《房地产法律疑难解析》求取 ⇩

第一篇预售房屋纠纷13

一、合建地主可否将土地售予他人请求拆屋还地15

二、合建地主将土地出售予他人是否犯罪19

三、合建地主破产，建设公司如何保障权益23

四、邻接畸零地的建筑基地如何申请建筑27

五、购屋人无力续缴购屋价金的法律效果31

六、预售房屋工程款的缴款时间35

七、购屋人可否请求变更纳税义务人名义39

八、预售房屋买卖契约中购屋人抛弃的契约自由43

九、建筑房屋的开工日期与施工期间怎么认定47

十、建筑房屋的下游包商享有之法定抵押权51

十一、建设公司无法为购屋人贷得约定贷款的效果55

十二、建设公司设定虚伪抵押的伪造文书59

十三、建设公司虚列工资的逃漏税罪63

十四、土地提前过户是否构成伪造文书67

十五、土地提前过户是否构成逃漏税71

十六、超卖地下室停车位的违约认定标准75

十七、超卖地下室停车位的诈欺罪79

十八、购屋人拒不办理交屋手续的处理83

十九、房地产业者被检举违反公平交易法的应对之道87

二十、律师见证能给购屋人什么保障96

第二篇成屋仲介交易105

一、地下室买卖的基本认识107

二、定金、违约金的性质与效力119

三、撕毁租售房屋招贴的法律责任123

四、房屋仲介业应避免构成侵占罪129

五、仲介酬劳可否依据习惯而请求133

六、课徵土地交易所得税的检讨138

七、印花税的重复课税问题144

八、出售房屋可否拒缴土地增值税152

九、购屋人对於房屋税的负担156

十、夫妻联合财产制的有关税务160

十一、夫妻离婚关於不动产的处理170

十二、未成年人父母双亡，如何出售房屋175

十三、内、外祖父母互争孙子监护权179

十四、买卖双方如何以合意解除契约186

十五、法院判决命移转所有权登记，仍可解除契约190

十六、占有人也可享有物上请求权194

十七、买土地未过户却被徵收的权益保障198

十八、如何对国有财产争议事件打官司202

十九、不动产所有权移转与脱法行为207

二十、购买违章建筑对於承租人的处理211

第三篇房屋租赁权益217

一、承租房屋应有的基本权益219

二、如何做个快乐的二房东223

三、房东可否任意涨租232

四、房东卖房子，房客怎么办240

五、积欠租金可否主张用押租金扣抵248

六、购屋人将所购房屋出租，於解约後不能拘束卖方252

七、土地租与他人建屋应订立书面租约256

第四篇地上权与抵押权261

一、没有租金约定的地上权仍受保障263

二、享有地上权申请建筑不须土地所有人同意267

三、抵押权人是否可以扣住房地所有权状271

四、抵押权人对於变卖共有物事件之参与分配275

五、抵押权人有无必要声请保全程序279

六、是否可对重整中的公司声请实行抵押权283

七、授权他人代办抵押借款的领款人287

八、物的担保与人的担保，那一个效力优先291

第五篇共有房地的问题295

一、共有物分管与共有物分割297

二、共有土地的共有人请求返还土地的方法306

三、共有土地全部出售时的共有人优先承买权310

四、处分共有土地如何为他共有人提存对价317

五、共有人於变卖共有物事件的投标权益326