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第一篇总论2

第一章房地产管理是一门重要科学1

第一节 城镇房地产管理学的对象和内容2

第二节 学习与研究房地产管理科学的重要意义10

第二章我国城镇房地产业在国民经济中的地位与作用13

第一节 城镇房地产经济的性质与特点13

第二节 房地产业是发展城镇经济的物质基础17

第三节 住宅是城镇居民的基本生活资料21

第三章城镇房地产的法律保护25

第一节 国家对城市房屋所有权的保护25

第二节 公证是预防、减少房产纠纷的好办法28

第三节 房屋所有权登记是法律保护的重要保障28

第四节 城镇房屋买卖和租赁的法律管理31

第五节 加强房产的立法工作34

第六节 城镇土地使用权的法律保护36

第四章城镇房地产管理体制41

第一节 城镇房地产经济功能41

第二节 城镇房地产管理机构45

第三节 城镇房地产管理体制的改革51

第五章城镇住房制度改革56

第一节 我国城镇住房制度的主要特征和弊端56

第二节 我国城镇住房制度改革的路子62

第三节 我国城镇住房制度改革的意义和作用68

第二篇城镇房地产的行政管理73

第六章城镇房地产行政管理的地位与作用73

第一节 城镇房地产行政管理概述73

第二节 城镇房地产行政管理的对象与范围77

第三节 城镇房地产行政管理的内容79

第四节 城镇房地产行政管理的意义和作用86

第七章我国城镇房地产行政管理概况90

第一节 旧中国的城市房地产行政管理90

第二节 建国后我国城镇房地产的行政管理94

第三节 我国房地产行政管理与外国房地产行政管理的比较98

第八章城镇房地产行政管理的职能、任务与方法106

第一节 城镇房地产行政管理的基本职能106

第二节 城镇房地产行政管理的主要任务111

第三节 城镇房地产行政管理的手段与方法120

第九章城镇房地产行政管理的基本原则123

第一节 坚持社会主义初级阶段党的基本路线123

第二节 坚持民主集中制的原则125

第三节 实行责权利相结合的原则127

第四节 坚持“以租养房”和多住房多交租及少住房可得益的原则130

第五节 坚持经济效益与社会效益一致性的原则132

第十章改进城镇房地产行政管理工作134

第一节 做好房地产的普查工作134

第二节 产权管理139

第三节 产籍管理142

第十一章城镇房地产的行业管理与市场管理146

第一节 房地产行业146

第二节 房地产行业管理的内容与原则147

第三节 房地产行业管理的地位与作用151

第四节 房地产行业组织153

第五节 房地产市场管理155

第十二章土地及城镇土地的特性与分类161

第一节 土地的概念与特性161

第二节 城镇土地的形成和发展166

第三节 城镇土地的特性和分类167

第四节 我国现阶段城镇土地的所有制性质170

第十三章地政和地籍管理173

第一节 地政管理173

第二节 地籍管理178

第十四章土地征用和安置补偿181

第一节 国家建设征用土地的理论和法律依据181

第二节 国家建设征用土地的原则183

第三节 征用土地的程序和审批权限184

第四节 国家建设征用土地的安置补偿185

第五节 国家建设征用土地的拆迁安置188

第六节 关于进一步完善征地办法的建议190

第十五章城市土地的有偿使用192

第一节 城市地租理论192

第二节 土地市场196

第三节 城市土地有偿使用的实施197

第十六章加强城镇土地管理200

第一节 加强城镇土地管理的意议200

第二节 建国以来我国城镇发展使城镇用地不断扩大202

第三节 城镇用地中存在的主要问题204

第四节 外资和中外合资企业的建设用地问题207

第五节 改进城镇用地管理办法的思路209

第五节 改进城镇土地管理办法的对策211

第三篇城镇房地产的经营管理215

第十七章房产经营管理综论215

第一节 建立多层次的房产所有制215

第二节 按商品经济的原则经营管理房产217

第三节 城镇的住房问题和住房政策220

第四节 提高房产经营的经济效益224

第五节 提高房地产业的经营管理水平是一项迫切的任务228

第十八章逐步实行住宅商品化231

第一节 城镇住宅的属性231

第二节 认识住宅商品属性的意义236

第三节 逐步推行住宅商品化238

第十九章房屋固定资产管理245

第一节 房屋固定资产管理的任务245

第二节 房屋固定资产的分类248

第三节 房屋固定资产的价值和折旧250

第四节 建立和健全财务管理制度256

第五节 房屋固定资产的资料档案管理259

第二十章住宅建设资金管理263

第一节 住宅建设资金的来源263

第二节 住宅建设发展基金和住宅金融266

第三节 合理的房价构成270

第四节 住宅建设资金的良性循环273

第二十一章房屋的保护和维修管理277

第一节 加强房屋保护和维修的重要性277

第二节 房屋的维修和保护278

第三节 房屋完损等级评定及房屋技术鉴定280

第四节 房屋维修工程的分类285

第五节 房屋维修工程计划与资金管理287

第六节 房屋修缮的技术管理290

第七节 房屋维修的经济责任制294

第二十二章住宅居住管理298

第一节 住宅的作用、分类、特点和住宅管理的任务298

第二节 住宅区管理300

第三节 住宅小区的管理306

第四节 平房住宅与公寓住宅的管理311

第二十三章房屋的交换315

第一节 房屋交换的必要性315

第二节 房屋交换的原则和范围318

第三节 房屋交换的程序322

第四节 房屋交换的组织领导327

第五节 房屋的信托代管328

第二十四章城镇房地产经营管理的几项基础工作330

第一节 信息工作330

第二节 电子计算机的应用337

第三节 职工教育345

第二十五章城镇住宅区的布局与环境保护348

第一节 城镇住宅区合理布局的内容及其原则348

第二节 城镇住宅区与环境的关系353

第三节 住宅区美化357

第四节 住宅美化363

第二十六章加强基层房产经营部门的组织建设367

第一节 基层房产经营部门的职责和任务367

第二节 健全基层房产经营部门组织和人员配备369

第三节 建立和健全房产经营部门各类人员的岗位责任制371

第四节 房管员的职责和基本素质要求375

第二十七章房地产综合开发380

第一节 城镇总体规划和居住区规划380

第二节 房地产的综合开发和利用383

第三节 房地产综合开发的管理388

第四节 房地产综合开发的经济效益、社会效益和环境效益399

第二十八章城镇住宅的供应与需求406

第一节 城镇住宅的需求406

第二节 城镇住宅的供应411

第三节 住宅的综合平衡415

第二十九章发展城镇房地产业418

第一节 发展房地产业的必然性418

第二节 发展房地产业的意义和条件421

第三节 发展城镇房地产业与城镇规划425

第四节 发挥各方面的积极性，发展城镇房地产业427

后记432