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第一章绪论1

第一节 房地产经济学的建立1

一、房地产经济的商品经济性1

二、房地产经济的产业经济性2

三、房地产经济学体系3

第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用3

一、房地产业是国民经济发展的支柱产业3

二、房地产经济与社会条件7

三、房地产业与经济发展7

四、房地产业与城市发展8

五、房地产开发与金融8

六、房地产业与法制9

第三节 房地产的商品属性10

一、房地产的经济属性10

二、房地产的商品属性13

三、房地产商品分类14

四、房地产品的特殊性17

第四节 我国房地产业的政策措施19

一、土地有偿使用政策19

二、房屋商品化政策22

三、住房制度改革23

四、房地产业综合开发26

第二章房地产业的内部产业结构29

第一节 房地产业的所有制结构29

一、我国房地产所有制结构29

二、我国房地产所有制的主体结构31

三、我国房地产所有制结构的其他形式33

第二节 房地产业的内部产业结构35

一、房地产与房地产业35

二、房地产业的内部产业结构36

二、房地产综合开发的程序39

一、房地产综合开发的对象39

第一节 房地产综合开发39

第三章房地产业的综合开发39

三、房地产开发项目的决策40

五、影响房地产投资开发的因素41

四、房地产开发项目的可行性研究42

第二节 房地产综合开发的管理46

一、综合开发的前期工程46

二、综合开发的施工阶段50

三、综合开发的经营管理51

四、综合开发的经济效益53

五、综合开发的社会效益56

六、综合开发的环境效益56

第四章城市土地的有偿使用58

第一节 城市土地的开发58

一、城市土地的范围和特点58

二、城市土地的分类60

三、城市土地的利用62

第二节 城市土地的价格65

一、城市土地价格的作用65

二、土地价值与土地价格67

三、城市土地价格分类69

四、城市土地购买价格71

第三节 城市土地的经营管理75

一、城市土地管理75

二、城市土地的经营78

三、城市土地使用权经营机构和经营方式79

四、城市土地使用权的出让方式80

五、土地、使用权出让年限82

第五章城市房屋商品化83

第一节 城市房屋的开发83

一、城市房屋的分类83

二、城市房屋的特性85

三、城市房屋的开发建设86

四、城市房屋开发的程序89

第二节 城市房屋的价格92

一、屋价格92

二、房屋价格的制约因素92

三、房屋价格的构成94

四、影响房屋销售价格的因素96

五、商品房出租和租金98

第三节 城市房产经营管理103

一、城市房产管理103

二、城市房屋的产权管理104

三、城市房屋的产籍管理106

四、城市房产的经营108

第六章房地产融资111

第一节 房地产经营资金111

一、房地产经营资金的特点111

二、房地产经营资金的来源113

三、房地产资金运行的特点117

四、住房合作社119

第二节 房地产金融机构和房屋保险122

一、房地产金融机构122

二、房地产金融投资形式125

三、房地产保险127

第七章房地产市场132

第一节 房地产市场管理132

一、房地产市场结构和分类132

二、房地产市场的特点134

三、房地产市场发展的举措135

四、房地产管理机构及职能136

五、房地产市场管理的具体措施和作用137

第二节 房地产市场141

一、房地产交易市场141

二、房地产租赁市场143

三、房屋调换市场143

四、房地产抵押市场144

六、房屋拆迁市场145

五、房地产投资市场145

七、房产交易中应注意的问题147

第三节 涉外房地产市场147

一、涉外房地产市场148

二、涉外房地产市场管理150

三、涉外投资企业场地使用收费规定152

四、涉外房产市场管理153

五、华侨、港澳、台同胞的房产管理155

第八章 在国家宏观调控下加强对房地产市场的干预159

第一节 房地产经营管理法制159

一、房地产法及主要内容159

二、城市土地经营管理法制164

三、城市房屋经营管理法制170

四、房地产价格管理174

一、国家对房地产宏观调控175

第二节 在国家宏观调控下，加强对房地产市场的干预175

二、国家对城市土地有偿使用的调控177

三、国家对房屋商品市场的调控180

四、国家对涉外房地产市场的调控182

五、加强宏观管理的主要措施184

第九章我国房地产业发展的“八五”规划和十年计划187

一、改革开放以来，我国房地产经济的发展187

二、改革开放以来，我国房地产经济的特点188

三、我国房地产业发展的“八五”规划和十年规划190

附录一192

附录二204

附录三212

附录四220

附录五224

附录六229

附录七233