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目录1

第一章 城市房地产管理法概述1

第一节 房地产概述1

一、房地产1

二、房地产业6

三、房地产法9

第二节 城市房地产管理法12

一、立法的必要性12

二、立法过程14

三、主要内容15

四、适用范围17

第三节 城市房地产管理法基本原则19

一、国有土地有偿、有限期使用原则19

二、扶持发展居民住宅建设原则21

三、保护房地产权利人的合法权益原则23

一、国务院主管部门25

第四节 房地产主管部门25

二、地方人民政府主管部门26

第二章 房地产开发用地30

第一节 土地使用权出让30

一、土地估用权出让的概念30

二、土地使用权出让的控制33

三、土地使用权出让的方式37

四、土地使用权出让最高年限44

五、土地使用权出让合同45

六、土地使用权终止和续期78

第二节 土地使用权划拨80

一、土地使用权划拨的概念80

二、土地使用权划拨的范围82

第三章 房地产开发84

第一节 房地产开发概述84

一、房地产开发的概念84

二、房地产开发的原则85

一、房地产开发的条件93

第二节 房地产开发规定93

二、房地产开发项目的勘察与设计94

三、房地产开发项目的施工101

四、房地产开发项目的竣工验收106

五、房地产开发项目的保修107

六、居民住宅开发建设108

第三节 房地产开发企业113

一、房地产开发企业概113

二、房地产开发企业的设立条件116

三、房地产开发企业的设立程序117

第四章 房地产交易（一）：一般规定118

第一节 房地产交易概述118

一、房地产交易的概念118

二、房地产交易的一般要求119

第二节 房地产价格管理制度121

一、房地产价格评估制度121

二、房地产成交价格申报制度133

三、商品住宅价格管理制度134

第五章 房地产交易（二）：房地产转让138

第一节 房地产转让概述138

一、房地产转让的概念138

二、房地产转让的法律特征138

第二节 房地产转让的条件141

一、房地产转让的禁止条件141

二、房地产转让的必备条件146

第三节 房地产转让的程序149

一、出让方式的房地产转让程序149

二、划拨方式的房地产转让程序152

第四节 房地产转让合同153

一、房地产买卖合同153

二、房地产赠与合同164

三、房地产互换合同169

一、商品房预售条件173

第五节 商品房预售173

四、房地产转让合同的履行和变更173

二、商品房预售合同175

三、预售商品房再行转让问题180

第六章 房地产交易（三）：房地产抵押182

第一节 房地产抵押概述182

一、房地产抵押的概念182

二、房地产抵押的范围188

第二节 房地产抵押程序190

一、房地产抵押合同的签订190

二、房地产抵押登记194

三、房地产抵押权的实现195

第七章 房地产交易（四）：房屋租赁197

第一节 房屋租赁概述197

一、房屋租赁的概念197

二、房屋租赁的法律特征199

一、房屋租赁合同的签订200

第二节 房屋租赁合同200

二、房屋租赁合同的登记备案208

三、房屋租赁合同的变更和终止212

四、房屋租赁中的具体问题213

第八章 房地产交易（五）：中介服务机构221

第一节 房地产中介服务概述221

一、房地产中介服务的概念221

二、房地产中介服务的意义222

三、房地产中介服务机构的设立条件223

四、房地产中介服务的管理225

五、房地产交易所226

第二节 房地产中介服务机构227

一、房地产咨询机构227

二、房地产价格评估机构227

三、房地产经纪机构229

四、房地产行业管理机构230

五、房地产公证机构230

六、房地产律师机构231

七、房地产仲裁机构232

第九章 房地产权属登记管理233

第一节 房地产权属登记概述233

一、房地产权属登记制度233

二、房地产权属登记机关235

三、房地产权证书235

第二节 房地产权属登记程序238

一、土地使用权登记238

二、房屋所有权登记242

三、房地产权属变更登记245

四、房地产抵押登记245

第十章 法律责任246

第一节 法律责任概述246

一、房地产违法行为246

二、法律责任的方式247

五、违法预售商品房的法律责任249

四、违法转让划拨土地的房地产的法律责任249

六、擅自从事房地产中介服务的法律责任249

一、擅自出让土地使用权的法律责任249

三、讳法转让土地使用权的法律责任249

二、擅自从事房地产开发的法律责任249

第二节 房地产法律责任的具体规定249

七、违法向房地产开发企业收费的法律责任250

八、主管部门工作人员违法的责任250

附录251

中华人民共和国城市房地产管理法251

中华人民共和国城镇国有土地使用权265

出让和转让暂行条例265

城市房屋拆迁管理条例273

城镇个人建造住宅管理办法281

城市私有房屋管理条例284

土地登记规则289

城市房屋产权产籍管理暂行办法298