务有哪些规定？184

822.预应力专项工程施工有哪些规定？184

823.消防工程施工企业承接任务有哪些规定？184

824.消防工程施工单位如何申请办理资质证书？184

829.火灾自动报警系统施工单位技术资质等级标准是什么？185

831.自动喷水灭火系统施工单位的施工范围是什么？185

830.自动喷水灭火系统施工单位技术资质等级标准是什么？185

825.上海市消防工程施工单位资质管理中“消防工程”的涵义是什么？185

828.气体灭火系统施工单位等级标准是什么？185

827.气体灭火系统施工单位的施工范围是什么？185

826.消防系统施工单位的技术资质等级如何划分？185

836.设立外商投资建筑企业的条件是什么？186

835.外商投资建筑企业设立的程序是什么？186

833.设立外商投资建筑企业有什么规定？186

834.外商投资企业的资质等级如何确定？186

832.自动报警系统施工单位的施工范围是什么？186

837.外商投资建筑企业的审批有哪些要求和规定？187

十、房屋竣工类188

838.什么是建筑工程的竣工与验收？188

839.竣工验收应依据什么标准？188

840.竣工验收时需移交哪些材料？188

841.参加工程项目竣工验收的人员或单位有哪些？188

842.什么是新建房屋的接管验收？接管验收应具备哪些条件？188

843.新建房屋应按什么程序接管验收？189

844.房屋接管验收必须引用国家哪些标准规范？189

845.房屋接管验收应检索提交哪些资料？189

846.房屋交接双方有哪些责任？190

847.房屋接管验收中，质量和使用功能检验的基本内容有哪些？190

850.对于房屋修缮、怎样进行质量管理？192

849.在房屋接管验收中，对质量问题如何处理？192

848.房屋修缮的责任是怎样划分的？192

851.原有的房屋的接管验收按什么程序进行？193

852.对原有房屋的接管验收，应具备哪些条件？193

853.原有房屋的接管验收检索提交哪些资料？193

854.原有房屋接管验收中对危险和损坏问题应如何处理？193

855.如何对原有房屋接管验收的质量和使用功能的检验？194

856.对住宅小区质量负最终责任的是什么样的性质的单位？194

857.住宅小区竣工综合验收必须符合哪些要求？194

858.申请住宅小区竣工综合验收，应当提交哪些文件？194

859.城市住宅小区综合验收小组应在多长时间里组成？应有哪些部门参加？194

860.住宅小区竣工验收合格后，办理交付使用手续，开发建设单位是否还应承担工程增建改建费用？194

861.建设部须发的《城市住宅小区综合验收管理办法》的适用范围包括哪些？194

864.居住区开发建设中施工阶段文件材料归档范围是什么？195

865.居住区开发建设中开发立项阶段文件材料归档范围是什么？195

862.居住区开发建设中竣工阶段文件材料归档范围是什么？195

863.居住区开发建设中开发设计阶段文件材料归档范围是什么？195

十一、房地产登记196

866.什么是房地产登记？196

867.《房屋所有权证》有何作用？196

868.房屋产权登记的作用是什么？196

869.房屋产权登记包括哪几类？196

870.房屋产权登记的程序有哪些？196

871.申请房屋所有权登记，要交纳哪些费用？196

872.什么是产籍和产籍管理？196

878.什么是房屋使用权？197

879.什么是房屋收益权？197

877.什么是叫房屋占有权？197

881.什么是共有房地产？197

880.什么是房屋处分权？197

875.什么是房屋所有权？197

874.房地产转让或更变时，应进行哪些登记？其程序如何？197

873.房地产籍包括什么？197

876.什么是房地产权利人？197

882.什么叫房屋的有限产权？198

883.我国对房地产权属管理实行什么制度？198

884.什么叫房屋所有权证？198

885.什么叫土地使用证？198

886.房地产登记的原则是什么？198

887.《上海市房地产登记条例》何时施行？其确定的登记原则是什么？198

888.哪些房地产登记由有关当事人共同申请？198

889.哪些房地产登记可由有关当事人一方申请登记？198

894.什么叫房地产初始登记？199

897.房屋所有人向房屋申请登记发证机关申请登记的手续是怎样？199

896.以出让形式取得土地使用权的如何申请初始登记？199

895.哪些房地产属于初始登记范围？199

892.哪些房地产可由登记机构直接代为登记？199

891.哪些房地产不予登记？199

890.哪些房地产予以暂缓登记？199

893.房地产权属证书破损，灭失后怎么办？199

898.以划拨方式取得土地使用权的如何申请初始登记？200

899.新建商品房注册登记时房屋产权登记需缴纳哪些费用？200

900.如何申请新建商品房屋所有权登记？200

901.新建商品房应到何处注册登记？200

902.新建非商品房屋所有权如何申请初始登记？200

908.申请房地产权内容变更登记应提交哪些文件？201

911.哪些情况下权利人可申请房地产注销登记？201

910.何为房地产注销登记？201

909.房地产变更登记怎样审核发证？201

903.房地产初始登记怎样审核发证？201

907.哪些房地产应申请产权内容变更登记？201

906.申请房地产权利人变更登记应提交哪些文件？201

905.哪些房地产应申请权利人变更登记？201

904.什么叫房地产转让变更登记？201

916.当事人对房地产登记册的记载有异议怎么办？202

915.除房地产权属外其他房地产权利的登记程序有何规定？202

918.对哪些违法行为可处以撤消登记，吊销房地产证书和罚款的处罚？202

917.房地产登记资料是否可公开查阅？202

914.哪些房地产权利的文件应当备案登记？202

913.除房地产权属外，哪些房地产权利应当进行登记？202

912.哪些房地产登记机构可直接办理经销登记手续？202

919.对伪造房地产权属证书的行为怎样进行处罚？203

920.申请房地产登记时因当事人提交错误，虚假的文件而造成的后果由谁负责？203

921.土地使用权有偿出让转让向市房地产登记处办理登记手续时应提供哪些文件？203

922.商品房销售面积如何计算？203

923.商品房的套用面积由哪几部分组成？203

924.商品房套用各部分面积计算的原则是什么？203

925.商品房的公用建筑面积由哪几部分组成？204

926.商品房公用建筑面积的计算原则是什么？204

927.商品房公用建筑面积分摊系数怎样确定？204

929.建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)实施后，上海的《异产同幢房屋建筑面积摊算办法》是否仍执行？204

