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第一章房地产经济学的研究对象1

第一节房地产业在国民经济中的地位和作用1

一、房地产业的形成和发展1

二、房地产业的地位和作用4

第二节房地产经济学的研究对象与学科地位8

一、房地产经济学的研究对象8

二、房地产经济学的任务和学科地位12

第二章房地产业的产品14

第一节建筑地块14

一、建筑地块概述14

二、土地的属性15

三、土地的特征16

四、城市土地的特征18

五、地产21

第二节房屋、构筑物与房地产劳务服务22

一、房屋概念22

二、房屋的物质构成要素23

三、房屋种类23

四、房屋的社会经济功能26

五、房产27

六、构筑物28

七、房地产劳务服务28

第三章房地产商品化32

第一节房地产经济的本质32

一、房地产业的产品是商品32

二、正确认识房地产经济本质的意义37

第二节房地产商品化历程39

一、房地产商品化的涵义39

二、土地商品化40

三、住房商品化44

第四章房地产经济运行机制48

第一节房地产再生产过程48

一、房地产的部门再生产48

二、房地产再生产两个层次的协调52

三、房地产业部门再生产与宏观经济运行54

第二节房地产市场经济体制的理论基础54

一、市场经济与计划经济54

二、社会主义市场经济体制56

三、房地产市场经济体制的基本内容57

第三节房地产市场经济的运行机制58

一、房地产市场机制的特殊性58

二、房地产市场经济运行机制模式59

第五章城市土地价格63

第一节地租理论与地价63

一、城市土地的绝对地租63

二、城市土地的级差地租64

三、商品化土地的价格65

四、完整的土地价格66

第二节地价的特征、种类及影响因素68

一、土地价格的特征68

二、土地价格的种类69

三、影响地价的因素74

四、城市土地增值75

第六章土地进入房地产生产领域的途径80

第一节农地征用与城地划拨80

一、农地征用的管理80

二、农地征用费83

三、城市国有土地的行政划拨85

第二节国有土地使用权的出让转让88

一、土地使用权出让的概念88

二、土地使用权出让的方式89

三、国有土地使用权转让93

第三节外商投资企业获得土地使用权的途径94

一、外商投资企业用地的概念94

二、取得用地的条件与方式96

三、取得用地的程序99

四、外商投资开发经营成片土地的有关规定100

第七章房地产的综合开发与经营104

第一节房地产综合开发104

一、房地产综合开发的基本内容104

二、土地开发106

三、房屋建筑物开发109

四、房屋开发中的造价问题111

第二节房地产经营与流通113

一、房地产流通概述113

二、房地产流通的基本要求115

三、房地产综合开发经营117

第八章房地产价格125

第一节房地产价格的种类125

一、依房地产的实物形态划分125

二、依房地产价格的形成情况划分126

三、依定价范围划分126

四、依产权种类划分127

五、依出让方式划分128

六、依出让次数划分128

第二节“房地”产出售价格构成129

一、“房地”产出售价格构成模式之一129

二、“房地”产商品出售价格构成模式之二131

第三节“房地”产出租价格构成132

一、租金的构成132

二、租金分类134

第四节房地产价格体系135

一、价格体系的概念135

二、价格体系的表现形态与实质135

三、房地产价格体系的构成136

第五节房地产评估价格138

一、房地产评估价格的概念138

二、房地产评估价格的形成140

三、房地产价格方法简介142

第九章房地产市场及其作用147

第一节房地产市场147

一、市场的一般概念147

二、房地产市场的特殊性151

第二节地产市场概论159

一、地产市场的概念159

二、地产市场的模式、结构与功能160

三、建立和开放土地市场的条件162

四、从管理角度看土地使用权的流通形式163

第三节房产市场概论165

一、房产市场的概念165

二、房产市场的模式、结构与功能166

三、发展和完善房产市场168

四、从管理角度看房产的主要流通形式169

第四节房地产市场管理172

一、房地产市场管理的概念172

二、房地产市场管理主要业务174

第十章房地产投资178

第一节投资概述178

一、投资的概念与类别178

二、投资的特点和过程180

第二节房地产投资通论183

一、房地产投资的分类183

二、房地产投资目标184

三、房地产投资三要素185

四、房地产投资的运作程序187

第三节房地产投资的资金筹措189

一、筹措资金的必要性和可能性189

二、房地产投资的筹集渠道190

三、筹资方案的制定与选择193

第四节房地产投资收益与风险195

一、房地产投资收益195

二、房地产投资风险198

参考文献205

后记207