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第一部分房地产业总论1

总目1

国务院关于唐山市城市住房制度改革试行方案的批复1988年1

最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复1976年1

最高人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案的批复 1985年2

最高人民法院关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷的批复 1988年2

第一节房地产概述3

厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则 1989年3

最高人民法院关于任遵庵与任金华房屋纠纷案的批复 1986年3

最高人民法院关于周维华诉周维鸿房屋纠纷案的复函 1990年3

广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法1988年3

第一章房地产法基本原理3

第一编房地产法3

第一部分 房地产业总论3

目录3

最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复 1985年5

最高人民法院关于典当房屋回赎期限计算问题的批复 1986年5

广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法1989年5

为什么要征收耕地占用税？ 545

第二节房地产法的概念和调整对象7

最高人民法院关于舒永基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的函1989年8

第三节房地产法规的不断完善与立法8

土改时分房未落实现时只能按政策落实处理问题 2019

一、房屋产权9

第六部分 房地产业审判实例选编9

最高人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复 1987年10

国务院关于蚌埠市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年10

最高人民法院关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复函 1990年11

财政部函复关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题 1963年11

国务院侨务办公室关于加快落实华侨私房政策的意见 1984年12

五、房屋租赁12

最高人民法院关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复 1981年12

第四节房地产法基本原则16

第五节房地产法律关系19

最高人民法院关于华侨买卖国内房屋问题的批复 1982年8月19

北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定 1987年12月20

最高人民法院关于挖掘埋藏白银归属问题的批复 1988年4月20

厦门市结合民用建筑修建民防地下室的暂行规定 1990年8月21

国务院关于切实做好耕地占用税征收工作的通知 1989年2月21

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定 1 987年1月22

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 1991年7月24

第六节房地产法与其他部门法的关系25

第一节房地产业管理机构的设置27

第二章房地产业机构27

最高人民法院关于王晏和房屋继承申诉案的批复1985年4月27

第二节房地产开发机构28

最高人民法院关于周凯诉韩俊房屋纠纷案的复函 1990年3月28

国家城建总局关于认真做好住房分配工作的通知 1980年12月30

财政部关于契税若干问题给陕西省财政厅的批复 1986年12月31

第三节城市房地产服务34

第四节房地产研究会、协会36

第二编房产法37

第三章房屋产权法律规定37

第一节房屋产权概述37

第二节房屋产权共有关系45

第三节房屋产权相邻关系49

第四章房屋债权的法律规定54

第一节房屋债权概述54

第二节房屋买卖58

第三节房屋租赁78

第四节房屋借用95

他应依法继承岳父的房产 2196

第五节房屋代管与托管97

第六节房屋修缮102

第七节房屋建设107

第八节房屋保险114

第五章房屋财产权转移的法律规定120

第一节房屋赠与120

第二节房屋典当123

第三节房屋抵押129

第六章房屋继承的法律规定136

第一节房屋继承概述136

第二节房屋法定继承144

第三节房屋遗嘱继承149

第四节房屋遗赠及其他154

第一节房屋拆迁的概念158

第七章房屋拆迁的法律规定158

第二节房屋拆迁的补偿171

第三节房屋拆迁的安置183

第四节违反拆迁规定的法律后果187

第三编地产法193

第八章地产权的法律规定193

第一节地产权概述193

第二节地产权的归属194

第九章城镇国有土地的法律规定200

第一节城镇国有土地所有权概述200

第二节城镇国有土地使用权概述203

第三节城镇国有土地使用权出让211

第四节城镇国有土地使用权的转让220

第五节城镇国有土地使用权的出租227

第六节城镇国有土地使用权的抵押231

第七节城镇国有土地使用权的终止240

第八节城镇国有土地使用权的划拨246

第九节划拨土地使用权的转让、出租和抵押251

第十节划拨土地使用权的收回及出让254

第十章集体土地的法律规定257

第一节集体土地所有权概述257

第二节集体土地使用权概述262

第三节集体土地的征用264

第四节乡（镇）村建设用地270

第五节集体土地的承包275

第六节农村宅基地的有偿使用284

第十一章房产管理的法律规定287

第一节房产管理概述287

第四编房地产管理287

第二节城市房屋产权产籍管理288

第三节房产市场管理297

第四节城市危险房屋管理301

第五节城市异产毗连房屋管理306

第六节落实私房政策管理309

第七节房屋税收管理313

第十二章地产管理的法律规定317

第一节地产管理概述317

第二节地权与地籍管理319

第三节地产市场管理324

第四节地产税收管理330

第十三章涉外房地产管理的法律规定333

第一节涉外房地产管理概述333

第二节涉外房产管理335

第三节涉外地产管理339

第五编房地产纠纷的解决346

第十四章房屋纠纷346

第一节房屋纠纷的概念和分类346

第二节管辖347

第十五章协商解决348

第一节协商的概念348

第二节协商解决的原则348

第十六章调解解决350

第一节调解解决的概念和收案范围350

第二节调解程序和原则351

第十七章行政决定和仲裁353

第一节行政决定的概念及执行部门353

第二节处理房屋纠纷的范围、分工和程序354

第三节仲裁355

第四节行政决定和仲裁的原则357

第十八章诉讼358

第一节诉讼的概念和收案范围358

第二节诉讼的具体程序359

第三节诉讼的原则361

第十九章土地纠纷的解决方式和程序363

第一节土地纠纷的概念和解决方式363

第二节协商解决土地纠纷363

第三节人民政府处理土地纠纷364

第四节诉讼解决土地纠纷365

第二部分实用房地产业法律咨询367

Ⅰ． 房产业369

何为房屋所有权？369

第二部分 实用房地产业法律咨询369

一、房屋产权与登记369

为什么对城市私有房屋进行所有权登记？370

哪些城市私房须进行所有权登记？370

城市私房所有人应办理哪些登记手续？370

房屋所有权取得的方式是什么？371

房屋所有权丧失的原因有哪些？372

国有非住宅房屋的使用单位是否享有处分权？372

城市私房所有权受到不法侵犯时如何保护？373

私房改造时房主留下的自住房其产权归属如何处理？373

对“平反”案件中涉及没收私人房产的后果时应如何处理？374

擅自将他人私有房屋投资入股应如何处理？374

父母生前购、建房屋，其产权证登记在子女一人名下，父母死后房屋应如何继承？375

夫妻离婚后如何办理房产变更、转移手续？376

夫妻关系存续期间，一方购置、继承、受赠的房屋其产权归谁所有？376

哪些房屋暂缓登记？377

违章建筑的房屋能否允许登记？377

房屋所有权登记时填写“申请书”和“墙界表”时应注意些什么？378

房屋典权改为产权必须办理什么手续？379

何谓房屋产权公告？379

存在所有权争议的房屋能否申请登记？380

落实政策归还的私房如何进行产权登记？380

房屋共同共有部分怎样申请登记？381

男女双方同居期间购置、继承、受赠的房产其确认原则是什么？381

城镇私有房屋产权登记有误时如何处理？382

委托代理房屋产权登记时应具备的条件是什么？382

何谓房屋所有权登记？383

为何进行房屋所有权登记？383

房屋所有权登记中应具备的条件是什么？384

房屋所有权登记申请人应具备的资格条件是什么？385

城市私有房屋的性质是什么？385

城市私房所有人行使占有、使用、收益、处分权利的方式是什么？386

集体所有制房屋的范围是什么？387

城市私房所有人在办理各项登记时应提交哪些证件？387

军队与地方部分房屋产权不明应如何处理？388

国有房屋的范围是什么？389

公民个人所有房屋的范围是什么？389

公民个人所有房屋是怎样分类的？390

新建、翻建和扩建私房，应如何办理私房所有权登记手续？390

公民购买私房应如何办理私房所有权转移登记手续？391

私房赠与应如何办理私房所有权转移登记手续？391

公民相互交换的房屋应如何办理所有权变更登记手续？392

私房继承应如何办理私房所有权变更登记手续？392

分家析产、分割的房屋，应如何办理所有权转移手续？392

