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第一部分　房屋产权纠纷案例1

第1例　应按双方协议约定来处分合伙建房的产权1

第2例　公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋其产权可认定为共有5

第3例　应按共建来确认此案讼争房屋的产权8

第4例 该案讼争房屋的产权不宜认定为共建共有11

第5例 如何处理这起单位和个人共建房屋的产权纠纷15

第6例　如何处理这种中央单位投资、地方单位出地皮合建房屋的产权纠纷19

第7例　租地造屋的房屋产权应归谁所有22

第8例　个人向旧政府租地建房，解放后发生争执，其产权应归谁所有26

第9例 兄弟数人共同经商、共同生活期间购置的房产应认定为共有30

第10例　房屋买卖契证和所有权证应作为确定房屋产权的主要依据36

第11例 产权登记与客观事实不符的产权纠纷，查实后应按客观事实确定产权38

第12例　此案讼争的房产权应为兄弟二人共有还是归一人独有42

第13例 房产证登记为二人共有，共有人主张为个人所有但均提不出有力证据的，产权仍归共有45

第14例　借住他人房屋不能取得产权51

第15例　对未分割的祖遗房屋可以长期形成的基本合理的自然居住状况来确定产权54

第16例　父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有而发生纠纷的应如何处理58

第17例　一方早年放弃权利，产权已经法院确权给他人，双方多年无异议，且他人已长期管业的，一方再讼争该房产权的，不予支持62

第18例　该讼争房屋的产权能否归社会福利院67

第19例　该案的房屋产权分配协议是否有效71

第20例　该讼争房屋已经房屋买卖和以房抵债两次产权转移，不应再收归国有74

第21例　公民在“文革”期间自愿互换房屋产权是否有效77

第22例　该案单位与公民个人的换房协议是否有效82

第二部分　房屋赠与纠纷案例84

第23例　夫妻一方未征得对方同意，擅自将共有房屋赠与他人，属于夫妻另一方的部分应属无效84

第24例　本案中的房屋赠与关系是否成立89

第25例　此案中的房屋赠与能否成立94

第三部分　房屋代管纠纷案例99

第26例　对代管房产逾期不申请产权，事后发生争执，应如何处理99

第27例　原作为产权不明而代管的房产，在产权人明确后即应予解除代管关系102

第四部分　宗教房产纠纷案例105

第28例　应如何处理这种宗族祠堂产权纠纷105

第29例 县佛教协会能否取得此案讼争房屋的产权107

第30例　佛教协会能否取得该案寺庙房屋的产权112

第31例 此案讼争之清真寺及其厢房的产权应如何确定117

第五部分　房屋继承纠纷案例122

第32例 对经过土改确权的祖遗房产应如何继承122

第33例 产权人生前已处分的房屋死后不应再认定为其遗产124

第34例　此案讼争房产权应归家庭共有而不应作为个人遗产127

第35例　养孙子女、养子女有继承养祖母、养父母房产的权利130

第36例 此案被告作为养子有权继承养父遗留的房产133

第37例　未成年的养子女，在其养父于国外死亡后又回生母处生活，仍有权继承其养父的遗产136

第38例　公民间的互相扶助不能产生房屋继承法律关系140

第39例 原属于夫妻一方婚前个人所有但婚后夫妻双方长期共同生活居住、管理使用的房产，应视为夫妻共有房产144

第40例　属于夫、妻、妾三人共有的房产，虽然登记在他人名下，仍应按共有财产分割、继承147

第41例　该讼争房应作为夫、妻、妾共有财产进行分割和继承151