934.公积金的滞纳金的缴交程序是怎样的？205

933.交纳公积金的对象和范围是什么？205

932.什么是公积金委托指定？205

931.职工实行公积金办法应尽的义务是什么？205

十二、房改类205

930.职工实行公积金办法有哪些权益？205

937.单位或职工什么情况下要补缴公积金？206

939.职工在何种情况下需要复缴公积金？如何进行复缴？206

938.如何办理公积金补缴手续？206

940.单位和个人如何查询公积金？206

936.企业每月何时要缴纳公积金？206

935.公积金滞纳金的按何比例计算？以何时为起算之日？206

941.单位如何进行公积金的财务管理？207

942.公积金的金融业务由哪个机构办理？207

943.职工调进、调入单位公积金如何进行转移？207

944.单位首次缴交公积金以后，每月如何缴交？208

945.建立住房公积金制度的基本原则是什么？208

946.已有住房的职工实行公积金办法是否吃亏了？208

947.住房公积金是否归个人所有？208

951.单位首次缴交公积金的具体步骤如何？209

950.个人如何进行公积金对帐？209

948.什么是个人住房公积金帐户？209

949.职工因故脱离工作单位、中断工资关系时，其公积金如何处理？209

956.住房公积金如何计算？210

1491.房地产估价的方法主要有哪些？210

1492.按建筑面积分摊地价的方法为何？210

1489.“土地估价”是“地价的估定”吗？如何评估？210

1490.何为传统评估技术？其基本公式和评估步骤如何？210

955.职工收到的住房公积金本息为什么免征个人所得税？210

954.职工因工作需要变动工作单位时，其公积金如何处理？210

953.单位如何进行公积金对帐？210

952.单位首次缴交公积金？210

1493.何为市场比较法210

957.企业单位职工月平均工资收入以何种口径计算？211

959.公积金的缴交额如何计算？211

960.如何确定住房公积金缴交率？211

961.如何确定单位和个人住房公积金的月缴交数额？211

962.职工将动用公积金购买的住房出售后，其调剂使用的公积金是否要归还？211

963.职工在何种情况下，对动用的公积金需要归还？211

958.机关事业单位职工月平均工资收入计算工径，又是怎样的？211

965.企业为职工交纳的住房公积金来源有哪些？212

968.当职工在职期间去世，其公积金如何处理？212

967.外商投资企业中方职工是否要缴纳住房公积金、缴交比例如何确定？212

966.职工个人如何支取交纳的住房公积金？212

964.行政事业单位为职工交纳的住房公积金的资金来源有哪些？212

969.职工离退休，调离所在地区，出国定居，其公积金如何处理？213

970.公积金抵押贷款申请程序有哪些？213

971.公积金抵押贷款条件有哪些？213

972.公积金贷款额度有哪些规定？213

973.住房公积金由谁交纳？213

974.职工之间的公积金可否相互调剂使用？213

975.职工家庭成员及其系亲属的公积金可否调剂使用？213

976.职工存储公积金的使用有何规定？213

983.什么是单位住房基金？214

982.规定的个人合理负担的部分指的是什么？214

980.住房租金的减，免，补政策指的是什么？214

978.住房公积金管理机构的职责是什么？214

981.实行“减，免，补”政策，应坚持哪些原则？214

977.职工存储的公积金是否可用于住房的内部装修等其他费用的支出？214

979.什么是租赁保证金？214

989.深圳房地产市场发展有哪些具体新措施？215

988.已出租公有住房出售价格的成新折扣如何计算？215

985.住房租金收入归谁所有？215

984.什么是城市住房基金？215

987.公房出售人和购房人需交付哪些费用？215

986.公有住房租金如何管理？215

990.公有住房出售时的房屋地段等级是如何划分的？216

991.已出租公有住房出售价格的增减系数如何确定？216

998.《关于出售公有住房的实施细则》第五条规定：“对职工收入较高的单位，由单位分配的职工住宅，其出售价可在成本价的基础上适当上调”，上调幅度有否限制？217

996.购买公有住房，超过标准的部分按市场价购买，1994年市场价如何确定？217

997.职工购房如何申请抵押贷款？217

995.房地产公司出售单位使用权的住房，这次按成本价出售给个人时，维修基金如何建立？217

994.中、小学教师在按成本价购买公有住房时有何优惠政策？217

993.单位购买的外汇商品房，侨汇商品房分配给职工租住的，是否属于按成本价问职工出售的公有住房范围？217

992.关于出售公有住房中的对购房者给予什么优惠条件？217

1008.购房人工龄如何计算？218

1009.同一承租人租用两套公有住房的，在购买时有否限制？218

1007.配偶双方各承租一套公有住房，购买前需办哪些手续？218

1000.房屋层次，朝向如何确定？218

1003.市政动迁中，原租用公有住房的住房重新安置住房时，如何购买？218

1006.《关于出售公有住房的实施细则》第九条规定的“最低限价”含义如何？218

1005.系统单位自管公有住房，出售时住房建筑面积是否需要核定？218

1004.《上海市优惠价房出售管理办法》第七条“职工购买优惠价房后，退交原租用的公有住房的，出售单位可给予一定的奖励；奖励金额一般不得超过该职工退交原公有住房10年的租金金额”的规定，是否仍可享受？218