哪些房屋暂缓办理所有权登记？393

私房所有权证遗失后如何补领？393

二、房屋共有395

何谓房屋共有？395

房屋共有的种类及其特征是什么？395

房屋共有人的权利和义务有何特点？395

处分共有房产应依据的原则有哪些？396

按份共有房产产生的原因有哪些？396

房屋共同共有关系是怎样形成的？396

房屋按份共有与共同共有的区别何在？397

共有的庭院、门厅、大门等的权属如何确认？397

共用的庭院、门厅、大门等共有人可以出卖自己的份额吗？398

为家庭购置的房屋是否为家庭共有财产？398

三、房屋继承399

何谓房屋继承？399

房屋法定继承人的范围包括哪些？399

胎儿何时取得亡父的房产？400

公民可以放弃自己的房屋继承权吗？400

房屋继承与分家析产有何区别？401

被剥夺政治权利的犯罪分子有无房屋等财产的继承权？402

子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？402

丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，有继承其房产的权利吗？403

养子女继承了养父母的房产后，还能否再继承生父母的房产？403

已出嫁的女儿能否继承父母的房产？404

子女能否以放弃对父母的房产继承权为条件而不履行赡养父母的义务？405

死者生前立有数份遗嘱处理自己的房产，执行时应以哪份为准？405

房产继承分割的基本原则有哪些？406

执行房产遗嘱过程中应注意哪些问题？406

“五保户”死后的房产归谁所有？407

公民以口头形式立遗嘱处分房产的行为有效吗？408

房产共有人之一立遗嘱处分全部的共有房产是否有效？408

房产人被判处死刑，其房产归谁所有？409

无人继承的房产如何处理？409

已按遗嘱取得了部分房产，还有权参与其他房产的法定继承吗？410

父母所立的将全部房产留给儿子而无其女儿份额的遗嘱有效吗？410

父母健在时，子女能否继承其房产？411

旧社会遗留下来的妻、妾所生子女是否拥有平等的继承房产的权利？411

我国房屋继承纠纷产生的原因是什么？412

我国处理房屋继承纠纷的主要法律依据有哪些？413

华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续？414

外国人继承在中国境内的房产应依据哪国的法律？414

房屋继承的地点如何确定？415

对分家析产的房屋，再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效？415

父母的房屋遗产由兄弟姐妹一人领取了房屋产权证并视为己有，发生纠纷应如何处理？416

解放前外国人遗留的房产应如何继承？416

私房代管有哪些种类？418

四、房屋代管418

私房国家代管与公民代管的区别是什么？418

何谓房屋代管？418

国家代管私房有处分权吗？419

国家代管私房遭损毁时应如何处理？419

房屋代管有无期限限制？419

公民如何向房管机关讨回被代管的房屋所有权？420

怎样才能收回契证已遗失的代管房？420

代管房收归国有后，原产权人重新出现并要求收回其权利应如何处理？420

对代管的华侨房产如何处理？421

如何处理国民党军政人员出走弃留的代管房？421

公民之间私房代管关系的建立应履行什么法定手续？422

私房代管权能否继承？422

五、房屋建设423

我国关于城镇个人建房的主要法律、法规有哪些？423

国家为何要鼓励城镇个人建房？423

城镇居民建房须具备哪些条件？423

个人建造住宅可以采取哪几种形式？424

对个人建房人民政府或职工所在单位应提供哪些帮助？424

农村居民建房应履行哪些手续？424

《城镇个人建造住宅管理办法》是否也适用于村镇个人？424

城镇个人建房如何办理审批手续？425

城镇个人建房如何解决土地问题？425

城镇个人建房的标准是什么？425

何为异地住宅？425

确保个人建房按城市规划进行的措施是什么？426

个人建房应注意哪些房屋相邻问题？426

职工所在单位应用哪些资金来补贴职工个人建房？426

职工个人建房其所在单位补贴金额最多能有多少？426

对违反规定的个人建房应如何处理？427

为何把个人建房所需材料列入当地物资供应计划？427

房屋建筑如何通过招标方式选择施工单位？427

什么是住宅建筑面积？427

什么是住宅使用面积？428

什么是住宅居住面积？428

什么是住宅辅助面积？428

什么是住宅结构面积？428

房屋建设需经过哪几个基本建设程序？428

我国城市住宅设计要贯彻什么原则？429

六、房屋拆迁430

什么是房屋拆迁？430

什么是房屋拆迁合同？430

房屋拆迁合同应包括哪些内容？431

房屋拆建人（拆迁人）的基本权利和义务是什么？432

房屋搬迁人（被拆迁人）的基本权利和义务是什么？432

什么是法定搬迁人（被拆迁人）？432

房屋拆建人（拆迁人）应具备哪些条件？433

什么是拆迁户？433

什么是钉子户？434

拆迁农村私房应如何补偿？434

拆迁公房应如何补偿？435

什么是拆迁还建？435

拆迁城市私房应如何补偿？435

拆迁代管房屋应如何补偿？436

拆迁企业房屋应如何赔偿？436

拆迁事业单位房屋应如何赔偿？437

拆迁集体所有制单位房屋应如何补偿？437

拆迁寺庙、教会房屋应如何补偿？438

拆迁名胜古迹房屋应如何处理？438

什么是违章建筑物？438

拆除临时建筑物及违章建筑物是否给予补偿？439

什么是房屋拆迁安置？439

什么是一次性安置？440

什么是二次性安置？441

房屋拆迁纠纷应如何处理？441

什么是房屋相邻纠纷？443

什么是房屋相邻关系？443

七、房屋相邻关系443

房屋相邻纠纷主要有哪些种类？443

因临时维修房屋是否可以占用邻居的地面？444

水管、暖气管是否可以通过邻居室内？444

处理房屋相邻关系的原则有哪些？444

建房是否可以妨碍邻居房屋的通风、采光？445

房屋相邻各方因通道产生的纠纷应如何处理？445

房屋相邻各方因排污产生的纠纷应如何处理？445

房屋相邻各方因危险侵害产生的纠纷应如何处理？446

房屋相邻各方因噪音产生的纠纷应如何处理？446

房屋相邻各方因利用自然流水产生的纠纷应如何处理？446

房屋相邻各方因房屋屋檐滴水产生的纠纷如何处理？446

房屋空间延伸物相邻纠纷应如何处理？447

房屋相邻一方因排水经过他方土地而产生的纠纷应如何处理？447

房屋墙壁相邻纠纷的表现形式是什么？如何处理？447

房屋管线设置相邻纠纷应当如何处理？448

八、房屋买卖449

房屋买卖应遵循的政策、法律规定有哪些？449

房屋买卖当事人应具备哪些条件？449

房屋买卖合同应具备哪些条款？450

如何办理房屋买卖合同公证？450

口头达成的房屋买卖协议是否有法律效力？450

私房买卖适用的政策法规依据是什么？451

私房买卖应办理的手续有哪些？451

如何确定私房的买卖价格？451

享受国家或单位补贴而购买或建造的房屋可以出卖吗？452

违章建筑的房屋的买卖行为是否有效？452

国家机关、团体、部队、企事业单位为何不能购买私房？452

旧有公房出售时应执行哪些规定？453

部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？453

非所有权人出卖他人房屋应如何处理？453

何谓商品房？454

公房在出售范围上有哪些限制？454

公房出售的对象有哪些？455

出售公有住房的价格计算原则是什么？455

商品房的价格如何确定？455

商品房价格由哪几部分组成？456

国家对商品房附加费的规定是什么？456

购置商品房的主体资格有何规定？457

住户购置商品房后所拥有的权利是什么？457

住户购置商品房后可以自由支配住房吗？457

商品房经营者是谁？458

商品房经营者应具备哪些条件？458

商品房的维修由谁负责？458

我国对商品房的管理手段有哪些？459

九、房屋租赁460

何谓房屋租赁？460

房屋租赁的种类？461

何谓私房契约？461

何谓私有房屋租赁合同？461

私有房屋租赁合同应包括哪些条款？462

私有房屋的租金应如何确定？463

出租人可以随意提高租金吗？464

出租人有权提前解除房屋租赁合同的法定条件是什么？464

房屋租赁合同到期后承租人需要延长期限时应如何处理？464

年5月19日 1464

国家机关、企事业单位能否租用城市私有房屋？465

私有房屋的承租权可否继承？465

公有房屋租赁合同的主要内容是什么？466

何谓公有房屋租赁合同？466

公有房屋租赁合同的双方当事人是谁？467

何谓住房证？467

公有房屋租赁的原则有哪些？467

公有房屋的租金是如何确定的？468

公有房屋租赁合同终止的原因有哪些？469

公有房屋的租户之间可以自行互换房屋吗？470

如何处理冲占公房的行为？470

如何办理房屋租赁合同公证？471

房屋租赁合同能否因房屋的损毁或重建而终止？471

我国的房屋租赁保证金制度有何规定？472

怎样处理房屋租赁中的收房纠纷？472

公有房屋的承租权能否继承？473

我国允许公房承租户转租公房吗？474

对公有房屋承租户私自拆改行为如何处理？474

对公有房屋承租户私自改变公房用途应如何处理？474

公有房屋使用面积是如何计算的？475

房屋租赁合同变更的法定条件是什么？475

我国对公有房屋租赁的管理手段有哪些？476

私有房屋的承租人应负担房产税吗？476

租赁公房的夫妻离婚后房产应如何处理？477

如何处理因出租人拒修危房而致使承租人遭受财产损失或人身伤害？477

人民法院有权判决延长房屋租赁期限吗？477

何谓房屋典当？478

房屋典当契约的有效条件是什么？478

十、房屋典当478

出典房屋回赎时的典金怎样计算？479

典当的房屋所有权在何种情况下转移给承典人？479

房屋典当与房屋典权有何区别？479

农村房屋典当关系在土改时有何变化？480

土改中已经解决的典当房屋能否回赎？481

典屋的重建和修缮由谁负责？482

