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第一篇 房产法律问答3

一、如何购房3

购房怎样才能不上当3

房屋买卖应注意的几个问题5

律师为市民代理购房服务的内容有哪些8

不具备主体资格签约无效9

这样作合法吗10

房地产经纪人资格有何作用12

未经授权代签合同不合法13

无力履约可以认罚终止合同15

这份《房产协议书》是否有效16

二、房屋拆迁18

房屋拆迁起诉时效应有多久18

应如何安置拆迁营业用房19

动拆迁人员应佩戴相关证件20

拆迁手续不全可否告“官”21

我要求回搬应付多少钱22

拆迁裁决后三个月内可起诉24

三、公房居住的法律问题26

同住人产权发生争议怎么办26

我儿子该迁让吗27

已售旧公房如何进行财产分割28

售后公房维修及管理有何规定30

底楼邻居在天井搭建平台怎么办31

申办蓝印户口有何规定32

四、外销商品房35

外销房如何实施先租后售35

如何签订预租协议36

港商属扩大新建内销商品房买受对象吗37

华侨购房须知38

台胞购房注意事项39

五、参建房纠纷41

这种房产参建纠纷如何解决41

个人参建房屋，合同应视无效42

参建房退房，利息如何计算43

参建房退房是否可要求房产商支付违约金45

六、住宅交付使用47

住宅未取得交付使用证可拒绝入住47

“不可抗力”如何认定48

房产商未履约交房如何赔偿49

买到房子质量差怎么办51

产权证办不出怎么办52

商品房预售面积与交房实测面积不符怎么办53

“事实入住”后发现问题怎么办54

七、私房问题56

私房被借住人占有后怎么办56

私房出租应办理哪些手续58

私房交换应注意什么59

八、房屋买卖利息和中介费61

中介费应如何处理61

这笔咨询费能否返回62

房产商违约退款后可追讨中介费64

退房利息应按固定资产贷款计算65

这样的利息赔偿合理吗67

利息赔偿该从何时开始68

九、购房定金71

我能收回定金吗71

售房违约定金如何返还73

拗定金、咨询费是否合法74

签约必须是标准合同文本76

预售房违约责任如何认定77

十、买房纠纷79

房屋买卖纠纷案件的当事人应当向人民法院提供哪些证据79

我能退房吗80

拿不到产权证怎么办81

房产商逾期不交房怎么办83

房产商违约不退房款怎么办84

逾期交房是否只承担违约金86

无预售许可证、合同无效87

房屋契纸能当个产证吗88

农民集资房不能买卖89

办产权证不受时效限制90

这个车位我能退吗92

三种不同颜色的房产权证各有什么含义93

开发商擅改房屋结构是否违约94

不能按约交商品房如何赔偿损失96

违约拒付余款有理，转卖预购房屋无效97

使用权买卖能办产权证吗99

不可轻信口头承诺100

如何认定房产商是否违约102

退房与补办《住宅交付使用许可证》有何关系103

商品房必须办产权证105

十一、房地产开发107

违反土地管理法规如何处置107

房地产项目不能损坏绿化108

建设工程监理有何规定109

擅改建筑设计应承担损失110

房产公司虚报注册资金要受处罚112

实行全国统一房屋权证制度有何规定113

建筑物名称有讲究114

建筑分包单位是否能将工程再分包115

十二、物业管理117

开发商不得挪用维修基金117

物业公司不得收装修管理费119

开发商不肯移交修缮基金怎么办120

十三、其他122

差价换房收费有何规定122

差价换房应注意的问题123

公民可提起哪些房产行政诉讼126

商品房离铁路应该多远128

建筑和装修质量问题如何投诉129

建筑间距有何规定130

违章搭建产生纠纷，法院受理有规定131

房屋买卖自制合同如何过户132

城市房地产抵押管理有何规定133

土地使用权取得方式有几种134

购房契税应缴多少135

房产商应承担广告未兑现的法律责任137

离婚涉及房屋可裁定138

我离婚后有承租权吗139

乡村工匠是否可建商品房141

第二篇 房产案例精选145

未签订正式商品房预、出售合同，收取定金不合法145

房屋转让协议应得到同住人认可方能生效149

以扣工资方式解决房屋争议不合法151

参建的房屋不能转让153

由于房产商原因办不成公积金贷款可以退房154

已设定抵押的房屋买卖合同是否有效157

违章建筑转让、买卖不合法161

离婚后公房的处理实例165

夫妻共同房产，一方未经对方同意抵押无效168

商品房销售合同补充条款与主要条款具有同等法律效力170

私房产权证合法性的认定依据174

附录179

中华人民共和国城市房地产管理法181

中华人民共和国城市规划法194

中华人民共和国土地管理法202

中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例225

建设部城市房屋租赁管理办法234

上海市房地产登记条例241

上海市城市规划条例252

上海市房地产转让办法271

上海市城市房屋拆迁管理实施细则288

上海市土地级别范围311

房地产广告发布暂行规定316

名词解释320