1002.出售公有住房时，是否需要办理审批手续？218

1001.系统单位出售已出租公有住房时，非本单位职工家庭可否购买？218

999.购买住房一次付款的含义是什么？218

1010.上海市公有住房租金计算实例？219

1011.公有住房月租金计算公式是什么？219

1012.公有住房超标租金计算公式是什么？219

1013.公有住房租金调整后的减免政策适用范围是什么？219

1014.公有住房租金收入的使用方向有哪些？219

1016.公有住宅售后服务费如何收取？220

1015.公有住宅售后管理费如何收取？220

1017.公有住宅售后房屋修缮人工费如何收取？220

1018.如何办理住房增配手续？220

1019.如何给职工套配住房？220

1020.两工以内零星修理项目人工费如何收取？221

1021.电梯、水泵修缮保养费如何收取？222

1022.如何办理住房套配手续？222

1023.套配时房屋价格如何计算？223

1024.如果职工原先购房是以抵押贷款形式购买的怎么办？223

1025.如果新套配房源面积超出受配者按规定购买可售公房控制的标准怎么办？223

1026.单位给已购公房户增配房子有什么规定？223

1032.机关、事业单位、企业单位、无业者等安居房建设资金由谁筹集？224

1034.安居房建设可采取哪几种形式？224

1033.安居房的建设用地怎样取得？224

1031.国家安居工程建设项目的选点与规划的要求是什么？224

1030.筹措安居房建设资金的原则是什么？224

1029.上海市安居工程在现阶段的实施目标是什么？224

1028.什么是安居工程？224

1027.什么是“安居房”？224

十三、安居房、平价房类224

1035.安居房建设由哪一个部门主管？225

1036.安居工程投资计划由哪个部门审批？225

1037.市住宅局根据市计划委员会下达的安居工程投资计划要编制哪些项目计划？225

1038.安居工程的规划设计要执行哪些规定？225

1039.国家安居工程住宅设计标准是什么？225

1040.怎样选择安居工程的施工队伍？225

1041.安居工程的竣工验收应执行什么标准？225

1042.安居工程建设应承担哪些税收？225

1043.安居工程在人防费、公建配套费方面有何规定？225

1052.本市高收入家庭是否可购买安居房？226

1051.怎样建好、管好安居工程房？226

1053.利用外资开发经营内销商品住宅土地使用权出让的收入应按什么标准上缴市政府？226

1049.属于国家安居工程的住宅售后产权的归谁？226

1048.安居房的售后管理按什么规定执行？226

1050.属于国家安居工程的住宅是否可以转让？226

1044.征用安居房建设用地应承担哪些费用？226

1047.安居房的成本价由谁确定及其构成因素？226

1046.购买安居房的付款方式有哪几类？226

1045.哪些对象可购买安居房？226

1062.外资内销平价住宅地块的拆迁由谁实施？227

1065.外资内销平价住宅的建筑标准如何确定？227

1064.外资内销平价住宅地块上被拆迁的旧公房如何进行补偿？227

1063.外资内销平价住宅地块的被拆迁人要求回搬原地怎么办？227

1060.外资内销平价住宅如何立项？227

1061.外资内销平价住宅地块进行拆迁的依据是什么？227

1059.中外合作双方签订的平价住宅合作开发合同应包括哪些内容？227

1058.外资内销平价住宅地块的土地使用权如何获得？227

1057.外资内销平价住宅的开发地块如何确认？227

1056.外资内销平价住宅的开发原则是什么？227

1055.外资内销平价住宅的开发范围包括哪些地区？227

1054.什么叫外资内销平价住宅？它与利用外资开发经营内销商品住宅的有何不同？227

1074.外方投资者所得的合法收益如何汇出境外？228

1073.哪些对象可购买本市的外资内销平价住宅？228

1069.对收购的外资内销平价住宅有什么要求？228

1072.外方投资回报如何计算期限？228

1071.开发外资内销平价住宅，对外方投资者的投资回报率有何规定？228

1070.外资内销平价住宅的收购价格由哪些因素构成？228

1068.外资内销平价住宅的收购合同应包括哪些内容？228

1067.外资内销平价住宅的配套建设费用由谁负担？228

1066.外资内销平价住宅的开发成本有哪些因素构成？228

1075.外资内销平价住宅出售价格怎样核定？229

1076.对外资内销平价住宅的成本冲抵有什么规定？229

1077.私房被拆迁户有偿安置价格如何确定？229

1078.公房被拆迁户有偿安置价格如何确定？229

1079.劳模等住房困难和中低收入特困户等购买外资内销平价住宅的购买价格如何确定？229

1080.外资内销平价住宅售后的所有权归谁？229

1081.本市住房解困工作的基本原则是什么？229

1082.本市住房解困范围是怎样的？229

1089.向房地产开发单位征购平价房范围有哪些？230

1086.上海市的住房解困途径是怎样的？230

1085.上海市的住房解困水平是怎样的？230

1084.哪些对象是重点住房解困对象？230

1088.向房地产开发单位征购平价房的地段有什么限定？230

1087.上海市的住房解困房源渠道有哪些？230

1083.本市住房解困目标是什么？230

1090.向房地产开发单位征购平价房的价格怎样计算？231

1091.向房地产开发单位征购平价房期限有什么限期？231

1092.房地产向开发单位征购平价房的程序是怎样的？231

1093.对人为造成居住困难的怎样处理？231

1094.1995年住房解困职工家庭收入线怎样划分？231

1101.哪些对象可购买本市利用外资开发经营的内销商品住宅？232

1102.哪些对象可购买本市的内销商品房？232

1097.商品房价格有哪些因素构成？232

1100.什么叫商品房预售？232

1099.商品房价格中的利润由哪些因素构成？232

1098.商品房价格的成本有哪些因素构成？232

1096.商品房有哪几类？232

1095.什么是商品房？232

十四、商品房类232

1109.广告业申请刊播、设置、张贴商品房广告，应向广告经营者，发布者提交哪些文件？233

1104.开发公司向哪一个部门申请高标准内销商品房的预售许可证？233

1108.商品房广告在内容上有什么要求？233

1107.什么叫商品房广告？233

1106.外商投资房地产开发企业向哪一个部门申请内销商品房的预售许可证？233

1105.开发公司向哪一个部门申请一般标准内销商品房的预售许可证？233

1103.本市预售内销商品房须具备哪些条件？233

1110.广告经营者和发布者进行商品房广告应注意哪些事项？234

1111.一般标准内销商品房预售、双方当事人向哪一个部门申请办理过户手续？234

1112.高标准内销商品房预售，双方当事人向哪一个部门申请办理过户手续？234

1113.内销商品房预售合同应一式几份？234

1114.上海市内销商品房预售完成建筑安装投资总额25%的证明由谁核发？234

1115.开发企业向建设银行申请办理内销商品房完成建筑安装工作量证明时应提交哪些资料？234

1116.内销商品房的出售条件是什么？234

1125.外销商品房预售合同，买卖合同是否申请公证？235

1124.外销商品房出售须办理哪些手续？235

1118.哪些对象可购买外销商品房？235

1117.内销商品房出售须办理哪些手续？235

1119.外销商品房销售是否在境内外均可进行？235

1121.申请外销商品房预售预可证须提交哪些文件？235

1120.外销商品房预售须具备哪些条件？235

1123.外销商品房出售须具备哪些条件？235

1122.外销商品房预售合同应包括哪些内容？235

1129.经房地产交易管理所同意转让的预售商品房，应由哪些当事人共同签订预售商品房转让合同？236

1130.开发经营企业申请内销商品房预售提交哪些证件及资料？236

1131.本市商品房预售管理由谁主管？236

1128.已购买公房的住房能否套配、增配房屋？236

1127.《商品房预售合同》包括哪些内容？236

1126.购买“楼花”应注意些什么？236

1132.上海市何时实施“城市商品房预售管理办法”细则？237

1134.哪个机构负责办理本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房交易手续？237

1135.开发经营企业申请预售外销商品房，应提交哪些证件及资料237

1136.买受人如需将预购的商品房再转让应符合什么条件？237

1137.商品住宅售后维修资重筹集和使用的原则是什么？237

1138.商品住宅的维修责任和范围如何确定的？237

1139.如何分摊计算共有共用面积？237

1133.哪个机构负责办理本市外销商品房、外资内销商品房、内销高标准商品房交易手续？237

1141.购买外商投资房产企业建造的商品住宅，基所有权的归属有何规定？238

1143.商品房的价格是如何构成的？238

1142.本市外商投资房产企业建造商品住宅的项目审批和出售管理由什么部门负责？238

1140.如何计算商品住宅建筑面积？238

1145.现楼买房在实地看房应注意什么？239

1146.“售楼书”一般包括哪些内容？239

1147.我国目前商品房有哪三种价格？239

1144.外商投资房产企业建造的商品住宅的出售价格应按什么原则定价？239

1148.房地产何时买进、何时卖出为好？240

1149.房地产开发企业参与何种开发建设其合同不得转让？240

1150.开发建设非经营性房地产项目需转为经营性项目的应办何种手续？240

1151.房地产开发企业参与何种开发需办理有关手续并交纳有关税费？240

1152.上海市对商品房开发和销售有何规定？240

928.商品房公用建筑面积分摊怎样计算？240

1161.利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权的年限是多少年？241

1160.利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权价格有何优惠条件？241

1154.利用外资开发经营内销商品住宅的目的是什么？241

1158.什么叫二级旧里？241

1156.利用外资开发经营内销商品住宅，在地段上有什么要求？241

1155.利用外资开发经营内销商品住宅的项目由哪些部门审批？241

1153.《上海市利用外资开发经营内销商品住宅规定》何日实施？241

十五、房屋买卖与交换241

1159.投资者如何取得利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权？241

1157.什么叫简屋、棚户？241