第42例　该讼争房屋应作为绝户房产处理156

第43例　对已经分家析产、土改确权的房屋，能否再重新分割和立遗嘱予以处分158

第44例 被继承人立遗嘱处分属于其他共有人份内的房产部分应为无效，属于自己份额内的房产应按遗嘱继承162

第45例　房产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效，处分他人的财产部分无效165

第46例　遗产房屋已被继承确权，一方再主张继承权的，不予支持169

第47例　继承开始时继承人未表示放弃继承，遗产又未分割的，可按析产案件处理173

第48例　继承开始后继承人未明确表示放弃继承的，应视为接受继承，现转继承人之一提出分割共同共有的遗产，应予支持176

第49例　此案应先析产后继承179

第50例　该继承案的讼争房产权应如何确认183

第51例　封建性的“过继”“立嗣”不受法律保护，“继子”“嗣子”不享有继承权186

第52例　对基于封建宗法观念所立“嗣书”的继承，人民法院不予支持189

第六部分　土改遗留的房产纠纷案例190

第53例 土改时已被征收、没收的手工作坊房产纠纷该如何处理190

第54例　此案讼争房屋是否应予没收192

第55例　这种在土改时已作无主房产收归公有的房产纠纷该如何处理197

第56例 已经土改确权的房屋产权一般不宜再变动199

第57例　这起土改遗留的房产纠纷应如何确权203

第58例 应如何确定这起经过土改登记的讼争房屋的产权206

第59例 此讼争房屋应确权为全部家庭成员共有还是归土改登记者所有209

第60例　双方长期各自管业、使用但土改时只登记在其中一方名下的祖遗房屋，其产权应归谁所有212

第61例　经过分家已确权给一方，另一方当事人在土改前回赎后将全部房产填在自己名下的，回赎者原则上不能取得该房产权216

第62例　经土改确权归双方各自所有后又立“分书”的讼争房屋产权应如何确认219

第63例 土改确权后共有人之一将共有房产献出，其他共有人当时无异议的，应视其产权转移为有效223

第64例　对土改时未登记产权又长期无人主张和行使权利，一直由公家使用管理的房屋，可视为己事实上收归公有225

第65例　对地主在土改中未确权，解放后被乡政府长期使用的房屋应如何确权228

第七部分　公私合营遗留的房产纠纷案例231

第66例 已公私合营入股的房屋，其产权应归国家所有231

第67例　公私合营时已作价入股的房屋原则上不能退还235

第68例 已经社会主义改造的私有出租房屋不能返还241

第69例 这起公私合营时入股的房屋经退还后发生的房产纠纷应如何处理245

第70例　私房改造后留下的自住房产权仍属于原房主所有247

第71例 多主共有的房屋经社会主义改造后留用部分的产权仍应确定为共有251

第72例 非所有权人将他人房屋投资入股的案件应如何处理253

第73例　这起涉及土改和公私合营问题的房屋产权纠纷应如何处理257

第八部分　房地产相邻关系纠纷案例260

第74例 一方违背相邻关系原则而造成相邻方房屋损害的，应承担民事赔偿责任260

第75例　这种因借墙建房卖房引起的纠纷该如何处理266

第九部分　房屋买卖纠纷案例270

第76例　买卖房屋的民事行为未完成的，应认定其买卖关系没有成立270

第77例　房屋买卖所附条件规避国家政策、法律的，应认定该买卖行为无效274

第78例　契约载明须经公证方能生效，而公证机关不予公证的买卖协议，不宜认定其买卖关系成立279

第79例　在讼争双方均无买卖契证的情况下能否以证人证言为直接证据判定买卖关系的成立281

第80例　此案的房屋买卖关系应为无效284

