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一、宅基地与住宅建设1

(一)宅基地1

甲、宅基地权属的确认与保护1

1.什么叫宅基地，宅基地有哪些类型？1

2.宅基地属于谁所有？1

3.法律保护宅基地使用权吗？2

4.土改时人民政府发的土地证，现在还有法律效力吗？3

5.城市公民所持“地契”还有法律效力吗？3

6.长期闲置的祖遗宅基地，其使用权归谁？4

7.借地建屋能否取得该地的使用权？4

8.宅基地借给他人使用还能收回自用吗？5

9.共同使用的宅基地被一方占建如何处理？5

10.鱼塘填成块地，使用权属于谁？6

11.能否因土地证上没有注明通路而不让他人通行？6

12.如何确认宅基地界限？7

13.宅基地允许平调吗？7

14.私房带空地被占用，私房落实归还，空地应否归还？8

15.被供销社占用的耕地能否收回？8

16.本案讼争之地应否归还原告？9

17.本案讼争的池塘、园地，原告有权使用吗？10

乙、宅基地使用权转移11

18.何谓土地使用权出让？11

19.通过出让向国家取得土地使用权的手续和权利、义务怎样？11

20.我国对土地使用权转让有何规定？12

21.土地使用权能否出租，有何规定？13

22.划拨土地使用权是怎么回事？14

23.土地使用权能否抵押，有何规定？14

丙、宅基地管理15

24.处理宅基地纠纷案件适用哪些法律文件？15

25.农民之间使用的宅基地可以交换吗？16

26.农村居民之间赠送宅基地，法律允许吗？16

27.宅基地能否继承？17

28.对擅自在宅基地上建房应作何处理？17

29.买地或占地建房允许吗？18

30.企业用地或其他需要征地，如何办理手续？18

31.农村建房申请用地有什么审批手续？19

32.农民进行办企业需要使用城市土地时怎么办？20

33.征用农村土地必须付出什么费用？21

34.农民申请用地应否支付补偿费？21

35.1962年之前农村宅基地租赁合同履行至1962年之后还有效力吗？22

36.土地使用权终止的原因及法律后果怎样？22

37.农村建房能否占用耕地？23

38.农村建房用地是否受计划和标准限制？23

39.可否在农村实行有偿使用宅基地制度？24

40.什么叫越权批地？越权批地有何危害？应如何处理？24

41.建设与用地由谁管理？26

42.外国人能在中国“买地”建屋吗？26

丁、宅基地使用权登记发证27

43.城镇哪些宅基地应该登记发证？27

44.为什么有了房屋所有权证还需要有宅基地使用权证？27

45.宅基地使用户如何申请领取宅基地使用证？28

46.领取宅基地使用证的条件是什么？28

47.向国土局提交的土地登记申请书应写明哪些内容？29

48.填发宅基地使用权证是以地填发还是以户填发？29

49.多人共有的院落、楼屋如何计算各人使用宅基地面积？30

50.原有宅基地使用权在发证中有可能被取消吗？30

51.违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该地的使用证？30

(二)房屋的建设与维修31

52.城镇个人建造住宅用地有何规定？31

53.城镇个人建造住宅经济困难，法律允许有何变通形式？31

54.城镇居民有钱有地就可以建造住宅吗？32

55.一方出土地一方出资金，合建房屋发生纠纷如何处理？32

56.村镇建住宅应履行什么手续？33

57.房屋建筑如何通过招标方式选择施工企业承包工程？33

58.公有住房出售后由谁负责维修？34

59.危险房屋所有人、使用人，能否不执行鉴定机关对危险房屋的处理意见？35

60.国家对危险房屋有何规定？36

二、房屋所有权的保护37

(一)房屋所有权的确认与保护37

1.什么是房屋所有权？37

2.房屋所有权怎样取得，怎样丧失？37

3.国有的房屋从何而来？38

4.集体所有制房屋从何而来？39