由国家或单位补贴出售的房屋能否出典？482

承典人在土改时取得的所有权证有效吗？482

房屋承典人可否强求出典人赎回房屋？483

房屋出典人失踪，其典当关系如何处理？483

地主在城镇未被没收的出典房屋能否要求回赎？484

公私合营时典权入股的房屋应如何处理？484

典契载明了期限的房屋典当纠纷如何处理？484

典契上未载明期限的房屋典当纠纷如何处理？485

出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？485

典当房屋纳入社会主义改造后遗留问题如何处理？485

典期内房屋灭失应如何处理？486

房屋典期届满，承典人可否直接向有关部门申请产权登记？486

处理房屋典当纠纷的法律依据有哪些？487

何谓房产抵押贷款？487

房产抵押贷款中抵押人与承押人应具备的资格、条件是什么？488

房产抵押贷款应在房管部门办理什么手续？488

房产抵押与房产典当有何区别？489

十一、落实房屋政策490

土改时对祠堂、神庙、教堂、会馆的处理政策是什么？490

地主承典的房屋土改时作为地主房产没收后如何处理？490

房屋产权能以土地证的姓名来确定吗？490

土改时遗留的房产纠纷应如何处理？491

何谓私房改造？491

落实私房改造政策的主要文件有哪些？492

列入私房改造的范围是什么？492

出典房屋是否也纳入私房改造范围？493

应予落实归还的私改房有哪些？494

对于错改的私房在落实归还时，房管部门是否应负责清退住户？补偿租金如何支付？494

私房改造期间有关给房主留房的规定有哪些？494

私房改造的房屋所有权发生了什么变化？495

对逃往港澳的地主、富农、资本家，其出租的房屋应如何处理？495

私房改造起点是如何计算的？495

私房改造从何时开始？何时终止？496

何谓华侨私房？497

哪些华侨私房应落实归还？497

土改期间被没收、征收的华侨私房应如何落实政策？498

有关华侨的房产政策是否适用于港澳台同胞？498

已收归国有的侨房、港澳台私房还能否归还原房产主？499

我国房产政策中对台胞有特别优惠规定吗？499

对侨房私改的特别规定是什么？499

国家代管的华侨及台、港、澳私房如何落实归还？499

有关解放初期代管、没收的某些国民党高级军政人员的房屋的特殊规定有哪些？500

我国对回国定居工作的科技专家住房有何优惠规定？500

中国血统的外籍高级知识分子退休来华定居，其住房问题如何解决？500

我国对涉台房地产问题有何规定？501

入外国藉的华侨能否回家分得祖遗房产或接受他人赠送的房产？501

有关落实宗教团体房产的政策有哪些？502

何谓宗教团体房产？502

占用宗教团体房产应如何处理？502

国家能否征用寺庙、道观的房屋？503

对纳入私改的宗教房产应如何处理？503

宗教团体房地产的所有权归属于谁？503

何谓“文革房产”问题？504

在落实宗教房产时对被军队住用的房产应如何处理？504

如何处理产权不清的“文革房产”？505

发还“文革房产”时房管部门与房产权人之间应进行什么经济结算？505

对“文革房产”问题应如何处理？505

在落实私房政策中如何处理被军队住用的房屋？506

在复查历史刑、民事案件中涉及私人房产问题时如何处理？506

“文革房产”权人已死亡，其房产应如何处理？506

纠正私房改造确权错误有无时间限制？507

Ⅱ．地产业508

一、城镇国有土地使用权508

土地使用权的法律涵义是什么？508

如何确定国有土地的范围？509

何谓城镇国有土地使用权的有偿出让？510

关于城镇国有土地使用权出让的受让人的范围如何划定？511

城镇国有土地使用权出让的当事人包括哪些方面？511

国有土地使用权出让的管理机关是哪里？511

城镇国有土地使用权有偿出让的期限是如何规定的？512

何谓城镇国有土地使用权出让金？512

协议出让国有土地使用权的程序与步骤有哪些？513

城镇国有土地使用权可以采取哪几种出让方式？513

招标出让国有土地使用权的基本程序有哪些？514

拍卖出让土地使用权有哪些主要规定？515

出让土地使用权的有意受让方应提供哪些资料？516

城镇国有土地使用权出让合同的内容包括哪些？516

何谓土地使用权的转让？517

在土地使用权转让时应遵循哪些基本原则？518

土地使用权转让的条件是什么？519

国有土地使用权转让合同的主要内容有哪些？519

土地使用权转让应经过哪几个基本程序？520

土地使用权转让合同公证的作用是什么？520

土地使用权出让和转让的区别表现在哪方面？521

未按规定的期限和条件投资开发利用土地的，其土地使用权不得转让的法律意义何在？521

土地使用权转让的具体方式有哪几种？522

土地使用权出租的双方当事人有哪些主要权利和义务？522

何谓土地使用权的出租？522

土地使用权出租应经过哪些程序？523

土地使用权出租的条件有哪些？523

土地使用权出租合同的主要内容有哪些？524

土地使用权出租的方式有哪些？524

在土地使用权出租方面，我国法律作出了哪些限制性规定？524

土地使用权抵押合同的双方当事人的权利和义务有哪些？525

土地使用权抵押合同的内容有哪些？525

何谓土地使用权的抵押？525

何谓土地使用权的划拨？526

土地使用权抵押应办理哪些手续？526

国有土地使用权划拨的形式有哪些？527

在何种情况下国家可以收回划拨的土地使用权？527

土地使用权抵押方面我国法律作出了哪些要求性规定？528

土地使用权划拨制度的弊端表现在哪些方面？528

划拨的土地使用权可以转让、出租、抵押吗？529

何谓土地使用权的继承？529

什么是集体土地所有权？531

二、集体土地的所有权和使用权531

我国社会主义集体土地所有制是如何确立的？531

我国法律规定属于集体所有的土地有哪些？532

集体土地所有权的确认要经过哪些步骤？533

我国法律规定如何对集体所有的土地予以确认？533

集体土地所有权是否可以买卖或转让？我国法律对此是如何规定的？534

国家对集体土地所有权的权利行使有无限制？535

我国法律是如何对集体土地所有权加以保护的？535

目前在我国的集体土地承包制中有哪些新的形式？536

什么是集体土地使用权？536

我国法律对集体土地联营投资的审批是如何规定的？537

实行农村集体土地有偿使用制度有什么益处？537

什么是越权审批土地？538

对越权审批土地的行为如何处理？538

什么叫集体土地征用？539

我国对征用集体土地有哪些主要规定？539

征用集体土地的审批程序是什么？540

征用集体土地的审批权限是如何规定的？540

已征用的土地所有权归谁所有？541

征用单位获得的是土地所有权还是使用权？541

什么是集体土地征用补偿制度？542

什么是土地征用补偿费？542

征用集体土地的补偿费种类主要有哪些？542

征用耕地的土地补偿费标准是如何规定的？543

征用其他土地的补偿费标准是如何规定的？543

被征用土地上的附着物和青苗补偿费标准是如何规定的？543

征用耕地的安置补助费是如何计算的？544

如何使用土地补偿费和安置补助费？544

什么是安置补助费？544

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的主要内容是什么？545

经批准征用的耕地，在哪些情况下可以减免征耕地占用税？546

征用哪些菜地需要缴纳新菜地开发建设基金？547

耕地占用税的课税对象和纳税人有哪些？547

我国《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税率是怎样规定的？548

国家对新菜地开发建设基金的征收标准是怎样规定的？548

怎样使用新菜地开发建设基金？549

纳税人不履行耕地占用税的纳税义务，应承担哪些法律责任？549

什么是土地承包合同？550

土地承包合同应具备哪些条款？550

土地承包合同变更或解除的法定条件是什么？551

土地承包合同无效的法定条件是什么？551

如何处理土地承包合同中承包指标过高或过低的现象？552

如何处理土地承包合同中发包方任意毁约的行为？552

什么是农村土地承包合同的转让？552

我国对农村土地承包合同的转让与转包有何规定？553

什么是农村土地承包合同的转包？553

土地承包合同应遵循的原则是什么？554

农村承包经营户的权利与义务是什么？554

为什么允许农村土地承包经营户自己协商转包土地？555

处理农村土地承包合同纠纷应掌握的原则是什么？556

土地承包合同的违约责任的具体表现是什么？557

土地承包合同的法律性质是什么？558

宅基地的所有权归谁？560

什么是宅基地？560

三、宅基地560

单位和个人对宅基地享有何种权利？560

宅基地有几种类型？560

法律如何保护对宅基地的使用权？561

宅基地能买卖吗？561

宅基地能出租吗？561

宅基地可以转让吗？562

宅基地可以抵押吗？562

宅基地能继承吗？563

对买卖或者以其他形式非法转让宅基地的行为如何处理？563

宅基地上的附着物归谁所有？563

对解放前村镇劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护？563

土地改革时期人民政府所颁发的《土地房产所有证》现在是否仍然有效？564

对祖传的宅基地是否可以调整？564

征用宅基地是否要给予补偿？564

可否在宅基地上搞土葬？565

农村居民住宅建设应如何进行？565

农村居民建住宅使用宅基地有何规定？565

农村居民建房用地应办理哪些手续？566

农村居民建房用地是否要支付补偿费？566

农村居民建房能否占用耕地？566

附：土地使用税免税规定 1566

农村居民建房的标准是多少？567

为何要填发宅基地使用权证？567

领取宅基地使用权证应具备哪些条件？567

长期闲置的宅基地的使用权归谁？568

违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该地的使用权？568

宅基地长期借给他人使用还能收回自用吗？568

