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第一章绪论1

第一节城市房地产经济在国民经济中的地位和作用1

一、城市房地产经济与社会生产1

二、城市房地产经济与国家预算4

三、城市房地产经济与工资、价格5

四、城市房地产经济与人口、就业8

第二节城市房地产经济学的建立10

一、建立城市房地产经济学的必要性10

二、城市房地产经济学的研究对象12

三、城市房地产经济学的学科性质14

四、城市房地产经济学的任务15

第二章城市住宅的属性16

第一节城市住宅再生产中的矛盾16

一、城市住宅再生产的主要矛盾17

二、住房短缺的症结所在18

第二节城市住宅的属性20

一、对城市住宅属性的认识过程20

二、城市住宅具有商品属性的客观依据22

第三节城市住宅商品属性的体现25

一、住宅商品属性的一般体现25

二、住宅商品属性的具体体现28

第三章城市住宅的生产31

第一节城市住宅的简单再生产31

一、城市住宅简单再生产的实现条件32

二、“以租养房”的原则同“租难养房”的现状39

第二节城市住宅的扩大再生产41

一、城市住宅扩大再生产的不同性质41

二、城市住宅扩大再生产的实现条件44

第三节坚持几个结合，加速住宅建设46

一、坚持维修、重建与新建、扩建相结合47

二、坚持小循环与大循环相结合48

三、坚持开源与节流相结合49

第四章城市住宅的流通51

第一节城市住宅流通的特点和流城渠道51

一、城市住宅流通的特点51

二、城市住宅的流通渠道54

第二节住宅的供应与需求57

一、城市住宅需求量的形成及其影响因素57

二、城市住宅供应量的形成及其影响因素59

三、城市住宅供求关系的性质及其运动规律60

四、积极组织城市住宅的供需平衡65

第三节住宅价格67

一、城市住宅价格的理论依据67

二、城市住宅价格的构成70

第四节住宅租赁72

一、城市住宅租赁的性质和类型72

二、住宅租金构成74

三、以租养房78

第五节住宅出售82

一、住宅出售的意义82

二、住宅补贴出售的可行性85

第五章城市住宅的分配90

第一节住宅分配必须体现按劳分配的原则90

一、住宅分配必须贯彻按劳分配原则的客观依据91

二、违反按劳分配原则的错误认识必须澄清93

第二节按劳分配原则在住宅分配中的逐步实现96

一、房租房价与工资同步调整97

二、贯彻按劳分配原则的正确途径99

第六章城市住宅的消费103

第一节住宅消费的特点和社会性质103

一、住宅消费的特点103

二、住宅消费的社会性质105

第二节住宅消费水平及其发展趋势107

一、住宅消费水平107

二、我国住宅消费水平不高的原因112

三、住宅消费的发展趋势124

第三节住宅消费效益127

一、住宅消费的实际使用效益128

二、住宅消费的适度比例效益130

三、住宅消费的生活空间效益131

四、住宅消费的地区环境效益132

第七章住宅与配套设施134

第一节住宅配套设施的功能134

一、配套设施的功能134

二、配套设施的内容143

第二节住宅配套设施的特点和标准144

一、配套设施的特点144

二、配套设施的标准146

第三节住宅与配套设施必须同步建设148

一、统一规划、同步建设住宅与配套设施149

二、实行综合开发154

三、利用多种渠道筹集配套设施的建设资金155

第八章城市非住宅房产158

第一节城市非住宅房屋的分类及其经济属性158

一、城市非住宅房屋的分类158

二、城市非住宅房屋的经济属性159

第二节非住宅房屋的再生产159

一、企业自管生产用房的再生产160

二、房产经营单位出租生产、营业用房的再生产164

三、机关用房及专业用房的再生产167

四、结合城市非住宅用房的特点进行管理169

第九章城市新居住区的开发与旧住宅区的改造170

第一节城市住宅区建设170

一、建国后我国城市住宅建设概况170

二、城市住宅区建设应遵循的原则171

第二节城市住宅区建设的效益174

一、城市旧住宅区政造和新居住区开发的效益分析174

二、城市住宅区建设的综合效益179

第三节城市住宅区建设的可行性研究183

一、城市住宅区建设的可行性研究应以唯物辩证法作指导183

二、在城市住宅区建设中当前可行的一些合理性和有效性措施185

第十章城市房产的经营管理190

第一节房产经营管理的职能190

一、决策192

二、计划194

三、组织196

四、指挥196

五、控制197

六、协调198

第二节社会主义房产经营管理的基本特征200

一、房产管理的政策性202

二、房产管理的服务性204

三、房产管理的群众性205

第三节房产经营管理的原则207

一、坚持统一经营管理的方针，发展多种经营方式207

二、调动多方面的积极性，沟通多种投资渠道，统一组织住宅建设210

三、公有住宅出租和出售并举，搞好住房计划供应212

四、商品经营和福利措施相结合，实现以租养房213

五、专群结合，管房爱房215

六、经济效益与社会效益的一致性216

第四节房产经营管理的体制改革217

一、投资体制的改革219

二、房租制的改革222

三、管理体制的改革224

第五节房产经营管理的发展228

一、建立适应商品生产和商品交换的经营体制229

二、讲求生财、聚财、用财之道232

三、经济效益的考核235

第十一章城市的土地所有制形式和建筑地段的地租240

第一节城市的土地所有制形式240

一、解放前我国城市的土地所有制关系240

二、解放后城市土地国家所有制的建立242

三、我国城市土地实行国有化的意义246

第二节城市的土地开发248

一、新区的土地开发248

二、旧城区的土地开发251

第三节城市建筑地段的地租252

一、地租的实体是超额利润253

二、马克思关于建筑地段的地租理论255

三、社会主义社会城市建筑地段的地租259

第十二章城市土地管理264

第一节城市土地管理及其性质264

一、城市土地管理264

二、城市土地管理的性质265

第二节城市土地管理的形式267

一、城市土地的管理机构267

二、对城市土地管理体制的设想269

三、城市土地管理的方法271

第三节城市土地管理的职能和作用276

一、城市土地管理的职能276

二、城市土地管理的作用279

第十三章城市房地产经济的史的考察282

第一节建国前的城市房地产经济282

一、城市房地产经济中资本主义经营的萌芽和发展282

二、旧社会的城市房地产经营286

三、建国前对房地产经济的某些见解293

第二节社会主义城市房地产经济的建立和发展296

一、社会主义城市房地产经济的建立296

二、社会主义城市房地产经济的特点300

三、社会主义城市房地产经济的理论探讨303

后记308