5.公民个人房屋所有权的来源有哪些形式？39

6.取得房屋所有权的依据是什么？40

7.确认房屋权属能否遵循“有契有权，无契无权”原则？41

8.被列为重点文物保护单位的私有房屋，其产权如何处理？42

9.“无主房屋”主人重新出现主张业权如何处理？43

10.哪些是封建性房地产，哪些不是？43

11.房管部门非法拆除私人房屋应如何赔偿？43

12.擅自将他人房屋投资入股应如何处理？44

13.该房屋产权是否因“退让瓦屋约字”而转移？45

14.是委托建屋还是资助建屋？45

15.争议的房屋是借款自建，还是合资共建？47

16.国有非住宅用房可否由使用单位自行管理？48

17.争议之屋是合资购买还是独资购买？48

18.房屋产权转移未纳契税是否有效？49

19.军队与地方部分房地产权属不清如何处理？50

20.该房屋土改前被政府机关借用至今，应否归还原主？51

21.私房改造时为房主留下的自住房属谁所有？51

(二)共有房屋的确认与保护52

22.共有房屋的概念和特征有哪些？52

23.房屋共有人的权利义务怎样？52

24.处分共有房产有什么原则？53

25.按份共有房产是如何产生的？53

26.房屋共同共有关系是如何形成的？54

27.房屋按份共有与共同共有有何不同？54

28.公用的中厅、庭院、大门的权属如何确认？55

29.公共厅、庭院、大门的共有人能否出卖自己的份额？56

30.公共中堂的所有权与使用权能否分开保护？56

31.父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证，并营业二十多年，能否确认为一人所有？57

32.林三卖房的行为是否有效？58

33.准建证上的姓名就是建成屋的业主吗？59

34.为家庭购置的房屋是不是家庭共有财产？59

(三)界墙归属60

35.什么叫界墙，它有哪些种类？60

36.界墙所有权有哪几种归属？60

37.如何查清界墙权属？61

38.这样表述界墙权属是否准确？61

39.界墙在什么情况下可以确认为己墙？在什么情况下可以确认为共墙？62

40.该争议墙是己墙还是共墙？63

(四)房屋相邻关系64

41.房屋相邻关系指的是什么？64

42.为了维修房屋，临时占用邻居地面允许吗？64

43.为什么建造房屋不是妨碍邻居采光、通风或损害毗邻建筑物？64

44.水管、气管可否通过邻居屋内？65

45.住户有权要求排除相邻的险情吗？65

46.建筑物共有、共用部位的相邻权是什么？66

47.什么叫异产毗连房屋？66

48.异产毗连房屋所有人、使用人的权利和义务怎样？67

49.异产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用如何处理？67

(五)城市房屋所有权登记发证68

50.什么叫房屋所有权登记？68

51.为什么要进行房屋所有权登记？69

52.房屋发生哪些事项时需要进行登记？69

53.什么地区的什么房屋应进行登记发证？70

54.什么人可以申请房屋产权登记？71

55.申请房屋所有权登记应必备哪些证件？72

56.申请房屋所有权登记时填写“申请书”和“墙界表”应注意什么？72

57.什么是房屋产权公告？74

58.代管、托管、拨用的房产以及外产、中外合资的房屋能否申请登记？74

59.违章建筑的房屋能否允许登记？75

60.房屋共有共用部分怎样申请登记？76

61.所有权有争议的房屋能否申请登记？76

62.房屋产权登记是否都需要对产权或其他事实办理公证？77

63.委托代理房屋产权登记，必须办理什么手续？77

64.法律允许房屋产权登记时增加或减少房屋业权人吗？78

65.买受房屋、受赠房屋、互换房屋，如何办理产权登记手续？79

66.落实政策归还的私房如何进行产权登记？80

67.房屋典权改为业权必须办理什么手续？80

68.新建、翻建、扩建房屋如何进行产权登记？81