多人共有的房屋、院落如何计算每人的宅基地使用面积？569

宅基地的界限如何确定？569

宅基地允许平调吗？569

农村居民之间赠送宅基地合法吗？569

农村居民使用的宅基地可以交换吗？570

宅基地使用人依法出卖、出租、赠予宅基地上的房屋时，其宅基地使用权应如何处理？570

城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地有何规定？570

城镇个人申请建造住宅的条件是什么？570

城镇个人建造住宅使用宅基地有何规定？571

城镇个人建造住宅的建筑面积有何规定？571

违反《城镇个人建造住宅管理办法》的法律责任是什么？571

对非法占用土地建住宅的行为如何处理？571

城镇个人建造住宅的程序等有何规定？571

何为宅基地纠纷？572

解决宅基地纠纷的基本途径是什么？572

处理宅基地纠纷的基本原则是什么？573

处理宅基地纠纷所适用的法律依据有哪些？573

最高人民法院关于处理宅基地纠纷有哪些规定？574

房地产仲裁的法定程序是什么？575

Ⅲ．房地产纠纷的解决575

何谓房地产仲裁？575

房地产仲裁有何特点？575

房地产仲裁有无法律效力？576

可以申请仲裁的房地产纠纷有哪些？577

对房屋登记机关的处理不服能否向人民法院起诉？577

土改期间遗留的房产纠纷可以向人民法院起诉吗？577

如何正确认识房屋买卖合同公证的法律效力？578

人民法院是否受理土地征用拆迁纠纷案件？578

房屋共有人都应参加有关房屋诉讼吗？579

房屋管理机关是否必须按照人民法院的判决书或调解书办理房屋产权转移？579

何谓房屋纠纷？580

房屋纠纷的种类有哪些？580

目前房屋纠纷的情况和产生的原因有哪些？581

如何解决房地产纠纷？582

在解决房地产纠纷时必须注意的问题有哪些？582

我国法院受理的房地产纠纷案件的范围有哪些？583

房地产纠纷起诉必须具备哪些条件？584

房地产纠纷诉状的内容是什么？584

房地产纠纷诉讼当事人范围有哪些？585

房地产诉讼当事人是否负有举证责任？586

房地产纠纷当事人在诉讼中的权利和义务是什么？586

房地产纠纷诉讼当事人是否可以申请诉讼保全？587

房地产案件中原告是否有撤诉权利？587

有关房地产纠纷的诉讼时效是如何规定的？587

无主房产应如何认定？588

聘请律师代理房地产纠纷诉讼有何有利条件？588

房地产诉讼费和律师代理费的规定是什么？589

法院裁定驳回起诉的房地产案件可否重新起诉？590

房产案件经法院判决后，住户逾期不搬出怎么办？590

我国涉外房地产纠纷在诉讼程序上有何特别规定？590

第三部分房地产法律、法规选编593

第三部分 房地产法律、法规选编595

一、总类595

中华人民共和国婚姻法595

（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过1980年9月19日全国人民代表大会常务委员会委员长令第九号公布）中华人民共和国文物保护法599

（1982年11月19日第五届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过1982年11月19日全国人民代表大会常务委员会令第十一号公布施行）中华人民共和国继承法605

（1985年4月10日第六届全国人民代表大会第三次会议通过1985年4月10日中华人民共和国主席令第二十四号公布）中华人民共和国民法通则610

（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过1986年4月12日中华人民共和国主席令第三十七号公布）中华人民共和国土地管理法630

最高人民法院关于被继承人的配偶、子女是否为同一顺位继承人，能否同时继承财产的批复1956年9月18日 1635

（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正）中华人民共和国行政诉讼法638

年10月1日起施行）648

中华人民共和国城市规划法648

（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十三号公布）中华人民共和国环境保护法654

附：国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定654

（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十二号公布）二、房产业660

（一）房地产开发企业660

国家计委、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知1984年10月26日660

财政部、建设银行关于印发《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的通知1985年10月20日663

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定1987年3月26日666

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知1987年8月24日667

建设部关于印发《全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法》（试行）和《房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准》的通知1989年4月1日669

附：全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行）669

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见 1989年4月26日675

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知1989年9月23日1677

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复1990年7月25日 1706

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知1989年12月31日708

附：全国房地产开发企业升级实施办法（试行）708

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知1990年6月14日715

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知 1990年6月14日716

国务院办公厅转发建设部《关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见》的通知1990年7月14日717

附：关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见717

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知 1990年10月27日720

国家建委、国家农业委员会关于印发《村镇规划原则》的通知1982年1月14日722

（二）城乡规划722

附：村镇规划原则（试行）722

最高人民法院关于黎城县南堡村与平顺县王曲村因河滩地、树木一案的批复1986年8月28日 1723

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复1991年4月8日 1727

建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知1989年9月29日730

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知1990年2月23日731

建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知 1990年4月14日733

附：关于编制农业区域开发总体规划的工作要点734

国务院办公厅转发全国农业区划委员会关于编制农业区域开发总体规划工作要点的通知1990年7月18日734

（三）房屋建设739

国家计委、国家建委、财政部、国家物资总局关于自筹资金建设职工住房的通知1978年9月5日739

国务院批转国家建委关于加快城市住宅建设的报告1978年10月19日740

附：关于加快城市住宅建设的报告740

国家计委、国家建委关于做好基本建设前期工作的通知1979年740

5月10日747

国务院转发国家城建总局、国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知1980年3月5日749

附：国家城建总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法750

附：全国农村房屋建设工作会议的报告752

国家建委、国家农业委员会、农业部、建材工业部、国家建工总局关于印发《全国农村房屋建设工作会议的报告》的通知 1980年3月14日752

国务院侨务办公室、国家城建总局关于侨汇购、建住宅中几个问题的答复1981年4月1日758

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知 1981年4月17日759

国家建委关于印发《对职工住宅设计标准的几项补充规定》的通知1981年9月3日760

附：对职工住宅设计标准的几项补充规定760

国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知1982年1月7日765

附：第二次全国农村房屋建设工作会议纪要765

中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部关于切实解决滥占耕地建房问题的报告1982年10月8日771

