《房地产金融及投资知识问答》

1．什么是房地产金融？1

2．什么是土地金融？2

3．什么是房改金融？2

4．房改信贷计划有哪些内容？3

5．编制房改信贷计划有哪些原则？4

6．房改信贷计划编制的依据是什么？5

7．编制房改信贷计划的方法有哪些？5

8．什么叫房地产信贷部？我国房地产信贷部的发展过程是怎样的？6

9．专业银行设立房地产信贷部，承办房改金融业务有哪些优点？7

10．中国人民银行总行房地产信贷部有哪些任务和职责？8

11．管理行房地产信贷部有哪些任务和职责？9

12．经办行房地产信贷部有哪些任务和职责？9

13．房地产信贷部机构设置的原则、类型和程序各有哪些？10

14．房地产信贷部人事管理有哪些内容？11

15．如何进行房地产信贷部内外协调？11

16．管理房地产信贷部有哪些原则？12

18．房地产信贷部财务管理核算有哪些特点？13

17．房地产信贷计划管理有哪些内容？13

19．房地产信贷部有哪些经营风险？如何加以防范？14

20．工商银行可以通过哪些途径来参与房地产金融业务？16

21．建设银行在房地产金融中有哪些作用？16

22．房地产金融业务有哪些？18

23．目前，我国房地产金融业还存在着哪些问题？19

24．世界银行从事房地产金融业务的主要目标有些什么？20

25．世界银行房地产金融业的发展状况如何？20

26．住房储蓄银行是怎么回事？它属于地方银行吗？21

27．我国的住房储蓄银行是怎样建立的？有哪些业务范围？22

28．储蓄住房卡是怎么回事？23

29．什么是商品房建设贷款？25

30．什么是房产开发项目贷款？25

31．房地产开发项目贷款与固定资产投资贷款和企业流动资金贷款有些什么区别？25

32．什么是房产经营贷款？26

33．什么是房产开发流动资金贷款？27

34．土地金融贷款有哪些手续？28

35．构成土地金融利息有哪些因素？29

36．住宅储蓄贷款是怎么回事？30

37．获得城市土地开发和商品房贷款的程序和条件有哪些？30

38．住房改造是怎么回事？什么是住房改造贷款？31

39．何为购建房贷款？31

40．什么是住房消费贷款？32

41．单位住房贷款有哪些种类？各有什么用途？33

42．单位住房贷款有哪些条件？33

43．单位住房贷款的期限和利率有哪些规定？34

44．单位住房贷款的发放和回收有哪些规定？34

45．职工购买住房有哪些付款方式？36

46．购房分期付款是怎么回事？36

47．中国工商银行对购房专项贷款有哪些规定？37

48．世界银行住宅开发建设项目的贷款有哪些条件？38

49．什么是房地产抵押？38

51．设定房地产抵押权有哪些条件？39

50．什么是房契抵押？39

52．什么情况下，房产抵押权发生变更和解除？40

53．什么是房地产抵押贷款？我国的房地产抵押贷款业务是怎样发展起来的？40

54．为什么说发展房地产抵押贷款是必然的趋势？41

55．房地产抵押贷款有哪些条件？42

56．住宅抵押贷款有哪些积极作用？43

57．房地产抵押贷款与信用贷款有什么不同？44

59．住宅抵押和典卖有什么联系和区别？45

58．房地产抵押贷款与融资性租赁有什么区别？45

60．房屋抵押贷款需要到房地产管理部门办理哪些手续？46

61．房地产抵押贷款合同应着重注意哪些条款？47

62．在签订房地产信贷借款合同时，怎样才能做到各项条款准确严谨？48

63．深圳市对房屋抵押贷款有哪些规定？48

64．什么是按揭？按揭有哪些程序？49

65．什么叫供楼？50

66．目前，中国人民建设银行的“供楼”业务发展状况如何？50

67．什么是住房基金？51

68．什么叫住房公积金制度？52

69．实行住房公积金制度有哪些规定？53

70．什么叫住宅合作社？它与住宅合作企业有哪些不同？55

71．我国住宅合作社的发展状况如何？55

72．我国已建立起来的住宅合作社有哪些优越性？目前还存在着哪些问题？57

73．目前，北京市有哪几种类型的住宅合作社？58

74．目前，北京市居民可以到哪里申请加入住宅合作社？59

75．加入住宅合作社通常有哪些条件？59

76．政府对住宅合作社一般有哪些优惠？60

77．什么叫房地产融资？60

78．房地产融资的途径主要有哪些？61

79．什么是住宅资金市场？63

80．怎样筹集土地信用资金？64

81．商品住宅建设资金的来源有哪些渠道？65

82．建设银行筹集房地产资金的途径有哪些？65

83．美国置地融资的主要方式有哪些？66

84．什么是住房债券？住房债券有哪几种？67

85．什么是房地产股票？68

86．什么是房地产抵押债券？69

87．发行土地债券有哪些程序？70

88．如何偿还土地债券？70

89．住房建设债券代理发行有哪些方式？71

90．什么是房地产信托？72

91．住宅建设信托是怎么回事？72

92．住宅贷款债权信托是怎么回事？72

93．房地产代理是一种信托关系，对吗？房地产代理协议包括哪些主要内容？73

94．房地产代理协议有哪些类型？73

95．住房租赁保证金是怎么回事？74

96．什么叫房地产投资？怎样划分房地产投资的类别？74

97．投资房地产有哪些有利因素？77

98．投资房地产有哪些不利因素？78

99．什么是房地产投机？80

100．房地产投机是一种违法行为吗？81

101．房地产投机与投资是一回事吗？81

102．如何正确对待房地产投机？82

104．什么是房屋开发及其投资？我国的房屋开发投资有哪些组成部分？83

103．哪些房地产投资属于投机行为？83

105．什么叫土地开发投资？土地开发投资有哪些类别？85

106．什么是房屋经营投资？房屋经营投资包括哪些内容？87

107．什么是房地产财政投资？88

108．什么是房地产自筹投资？88

109．什么是房地产信用投资？有哪些优越性？89

110．我国金融机构对房地产投资的方式有哪些？90

111．房地产投资有哪些来源？91

112．房地产公司怎样筹集资金？92

113．如何对房地产经济运动过程中的资金加以分类？93

114．房地产资金是如何循环的？95

115．什么是地产价值？怎样计算确定地产价值？97

116．怎样计算房地产利润？98

117．提高房地产资金利润率有哪些途径？99

118．房地产成本有哪些？如何进行房地产成本核算？100

119．什么是房产管理？有哪些类型？102

120．房产管理合同有哪些内容？104

121．房产经理有哪些职责？105

122．如何进行房屋修缮管理？107

123．如何对房地产开发公司进行高智能管理？109

124．我国的房地产管理局是怎样设置的？有哪些任务？110

125．房地产经营可行性研究是怎么回事？110

126．在我国发展外向型房地产业有哪些作用？111

127．我国引进外资发展房地产业的状况如何？112

128．在我国，房地产业利用外资有哪些途径？114

129．当前，我国发展外向型房地产业需要解决哪些问题？115

130．投资海外房地产应该注意哪些问题？116

131．如何更好地加快我国外向型房地产业的发展？117

132．四川省对外商投资企业进行房地产开发有哪些规定？118

133．目前，我国在引进外商投资房地产的过程中出现了哪些问题？118

134．积极推行房地产股份投资对加快我国房地产业的发展有哪些作用？119

135．哪些房地产资金免征国家能源交通重点建设基金和国家预算调节基金？哪些不免征？120

136．以房产作投资、作股转让由谁来交纳契税？121

137．住宅商品化是怎么回事？122

附录123