1170.利用外资开发经营内销商品住宅其房屋拆迁由谁实施？242

1171.什么叫花园住宅？242

1168.利用外资开发经营内销商品住宅的预售和销售有什么规定？242

1169.利用外资开发经营内销商品住宅，对其中的商业服务设施有什么规定？242

1167.利用外资开发经营内销商品住宅向境外销售有何规定？242

1166.利用外资开发经营内销商品住宅地块的被拆迁户要求回原地安置，有何规定？242

1165.利用外资开发经营内销商品住宅哪些对象可购买？242

1164.利用外资开发经营内销商品住宅地块的拆迁、市政公用设施的费用由谁承担？242

1163.利用外资开发经营内销商品住宅的项目由哪个部门审批？242

1162.利用外资开发经营内销商品住宅的地块由谁确定？242

1179.花园住宅转让后，需改变出让合同规定的土地？使用性质和规划要求的怎么办？243

1172.花园住宅转让应具备哪些条件？243

1178.花园住宅转让如何办理过户手续？243

1177.花园住宅转让价格如何确定？243

1176.花园住宅转让是否在境内外均可进行？243

1175.花园住宅转让的土地使用所限如何确定？243

1174.转让花园住宅的土地出让金如何交缴？243

1173.花园住宅转让前，所有权人怎样办理土地使用权出让手续？243

1188.私有房屋的估价标准由哪定因素构成？244

1187.私有房屋的买卖价格如何确定？244

1185.购买私有房屋时，买受人应交验哪些证件？244

1186.出卖出租的私有房屋，承租人有什么权利？244

1180.花园住宅的土地使用权收回、续期有何规定？244

1181.什么叫私有房屋？244

1182.私有房屋出售应具备哪些条件？244

1183.哪些对象可以购买本市的私有房屋？244

1184.出售私有房屋时，出售人应交验哪些证件？244

1189.私有房屋买卖要经过哪几个程序？245

1190.上海买卖私房需办理什么手续？245

1191.怎样计算私人所有的侨(外)汇房的超标准费？245

1192.出卖属私人所有的全价商品房的超标准费怎样计算？245

1193.委托拍卖房屋应办什么手续？245

1689.物业管理单位收取的管理费由几项因素构成？246

1688《办法》颁布前，管房单位已预收的房屋管理费用如何处理？246

1687.住宅管理费的房屋代理经租费如何收取？246

1686.公用电费和电梯水泵运行费按下列规定收取？246

1690.公有住宅出售后，购房人应该如何使用房屋？246

1199.房屋拍卖要经过哪几个程序？246

1198.房屋拍卖，出卖人如何与后卖办理委托拍卖手续？246

1197.目前本市拍卖房屋的范围有什么规定？246

1196.什么叫房屋拍卖？246

1195.出卖私房应交纳哪些费用？246

1194.什么样的私房不能出售？246

1202.国际通用的拍卖方式有哪两种，分别有何特点？247

1200.人民法院委托拍卖人拍卖房屋怎样办理委托手续？247

1204.委托拍卖房屋情况表应包括哪些内容？247

1203.在怎么样的情况下，可以中止拍卖？247

1201.发布房屋拍卖信息应载明什么内容？247

1206.房屋拍卖信息应包括哪些内容？247

1205.房屋拍卖的底价如何确定？247

1212.哪些公有房屋不能交换？248

1211.公有居住房屋交换应符合哪些条件？248

1210.房屋使用权交换的原则是什么？248

1209.房屋拍卖的出卖人不按时交房的应承担什么责任？248

1208.对房屋拍卖的买受人付款有什么规定？248

1207.房屋拍卖活动按怎样的顺序进行？248

1215.擅自交换或通过交换非法牟利的应承担什么法律？249

1214.交换合同生效后不履行合同的应承担什么法律责任？249

1213.公有房屋交换使用应采取中哪些步骤？249

1221.公私房屋交换使用须具备哪些条件？249

1220.什么叫公私房屋交换？249

1219.跨省市住房使用交换应依据什么规定办理？249

1218.申请登记跨省市隹房使用交换须办理哪些审批手续？249

1217.哪些对象可申请登记跨省市住房使用交换？249

1216.什么是跨省市住房使用交换？249

1224.什么是房屋产权交换250

1223.公房承租人与私房所有人怎样交换使用房屋？250

1222.公房承租人与私房承租人怎样交换使用房屋？250

1225.什么是土地使用权交换？250

1233.什么叫准成本租金？251

十六、房地产租赁251

1226.什么叫房地产租赁？251

1227.什么叫房屋租赁？251

1228.什么叫土地使用权租赁？251

1229.什么叫房屋出租人？251

1230.什么叫房屋承租人？251

1231.房屋租金可以分几类？251

1232.什么成本租金？251

1234.什么叫理论租金？251

1236.什么叫协议租金？252

1239.公有房屋出租人须具备哪些条件才能出租房屋？252

1242.具备哪些条件的人可承租私房？252

1237.什么叫市场租金？252

1238.房地产租赁双方有哪些主要权利和义务？252

1235.什么叫福利租金？252

1240.公有房屋须具备哪些条件才可出租？252

1241.具备哪些条件的人才可出租私有房屋？252

1246.非居住公房怎样分列承租户名？253

1245.怎样办理公有非居住房屋租赁手续？253

1247.怎样办理私有居住房屋租赁手续？253

1244.怎样办理公有居住房屋租赁手续？253

1243.具备哪些条件的私有房屋才可出租？253

1250.居住公房承租人死亡后怎样更改承租户名？254

1253.公有居住房屋承租人去境外定居，探亲或留学，是否可保留租赁关系？254

1252.公有房屋在租赁期内，因国家利益调整房屋使用怎么办？254

1251.什么情况下可更改非居住公房的承租户句？254

1249.怎样办理私有非居住房屋的租赁手续？254

1248.公有居住房屋承租人和有常住户口而他处无住房的同住人要求分列租赁户名应符合哪些条件？254

1254.哪些情况下公有居住房屋的租赁关系可自然终止？255

1262.1995年公有居住房屋提租后哪些对象可申请减免租金？255

1255.哪些情况下公有居住房屋出租人可解除租赁关系？255

1256.在哪些情况下私有居住房屋出租人可解除租赁关系并收回房屋？255

1257.公房承租人怎样办理退房手续？255

1258.公有非居住房屋承租人在租赁合同期满时怎样办理续期手续？255

1259.本市公有非居住房屋租金标准适用哪些范围？255

1260.怎样执行上海市公有房屋租金标准？255

1261.上海市现行的公有居住房租金标准是怎样确定的？255

1263.上海市公有非居住房屋月租金标准是多少？255

1264.上海市非居住房屋协议租金范围是多少？257

1265.怎样适用上海市的私有居住租金标准？258

1266.私有房屋出租人向承租人除收取租金外，是否还可收取其他的费用？258

1267.本市私有居住房屋月租金暂行单价是多少？258

1268.怎样执行本市私有非居住房屋的租金标准？259

1269.本市私有出租非居住房屋月租金暂行单价是多少？259

1275.土地使用权承租人需在承租的土地上新建地上物，改变土地用途怎么办？260

1274.土地与地上物在租赁中的关系如何？260

1276.房地产租赁合同应包括哪些内容？260

1273.土地使用权租赁双方有什么权利，义务：260

1272.租赁土地使用权的租金与支付方式如何确定？260

1271.哪些国有土地使用权可出租？260

1270.哪些对象可出租和承租国有土地使用权？260

1277.建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》适用哪些范围？260

1285.申请房屋租赁登记应当提交哪些文件？261

1284.房屋租赁合同签订后，应在多少日内办理完登记手续？261

1283.房屋租赁合同应向什么部门办理登记？261

1282.变更或解除房屋租赁合同的条件有哪些？261

1281.租赁期限内，出租人转让房屋所有权或出租人死亡，承提人死亡，原租赁合同如何履行？261

1280.房屋租赁期届满，承租人续租有何规定？261

1279.房屋租赁合同应具备哪些条款？261

1278.在哪些情况下房屋不得出租？261

1293.房屋转租是否应订租赁合同？262

1286.什么是房屋租赁证？租赁证有何用途？262

1287.《房屋租赁》由什么部门颁发？262

1288.从事生产经营活动的租赁房屋修缮责任如何确定？262

1289.对承租人承租房屋有什么要求？262

1290.出租人终止合同的条件有哪些？262

1291.什么是房屋转租？262

1292.承租人部分或全部转租承租房屋应否征出租人同意？262

1294.转租合同的转租日期有什么规定？262

1295.哪些租赁为无效？262

1297.租金中的维修费是怎样计算的？263

1299.何种实际维修费支出，不能作为租金中的维修费开支？263

1296.什么是租金中的维修费？263

1298.对城市异产连房屋修缮费用，应如何处理？263

1300.出租房屋要到公安机关登记吗？264

1304.怎样进行税务登记？265

1303.什么是税率？265

1302.税收怎样分类？265

1301.什么是税收？265

十七、房地产税收265

1307.纳税人应怎样申请减、免税？哪级机关有权审批？266

1306.未按期缴税的应承担什么责任？266

1309.税务机关对逃税行为怎样处理？266

1310.税务机关对未按期缴税的可采取怎样的强制措施？266

1305.什么是纳税申报制度？266

1308.税务机关在哪些特定范围内，有权核定纳税额？266

1313.股份制企业缴纳房产税的计税依据是什么？267

1311.与房地产开发经营有关的税目有哪些？267

1312.现楼交易需涉及哪些税？267

1314.房屋转租的，缴纳房产税的依据是什么？267

1315.房产税的税率是多少？267

1316.哪些房产可免纳房产税？267

1317.缴纳城镇土地使用税的计税依据是什么？267

1318.哪些单位和个人应当缴纳城镇土地使用税？267

1321.哪些土地可免缴土地使用税？268

1319.上海市土地使用税由哪部门征收？268

1320.城镇土地使用税的税额是多少？268

1322.土地使用税怎样缴纳？268

1323.上海市房地产开发公司建造商品房的土地，怎样征收土地使用税？268

1329.什么是土地增值税？269

1328.税务机关在什么情况下有权核定营业额？怎样核定？269

1327.营业税税率是多少？269

1326.营业税的纳税地点有什么规定？269

1325.营业锐缴纳计税依据是什么？269

1324.哪些单位和个人应当缴纳营业税？269

1331.缴纳土地增值税的计税依据是什么？270