中共中央办公厅、国务院办公厅转发中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部《关于切实解决滥占耕地建房问题的报告》的通知1982年10月29日773

国务院关于《城镇个人建造住宅管理办法》的批复 1983年5月773

25日774

附：城镇个人建造住宅管理办法774

建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日国务院发布776

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 1983年12月15日780

国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见1984年4月25日781

国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定781

国家计委、城乡建设环境保护部发布《建设工程招标投标暂行规定》782

1984年9月18日782

1984年11月20日787

日791

中华人民共和国继承法条文注释 1793

年2月10日797

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定1987年11月2日799

附：国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示801

年5月12日801

城市房屋拆迁管理条例 1991年3月22日803

国家城建总局关于加强城市（镇）房地产产权产籍管理工作的通知1982年3月27日809

附：关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定809

（四）房屋产权809

城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知1986年2月5 日811

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知1987年1月11日812

附：城镇房屋所有权登记暂行办法815

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知1987年4月21日815

城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见1988年2月12日817

建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知1988年6月24日818

国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知1988年7月18日819

司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知1989年2月24日821

建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知1989年8月19日822

建设部印发《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的通知1989年11月1日823

附：关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见824

建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知1990年5月8日825

建设部颁布城市房屋产权产籍管理暂行办法 1990年12月31日827

（五）公房管理831

国家城建总局印发《关于加强城市公房管理工作的意见》的通知1980年7月19日831

附：关于加强城市公房管理工作的意见831

日836

中华全国总工会、国家城建总局关于做好厂矿企业职工住房分配工作的通知1981年2月27日838

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知1984年12月12日840

附：经租房屋清产估价原则840

年3月1日843

民政部、国家计委、财政部、城乡建设环境保护部、国家土地管理局、国家物资局、中国人民建设银行、总政治部、总后勤部关于改进军队离休退休干部建房工作的通知 1986年10月25日844

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知1987年1月24日846

建设都关于制止贱价出售公有住房的紧急通知 1988年6月8日847

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 1988年7月19日849

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知1988年8月8日850

建设部、全国总工会关于印发《解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见》的通知1990年9月11日852

附：解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见853

（六）私房管理856

附：城市私有房屋管理条例856

国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知 1983年12月7日856

国务院对《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的批复1984年8月2日860

附：中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定860

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年2月9日861

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年11月9日863

年9月16日865

建设部发布城市危险房屋管理规定1989年11月21日866

建设部发布城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日869

建设部关于贯彻国务院（1990）31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知1990年6月13日872

（七）房屋修缮874

附：城市房屋维修材料定额试行标准874

国家建委关于颁发《城市房屋维修材料定额试行标准》的通知1979年4月27日874

城乡建设环境保护部关于建筑工程保修办法（试行） 1984年3月3日875

附：房屋修缮工程施工管理规定878

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮工程施工管理规定》的通知1984年11月8日878

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮技术管理规定》的通知1984年11月8日884

附：房屋修缮技术管理规定885

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知1984年11月8日890

附：房屋修缮范围和标准890

建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标（试行）的通知1988年10月15日897

附1：房地产经营、维修管理行业经济技术指标898

附2：房屋修缮工程质量检验评定标准901

（八）房产税926

政务院公布契税暂行条例1950年3月31日926

财政部关于修改契税暂行条例的通知1954年6月11日927

财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定 1954年9月29日928

月6日930

国家城建总局办公厅关于转发财政部《关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知》的通知1980年8月12日930

附：财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知931

财政部、城乡建设环境保护部关于城市个人购买公有住宅免征契税问题给山西省财政厅的批复 1985年3月18日932

日932

中华人民共和国房产税暂行条例1986年9月15日933

中华人民共和国建筑税暂行条例1 987年6月25日934

（九）落实房屋政策937

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对华侨出租房屋进行社会主义改造问题的报告1963年4月14日937

年1月13日938

国家房产管理局对国务院批转的关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告的说明1964年7月15日942

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题的报告1964年10月29日951

国家房产管理局关于私房改造等问题的意见（摘要） 1968年2月24日952

国家房产管理局关于房产管理工作中几个问题的复函（节录）1968年4月21日953

国家房产管理局答复房管工作中的一些问题 1968年4月23日954

中国人民解放军总后勤部关于军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷问题的意见（节录） 1979年3月24日955

国务院宗教事务局、国家建委、外交部、财政部、国家城市建设总局关于落实宗教团体房产政策等问题的报告 1980年7月16日956

中共中央办公厅转发《北京市委关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知》（节录） 1980年11月8日957

附：关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知（节录） 1980年9月18日958

供销合作总社、商业部关于合作商店入股房产坚持不退还实物的函1981年3月5日960

附1：中共四川省委、四川省人民政府批准省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1981年7月14日961

国家城市建设总局关于转发四川省委、省人民政府批转省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1982年2月4日961

附2：中共四川省建委党组、四川省基本建设委员会关于私房改造遗留问题处理意见的报告1981年6月17日962

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实“文革”期间被挤占的华侨私房政策的若干规定1982年10月21日964

城乡建设环境保护部关于进一步抓好落实私房政策工作的意见1982年10月30日966

中央统战部、商业部关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见 1983年2月20日969

城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见1983年9月8日970

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实华侨私房政策情况的报告（节录） 1983年11月2日973