69.房屋登记中的权利证件有哪几种？81

70.哪些房屋暂缓登记？82

71.原以别名、堂名取得所有权证的房屋是否要申请更正登记？82

72.私房所有权证遗失如何补救？83

三、房屋的典当与抵押84

1.典当契约的有效条件是什么？84

2.房屋典当与房屋典权有何不同？84

3.回赎出典屋时，典金如何折算？85

4.典当房屋的所有权在什么情况下转移给承典人？87

5.农村房屋典当关系在土改时有何变化？87

6.承典人在土改时取得所有权证的都有效吗？88

7.出典人或承典人成为绝户，典当关系如何处理？89

8.典屋必须重建或者修缮是谁的责任？89

9.能否针对宅基地进行房屋典当回赎诉讼？90

10.该案典屋塌毁重建还能回赎吗？91

11.得到补贴出售的房屋能否出典？92

12.房屋承典人可否强求出典人赎回房屋？93

13.房屋出典人下落不明怎么办？93

14.出典物系封建性房地产应如何处理？94

15.地主在城镇未被没收的出典房屋，能否要求回赎？95

16.房屋土改时典期届满不赎，土改后是否允许回赎？96

17.房屋典期届满逾期久远，承典人可否直接向有关部门申请产权登记？96

18.公私合营中典权入股的房屋应如何处理？97

19.什么叫房产抵押贷款？98

20.房产抵押贷款中抵押人与承押人应具备什么资格？98

21.房屋抵押贷款应到房管部门办理什么手续？99

22.房产抵押贷款与房产典当有何区别？100

四、房屋租赁制度101

1.什么是房屋租赁合同？101

2.公房租赁的原则是什么？101

3.房屋租金的构成因素是什么？102

4.私房租赁允许当事人自行确定吗？102

5.房屋租赁有何权利义务？103

6.房屋租赁合同终止的原因是什么？103

7.房屋承租权能继承吗？104

8.房屋租赁合同因房屋重建、损毁而终止吗？104

9.房屋业权转移，其租赁关系还存在吗？104

10.允许租户之间互换房屋吗？105

11.如何处理冲占公房的行为？105

12.长期寄居在承租屋中能否取得租赁权？106

13.房屋租赁协议公证时出租人反悔，其租赁关系能否成立？106

14.企业公私合营时资方的承租屋及其押金能否入股合营？107

15.没有租薄是否可确认存在房屋租赁关系？108

16.房屋租赁保证金制度有何规定？109

17.人民法院能否判决延长房屋租赁期间？110

五、房屋代管及托管111

1.房屋代管指的是什么？111

2.私房国家代管与公民代管有什么区别？111

3.应由国家代管的房屋有哪些？112

4.国家代管私人房屋有处分权吗？112

5.国家代管的房屋损毁，应否赔偿？112

6.委托他人代管房屋要办理什么手续？113

7.房屋代管有没有期限？113

8.如何向房管局讨回代管房？114

9.代管房屋收归国有后，业权人重新出现主张业权如何处理？114

10.房屋代管人的法定继承人能否继承该代管权？114

11.什么叫房屋托管？115

12.房屋国家代管与委托代管有何不同？115

六、房屋买卖的法律制度117

1.房屋买卖双方当事人必须具备什么条件？117

2.私房买卖应遵守什么规定？117

3.私房买卖依据什么政策？118

4.私房可以自由出售吗？119

5.机关、团体等单位购买或租用私有房屋有何规定？119

6.私房买卖的手续怎样？120

7.私房买卖如何评定价格？121

8.享受补贴购建的房屋可以出卖吗？121

9.共同共有房屋的共有人可以单方出卖共有房屋吗？122

10.误购非法所得房屋如何处理？122

11.房屋买卖手续齐全的都有效吗？123

12.房屋买卖手续，不齐备的都无效吗？123

13.房屋成交之后，所有权何时转移？124

14.出售房屋时谁有优先购买权？124

15.房主出卖房屋，承租人能否优先购买？125

16.出典或出租的房屋能否出卖？125

17.是借钱借房还是房屋买卖？126

18.该房屋买卖已写了白契，并交付了部分价金，其买卖关系是否成立？127