1332.计算增值额具体扣除项目有哪些？270

1330.哪些单位和个人应缴纳土地增值税？270

1339.纳税人按怎样的程序缴纳土地增值税？271

1338.分批开发，分批转让的房地产，怎样确定扣除项目金额？271

1333.土地增值税的税率是多少？271

1337.土地增值税的计税单位怎样确定？271

1336.土地增值税纳税人申报价格不实的，该怎么处理？271

1335.个人转让自用住房的，怎样计征土地增值税？271

1334.免征土地增值税的范围有哪些？271

1341.土地增值税税额，如何简便计算？272

1343.《土地增值税暂行条例》执行前已鉴订开发和转让合同的房地产，怎样适用免征土地增值税规定？272

1342.哪些单位和个人是印花税的纳税义务人？272

1340.土地增值税能预征吗？272

1344.缴纳印花税的计税依据是什么？272

1350.契税的计税依据和税率是怎样规定的？273

1349.房屋契税的免征或减征范围有何规定？273

1348.哪些对象是契税的纳税义务人？273

1347.什么是契税？273

1346.有哪些凭证免纳印花税？273

1345.印花税的税率是多少？273

1352.华侨、港、澳、台胞购买国内房屋，契税有什么优惠？274

1354.以房产作价投资、作股转让，是否要缴纳契税？274

1353.外国企业或外国人用外汇在我国购置房产，契税有优惠吗？274

1351.哪些单位和个人购房免纳契税？274

1355.哪些私房买卖白契应追交契税？274

1356.哪些单位和个人是城市维护建设税的纳税义务人？274

1357.缴纳城市维护建设税的计税依据是什么？274

1358.城市维护建设税的税率是多少？274

1363.缴纳企业所得税的计税依据是什么？275

1359.哪些单位和个人是固定资产投资方向调节税的纳税义务人？275

1360.缴纳固定资产投资方向调节税的计税依据是什么？275

1361.固定资产投资方向调节税的税率是多少？275

1362.哪些企业和组织是企业所得税的纳税义务人？275

1365.耕地占用税的内涵与纳税人是谁？275

1364.企业所得税的税率是多少？275

1369.交纳了耕地占用税或经批准减免耕地占用税后，哪些可扣除农业税、哪些不应扣除农业税？276

1367.什么情况下可以免减耕地占用税？276

1366.耕地占用税税额如何规定？276

1368.特殊情况下耕地占用税如何计算？276

1373.上海市税收有哪些税收附加？277

1372.哪些项目可减免进口环节税？277

1371.哪些项目不可享受减免进口环节税？277

1370.何为进口环节税？277

十八、房地产各种费用278

1374.国家建设征用集体所有土地和使用集体所有土地的乡(镇)、村企业分别应缴纳哪些税费？278

1375.土地垦复基金征收的对象和标准是什么？278

1376.什么情况下可以减、免征土地垦复基金？278

1378.现行的青苗补偿费标准是什么？279

1377.粮油差价补偿的标准是什么？279

1379.浦东新区的现行的青苗补偿费标准有什么规定？279

1380.现行的土地补偿费标准是什么？279

1381.浦东新区的土地补偿费标准有什么规定？280

1382.对征用精养鱼塘、果园土地的补偿标准如何计算？280

1383.征用集体土地哪些农业人口属于安置范围？280

1384.现行的征地劳动力安置补助标准是什么？281

1386.现行征地养老人员安置费标准是什么？281

1385.浦东新区的征地劳动力安置补助标准是什么？281

1391.保留生产队建制的房屋及附属设施补偿标准是什么？282

1390.上海市国家建设征地财物补偿标准适用范围和补偿对象是什么？282

1389.菜地建设基金可否减免？282

1388.菜地建设基金征收的对象和标准是什么？282

1387.征地农业人员安置管理费和不可预见费是指什么？282

1393.什么是苗木补偿费，具体怎样实施？284

1392.畜牧水产补偿费是如何规定的？284

1394.保留生产队建制的农田基础设施补偿费标准是什么？286

1396.撤消生产队建制的房屋及附属设施的补偿原则是什么？288

1395.保留生产队建制的其他类补偿标准是什么？288

1401.临时使用带征土地统筹费和消理场地保证金的标准是什么？289

1397.撤消生产队建制的苗木补偿原则是什么？289

1398.撤消生产队建制的畜牧水产的补偿原则是什么？289

1399.撤消生产队建制的农田基础设施补偿原则是什么？289

1400.撤消生产队建制的其他生产资料补偿原则是什么？289

1402.什么情况下适用《上海市国家建设征用土地费包干使用办法？290

1403.征地包干费用包括的内容有哪些？290

1404.征地管理费的标准有什么规定？290

1405.什么是征地不可预见费？又如何计取？290

1406.国家建设征用集体所有土地和乡(镇)、村企业使用集体所有土地，在税费的适用上有什么差别？290

1412.土地地租的减员范围有哪些？291

1411.计征土地的依据是什么？291

1410.土地地租的租额是多少？291

1409.哪些用地户应缴纳土地地租？291

1408.土地使用统筹费的标准是怎样的？291

1407.哪些用地单位和个人应缴纳土地使用统筹费？291

1414.土地登记费缴纳的标准是怎样的？292

1413.上海市房地产登记处的收费标准是怎样的？292

1417.房地产开发公司资质审查费的标准是怎样的？293

1416.新建商品房屋注册登记和产权登记收费标准是怎样的？293

1415.房屋产权登记发征的收费标准是怎样的？293

1424.房地产中介服务收费有什么规定？294

1423.私房买卖超标准费怎样收取？294

1422.房产交易手续费的标准是怎样的？由谁支付？294

1421.房屋拆迁管理费的标准是怎样的？由谁支付？294

1420.房屋租金测估费的标准是怎样的？294

1419.房屋评估费的标准是怎样的？294

1418.物业公司资质审查的标准是怎样的？294

1427.房产管理机关行政事性收费有哪些项目？标准是怎样的？295

1426.房屋修理勘察设计费标准是怎样的？295

1425.私房租赁管理中有什么收取项目？标准是怎样的？295

1429.房地产抵押登记等收费标准如何规定？299

1428.市土地管理系统行政事业性收费还有哪些项目？标准是怎样的？299

1432.何为房地产估价目的？300

十九、房地产评估300

1430.何为房地产估价？300

1431.为什么要进行房地产估价？300

1433.目前主要有哪几种估价目的？300

1434.房地产估价要坚持什么原则？300

1435.什么是最有效使用原则？300

1436.什么是替代原则？300

1438.什么是评估时日原则？301

1437.什么是土地与建筑物分离估价原则？301

1440.房地产估价的意义和作用是什么？301

1439.房地产估价要遵循哪些程序？301

1442.当前对房地产估价的需要主要有哪些方面？301

1441.房地产估价与房地产定价有何不同？301

1446.如何分析影响房地产价格的区域因素？302

1445.影响房地产价格的因素有哪些？302

1444.房地产评估项目的受理范围是什么的？302

1443.评估一宗房地产价格的全过程和程序是什么？302

1450.对于房地产评估的多种计算结果如何综合出一个结果？303

1448.房地产开发项目评估报告应包括哪些主要内容？303

1447.某种房地产的经济寿命结束的标志是什么？303

1454.房地产评估中，如何进行实地勘察？304

1455.房地产价格具有哪些特征？304

1453.如何搜集估价资料？304

1452.土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估土地价格或单独评估建筑物价格？304

1451.房地产开发项目评估报告的结论中应说明哪些问题？304

1456.地价与一般物价的不同主要有哪几方面？304

1460.联建分成资料如何计算地价？305

1457.房地产价格与一般物价有哪些不同？305

1458.重叠价值估价法中怎样求合致点？305

1459.怎样评估土地出让底价？305

1461.怎样计算成本价格？305

1462.怎样计算房地纯收益？305

1465.影响房地产价格的国际因素主要有哪些？306

1463.怎样计算房屋收益？306

1466.影响房地产价格的社会因素主要有哪些？306

1467.影响房地产价格的心理因素主要有哪些？306

1468.影响房地产价格的人口因素主要有哪些？306

1469.影响房地产价格的经济因素主要有哪些？306

1464.何为影响房地产价格的物理因素，其中主要包括哪些因素？306

1472.楼面地价有何特殊的作用？307

1473.所有权价格、使用权价格及其他权利价格各自的含义是什么？307

1471.房地产价格的特征主要有哪些方面？307

1474.土地价格、建筑物价格、房地价格各自的含义是什么？307

1475.市场价格、理论价格、评估价格各自的含义及其关系是什么？307

1470.何为影响房地产价格的行政因素，其中主要包括哪些因素？307

1476.总价格、单位价格、楼面地价各自的含义及其互相关系是什么？308

1480.何为房屋重置价格？308

1478.比准价格、积算价格、收益价格各自的含义是什么？308

1479.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格各自的含义是什么？308

1477.基准地价的作用是什么？308

1484.何为基准地价？309

1488.了解单位价格应注意哪几点？309

1487.如何运用“权利束”理论说明权利状况对价格的影响？309

1486.正确认识房地产估价最核心的是要把握哪两点？309

1485.何为区段地价？309

1483.何为估价时点？309

1482.何为标定地价？309

1481.拍卖价格、招标价格、协议价格各自的含义是什么？309

1494.什么是长期趋势法？311

1498.市场比较法的操作步骤是什么？311

1495.综合还原利率、建筑物还原利率、土地还原利率的含义及三者的关系如何？311

1496.如何建立价格比较基础？311

1497.当前搜集交易实例的途径主要有哪些？311

1500.何为现金流量图？其作用是什么？312

1501.收益还原法的计算公式v=a/r在何种假设条件下才能估计出“真实价格”？312

1502.如何求取纯收益312

1503.何为还原得率？还原得率有哪三种？312

1504.收益率与投资风险的关系如何？312

1505.何为收益还原法？312

1506.何为假设开发法？312

1499.收益还原法的理论依据是什么？312

1508.适用生地变熟地转让的假设开发法公式为何？313