第81例　此案讼争房屋的买卖关系符合房屋买卖的构成要件，应认定为有效；当事人为掩盖买卖目的而订立的典契和赠送契应认定为无效288

第82例　此案应认定为房屋买卖关系有效还是房屋租赁关系有效293

第83例 契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖297

第84例　《城市私有房屋管理条例》实施后，人民法院审理房屋买卖纠纷案件应按该《条例》的规定办理299

第85例　公民之间私买私卖城市私有房屋的买卖协议应属无效301

第86例　此案的房屋买卖关系是否有效304

第87例　这起农村房屋买卖关系是否有效307

第88例 不符合农村房屋买卖要件的房屋买卖关系应为无效310

第89例　共有人之一出卖房顶（盖），买主与房屋的其他共有人之间仍形成共有关系313

第90例　共有人之一擅自出卖共有房产其买卖协议应属无效，买方在讼争宅基地上新建房屋亦不宜保护320

第91例　买房人明知是共有房产，却与共有人之一达成买卖协议，其他共有人提出异议的，该房屋买卖关系应为无效325

第92例 该房屋买卖关系应认定为部分有效部分无效328

第93例 这起以双方合伙经营的房屋为买卖标的的买卖关系是否成立335

第94例 国营企业购买私房已经使用多年，经补办批准手续后可承认其买卖关系有效340

第95例　这起公买私房的房屋买卖关系不成立344

第96例 这起居委会购买私房的房屋买卖关系应认定为无效347

第97例 这起居委会购买私房的房屋买卖关系应认定为有效352

第98例 外城镇居民与本城镇居民在本城镇合买房屋，其买卖关系是否有效355

第99例　农民能否在城镇购买私房360

第100例　这起错综复杂的房屋买卖纠纷应如何处理364

第101例　该铺面房屋的买卖关系应如何认定371

第102例 产权人表示要赠与房屋，但受赠人在尚未接受赠与时即与他方签订的房屋买卖协议应为无效374

第103例　华侨在国外私自买卖国内房屋，其买卖关系是否有效378

第104例　公产房屋的买卖，在未办理产权转移手续之前一方有正当理由翻悔的，一般应予准许380

第105例 出卖公房亦应保护承租户的优先购买权385

第106例　如何处理这种非法买卖承租公房的案件389

第十部分　房屋租赁纠纷案例396

第107例　承租人对承租房屋进行修缮、改建，一般不能改变租赁关系396

第108例　此案出租人与第三方拆除出租房屋进行合建的合同是否有效？合建期间承租方又参加投资合建，其租赁关系该如何处理398

第109例　亲友间“寄住”引起的房屋租赁纠纷应如何处理402

第110例　该案的房屋租赁关系是否应予解除405

第111例　房屋租赁契约在履行期间发生争执，新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字，应如何处理407

第112例　对利用承租的公房进行违法活动的，可否撤销其承租权并收缴其非法所得411

第十一部分　房屋典当纠纷案例414

第113例　土改前地主出典的城镇房屋经过30年能否回赎414

第114例　这起房屋回赎纠纷应否准予回赎418

第115例　这起房屋典当纠纷不应准予出典人回赎420

第116例　这样的房屋典当纠纷不应准予回赎422

第117例　如何认定这起房屋典当纠纷中三次典当关系的效力424

第118例　这起房屋典赎案应如何处理427

第119例　对这两起私房改造中典当双方都是被改造户，自留房明确时间不同的回赎案件应如何处理430

第120例　此房屋典赎案不适用最高人民法院“关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复”432

