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导论1

第一节房地产与房地产业1

一、房地产1

二、房地产业5

三、房地产类型9

第二节房地产经济学的研究对象11

一、房地产经济学的研究对象和学科性质11

二、房地产经济学研究与相关学科理论13

三、社会主义市场经济与房地产业的发展15

第三节房地产经济学的研究方法17

一、房地产经济学的主要研究方法17

二、学习房地产经济学的意义19

第一章房地产业与国民经济21

第一节 房地产业与国民经济的关系21

一、房地产业在国民经济中的地位和作用21

二、房地产业与国民经济的相互关系24

三、地区经济与房地产业的发展32

第二节住宅业的发展与国民经济增长34

一、住宅业成为新经济增长点的涵义及其必然性34

二、住宅业成为新经济增长点的条件38

三、住宅业培育成为新经济增长点的途径40

第三节国民经济和房地产业经济周期41

一、国民经济周期41

二、房地产业发展的周期性及其特点43

三、房地产业的可持续发展46

第二章地租理论与城市地租49

第一节 地租理论49

一、地租理论的产生和演变49

二、马克思地租理论54

三、地租的形成和确定56

第二节城市地租57

一、社会主义条件下的城市地租57

二、城市级差地租58

三、城市绝对地租和垄断地租59

四、准地租和经济地租62

第三节地租与城市房地产63

一、地租对土地价格的影响63

二、地租与房价64

三、地租和城市房地产开发65

第三章区位理论与城市土地区位68

第一节 区位理论的形成68

一、区位和区位理论68

二、农业区位论70

三、工业区位论72

四、中心地理论73

第二节城市结构和住宅区位理论75

一、区位理论的新发展75

一、城市结构理论76

三、住宅区位的主要理论80

第三节城市土地区位83

一、城市土地利用的特点83

二、确定城市土地区位的主要因素85

三、城市土地利用的原则和规则86

四、城市土地利用的功能分区87

第四节土地区位与房地产业发展90

一、区位理论在房地产业发展中的作用90

二、土地区位和城市规划92

三、土地区位和房地产投资选择94

第四章房地产需求和供给97

第一节 房地产要求97

一、房地产需求的内涵及其类型97

二、影响房地产市场需求的主要因素100

三、房地产市场的有效需求106

第二节房地产供给107

一、房地产供给的内涵107

二、决定房地产供给的主要因素分析110

三、房地产市场的有效供给114

第三节房地产市场的供需均衡116

一、房地产市场供给与需求的均衡态116

二、房地产市场供给与需求的非均衡态119

三、房地产市场供给与需求均衡的条件分析121

第五章房地产市场124

第一节 房地产市场体系124

一、房地产市场的内涵及其体系124

二、土地市场125

三、房产市场127

四、房地产金融市场128

五、房地产中介服务市场130

第二节房地产市场的功能和运行机制132

一、房地产市场的功能132

二、房地产市场运行机制134

三、房地产市场分级运行136

第三节我国房地产市场的发展139

一、我国房地产市场的发展现状139

二、完善和发展我国房地产市场143

第六章房地产价格147

第一节 土地价格147

一、土地价格的特点147

二、城市土地价格与房价的关系151

第二节房产价格的构成及其特点153

一、房产价格构成的理论依据153

二、房产出售价格和租赁价格155

三、房产价格形成的特点158

四、制定房产价格的原则161

第三节房地产价格评估162

一、房地产指导价格163

二、房地产价格评估的原则165

三、房地产估价程序166

四、房地产估价方法168

第四节房地产升值规律171

一、房地产升值的内涵和原因171

二、房地产升值规律的实质173

三、房地产升值的形式175

四、房地产升值的意义和调控176

第七章房地产企业180

第一节 房地产企业的特征与组织180

一、房地产企业及其特征180

二、房地产企业的组织结构184

三、房地产企业的资产运作186

第二节房地产企业资金188

一、房地产企业资金的来源188

二、房地产企业资金循环191

三、房地产企业开发经营中的资金运作193

第三节房地产企业利润194

一、房地产企业经营收益和利润194

二、房地产企业利润率196

三、提高房地产企业利润的途径197

第八章房地产投资200

第一节 房地产投资概述200

一、房地产投资的特征200

二、房地产投资过程204

三、房地产投资决策207

第二节房地产投资风险212

一、房地产投资风险的涵义及其衡量212

二、房地产投资风险的主要类型214

三、房地产投资风险和投资报酬的关系217

四、房地产投资风险的规避和控制218

第三节房地产投资效益220

一、房地产投资效益的涵义220

二、房地产投资效益的特点221

三、提高房地产投资效益的途径222

第九章房地产开发226

第一节 城市综合开发226

一、城市的功能定位226

二、城市规划228

三、城市土地使用制度和土地利用规划230

第二节房地产综合开发234

一、房地产开发的分类234

二、房地产综合开发的内涵234

三、房地产综合开发的作用236

四、房地产综合开发的指导原则和基本任务237

第三节房地产开发项目239

一、房地产开发的主要程序和前期工作239

二、开发项目的可行性研究240

三、房地产开发项目的建设监理248

第十章房地产金融255

第一节 房地产金融的特点和作用255

一、房地产业与金融业的关系255

二、房地产金融的特点257

三、房地产金融的职能和作用259

第二节房地产融资的主要形式261

一、银行贷款261

二、证券融资263

三、房地产信托265

四、房地产融资的其他方式267

第三节住宅金融268

一、住房建设基金268

二、住房公积金制度271

三、个人购房抵押贷款273

四、住宅合作社和住宅银行275

第四节房地产保险277

一、房地产保险的必要性277

二、房地产保险的种类和组成要素278

三、房地产保险体系的完善281

第十一章城市住房制度283

第一节 住房消费和住房制度283

一、住宅的功能和作用283

二、住房消费的性质和特点285

三、城镇住房制度的类型及其演变287

第二节住房制度改革的必要性和意义290

一、我国原有住房制度的基本特征290

二、我国城镇住房制度改革的必要性292

三、住房制度改革与房地产业的发展294

第三节住房制度改革的目标和内容297

一、我国城镇住房制度改革的目标297

二、城镇住房制度改革的基本内容298

三、城镇住房制度的配套改革301

第十二章房地产经济的宏观调控305

第一节 房地产经济宏观调控的必要性和目标305

一、房地产经济宏观调控的必要性305

二、房地产经济宏观调控的目标307

第二节房地产经济宏观调控的主要政策手段308

一、产业政策309

二、货币政策手段311

三、财政政策手段314

四、投资政策手段314

五、法律手段316

六、房地产行业的行政管理和计划管理317

第三节房地产经济宏观调控体系321

一、直接调控和间接调控321

二、宏观调控的力度和效应322

三、房地产经济宏观调控体系的建立与完善325

后记328