《房地产法律顾问》

房屋预售篇15

大厦的买卖与管理15

买大厦要订约18

购买大厦契约的法律问题20

订立大厦买卖契约应注意事项23

认定对象再签约26

买大厦须交付订金吗？29

何谓「签约金」？32

行政规费及代书费35

看清条文再签字38

大厦买卖契约需要律师见证吗？41

要查明建造执照44

擦亮眼看售屋广告47

委建或合建契约内的工作天如何计算50

使用执照的取得与用途54

购屋时权状的取得57

订金或签约金可否由建主没收60

迟延给付价金的法律责任63

工程进度迟延，购屋人可以解约吗？66

施工进度迟延的法律责任68

注意开工日期71

建材不符怎么办？74

卖主的担保责任78

买房子不能只看所有权状！81

地下室持分面积的分担84

屋顶平台使用权87

受人诈骗买房子，怎么办？90

何谓公共设施保留地？93

房地买卖篇96

如何对付「一屋两卖」？96

怎样对付买房子不付清尾款的人？98

土地增值税由买方还是卖方负担？101

契税由买方还是卖方负担？104

房地租赁篇107

房子出租最好订立书面契约107

订定租赁契约，最好到法院公证109

房地承租人可以对抗买受人吗？111

租房子的人要负担房屋税吗？113

承租人也要缴纳地价税吗？115

承租人应代缴工程受益费吗？117

屋顶漏水，承租人可以终止租约吗？120

房屋失火承租人要赔吗？123

地价税提高，房租能涨价吗？125

可以做「二房东」吗？127

承租人积欠租金，出租人有留置权吗？130

租约不能超过二十年吗？132

承租权可以继承吗？134

押租金不还，可以拒绝迁让吗？166

所有权篇138

遗失所有权状怎么办？138

土地与房屋的所有权，不当然同属于一人141

建主会因夹层设计构成违约吗？144

土地所有权人如何确保权益？147

如果盖房子占用邻地怎么办？151

工程受益费应向谁征收？154

共有篇156

共有人分割共有物156

共有人可以请求裁判分划共有物吗？159

土地共有人少数不同意时，共有土地得与他人合建吗？161

用益物权篇165

地上权的用途165

地上权时效取得的登记程序167

地上权可依取得时效而取得171

取得永佃权，就能在他人土地上耕作吗？174

认识地役权176

担保物权篇178

不动产抵押权可以转让吗？178

有地作保，借钱好办181

国民住宅篇183

申购政府兴建的国宅，要具备什么条件？183

把国宅卖给不具承受国宅资格的人抵债，买卖契约有效吗？185

向法院标购拍卖的国宅，也有资格限制吗？187

在高雄已有自用住宅，在台北可以申购国宅吗？189

转售国宅有限制189

现役军人的家属，可以延期缴纳国宅贷款吗？193

违章建筑篇195

认识实质新违建195

买违章建筑风险多197

违章建筑可以抵债吗？199

搭盖违章建筑会犯法吗？201

如何要求拆除违建？203

请求拆除违建也有时效吗？205

房屋仲介篇207

为人仲介购屋可以请求报酬207

委托销售房屋该注意什么？209

附录：法律辞汇索引216

参考法条索引239