《城市房地产管理法理解与运作》求取 ⇩

一、城市房地产管理法概述1

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法背景1

2．《房地产管理法》的调整范围2

3．《房地产管理法》中所说的“土地”的含义3

4．房地产的含义4

5．房地产市场的含义5

6．房地产市场的种类5

7．房地产市场的功能及作用7

8．国有土地的使用原则8

9．房地产权利人怎样依法纳税9

二、房地产开发用地12

10．土地使用权的概念12

11．土地使用权出让的法律规定13

12．土地使用权出让的方式13

13．土地使用权出让合同的形式15

14．土地使用权出让的法律性质16

15．土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务17

16．土地使用权出让合同的变更19

17．土地使用权出让合同终止的原因19

18．土地使用权出让合同终止的法律后果21

19．土地使用权出让金的确定方式23

20．土地使用权划拨的含义24

21．城市基础设施用地和公益事业用地包括哪些25

22．划拨土地使用权与出让土地使用权的差异26

23．在整个土地使用权的出让和转让中，国家的控制措施27

三、房地产开发29

24．房地产开发的含义29

25．房地产开发的原则29

26．城市规划29

27．城市规划的实施31

28．房地产的综合开发的特点及过程33

29．城市基础设施的内容及特点35

30．以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的规定36

31．依法取得的土地使用权能作价入股，合资、合作开发经营房地产38

32．房地产开发企业39

33．房地产开发有限责任公司40

34．房地产开发有限责任公司章程应当载明的事项42

35．房地产开发有限责任公司股东会的职权42

36．房地产开发有限责任公司董事会的职权43

37．房地产开发有限责任公司经理的职权44

38．房地产开发有限责任公司监事会的职权45

39．房地产开发有限责任公司董事、监事、经理的限制条件45

40．房地产开发股份有限公司的设立46

41．房地产开发股份有限公司章程应载明的事项47

42．房地产开发股份有限公司的股东大会及其职权48

四、房地产交易50

43．房地产交易50

44．房地产成交价格申报制度51

45．房地产转让53

46．房地产权的共有54

47．土地使用权转让的含义56

48．以出让方式取得的土地使用权转让房地产的条件57

49．房屋所有权证书58

50．以划拨方式取得的土地使用权进行房地产转让的规定58

51．土地使用权转让的程序59

52．转让土地使用权应注意的问题60

53．转让土地使用权应缴纳的税费62

54．商品房预售应符合的条件63

55．抵押的含义及抵押权的特征63

56．抵押权关系当事人的权利和义务65

57．抵押权具有的效力66

58．房地产抵押及特征67

59．房屋抵押68

60．以土地使用权设定抵押权69

61．以土地使用权设定抵押权的手续和登记70

62．房地产抵押中抵押权的实现71

63．设定房地产抵押应当注意的问题72

64．优先受偿权73

65．房屋所有权74

66．房屋所有权的各项权能75

67．房屋租赁合同77

68．私有房屋租赁合同78

69．签订房屋租赁合同应当遵循的原则79

70．房屋租赁合同中出租人的权利和义务81

71．房屋租赁合同中承租人的权利和义务82

72．房屋租金包括的内容84

73．房屋租赁合同的终止85

74．国有房屋租赁合同87

75．房地产中介服务机构88

76．房地产中介服务机构应当具备的条件89

77．房地产价格评估90

78．房地产价格的含义92

79．房地产咨询机构94

80．房地产经纪机构94

五、房地产权属登记管理96

81．房地产权属登记管理96

82．实行房地产权属登记管理的意义97

83．土地使用权登记98

84．房屋所有权登记99

85．房产变更登记100

86．土地使用权变更登记100

87．房地产抵押登记102

六、法律责任104

88．违反房地产管理法的法律责任104

89．擅自批准出让或擅自出让土地使用权及其法律责任106

90．擅自从事房地产开发业务及其法律责任108

91．违法转让以出让方式取得的土地使用权及其法律责任109

92．非法转让以划拨方式取得的土地使用权及其法律责任110

93．非法预售商品房及其法律责任111

94．擅自从事房地产中介服务及其法律责任112

95．违法向房地产开发企业收费及其法律责任114

96．房产管理部门、土地管理部门工作人员的玩忽职守罪及其法律责任114

97．房产管理部门、土地管理部门工作人员的受贿罪及其法律责任116

附录：《中华人民共和国城市房地产管理法》119