19.这宗房屋买卖是否成立？127

20.该国营企业擅自购买私房？应如何处理？128

21.丈夫外出谋生多年杳无音讯，妻子为持家度日出卖丈夫房屋是否允许？128

22.这宗房屋买卖纠纷案应如何处理？129

23.能否私自出卖代父购买的房屋？130

24.互换房屋纠纷如何处理？131

25.“文革”期间互换房屋，各自行使权利多年后能否翻悔？131

26.该房屋《移建合约》是否有效？132

27.《城市私有房屋管理条例》实施后如何适用最高人民法院《意见》第56条？133

28.什么是住宅合作社？134

29.参加住宅合作社有什么好处？134

30.公房买卖与私房买卖的区别如何？135

31.公有旧房出售有何规定？135

32.公产住房出售范围有何限制？136

33.公产住房出售对象主要是哪些人？136

34.产权单位出售公房、购房户购买公房须办理哪些手续？137

35.出售公有产权住房的计价原则是什么？138

36.什么叫商品房，我国商品房的范围怎样？138

37.国家对住房补贴出售及“解困房”有何规定？138

38.商品房价格有哪些种类？139

39.国家对商品房屋附加费有何规定？139

40.国家给公民购买商品房的优惠待遇怎样？140

41.住户购得的商品房能否自由支配？140

42.谁可以经营商品房，商品房屋经营者应具备什么条件？140

43.商品房购销合同履行期间供方要求提价是否允许？141

44.职工分期付款购房有什么规定？142

七、房屋拆迁及其补偿143

1.房屋拆迁是什么样的行为？143

2.房屋拆迁合同的概念和特征怎样？143

3.房屋拆建人和搬迁人的权利义务怎样？144

4.法定搬迁人是哪些人？144

5.拆迁房屋如何对付各种障碍？145

6.房屋拆建人应具备什么条件？145

7.拆迁私房如何赔偿？145

8.拆迁公房如何补偿？146

9.拆迁全民所有制房屋如何补偿？146

10.拆迁集体所有房屋如何补偿？147

11.拆迁寺庙、教会房屋和名胜古迹应如何处理？147

12.拆除临时建筑物及违章建筑物须赔偿吗？147

13.因房屋拆迁发生纠纷如何解决？147

八、房屋继承权的保护148

1.房屋继承的概念是什么？148

2.房屋法定继承人包括哪些人？148

3.继承的遗屋何时取得所有权？149

4.胎儿何时取得父亲的遗屋？150

5.法律允许公民放弃房屋继承权吗？150

6.公民在什么情况下丧失房屋继承权？151

7.随母改嫁的子女，有权代位继承生祖父母的遗产吗？151

8.子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？152

9.出嫁女可以回娘家继承父母遗产吗？152

10.因犯罪受判刑的人还有继承权吗？153

11.某甲的伯父遗赠给母亲的房屋，母亲先于伯父故去，房屋是否由某甲继承？153

12.丧偶儿媳对公婆尽了义务就有继承权吗？154

13.财产共有人之一立遗嘱处分全部共有财产有效吗？154

14.遗嘱与赠与处分同一房屋以哪一个为准？155

15.“重男轻女”、“显失公平”的遗嘱有效吗？155

16.处分一幢遗屋出现三份互相矛盾的遗嘱怎么办？156

17.得到死者遗屋的人只能是法定继承人吗？157

18.陈某所立口头遗嘱有效吗？157

19.约定某甲养某乙至终，某乙将房屋遗留给某甲可以吗？158

20.房屋的代管权、租赁权、典当权能否继承？159

21.被继承人服极刑其遗屋就归公吗？160

22.三代人同时遇难，他们的遗屋由谁继承？160

23.“五保户”的遗屋，无人继承的遗屋如何处理？161

24.母亲代表子女与他人分析祖遗房屋是否有效？162

25.已按遗嘱取得房产还有权参与分割其余遗屋吗？163

26.华侨及中国血统的外籍人如何办理在中国的遗产继承手续？163

27.何处是房屋继承的地点？164

九、契税和房地产税165