第121例　公私合营中承典人以典权入股的房屋，出典人在回赎期限内提出回赎的应如何处理436

第122例　承典的大面积商业用房在公私合营时以典权的名义入股后并实际交付了房屋，出典人逾期提出回赎的，不予准许438

第123例　典当房屋被私房改造的时间不应计入回赎期间440

第124例　房管部门停办回赎的时间，不应计入回赎期限内443

第125例 由于承典人的原因而致出典人逾期未能回赎的典当回赎纠纷应如何处理444

第126例 出典人出典房屋后又承租该房并一直居住使用的，能否视为回赎期间中断？446

第127例　这起公典公当的房屋典当纠纷该如何处理448

第128例　承典人依约定并经批准在承典的房院内建房，典期届满时是否能允许出典人依原约定回赎451

第129例　原典当房屋倒塌后承典人重建的房屋典当纠纷应如何处理454

第130例　房钱两借纠纷不能比照房屋典当纠纷处理458

第131例 此案应认定典当关系有效，买卖关系无效460

第132例　如何处理该房屋典当、卖断纠纷462

第133例　如何处理这起房屋典当、租赁纠纷467

第十二部分　房屋抵押纠纷案例469

第134例　共有人之一私自与外籍华人违反法律进行的房产抵押、买卖交易无效469

第135例　典当商行所从事的房产“典当”其性质应认定为以房产抵押贷款472

第136例 这种名为房屋典当实为抵押借款的纠纷应如何处理476

第十三部分　土地（宅基地）纠纷案例478

第137例　公民对宅基地只有使用权，没有所有权478

第138例 四至界限不明的宅基地纠纷应如何处理482

第139例 一方拆房形成空地后长期不使用的宅基，国家或集体有权将其合理调整给另一方使用485

第140例　原由一方使用的宅基地经集体经济组织安排给另一方使用已多年的，应维护使用现状487

第141例　对解放前劳动人民之间订立的宅基地租赁契约现在是否承认和保护489

第142例　这份在新宪法颁布实施前订立的宅基地租赁契约应如何认定493

第143例　这起村委会与下属村民之间的土地纠纷应如何处理496

第144例　这起村委会与所属村民小组之间的土地纠纷应如何适用政策法律498

第145例　这起山地林权纠纷该如何处理502

第146例　对违法占地建房的行为依法不予支持505

第十四部分 房地产诉讼程序案例510

第147例　此房屋纠纷应由哪个法院管辖510

第148例　这起共建房屋纠纷该由哪级法院作一审511

第149例　属于落实政策的房屋纠纷不属人民法院主管513

第150例　历次政治运动中遗留的房屋纠纷应由政策部门按落实政策问题处理515

第151例　土改运动中遗留的房产纠纷不应由人民法院受理517

第152例　合作化运动中的遗留问题不应由人民法院作为民事案件受理519

第153例　属于落实“文化大革命”期间私人房产政策的争议，不属人民法院主管的民事案件522

第154例　属于落实“文化大革命”期间私房政策的房屋纠纷，人民法院不应受理524

第155例　属于落实侨房政策的房屋腾退纠纷，不属人民法院主管526

第156例 因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷，不应由人民法院受理529

第157例 因行政管理、机构体制的调整所引起的房产纠纷，人民法院不予受理533

第158例　由于行政机构分合调整所引起的房屋纠纷，应由行政部门处理535

第159例 因党委发文调整引起的房产纠纷，不属人民法院主管范围538

第160例 因军队离退休干部腾退军产房引起的纠纷，人民法院应否受理540

第161例 由于单位内部分房引起的纠纷，人民法院应否受理542

第162例　这起换房纠纷法院应否受理545

第163例　这起土地纠纷法院应否受理547

第164例　权属不明的土地纠纷应由有关部门先行处理549

第165例 山林权属纠纷应先由政府部门处理551

第166例 由于行政区域边界争议引起的土地纠纷，不属人民法院主管范围553

第167例　这起河滩土地、树木纠纷，人民法院应予受理556

第168例　这起申请执行案人民法院能否受理560

第169例　单独编制城市规划的矿区行政管理部门能否根据其作出的拆迁处理决定申请人民法院强制执行562

第170例　对这起违章建筑引起的纠纷，人民法院能否协助执行565

第171例　法院应否受理这起房屋典当回赎纠纷568

第十五部分　《中华人民共和国最高人民法院公报》发布的房地产案例第172例　廖昌颐与廖抡万房产纠纷案570

第173例　华枝熙等与华宁熙等遗产继承案573

第174例　王贵学等三人与王远德继承案577

第175例　王爱英与李保生宅基纠纷强制执行案579

第176例　牛坨子村诉中国大冢制药有限公司（中日合资企业）临时用地纠纷案582

第177例　对李洪非法占用土地强制执行案586

第178例　莫美欢、岑润明诉岑荣安、岑卓、林月弟继承纠纷案588

第179例　纪？治诉纪亚琴房屋继承纠纷案592

第180例　郑太发不服土地管理行政处罚案595

第181例　林锦璋不履行法院判决被强制变卖房产执行案597

第182例 陈德俄诉陈德群侵害房屋所有权纠纷案599

第183例　李金连、李娜萍诉柯杰生房屋典当回赎纠纷案604

后记607