1511.运用假设开发法进行地价评估时，需要收集哪些资料？313

1510.适用于预期售价的假设开发法公式如何？313

1509.适用于预期租金的假设开发法公式如何？313

1507.假设开发法的适用范围是什么？313

1520.何为四三二一法则？314

1518.路线价估价法的操作步骤是什么？314

1519.路线价估价法的计算公式为何？314

1512.何为购买年？314

1514.何为地价区段？314

1515.何为路线价？314

1517.路线价估价法的原理为何？314

1513.购买年法的计算公式为何？314

1516.何为路线价估价法？314

1524.长期趋势法的原理如何？315

1525.已知项目建成后的市场租金和售价，如何计算项目的总开发价值？315

1526.如果已知某宗房地产第一年的净经营收入和未来净经营收入上涨率，还需满足什么条件才能计算房地产的价值？如何计算？315

1523.里地与袋地含义及其区别是什么？315

1528.新、旧城区从事房地产开发时费用估算的主要区别是什么？315

1529.何为成本估价法？315

1530.新开发土地分宗估价的成本估价法的操作步骤是什么？315

1531.运用成本法评估房地产价格有哪四个步骤？315

1532.对于建成后用予出租的房地产开发项目，在计算其总开发价值时需先求取年净租金收入，如何计算？315

1522.路线价与临街地价有何不同？315

1521.正街与旁街如何区分？315

1527.对某宗特定的房地产而言，某价值(现值)P和某年净经营(租金)收入A的关系如何？315

1533.如何制定估价作业计划？317

1537.违约金、赔偿金应在明确责任后多少天内偿付？318

1538.违反建设工程承包合同有哪些责任？318

1536.发生哪些情况，允许变更或解除经济合同？318

1535.哪些经济合同为无效？318

1534.经济合同应具备哪些主要条款？318

二十、房地产纠纷处理318

1539.违反财产租赁合同有哪些责任？319

1540.经济合同发生纠纷时，当事人如何解决？319

1541.经济合同争议申请仲裁的期限是多少？319

1542.什么叫房屋期权？319

1551.索赔证据的有效性有什么特点？320

1550.建设单位向施工单位提出索赔的内容有哪些？320

1547.签订经济合同为什么应当采用书面形式？320

1548.什么是经济合同的担保？320

1543.什么叫有限产权房屋？320

1544.签订经济合同时必须符合哪些条件？320

1545.经济合同纠纷的解决方式有哪几种？320

1546.什么情况下可以追究违反经济合同责任？320

1549.如何解决房产开发商与购房人发生的商品房销售合同纠纷？320

1552.何为财产所有权？321

1553.财产所有权有什么特征？321

1554.何为房地产收益权？321

1555.什么是房地产占有权？321

1556.什么是房地产的使用权？321

1557.何为房地产所有权的处分？321

1565.怎样处理在回赎时，承典人无房居住的问题？322

1566.何为公证？322

1563.怎样保护典权？322

1564.回赎房屋时，对典价折算发生争议应怎样处理？322

1562.房屋的典权具有何种特征？322

1561.什么是房屋的典权？322

1560.什么叫物权？322

1559.什么是所有权质的分割？322

1558.何为财产所有权的量的分割？322

1567.房屋拆迁时必须办理公证的事项有哪些？323

1568.土地使用权出让、转让必须公证的事项有哪些？323

1569.私房租赁、产权转移必须办理公证的事项有哪些？323

1570.经济合同鉴证、公证的概念有哪些不同？323

1571.经济合同的鉴证与公证有哪些相同？323

1572.经济合同的鉴证与公证有哪些具体的不同点？323

1579.接受公民、法人和其他组织之间的合同纠纷，其他财产权受理时，仲裁案件收取标准是多少？324

1578.如何解决房地产纠纷？解决纠纷时，应注意哪些方面？324

1576.房屋共有人都应参加有关房屋诉讼吗？324

1577.房屋纠纷有哪些种类？324

1574.房屋管理机关是否必须按照人民法院的判决书或调解书办理房屋产权转移？324

1573.如何正确认识房屋买卖合同公证的法律效力？324

1575.公证机关在办理房屋买卖合同公证时，应注意哪几方面的问题？324

1582.房地产纠纷起诉应具备哪些条件？325

1584.何为房地产继承？325

1580.我国法院受理的房地产纠纷案件范围如何？325

1581.哪些房地产案件不属人民法院受案范围？325

1583.何为房地产赠与？325

1585.房地产赠与的形式要件有哪些？326

1586.法定继承人范围是什么？326

1587.法定继承顺序是什么？326

1588.何为民事诉讼？326

1589.当事人有哪些诉讼权利与义务？326

1590.房地产行政复议有哪些范围？326

1592.何为行政诉讼？327

1595.房地产诉讼费和律师代理费有什么规定？327

1594.聘请律师代理房地产纠纷有哪些有利条件？327

1593.律师在房地产业务中有哪些作用？327

1591.何为行政复议？327

1602.何为遗产？328

1599.房产案件经法院判决后，住户逾期不搬出怎么办？328

1601.私户按份共有人何权利和义务？328

1600.房屋产权共有关系产生原因有哪些？328

1598.我国涉外房地产纠纷在诉讼程序上有何特别规定？328

1597.法院裁定驳回起诉的房地产案件可否重新起诉？328

1596.无主房产应如何认定？328

1603.继承从何时开始？329

1604.继承人如何继承？329

1605.被继承人的子女先于被继承人死亡的如何继承？329

1606.丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可作为怎样的继承人？329

1607.同一顺序继承人继承遗产的份额如何分配？329

1608.哪些人员不能作为遗嘱见证人？329

1611.目前，上海市物业管理有哪些方式？330

1449.评估报告必须记载哪些事项？330

1613.系统单位怎样申办公房经营机构？330

二十一、物业管理330

1609.物业的含义是什么？330

1610.什么是物业管理？330

1612.系统单位设置公房经营机构应具备什么条件？330

1614.公有房屋经营机构人员配备有什么规定？330

1615.公有房屋委托代理经租须具备什么条件？331

1616.公有房屋代理经租管理与服务包括哪些基本内容？331

1617.公有房屋代理经租怎样办理手续？332

1620.物业管理具备有哪些优点？332

1618.公有房屋代理经租的费用有什么规定？332

1619.何为物业管理公司的管理范围？332

1622.物业管理单位开业有哪些条件？申办时须提交哪些资料？333

1623.申办物业管理公司的程序是怎样的？333

1624.物业管理公司有什么权利？333

1625.物业管理公司应尽那些义务？333

1621.物业管理有哪些基本内容？333

1634.什么是购楼保养期？334

1629.何为业主？334

1632.何为自用设备？334

1633.何为房屋承重结构？334

1631.何为共用部位？334

1630.何为自用部位？334

1628.收益性物业管理中的运营成本都包括什么？334

1627.选择物业管理公司有哪些准则？334

1626.收益性物业管理的内容有哪些？334

1635.移交小区时，开发建设单位应向小区管委会移交什么材料？335

1636.入住小区的房主和单位应遵守何规定？335

1637.小区治安保卫管理工作应采取什么方法？335

1638.对住户自行安装铝合金窗封闭阳台应如何管理？335

1639.什么是住户守则？335

1643.能否在电梯口安装闸门？336

1642.物业管理的基本环节有哪些？336

1641.专业物业管理公司应提供哪些服务？336

1640.业主有哪些义务和责任？336

1645.如何管理大厦处墙装设灯箱问题？337

1646.哪些原因会造成大楼供水系统水压不足？337

1644.如何管理大厦处墙挂招牌的问题？337

1647.住宅装修范围有哪些限制？337

1648.怎样处理装修垃圾？337

1649.怎样确定管理费的标准？337

1652.全国优秀管理住宅小区标准是什么？338

1651.管理费出现赤字和亏损该怎么办？338

1650.住户是否有权向物业管理公司查核帐项？338

1653.上海市为什么要制定《上海市公有住宅售后管理暂行办法》？340

1654.公有住宅出售以后的管理原则和管理形式是什么？340

1655.公有住宅出售率如何计算？340

1656.房管小组成员如何产生？340

1657.房管小组具有哪些职责？340

1658.成立管委会的住宅区域范围如何划分？340

1659.一个住宅区域原有两个以上房管单位如何筹建管房组织？340

1660.业主代表大会代表如何产生？业主代表大会如何召开？340

1663.设立业主管理委员会须具备哪些条件？办理哪些手续？341

1662.房屋业主代表大会有哪些职权？341

1661.业主代表大会的决议通过可采用哪些方式？341

1667.管委会委员具有哪些职责？342

1668.经批准成立的管委会如何办理公章刻制、资金帐户开列和用电手续？342

1669.生活垃圾及粪便由谁负责清运？342

1670.社区服务配套设施的经营管理收入如何使用？342

1665.管委会会议如何召开？342

1664.管委会具有哪些职能？342

1666.管委会主任和副主任如何产生？管委会主任具有哪些主要职责？342

1671.公有住宅出售后，住宅修缮责任如何划分，费用如何分摊？343

1672.两个门牌号以上的套幢房屋，其共用部位，共同设备的更新责任如何划分？343

1673.两个或两个以上的管委会共同使用的公共设施修缮、更新责任如何划分？343

1674.高层住宅电梯、水泵大修、更新有何规定？343

1675.管委会未成立前房屋共用部位，共用设备和街坊公共设施由谁负责修缮？343

1676.住宅修缮基金如何筹集？343

1677.业主转让住宅后，其修缮基金如何估算？344

1681.公有住宅出售后，如何报修和修缮？344

1680.管委会与物业管理单位签订的房屋管理服务合同应包括哪些内容？344

1679.接受委托的物业管理单位应承担当哪些住宅售后管理业务？344

1678.承接公有住宅售后管理的物业管理单位应该具备哪些条件？344

1684.房屋修理质量保修有何规定？345

1685.住宅修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金、街坊公共设施修缮基金如何使用管理？345