1.缴纳契税的一般规定有哪些？165

2.哪些房产须缴纳房产税？166

3.契税、房地产税以及房产税的含义是什么？166

4.房产税纳税人一定是房屋业权所有人吗？167

5.房屋纳税是产权人的义务还是承典人的义务？167

6.税法规定对未税自契如何处理？167

7.契约、白契、契税、税契、红契、房契、契证各有何不同？168

8.房产契约哪些应纳税哪些不纳税？168

9.个人建屋立契应否缴纳契税？169

10.侨汇购房能否给予免税优待？170

11.购买公产房、商品房是否缴纳契税？170

12.宅基地应否征收契税？171

13.房屋买卖应缴纳契税吗？172

十、落实私房政策173

(一)涉及土改确权的房地产问题173

1.土改运动使哪些房屋的所有权发生变动？173

2.最高人民法院意见：“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准”，应作何理解？173

3.土改时地主在城镇的房产如何处理？174

4.土改后从外地回家的家庭成员能否分享土改确定的房产？174

5.房屋在土改时被他人记入土地证不提异议，现在能否主张产权？175

6.土改时，地主被分配住他人房屋，未领取产权证是否享有产权？175

7.本案房产的归属能否以土改确权为准？176

8.土改后不久出生或收养的子女能否分享土改确定的房产？177

9.二人共同继承的房屋土改被一人登记了产权是否合法？178

10.土改遗漏没收的房屋还应当补行没收吗？178

11.土改时对祠堂、神庙、善堂、会馆、教堂如何处理？179

12.地主承典的房屋土改中被作为地主房产没收了如何处理？179

13.土改时房屋被没收、征收，其租赁关系还存在吗？179

14.父母的房屋在土改时，有的登记为全家共有，有的无登记，应如何处理？180

15.该屋土改重复确权应归谁所有？180

16.兄弟三人共同继承的房屋，在土改中依法发生什么变动？181

17.土改时将租借、代管之房屋以自己的名义登记了业权能否允许？181

18.房屋产权能说土地证写谁的便是谁的吗？182

(二)落实私房改造政策183

19.什么叫私房改造？183

20.落实私房改造政策的主要文件有哪些？183

21.出租私房哪些列入改造？184

22.“出租私房”的范围怎样？185

23.承典人将典来房屋出租，私房改造中如何处理？185

24.出典房屋是否视同出租房屋纳入改造？186

25.应落实归还的私房因国家建设需要而被拆除或者改建，应作何处理？187

26.哪些私改房可以要求落实归还？187

27.借改落实归还的私房，房管部门应否负责清退住户，补偿租金？187

28.私房改造时给房主留房有何规定？188

29.被列入改造的私房其所有权属于谁？188

30.房屋业主成份以本人成份为准，还是以家庭成份为准？189

31.房屋业主成份改变，其房屋起改点是否改变？189

32.港澳地主、富农、资本家出租的房屋如何处理？189

33.如何计算私房改造起点？189

34.可否以租入房面积抵减出租房面积？190

35.“非住宅用房”指哪些房屋？190

36.私房社会主义改造何时开始，何时终止？190

(三)落实华侨及台港澳同胞房地产政策191

37.什么房屋属“华侨私房”？191

38.用侨汇购建住宅有何优惠？192

39.如何证实是用侨汇购建的房屋？193

40.凡属华侨私房都落实归还吗？193

41.土改被没收、征收的华侨私房应如何落实政策？194

42.华侨房产政策也适用于台港澳同胞吗？194

43.对侨房私改有何特别规定？194

44.被改造了的侨房，哪些可以归还？哪些不能归还？195

45.国家代管的华侨及台、港、澳同胞私房如何落实归还？195

46.房产政策对台胞台属有无特殊照顾？196

47.已收归国有的侨房，台港澳私房，还能发还原业主吗？196

48.国民党军政人员出走弃留的代管房产如何处理？196