城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 1984年8月2日974

月24日975

附：关于落实华侨私房政策的补充意见1987年4月20日978

中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知1987年5月23日978

城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则 1987年7月10日980

城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知1987年10月28日981

（十）住房制度改革984

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知1988年2月25日984

附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案985

国务院关于烟台市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年7月20日991

烟台市城镇住房制度改革试行方案991

附1：公有住宅租金计算办法997

附2：公房租金和住房券的结算办法1000

附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法1001

附4：公有住宅出售办法1006

附5：《公有住宅出售办法》实施细则（试行稿）1010

附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法1012

附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法1014

附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法1016

附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定1017

附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定1018

附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定1021

附12：房改“实转”后租金的结算办法1023

月4日1024

蚌埠市城镇住房制度改革试行方案1024

附1：关于公有住宅租金计算办法1028

附2：公有住宅出售办法1030

附3：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助和结余户限额发券的试行办法1033

附4：城镇私有房屋出租管理暂行办法1034

附5：新住房实转实施办法1037

附6：关于违反房改政策的处罚暂行规定1037

附7：公房租金和住房券的结算办法（试行）1039

附8：蚌埠市住房制度改革第三次模拟运转有关表格1041

月11日1048

唐山市城市住房制度改革试行方案1048

附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则1052

附2：唐山市城市公有住房出售试行办法1055

附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法1057

附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法1059

附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法1060

附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法1062

附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法1066

附8：唐山市住房制度改革有关测算表格1071

上海市住房制度改革实施方案1082

附1：上海市公积金暂行办法1087

附2：上海市公房提租和补贴实施办法1090

附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法1092

附4：上海市优惠价房出售管理办法1095

附5：上海市住房委员会章程1099

附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法1101

附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法1105

附8：上海市公积金管理中心章程1106

附9：上海市房改资金金融管理暂行办法1107

附10：上海市房改资金使用管理暂行办法1109

附11：上海市优惠价房售后管理办法1111

附12：上海市住房分配管理暂行办法1113

附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法1114

附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法1116

北京市房改扩大试点实施方案 1990年12月16日1117

附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定1126

附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法1129

附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法1133

附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法1135

附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定1140

成都市住房制度改革规划和实施方案1142

深圳经济特区住房制度改革方案1150

附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定1161

附1：职工租用、买卖住房程序细则1164

附2：建筑面积计算细则1168

附3：售价与租金计算细则1169

附4：住房抵押贷款细则1173

附5：房产公证细则1175

附6：财务处理细则1178

附7：物业估价细则1180

附8：住宅区管理细则1182

附9：房改监察惩处细则1184

铅山县城镇住房制度改革试行方案1188

附1：铅山县公有住房出售办法1193

附2：铅山县公有住房租金计算办法1197

附3：铅山县公有房租金减免补助办法1201

附4：铅山县公房租金和住房补贴结算办法1203

附5：铅山县住房资金管理试行办法1205

附6：铅山县城镇住房管理试行办法1208

附7：铅山县房地产交易市场管理办法（暂行）1209

附8：铅山县房屋交易管理办法（暂行）1212

附9：铅山县房屋租赁管理办法（暂行）1216

附10：铅山县房屋价格评估实施细则（暂行）1221

附11：铅山县城镇房地产综合开发建设管理暂行规定1226

附12：铅山县房地产信贷部城镇住房信贷资金管理试行办法1228

附13：铅山县房地产信贷部会计核算暂行办法1231

附14：铅山县人民政府关于违反房改政策处罚的暂行规定1236

附15：铅山县新住户中特殊情况补助试行办法1237

附16：关于个人在城镇建造私有住宅暂行管理办法的实施细则1238

附17：铅山县城镇住宅小区管理暂行办法1239

附18：铅山县城镇住房维修管理实施细则1242

附19：铅山县城镇住房制度改革“巩固、深化、完善、提高”的若干规定1243

冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则1246

附1：五冶住房出售原则1251

附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知1252

附2：武汉铁路分局公有新住宅出售暂行管理办法1252

附3：职工购买和租住五冶公房管理条例1253

附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定1255

附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法1256

附6：室内小修范围及收费办法1257

武汉铁路分局住房制度改革实施规划1258

附1：武汉铁路分局集资建房暂行管理办法1260

附3：武汉铁路分局公有旧住宅出售暂行管理办法1266

大同矿务局住房制度改革实施方案1268

附1：住房基金实施办法1272

附2：住房出售实施办法1274

附3：住宅租赁保证金实施办法1278

附4：住宅提租补贴实施办法1280

附5：大同矿务局自建房管理实施办法1282

第二汽车制造厂住房管理办法1284

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知1988年2月25日1300

附：关于鼓励职工购买公有旧住房的意见1300

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知1988年12月5日1302

国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复1988年8月4日1302

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革意见的通知 1991年11月23日1303

附：关于全面推进城镇住房制度改革的意见（摘要） 1991年10月17日1304

（十一）地方法规和规章选1310

广东省城市建设综合开发公司管理条例（1984年）1310

广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定 1986年5月15日1313

广州市私有房屋租赁管理暂行规定 1986年7月17日1314

广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定 1988年1月1日1317

广州市城市建设综合开发公司管理实施办法 1988年3月7日1319

深圳经济特区商品房产管理规定1984年1月23日1322

关于城镇房屋所有权、土地使用权登记的暂行规定1987年11月26日1330

上海市“联建公助”建设住宅试行办法1984年9月8日1334

关于提高本市公有非居住用房租金的通知 1986年11月11日1337

上海市房屋拍卖办法1988年8月1日1340

北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定1986年6月1日1343

北京市关于改革城市建设方式加强综合开发建设若干问题的暂行规定1987年7月1日1345

北京市关于加强暂住人员租赁私有房屋管理规定 1987年8月15日1349

北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定1987年8月28日1350

北京市城市公有房屋管理的若干规定1987年10月1日1354

北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定 1987年12月17日1357

日1359

北京市房屋买卖管理暂行规定1988年10月1日1361

北京市住房基金管理办法1 992年7月1日1364

北京市住房公积金制度实施办法 1992年7月1日1366

北京市职工购买公有住宅楼房管理办法1992年7月1日1368

北京市城镇公有住房租金改革办法1992年7月1日1370

天津市单位自有房产管理办法1986年1372

安徽省城镇私有房屋管理实施办法1986年1374

江苏省城镇房地产管理暂行办法1986年1376

江苏省关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的暂行规定（试行） 1987年12月4日1381

福建省商品房价格管理暂行规定 1987年4月29日1384

黑龙江省城镇公有房产管理条例 1986年7月1日1387

吉林省城市房产管理条例（试行） 1988年3月21日1391

三、地产业1397

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知 1981年4月1 7日1397

（一）行政法规和规章1397

农牧渔业部、国家计划委员会、城乡建设环境保护部关于征用土地费实行包干使用暂行办法1984年12月25日1398

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 1987年4月1日1400

农牧渔业部、国家土地管理局关于在农业结构调整中严格控制占用耕地的联合通知1987年6月1日1402

城乡建设环境保护部关于贯彻《土地管理法》，进一步加强村镇建设用地规划管理的通知1987年8月7日1404

国家土地管理局关于加强地籍管理工作的通知 1987年10月2日1405

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法1987年10月15日1409

国务院办公厅转发国家土地管理局《关于开展土地利用总体规划工作的报告》的通知1987年12月26日1412

附：关于开展土地利用总体规划工作的报告1412

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例1988年7月12日1414

国家土地开发建设基金管理试行办法1988年9月3日1416

关于国家建设用地审批工作的暂行规定 1988年11月22日1419

土地管理档案工作暂行规定1988年11月22日1421

日1425

年5月12日1426

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见1989年7月5日1427

关于土地违法案件处理暂行办法1989年9月19日1432

土地管理《专业证书》教育暂行办法1989年11月18日1435

土地登记规则1989年11月18日1440

土地管理信访暂行办法1989年12月27日1446

工程项目建设用地指标编制工作暂行办法 1989年12月27日1450

附1：建设用地指标编制工作的内容和要求1451

附2：建设用地指标编写细则1454

国务院批转国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作的请求》的通知1990年1月3日1455

附：关于加强农村宅基地管理工作的请示1456

出让国有土地使用权审批管理暂行规定 1990年4月29日1459

国务院批转国家土地管理局《关于部分地方政府越权批地情况的报告》的通知 1990年1月19日1460

附：关于部分地方政府越权批地情况的报告1461

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 1990年5月19日1470

关于土地登记收费及其管理办法1990年7月21日1472

土地勘测许可证管理办法1990年12月20日1475

中华人民共和国土地管理法实施条例1991年1月4日1476

土地管理部门保密法实施细则 1991年1月7日1482

国务院办公厅、中央军委办公厅关于地方、军队密切配合搞好军队房地产清查整顿工作的通知 1991年8月22日1488

（二）地方法规和规章选1490

广东省土地管理实施办法1987年1月1日1490

月10日1495

月3日1503

深圳土地招标投标试行办法1987年11月14日1508

深圳经济特区土地管理条例 1987年12月29日1511

海南土地管理办法1988年2月13日1515

海口市土地使用权有偿出让和转让的规定 1988年2月14日1524

海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定 1990年3月26日1527

汕头经济特区土地管理规定 1988年12月31日1539

汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定 1988年12月31日1543

年1月1545

汕头经济特区土地、房屋登记发证实施办法1989年5月1日1548

汕头经济特区房地产交易暂行办法1989年7月26日1552

厦门市土地管理局关于厦门市国有土地使用权公开竞投须知1988年6月14日1554

厦门市国有土地使用权有偿出让、转让办法 1988年6月14日1555

月21日1559

厦门市城镇土地使用税实施办法 1989年5月5日1564

日1569

附：民用建筑民防地下室建设规划、议计、质量监督、竣工验收、使用管理的有关要求1572

厦门市岛内农村宅基地有偿使用暂行规定 1990年9月24日1575

上海市土地使用权有偿转让办法1987年11月29日1576

北京市农村建房用地管理暂行办法1984年11月29日1584

北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定 1985年1月1日1589

北京市征收商业用地闲置费的暂行规定 1985年7月1日1591

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法 1987年2月23日1593

天津经济技术开发区土地使用权有偿出让转让管理规定1988年7月17日1598

四川省人民政府关于收缴土地荒芜费的规定 1986年7月11日1601

第四部分房地产司法解释选编1603

第四部分 房地产司法解释选编1605

最高人民法院关于因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷不应由人民法院受理的函 1988年6月9日1605