1682.住宅急修项目和一般修理项目有哪些？345

1683.公有住宅售后修理如何收费？345

1691.房屋改建或室内搭建有哪些规定？347

1692.公有住宅出售后，业主擅自对房屋进行改建、搭建的，应如何处理？347

1693.公有住宅出售后，业主擅自改变住宅使用性质或擅自在底层天井内搭建，应如何处理？347

1697.何为土地金融？其主要任务是什么？348

1700.什么是房地产金融？其内容包括什么？348

1699.什么是房改金融？有何作用？348

1698.什么是住房金融？有何特点？348

1695.金融业务的范围可归纳为几项？348

1696.什么是房产金融？348

1694.何为“金融”？所属范畴如何？348

二十二、房地产金融348

1701.美国住房金融业务主要包括哪些内容？349

1702.金融业与房地产经营的关系是怎样的？349

1703.衡量筹资安全性指标是如何确定的？具体内容有哪些？349

1704.房地产信贷资金有哪些来源渠道？349

1705.什么是房地产信贷资金？349

1711.房地产开发项目融资的步骤是什么？350

1710.融资文件包括的基本内容有哪些？350

1709.开发商融入的资金需在哪四个方面满足开发项目对资金的要求？350

1708.房地产开发企业获得流动资金贷款应具备哪些条件？350

1706.资金融通过程中通常应遵循的原则是什么？350

1707.房地产开发项目融资的资金来源主要有哪几个方面？350

1712.金融机构在衡量是否提供融资时通常需考虑哪些问题？351

1713.融资风险的种类和降低融资风险的措施是什么？351

1714.哪些因素有助于金融机构同意提供融资？351

1715.房地产开发项目融资过程中的主要费用包括哪些项目？351

1716.房地产信贷发放有哪几个贷款环节？352

1717.克服房地产信贷偿还风险的办法有哪些？352

1718.什么是房地产抵押贷款？352

1719.为什么开发商在进行项目投资时，总是尽可能少地投入自有资金(股本金)？352

1720.房地产金融资金的来源有哪些？352

1721.在我国已经开办的房地产贷款有哪几种？352

1725.金融信托投资的业务形式有哪几种？353

1727.签署贷款合同之前，借贷双方需明确的主要问题是什么？353

1726.国际投资信托房地产指什么？业务范围是什么？353

1723.信托投资公司的经营内容是什么？353

1722.什么是房地产信托基金？353

1724.什么是信托经营方式？分哪几种经营方式？353

1728.怎样偿还贷款最有利？354

1729.个人住房抵押贷款的条件是什么？354

1732.贷款申请人应向银行提供哪些资料？355

1734.如何申请和办理商品房抵押贷款？355

1733.商品房抵押贷款的利率如何确定？355

1731.贷款申请人应具备哪些条件？355

1730.什么人可以申请商品房抵押贷款？355

1735.商品房抵押贷款的期限有多长？356

1736.贷款额度如何确定？356

1737.商品房抵押贷款采取什么方式还款？356

1738.借款人逾期偿还贷款怎么办？356

1739.如何办理房产抵押手续？356

1740.对抵押房产保险有何规定？356

1741.对于贷款银行承担哪些责任？356

1747.什么叫抵押人？357

1746.什么叫抵押权人？357

1748.房地产抵押人必须具备哪些资格？357

1742.按规定贷款期限为十年至十五年，若提前还清本息有无奖励措施？逾期有无处理措施？357

1744.个人住房抵押贷款月均还款额是怎样计算的？(按本息均还法计算)357

1743.单利计息和复利计息的差别是什么？357

1745.什么叫房地产抵押？357

1749.抵押合同的主要内容有哪些？358

1750.哪些房地产抵押合同须经公证或认证抵押合同？358

1751.何为抵押合同的变更？358

1752.何为抵押合同的解除？358

1753.何为抵押合同的终止？358

1754.什么是土地使用权抵押？358

1755.土地使用权抵押的程序是什么？358

1756.什么是楼宇按揭？359

1757.什么叫房地产按揭？359

1758.什么是按揭？什么是按揭人？什么是按揭受益人？359

1759.按揭与抵押有何区别？359

1762.哪些房地产不得设定抵押权？360

1763.抵押人处分抵押房屋时应注意什么？360

1760.土地使用权抵押的设置，受到哪些条件限制？360

1761.哪些房地产可以设定抵押权？360

1764.有限产权房屋的抵押权如何设定？361

1765.已出租房地产的抵押权如何设定？361

1766.有期限房地产的抵押权如何设定？361

1767.共有房地产如何抵押？361

1768.同一房地产有两个以上抵押权如何设定？361

1769.两宗以上房地产同一抵押权如何设定？361

1770.房地产开发商要获取抵押贷款，通常要经过哪几个阶段？361

1771.房地产开发商申请抵押贷款需向金融机构提供哪些资料？361

1772.房地产抵押贷款额度一般最高不超过抵押物现行估价的多少？抵押贷款期限是多少？抵押贷款利率如何确定？361

1778.制定《中华人民共和国担保法》目的及适用、方式是什么？362

1777.抵押登记须提交哪些材料？362

1776.抵押贷款的房地产是否可以再抵押？362

1775.房地产抵押贷款，在什么情况下贷款银行有权处理抵押物呢？362

1773.抵押贷款合同包括哪些内容？362

1774.对房地产抵押贷款逾期归还部分要加收多少的逾期利息？362

1779.什么叫反担保？363

1780.保证及保证人范围是怎样的？363

1781.保证人与债权人订立保证合同怎样的？363

1782.保证合同应包括哪些内容？363

1783.保证的方式及概念是什么？363

1784.抗辩权的概念及保证人对此权限是怎样的？363

1788.同一债权既有保证又有物的担保的，保证人应承担的何种责任？364

1790.保证人在何种情况下不承担刑事责任？364

1789.什么是无效保证合同？364

1791.保证人承担保证责任后有何权利？364

1786.保证期限内，保证人有何权利？364

1785.保证担保的范围是什么？364

1787.债权人与债务人协议变更是否要经保证人同意？364

1796.定金的约定方式及限额高低是什么规定？365

1799.什么是房地产金融保险业务？365

1798.当事人之间的信函、传真是否可以作为担保方文书？365

1797.抵押物、质物、留置物折价或变卖的价格依据是什么？365

1795.定金指的是什么？定金的给付约定如何确定？365

1794.留置担保的范围是哪些？365

1793.担保法中的留置指的什么？365

1792.哪些权利可以质押？质押合同生效的日期从何时开始？365

1800.房地产保险有什么作用？366

1801.房地产保险业务有哪几种？366

1802.专业银行房地产信贷部的主要业务内容是什么？366

1803.建设银行上海分行为广大客户提供哪些多元化金融服务？366

1804.建设银行上海分行如何进行外汇开户？366

1805.收到汇款通知，如何办理收款手续？367

1806.什么是国外汇入汇款？常用汇款方式有哪几种？367

1808.如何通知汇款路线以尽快收汇？368

1807.人民币储蓄存款利率如何计算？368

1809.“房地产开发企业贷款证”的申办条件是什么？369

1810.“房地产开发企业贷款证”的发放对象是什么？369

1811.“房地产开发企业贷款证”中“贷款余额情况统计表”由谁填写？369

1812.何为建筑工程一切险？369

1813.建筑工程一切险责任范围有哪些？369

1814.建筑工程一切险对哪些项目不负责赔偿？370

1815.如何确定建筑工程一切险保险期限？370

1816.建筑工程一切险率有哪些规定？371

1817.建筑工程一切险承保项目和保险金额有哪些？372

1818.何为建筑工程一切险的免赔额？372

1822.怎样办理住房储蓄手续？373

1825.住房储蓄的储户如何获得申请住房贷款的资格？373

1823.住房储蓄可以提前支取吗？373

1824.住房储蓄有几种存储方式？373

1820.住房储蓄有哪些特点？373

1819.什么是住房储蓄？373

1821.哪些人可以参加住房储蓄？373

1826.如何计算折算存款额？374

1827.住房储蓄贷款有哪几种？374

1829.房地产投资者应具备哪些素质？375

1831.房地产投资的优缺点是什么？375

1830.明智投资商的购买方针是什么？375

1828.什么叫投资？375

二十三、投资预测375

1832.房地产投资的形式有哪些？376

1833.什么叫房地产经营投资？其内容包括哪些？376

1834.房地产投资的经营内容包括哪些？376

1835.对涉外房地产投资要注意那些问题？376

1836.外商投资工业性企业可行性研究报告的内容包括哪些？376

1837.地产投资可分几类？376

1843.什么是郊区用地投资？377

1841.什么是商业用地投资？377

1842.什么是居住用地投资？377

1840.什么是工业用地投资？377

1839.什么是空地投资？377

1838.什么叫土地开发投资？377

1844.什么是公用事业及市政用地投资？378

1845.什么是绿化用地投资？378

1846.个人投资建设住宅有几种主要形式？378

1847.房地产投资决策程序可分为哪几个基本步骤？378

1848.房地产投资必须注意哪些要素？378

1849.投资前必须考虑哪些问题？378

1850.住宅开发投资要注意哪几点？379

1851.正确选择投资策略需考虑哪些因素？379

1852.选择合适的投资项目必须注意哪些问题？379

1853.何为风险？房地产投资风险的含义是什么？379

1854.投资者为什么要进行风险分析？379

1859.什么是房地产开发风险决策中的期望值法？380

1858.处理风险损失的方法有几点？380

1860.如何减少或降低房地产开发中的风险？380

1856.风险对投资者行为有哪些影响？380

1857.减少房地产投资风险的一般对策是什么？380

1855.房地产投资有哪些主要风险？380

1861.各类不动产投资具有哪些特性？381

1862.房地产投资分析中的可行性研究工作应得出什么样的结论？383

1863.房地产投资分析首先必须要做好哪些工作？383

1864.作为全方位投资经营活动的房地产投资由哪些过程所组成？383

1865.房地产投资效益的分析方法是怎样的？383

1866.影响城市房地产开发成本的因素有哪些？383

1867.房地产投资类型如何选择？383

1868.什么是城市房地产开发与再开发？384

1869.什么是房地产投资项目评价？384

1870.为什么产投资机会选择和决策分析是房地产开发过程中最重要的环节？384

1871.开发项目评估过程中的不确定性因素主要有哪些？其变化对评估结果的影响为何？384

1874.房地产开发的主要程序包括哪些？385

1872.旧城改造投资有哪些优、缺点？385

1873.我国房地产开发程序大体分为几个阶段？385

1875.上海市房地产投资过程分哪几个阶段？同时分为哪几项工作？386

1876.何为房地产开发的前期工作？386

1877.房地产投资报告书主要有哪些内容？386

1878.如何编制资金流动计划？386

1879.企业通过何种方式和渠道进行筹资？387

1880.什么是集资建房？它可以分几种类型？387

1881.房地产投资资金筹集的渠道有哪些？388

1882.房地产企业利用外资有哪些渠道？388

1883.房地产开发筹资的主要程序有哪些？388

1884.目标利润如何计算？388

1885.房地产目标利润的销售额如何计算？388

1886.总成本如何计算？388

1891.房地产的投资功能是什么？389

1890.什么叫现金流量？389

1889.财务内部收益率的概念和计算公式是什么？如何计算？389

1888.计算房地产开发项目收益水平的成本利润率、成本收益率和内部收益率的含义是什么？如何计算？389

1887.平衡成本开支的销售额如何计算？389

1892.现金流量有哪几个主要因素？390

1893.如何进行投资效益评价？390

1894.工程建设项目投资经济效果分析的动态方法是什么？与静态方法有何不同？390

1895.“工程建设项目投资经济效果系数”是什么？如何计算？390

1896.何为投资回收系数(本利摊还系数)？390

1897.何为年金现值系数(等额公付现在值系数)？391

1898.投资利润率如何计算？其高低如何衡量？391

二十四、房地产财务和会计392

1899.房地产开发企业执行什么行业财务会计制度？392

1900.房地产开发企业资金来源的构成有哪两部分，各包括哪些项目？392

1901.什么是房地产业外币业务的核算原则？392

1902.企业收到外币投资时帐务如何办理？要求是什么？392

1908.为什么说“备抵法”体现稳健原则？393