49.处理解放初期代管、没收的某些国民党高级军政人员的房屋有特殊规定吗？197

50.中国血统外籍高级知识分子退休来华定居住房问题如何解决？197

51.国家对回国定居工作的科技专家住房问题有何优惠规定？197

52.入外国籍的华侨还能回家争分祖遗房产，或者接受他人赠送房产吗？197

53.国家对涉台房地产问题有何规定？198

(四)落实宗教房地产政策199

54.落实宗教团体房产的基本政策是什么？199

55.宗教团体房产被占用如何处理？200

56.宗教团体房地产属谁所有？200

57.宗教房产应否私改？已纳入改造的如何处理？201

58.寺庙、道观的房产属谁所有？201

59.寺庙、道观房屋在土改时被个人登记了产权，是否归个人所有？201

60.国家能否征用寺庙、道观的房屋？202

61.占用佛、道教的房产应否全部退还？202

62.在落实宗教房产中如何处理被军队住用的房产？203

(五)解决“文革”遗留房产问题203

63.“文革产”指哪些房产？203

64.对“文革产”应作何处理？204

65.对产权不清的“文革产”如何处理？204

66.发还“文革产”时，房管部门与业主之间应进行什么经济结算？204

67.房管部门在“文革”期间及“文革”前接管的私房如何处理？205

68.发回“文革产”时业主已死亡，房屋还给谁？206

(六)其他问题206

69.县、市人武部管理的随军干部遗属随同人武部移交当地政府管理后，其住房问题如何解决？206

70.在复查历史刑事、民事案件中如何处理私人房产？207

71.在落实私房政策中如何处理被军队住用的房屋？208

十一、房产权利的保护期限209

1.房产时效指的是什么？209

2.房产时效有哪些种类？209

3.房产时效何时起计算？210

4.房产继承时效有何规定？210

5.自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼吗？211

6.没有表示放弃继承的，发生纠纷都按财产纠纷处理吗？212

7.索讨房租有时效限制吗？212

8.宅基地也适用时效制度吗？212

9.延长时效期间的条件是什么？213

10.房产时效的法律后果怎么样？213

11.纠正土改确权错误有没有时间限制？214

12.“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，应如何理解？214

13.出典屋回赎期限有何规定？215

14.“文革”使典当回赎期间中止进行吗？216

15.如何正确理解“原则上应视为绝卖”？217

16.出典人在第一个“十年”、“三十年”之内有主张回赎的，此后出典屋便不致成为绝卖吗？218

17.房屋出典人在1984年9月8日之前有主张回赎的，之后都允许回赎吗？218

18.出典人任何时候提出回赎，都能引起重新计算回赎时效吗？219

十二、房地产仲裁及房地产诉讼221

(一)房地产仲裁221

1.什么叫房地产仲裁？221

2.房地产仲裁有没有法律效力？221

3.如何申请和参与房地产仲裁？222

4.是不是任何房产纠纷都可以申请仲裁？222

(二)房地产诉讼223

5.原告应将谁列为被告？223

6.是不是法庭存心为难当事人？224

7.对房屋登记机关的处理不服能否向人民法院起诉？225

8.土改中遗留的房产纠纷，哪些可向人民法院起诉？哪些只能由行政部门解决？225

9.当事人对争执的宅基地均无使用权的案件，人民法院是否受理？226

10.这宗房产纠纷人民法院该不该受理？227

11.如何正确认识房屋买卖公证的效力？228

12.土地征用拆迁纠纷案件人民法院是否受理和执行？229

13.房屋共有人能否不参加诉讼？229

14.生产大队不返还三亩地应向谁投诉？230

15.人民法院能否不受理该案？231

16.房管局应否按照人民法院的判决书或调解书办理房屋产权转移？232

后记234