一、收案范围1605

最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函1989年7月4日1606

最高人民法院民事审判庭关于湖南省供销社等单位与省肉食水产公司房屋纠纷一案应否受理的复函 1990年3月6日1606

二、房屋产权1608

最高人民法院、国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函1981年1月27日1608

最高人民法院关于处理祠堂产权问题的批复 1957年4月29日1608

附：上海市高级人民法院、上海市宗教事务局关于寺庙、道观等房屋产权归属问题的请示报告1609

最高人民法院关于私房改造后留给房主自住房产权归谁所有问题的批复1982年4月5日1610

附：福建省高级人民法院的请示报告（节录）1610

最高人民法院关于吴天爵等与新宾镇集体饮食服务店房产纠纷案的批复1985年3月15日1612

附1：广西壮族自治区高级人民法院关于吴天爵等与新宾集体饮食服务店房产纠纷案处理意见的请示报告1612

附2：广西壮族自治区高级人民法院关于吴天爵等与新宾集体饮食服务店房产纠纷案调查情况的补充报告1616

最高人民法院、公安部、商业部、城乡建设环境保护部关于转发陕西省西安市《关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知》的通知1985年3月21日1618

附：关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知（节录）1618

月2日1619

最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复 1985年8月12日1620

最高人民法院关于黄大荣与臧学稷等房屋纠纷案的批复1985年9月10日1620

最高人民法院关于在土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍归双方各自所有的批复1985年12月27日1621

年1月27日1622

月1日1622

最高人民法院关于李斯棣等人为房屋产权申诉案的批复 1986年4月3日1623

最高人民法院关于产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔的批复 1986年6月17日1624

最高人民法院关于原判决未涉及房屋所有权问题后当事人发生争议的可到有管辖权的人民法院起诉的函 1986年6月19日1625

最高人民法院关于武都县佛教协会与罗兆年、罗玉成、罗志民及武都县城关镇供销服务公司房屋纠纷案的批复 1987年8月24日1626

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复1987年2月23日1626

月17日1628

月10日1629

最高人民法院关于孙嵩群诉甘棠供销社房屋产权纠纷案处理意见的函1989年7月18日1630

最高人民法院关于高三妹等与陈德晶房屋确权纠纷的函 1989年6月9日1630

最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函 1990年2月5日1631

日1632

月10日1632

最高人民法院关于湘潭市穆斯林事务管理小组诉金麦秋等房屋产权案的复函1990年4月9日1633

三、房产继承1634

外交部办公厅给北京外事处的批复 1955年3月5日1634

附：吉林省高级人民法院函1635

司法部关于遗嘱、继承问题的综合批复 1956年9月20日1636

最高人民法院关于处理农村合作化后所发生的土地、继承纠纷的复函（节录） 1958年3月26日1637

最高人民法院有关遗嘱继承的两个具体问题的复函（节录）1957年3月26日1637

最高人民法院办公厅、外交部领事司关于西德人赖伦继承其中国籍母亲的房产问题的批复 1963年5月14日1638

附：关于西德人赖伦要求继承中国籍母亲房屋事的请示1639

年9月16日1640

附：江苏省高级人民法院关于颜趾祥继承问题请示报告1640

年9月18日1641

附：江苏省高级人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案件的请示报告1642

月27日1642

最高人民法院关于朱秀珍继承张裕仁遗产案的批复 1985年3月28日1644

最高人民法院关于方益顺、方深耕与祁门县凫峰乡恒丰村中心生产队房产纠纷案的批复1985年3月28日1644

附：安徽省高级人民法院关于方益顺、方深耕与祁门县凫峰乡恒丰村中心生产队房产纠纷一案的请示报告1645

附：湖北省高级人民法院关于王晏和房屋继承申诉一案的请示报告1647

日1647

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见1985年9月11日1649

年11月20日1655

最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复 1985年11月28日1656

最高人民法院关于土改后不久被收养的子女能否参加分割土改前的祖遗房产的批复1986年2月13日1656

最高人民法院关于未成年的养子女，其养父在国外死亡后回生母处生活，仍有权继承其养父的遗产的批复 1986年5月19日1657

最高人民法院关于韩荷敏等人与宁桂兰等人房屋继承案的批复1986年6月10日1658

最高人民法院关于财产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效处分他人的财产部分无效的批复 1986年6月20日1659

最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复 1987年4月25日1660

最高人民法院关于产权从未变更过的祖遗房下掘获祖辈所埋的白银归谁所有问题的批复 1987年2月21 日1660

最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有发生纠纷应如何处理的批复 1987年6月15日1661

最高人民法院关于产权人生前已处分的房屋死后不宜认定为遗产的批复1987年6月24日1662

最高人民法院关于王棣华等人与王庆贞等人房屋继承案的批复1987年8月5日1663

最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复 1987年10月17日1664

日1665

最高人民法院关于孙大鲲等人与孙大成等人房产确权继承案的批复1988年7月12日1665

最高人民法院关于莫曼玲等人与赵新民等人继承纠纷的批复1988年8月17日1666

月26日1667

月15日1667

四、房屋买卖1669

最高人民法院关于买卖房屋等问题的复函 1962年12月22日1669

日1670

附：广东省高级人民法院关于华侨在国外私自买卖在国内房屋问题的请示报告1670

最高人民法院关于王正贵与林作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复1982年12月18日1671

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复 1984年4月17日1672

最高人民法院关于国营企业购买私房已成使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复 1985年8月10日1673

最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复 1987年4月8日1674

最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复1987年12月10日1674

最高人民法院关于李德成诉邓崇勋房屋买卖关系是否有效的批复1988年3月21日1675

最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋买卖纠纷的批复1988年4月13日1676

最高人民法院关于黄双与黄子銮房屋买卖申诉案的批复 1988年12月29日1677

最高人民法院关于王欣然、任桂香与邓志荣房屋买卖关系是否成立的函 1989年12月31日1677

最高人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函1990年2月17日1678

最高人民法院关于苏水香诉丁学淼房屋买卖纠纷申诉案件的复函1990年10月29日1678

月2日1680

附：上海市高级人民法院关于处理张树江与陈伯寅房屋租赁纠纷案的请示报告1680

最高人民法院关于房屋租赁契约履行期间发生争执新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字领受公证书一案应如何处理的批复1987年1月19日1682

六、房屋代管1684

中央人民政府华侨事务委员会对华侨在国内房地产委托代理问题的处理意见1952年7月26日1684

附：武汉市地房委员会关于华侨在国内房地产委托代理问题1684

最高人民法院关于马本师与嵊县房地产管理委员会房屋代管纠纷的批复1985年2月16日1686

内务部关于土地改革地区典当土地房屋问题的处理意见（草案）1950年9月30日1687

七、典当回赎1687

司法部关于典当处理问题的批复 1951年11月9日1688

司法部对解放前房屋典当回赎纠纷处理问题的解答1953年2月7日1689

最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复 1963年6月12日1689

年12月3日1690

月30日1691

附：四川省忠县人民法院关于郭廷凤与邱培金房屋典赎纠纷案情经过及处理意见的请示报告1691

最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复1979年11月5日1693

附：陕西省高级人民法院对“雷龙江与雷济川房屋回赎”一案的请示报告1694

附：河北省高级人民法院关于处理房屋典当回赎案件的请示报告1695

最高人民法院关于对房屋典当回赎案的批复 1980年12月12日1695

最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复 1984年12月2日1696

最高人民法院关于适用《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条的批复 1984年12月3日1696

最高人民法院关于执行《民事政策法律若干问题的意见》中的几个问题的函 1985年2月24日1697

最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎应作时效中止处理的批复1986年4月11日1698

最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复 1986年5月27日1699

月27日1700

附：江苏省高级人民法院关于沈源志诉周金生房屋典当一案的请示报告1700

最高人民法院关于土改前地主出典的城镇房屋经过三十年能否回赎问题的批复1988年2月1日1702

最高人民法院关于颜美本与黄荣俊房屋典当关系是否准予回赎的批复1988年2月13日1703

最高人民法院关于处理私房社会主义改造中房屋典当回赎案件中的两个问题的批复1988年9月8日1703

最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复1989年7月24日1704

最高人民法院关于公私合营中典权入股的房屋应如何处理的函1990年4月9日1705

八、房屋抵押1707

最高人民法院关于房屋抵押问题的批复1985年4月27日1707

附：宁夏回族自治区高级人民法院关于张广德、贺金熬、徐凤英诉段秀琴、段文强房屋抵押申诉案的请示报告1707

最高人民法院关于共有人之一私自与外藉华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函 1990年10月26日1709