1907.什么是“备抵法”？393

1909.坏帐损失的确认条件是什么？393

1903.结算、购入、兑换外币发生的差额如何处理？393

1905.什么是坏帐和坏帐损失？393

1904.企业发生的汇兑损益能否全部记入当期损益？393

1906.什么是“直接转销法”？393

1910.如何提取坏帐准备金？计提时注意哪些问题？394

1911.存贷包括哪几类？394

1912.属于企业存货的条件是什么？394

1913.什么是“先进先出法”？394

1914.什么是“加权平均法”？394

1915.什么是“移动加权平均法”？394

1919.开发产品土地可分哪几类？395

1921.开发产品配套设施可以分几类？395

1920.开发产品房屋可以分几类？395

1918.开发产品包括哪几类？395

1917.什么是“后进先出法”？395

1916.什么是“个别计价法”？395

1922.开发产品代建工程是指什么？396

1923.“开发产品”的核算内容有哪些？396

1924.“开发产品”科目核算应注意什么问题？396

1925.“分期收款开发产品”的核算特点是什么？396

1926.借款购建固定资产发生利息支出如何处理？396

1927.自建固定资产交付各种税款应如何处理？397

1928.为工程准备的物资应怎样核算？397

1929.固定资产盘盈，盘亏核算要求是什么？397

1930.不计提固定资产折旧的范围是什么？397

1931.什么是双倍余额递减法？397

1932.什么是年数总和法？397

1936.短期投资--股票投资如何计价？398

1935.短期投资--债券投资如何计价？398

1937.如何确认短期投资--债券投资的收益？398

1933.计提固定资产折旧应注意哪些规定？398

1934.什么是短期投资，短期投资的目的是什么？398

1938.如何确认短期--股票投资的收益？399

1939.如何确认短期投资转让，出售收益实现？399

1940.什么是长期投资？长期投资的目的是什么？399

1941.长期投资(债券投资)的入帐价格应注意什么？399

1942.什么是溢价购入？计算每期实得利息的公式是什么？399

1943.怎样核算溢价购入债券？399

1944.什么是折价购入债券？核算要求和利息计算如何？400

1945.怎样核算折价购入债券？400

1946.什么是对外投资的成本法？400

1950.哪些土地使用权作为无形资产？401

1952.通过行政划拨的土地使用权是不是无形资产？401

1951.哪些土地使用权不作为开形资产？401

1948.权益法的核算过程？401

1947.什么是对外投资的权益法？401

1949.什么是无形资产？401

1956.短期借款的利益处理方法有几种？402

1959.怎样确定应付帐款的入帐时间？402

1957.票据到期无力支付，应如何处理？402

1958.应收票据和应付票据有何区别？402

1955.以无形资产使用权与其他单位联营，为什么不能作为无形资产投资？402

1954.如何摊销无形资产土地使用权？402

1953.怎样确定无形资产的摊销期限？402

1960.什么是预收帐款？403

1961.能否不设置“预收帐款”科目核算，有何优点？403

1962.能否不设置“预收帐款”科目？403

1963.哪些支付给职工的款项不通过“应付工资”科目核算？403

1964.什么是应付福利费？403

1965.“应付福利费”超支如何处理？403

1966.营业收入的确认以什么为依据？403

1972.房地产开企业转售商品房给适用零税率单位，是否可办理退固定资产投资方向调节税？404

1971.固定资产投资方向调节税的计税依据是什么？404

1973.“住房周转金”科目核算什么？404

1974.“住房周转金”的来源有哪些？404

1969.房产经营中购进房产再出售怎样征收营业税？404

1968.哪些经营收入需缴纳营业税？404

1967.房地产开发企业出售期房如何计缴营业税？404

1970.房地产开发企业出售商品房是否需缴纳固定资产方向调节税？404

1975.“住房周转金”的支出内容有哪些？405

1976.企业用住房周转金购入拥有使用权的职工住房怎样作会计处理？405

1977.企业用住房周转金购建拥有所有权的职工住房怎样作会计处理？405

1978.房地产开发企业的成本有哪些内容？405

1979.房地产开发企业的费用有哪些内容？405

1980.基础设施费包括哪些内容？405

1981.不准计入开发项目成本的配套设施费用有哪些？405

1982.房地产开发企业开发项目有几种类型？405

1985.哪些费用不能作为房地产开发资金支出的项目？406

1987.“前期工程费”包括哪些内容？成本项目的归集方法是什么？406

1986.“土地征用及拆迁补偿”成本项目的归集方法是什么？406

1983.公共配套设施费包括哪些内容？406

1984.“开发成本”成本核算对象的成本项目有哪些？406

1991.可以计入“房屋开发成本”的公共配套设计成本费用有哪些？407

1993.土地商品房及配套设施销售收入的确认条件是什么？407

1992.预提公共配套设施费，应注意什么问题？407

1994.“销售费用”科目核算哪些内容？407

1990.公共配套设施与商品房不同前建设，应如何归集费用？407

1989.拨付建筑材料的材差应如何处理？407

1988.预付备料款和预付工程款能否直接记入“开发成本”？407

1995.什么是投资收益？它包括哪些内容？408

1996.“营业外支出”科目核算哪些内容？408

1997.投资损失包括哪些内容？408

1998.对应于利润分配表中“利润总额”，在财务状况变动表的损益表中分到是什么项目？它们在数额上有什么关系？408

1999.如何核算“本年利润”科目？408

2000.什么是税前利润调整--剔除投资收益中已纳税的项目？408

2001.什么是税前利润调整--所得税前弥补亏损？408

2007.什么是税前利润调整--超业务招待费限额部分调整？409

2006.什么是税前利润调整--国库券利息收入？409

2008.税后利润分配程序(一)的核算内容是什么？409

2002.什么是税前利润调整--超计税工资总额调整？409

2005.什么是税前利润调整--超过规定的公益，救济性的捐赠支出调整？409

2004.什么是税前利润调整--超过规定的利息支出调整？409

2003.什么是税前利润调整--超过规定的职工福利费、工会经费和职工教育经费标准的部分调整？409

2009.税后利润分配程序(二)的核算内容是什么？410

2010.税后利润分配程序(三)的核算内容是什么？410

2011.税后利润分配程序(四)的核算内容是什么？410

2012.税后利润分配程序(五)的核算内容是什么？410

2013.反映企业偿债能力、债权人权益的保障程度、流动资金利用效率，企业盈利能力的财务指标分别是什么？各是怎样计算的？410

2014.什么是所有者权益？所有者权益有哪几类？410

2023.接受流动资产投资应作可帐务处理？411

2022.接受固定资产投资应作何帐务处理？411

2021.接受货币投资，应作何帐务处理？411

2020.投资者在出资中违约，如何处理？411

2019.资本金的验资及出资证明有什么规定？411

2018.无形资产出资有什么区别？411

2017.资本金出资期限有哪些规定？411

2016.资本金的筹集方式有哪些？411

2015.什么是资本金？411

2024.什么是资本公积？412

2025.什么是资本溢价增加资本公积？412

2026.什么是法定财产重估增值增加资本公积？412

2027.什么是接受捐赠增加资本公积？412

二十五、房地产咨询服务与指南413

2028.何为房地产估价制度？413

2029.做好房地产估价应具备哪些条件？413

2030.参加房地产估价师考试的报名条件是什么？413

2031.我国房地产估价师的注册条件是什么？413

2036.“中国房地产估价师学会”会员有何权利和义务？414

2035.房地产估价师应有哪些职业道德？414

2037.“中国房地产估价师学会”最高权力机构和领导机构是什么？414

2038.何为房地产估价中的公平原则，如何才能做到？414

2033.房地产估价师在有些国家和地区的具体名称是什么？414

2032.我国房地产估价师注册后的有效期为几年？414

2034.《城市房地产管理办法》规定的房地产中介服务机构应当具备哪些条件？414

2039.何为房地产专业估价人员？415

2040.成为一名合格的房地产专门估价人员要符合哪些要求？415

2041.收取房地产咨询费有何规定？415

2042.由于房地产估价失误如何给当事人赔偿？415

2043.违反《房地产估价师执业资格制度暂行规定》如何处罚？415

2044.房地产估价师执业资格注册后，何种情况、何种机关可吊销其《房地产估价师注册证》？415

2049.土地估价机构申请土地估价资格证书必须具备哪四个条件？416

2051.房地产估价师执业资格如何考试？416

2050.资产评估协会的性质有哪些？416

2052.申请房地产估价师注册需提供哪些证明文件？416

2047.房地产估价师必须履行哪些义务？416

2046.房地产估价师享有哪些权利？416

2045.房地产估价师有哪些作业范围？416

2048.房地产估价师执行业务可进行哪些工作？416

2056.如何计取房地产评估费？417

2058.如何申请设立房地产价格评估机构？417

2057.上海市房地产价格评估机构立应具备哪些条件？417

2059.哪些人可申请从事房地产经纪活动？417

2055.房地产估价执业资格注册登记内容变更，须在变更前多少时间向原注册机关办理变更登记？417

2054.脱离房地产估价师工作岗位几年注册管理机构将取消其注册？417

2053.什么部门为房地产估价师资格的注册管理机构？417

2060.何为房地产经纪人？418

2061.何为房地产经纪活动？418

2062.房地产经纪人怎样办理备案注记手续？418

2063.经纪人立法内容有哪些？418

2064.作为经纪人必须具备什么条件？418

2065.申请成立房地产经纪组织应具备哪些条件？418

2066.申请成立个体房地产经纪人应具备哪些条件？418

2073.设立物业管理公司应向哪个部门备案？419

2072.设立房地产开发企业应向哪个部门备案？419

2070.房地产中介服务收费应注意哪些事项？419

2071.申请房地产开发公司资质等级应问哪个单位提出？419

2068.房地产经纪活动的服务费应如何收取？419

2067.房地产经纪合同应包括哪些主要内容？419

2069.《上海市房地产经纪人管理暂行规定》何时始施行？419

2074.办理商品房预售许可证须向哪个单位申请？420

2075.设立房地产价格评估机构应向哪个部门备案？420

2076.上海市外商投资企业备案注记地点在哪里？420

2077.土地使用权证应向哪个部门申请，由哪个部门核发？421

2078.上海市房地产登记中心工作范围有哪些？421

2081.房屋拆迁由哪个部门负责？422

2082.临时占用道路哪儿办理手续？422

2079.上海市房地产登记中心地址，接待时间？422

2080.房地产交易过户手续应向哪个部门申请办理？422

2083.《掘路执照》、《道路施工许可证》到哪儿办理？423

2084.申请自来水的各种手续向哪儿办理？423

2085.房屋所有权证应向哪个部门申请？424

2086.申请煤气的各种手续向哪儿办理？424

2090.有关电信业务向哪儿申请办理？425

2089.外资投资企业应向哪个部门缴纳土地使用费？425

2088.房屋交换由哪个部门负责？425

2087.建设用地许可证应向哪个部门申请？425

2091.施工需要临时使用绿地，林地如何办理报批手续？427

2092.不同地段，不同电负荷需求应向哪些单位(部门)申请用电？428

2093.人防工程建设费向何处缴纳？429

2094.上海市的工程建设的主管部门是哪些单位？430

2095.住宅的配套建设由哪个部门总体协调？431

2096.上海市建设工程质量监督总站的主要职能和机构分布是怎样的？431

2097.上海市建设工程定额管理总站的主要职能和机构分布是怎样的？431

2098.住宅建设配套费向何处缴纳？432

2099.上海市建筑企业管理处的主要职能和机构分布怎样的？433

2100.上海市勘察设计市场管理办公室的主要职能是什么？433

2101.上海市建设工程招标管理办公室的主要职能和机构分布是怎样？433

2102.建设项目消防安全审核到哪里办理？434

2103.《建设项目环境影响报告书(表)》向哪个部门报批？434

2104.申请建设项目选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证向哪儿办理？434

2105.土地垦复基金向何处缴纳？435

2106.耕地占用税向何处缴纳？435

2107.粮油差价补偿费的缴纳手续是怎样？435