附：关于寺庙、道观等房屋产权归属问题的请示报告1710

九、落实房屋政策1710

最高人民法院、国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函 1981年1月27日1710

外交部、财政部、中国银行关于对外国原在华私人房产的补偿问题1982年8月3日1712

附：上海市人民政府外事办公室对《关于解决中国旧政府外债和外国在华资产问题的意见》有关问题的请示1713

最高人民法院、城乡建设环境保护部关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知 1987年10月22日1714

最高人民法院关于韩玉山与定县房地产公司房产纠纷案的函1989年11月24日1715

十、宅基地1716

内务部关于填发上地房产所有证的指示 1950年11月25日1716

附：华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法1717

最高人民法院关于当前处理宅基、场园、坟地等民事案件的复函1962年7月18日1719

最高人民法院关于农村和城市宅基地所有权问题的复函 1963年1月14日1719

最高人民法院关于城市土地所有权问题的复函 1963年12月6日1720

附：江西省高级人民法院报告1721

最高人民法院关于解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护问题的批复1985年11月21日1722

最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复1986年11月14日1724

财政部、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于加强耕地占用税征收管理工作的联合通知 1990年7月28日1725

十一、土地1725

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复1991年1月9日1726

国家土地管理局关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题请示的答复 1991年4月26日1728

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复1991年5月13日1729

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条含义的答复 1991年9月23日1730

日1730

国家土地管理局关于对土地权属争议处理问题答复的函 1991年12月12日1731

第五部分房地产法律条文注释1733

第五部分 房地产法律条文注释1735

中华人民共和国婚姻法条文注释1735

中华人民共和国文物保护法条文注释1770

中华人民共和国土地管理法条文注释1816

中华人民共和国行政诉讼法条文注释1863

中华人民共和国城市规划法条文注释1937

中华人民共和国环境保护法条文注释1959

最高人民法院关于立“嗣书”继承，不予承认问题的批复1964

国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告1964

最高人民法院关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复1964

国家房产管理局关于私房改造中处理典当房屋问题的意见1965

最高人民法院关于张寿朋、张惜时与王素卿继承案的批复1985

最高人民法院关于审理房屋产权案件有关政策问题的批复1986

城乡建设环境保护部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知1986

城乡建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定1987

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知1989

关于汕头经济特区土地开发建设管理体制若干问题的决定1989

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知1989

建设部关于善始善终做好城镇私房遗留问题处理工作的通知1989

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990

（1989年4月4日第七届全国人民代表大会第二次会议通过1989年4月4日中华人民共和国主席令第十六号公布1990

第六部分房地产业审判实例选编2017

诉争房屋使用权不属于被告2021

杭锦后旗房产管理所应依法为张永树办理企业资产房屋所有权过户手续2024

此楼房应为被告所有2026

第三人取得该房部分产权是合法的2029

六十五号房屋产权属被告黄××所有2032

此房屋产权应归廖××所有2034

曾××有权收回自己的房屋2036

王××有权处理自己合法的房产2040

本案所涉及房产并不全归王×所有2042

李荣有权处分自己的合法房产2044

解放前合建房屋，今日应共同所有2046

此房的有限产权和使用权应确认给原告2048

土改确权的房屋不应按祖遗财产重新分割2050

该房产权应归卢××所有2052

九间房子不属高××所有2054

本案涉及三间石窑应归张×所有2056

三间房屋属按份共有2058

房屋产权归方立夫妻共有2059

临终前达成的房产分割协议2062

该房屋产权应归刘×夫妻共同所有2064

李×申领的该房产权证无效2066

遗赠扶养协议无效房屋仍归原告所有2068

依法保护当事人房屋所有权2070

经租和退房手续可视为产权凭证2072

该房屋的所有权属胡×2074

本案争议的房屋产权应以析产为准2076

土改遗留的房产纠纷应依土改确权为准2078

赵殷氏房屋应予发还2081

刘甲对该房拥有部分所有权2083

126号公房应宣布买卖无效2085

二、房屋债权（买、租、赠、借、代管）2085

赵强卖房行为无效2086

机关私自购买城市私房的协议应属无效2088

李××不能出卖抵押期内的房屋2089

徐大汝与王尔的房屋买卖成立2091

本案被告人的行为已构成非法倒卖公产房屋使用权2093

徐亚凤应享有此房的优先购买权2096

这份房屋买卖契约无效2099

单位违反法律规定强购私房的行为无效2101

武士心房屋买卖关系无效2103

张××房屋应当卖给原补贴单位2105

房屋买卖合同应当有效2107

不经批准公买私房协议无效2109

李向阳与王红军的私房买卖协议无效2111

王主光的优先购买权更优先2113

洛宁制药厂与张荣亭的房屋买卖关系有效2115

《条例》前既成事实的房屋买卖有效2116

合法的房屋买卖关系有效2119

擅自出卖他人房屋是违法的2120

房屋买卖协议不能履行，卖方应负赔偿责任2123

这个房屋买卖合同无效2125

委托房地产开发公司为自己开发建设住宅房属商品房买卖法律关系2127

未办过户手续房屋买卖协议无效2130

本案中房屋买卖行为无效2132

此房屋买卖不能成立2133

此房屋买卖应属无效2134

共同共有的房产不得由一个共有人决定出卖2134

刘宗应当承担违约责任，防空办公室应适时返还房屋租金………213？钱唯一解放前出租给农民的城镇房屋不能收回2139

是房屋租赁纠纷，而非房产权之争2141

绝卖房屋赠与有效2143

这属于房屋赠与行为2144

未办理产权转移登记手续的房屋赠与行为无效2146

声明放弃房屋受赠有效2148

诉争房屋属借用2150

本案应属房屋借用2152

李武应返还借用的房屋2154

房屋长期借用不等于所有2156

此房产是代管不是确权2160

房屋代管人可以作为民事诉讼当事人2162

三、房屋的其他财产权（拆、典、侵权）2164

陈××出典的房产无权回赎2164

典当房屋逾期丧失回赎权而为绝卖2166

绝卖房被改造后退还承典人应是原房得主2169

房屋拆迁管理行为不能调解2172

被告非法多得的房屋产权及补偿费应当返还原告2174

戴××拆旧房建新房已构成侵权行为2176

张××仍占住此房属侵权行为2178

田春旺已侵害了他人的房屋所有权2180

陈兰花等人不构成房屋侵权2182

多人违约退伙致合伙终止又擅自出卖共有房屋应承担违约和侵权责任2184

王进廷的行为不构成房屋侵权2187

吴文应承担房屋侵权赔偿责任2190

四、房屋继承2193

杨××对房产应有所有权和继承权2193

外孙的房屋代位继承权应当确认2195

房屋遗嘱内容应当真实合法2198

可以为高玉兰取得二间房屋出具公证书2200

本案讼争房产应由原告继承2202

赵青的继承份额不能转让2204

死者个人的合法房产属遗产2205

他们对此房产都有继承权2207

不能出具房屋继承权公证书2209

余秀英的房屋继承权不应剥夺2210

张长江、王维英的第三个遗嘱有效2211

尽了较多扶养义务的陈某可以分得死者的全部房产2213

被继承人生前处分过的财产不应作为遗产2215

杜香荣无权继承全部房产2217

未成年养子对养母的房产有继承权2219

李力能继承其妻生前与前夫购置的房产2221

寡妇带房产再嫁任何人不得干涉2223

拆迁还建房屋不属遗产继承范围2225

家庭共有房屋分割继承2228

颜其宣不能继承余志年的房产2229

王定海有权继承岳父母的房产2231

厂方得到了遗赠房产2233

张金花应享有房屋继承权2234

房产不能由付华一人继承2236

妻、妾均有权继承丈夫的房产2238

沈家兄妹四人对房产均有继承权2239

五、地产法2243

纺织厂应享有这70垧土地的使用权2243

许正一以宅基地抵债的反诉请求不能成立2245

被告的行为侵犯了原告的宅基地使用权2247

不应将徐雁云家的林权地和宅基地混同2249

非法占用、转让土地应当受罚2251

这块宅基地使用权应归庞某享有2252

非法占地应当收回2255