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前言1

前言1

目 录1

目 录1

第一章绪论3

第一节房地产3

一、房地产的概念和含义3

第一篇 总 论3

第一篇 总 论3

第一章绪论3

一、房地产的概念和含义3

第一节房地产3

二、房地产的特征5

二、房地产的特征5

三、几个相关概念的辨析6

三、几个相关概念的辨析6

第二节房地产法8

一、房地产法的概念和含义8

一、房地产法的概念和含义8

第二节房地产法8

二、房地产法的特征10

二、房地产法的特征10

三、房地产法与其他法律部门的区别12

三、房地产法与其他法律部门的区别12

第三节房地产法学的研究领域14

一、房地产法学的创立14

第三节房地产法学的研究领域14

一、房地产法学的创立14

二、房地产法学的研究对象和任务15

二、房地产法学的研究对象和任务15

三、房地产法学的研究领域及主要内容16

三、房地产法学的研究领域及主要内容16

四、房地产法学的研究方法17

四、房地产法学的研究方法17

一、房地产法基本原则的概念及含义22

第一节房地产法基本原则22

第二章房地产法基本原理22

第二章房地产法基本原理22

第一节房地产法基本原则22

一、房地产法基本原则的概念及含义22

二、房地产法基本原则的内容及相互关系25

二、房地产法基本原则的内容及相互关系25

一、房地产法律规范的概念和主要内容28

一、房地产法律规范的概念和主要内容28

第二节房地产法律规范28

第二节房地产法律规范28

二、房地产法律规范的类别划分29

二、房地产法律规范的类别划分29

一、房地产法律关系的概念31

一、房地产法律关系的概念31

第三节房地产法律关系31

第三节房地产法律关系31

二、三元复合型房地产法律关系的分类及区别32

二、三元复合型房地产法律关系的分类及区别32

三、房地产法律关系的形成原因34

三、房地产法律关系的形成原因34

四、房地产法律关系的要素35

四、房地产法律关系的要素35

五、房地产法律关系的建立、变更和终止39

五、房地产法律关系的建立、变更和终止39

第三章房地产法的历史沿革和体系41

一、外国房地产法的产生与发展41

第一节国外房地产法41

一、外国房地产法的产生与发展41

第一节国外房地产法41

第三章房地产法的历史沿革和体系41

二、外国房地产立法模式的特点44

二、外国房地产立法模式的特点44

第二节 中国房地产法的产生与发展48

第二节 中国房地产法的产生与发展48

一、中国古代房地产法：土地国有逐渐衰落为私有48

一、中国古代房地产法：土地国有逐渐衰落为私有48

二、中国近代房地产法：西方现代民法体系与中国传统礼教相混杂50

二、中国近代房地产法：西方现代民法体系与中国传统礼教相混杂50

三、新中国房地产法：波折中前进，发展中趋于完善52

三、新中国房地产法：波折中前进，发展中趋于完善52

第三节 中国房地产法律体系框架55

一、房地产法律体系和房地产法学体系的一般概念及特定内涵55

第三节 中国房地产法律体系框架55

一、房地产法律体系和房地产法学体系的一般概念及特定内涵55

二、建立我国房地产法律体系的原则57

二、建立我国房地产法律体系的原则57

三、我国房地产法律体系的基本框架58

三、我国房地产法律体系的基本框架58

一、房地产产权的概念和特征64

第四章房地产产权的法律制度64

第一节房地产产权的概述64

一、房地产产权的概念和特征64

第四章房地产产权的法律制度64

第一节房地产产权的概述64

二、房地产产权的种类65

二、房地产产权的种类65

三、对我国现行房地产产权性质的评述68

三、对我国现行房地产产权性质的评述68

第二节 房地产产权取得、消灭和限制的法律规定74

一、房地产产权的取得74

一、房地产产权的取得74

第二节 房地产产权取得、消灭和限制的法律规定74

二、房地产产权的消灭75

二、房地产产权的消灭75

第三节房地产产权共有关系的法律规定76

三、房地产产权的限制76

一、房地产产权共有的概念76

第三节房地产产权共有关系的法律规定76

三、房地产产权的限制76

一、房地产产权共有的概念76

二、房地产共有关系的种类77

二、房地产共有关系的种类77

一、房地产产权相邻关系的概念80

一、房地产产权相邻关系的概念80

第四节房地产产权相邻关系的法律规定80

第四节房地产产权相邻关系的法律规定80

二、房地产相邻关系的种类81

二、房地产相邻关系的种类81

第五节房地产产权的法律保护83

第五节房地产产权的法律保护83

一、请求确认房地产产权84

一、请求确认房地产产权84

二、请求排除妨碍84

二、请求排除妨碍84

四、请求返还原房地产85

四、请求返还原房地产85

三、请求恢复原状85

三、请求恢复原状85

五、请求赔偿损失86

五、请求赔偿损失86

第五章住房制度与政策88

第一节西方住房制度与住房政策88

一、西方住房政策概况88

第五章住房制度与政策88

第一节西方住房制度与住房政策88

一、西方住房政策概况88

二、西方主要国家住房制度91

二、西方主要国家住房制度91

第二节我国住房制度的改革及主要政策93

一、我国住房政策变化的历程93

一、我国住房政策变化的历程93

第二节我国住房制度的改革及主要政策93

二、我国住房制度改革的基本原则和主要政策95

二、我国住房制度改革的基本原则和主要政策95

三、我国住房制度法制化98

三、我国住房制度法制化98

一、房地产开发用地的概念和特点103

第一节房地产开发用地的概述103

第六章房地产开发用地的法律制度103

第二篇房地产开发法律制度103

一、房地产开发用地的概念和特点103

第一节房地产开发用地的概述103

第二篇房地产开发法律制度103

第六章房地产开发用地的法律制度103

二、房地产开发用地管理原则104

二、房地产开发用地管理原则104

一、城镇国有土地使用权出让的基本概念和特点105

第二节 城镇国有土地使用权的有偿出让105

三、房地产开发用地的获取方式105

三、房地产开发用地的获取方式105

第二节 城镇国有土地使用权的有偿出让105

一、城镇国有土地使用权出让的基本概念和特点105

二、土地使用权出让的土地范围、用途和年限106

二、土地使用权出让的土地范围、用途和年限106

三、土地使用权的出让方式107

三、土地使用权的出让方式107

四、土地使用权出让方案的拟定、批准与实施111

四、土地使用权出让方案的拟定、批准与实施111

五、土地使用权出让合同112

五、土地使用权出让合同112

六、土地使用权的终止115

六、土地使用权的终止115

一、城镇国有土地使用权划拨的概念和特点117

二、划拨土地使用权的范围117

一、城镇国有土地使用权划拨的概念和特点117

第三节 城镇国有土地使用权的划拨117

第三节 城镇国有土地使用权的划拨117

三、划拨土地使用权收回的条件117

二、划拨土地使用权的范围117

三、划拨土地使用权收回的条件117

第四节农村集体土地用地的法律规定118

一、农村集体土地的概述118

一、农村集体土地的概述118

第四节农村集体土地用地的法律规定118

二、农村集体土地使用制度的法律规定121

二、农村集体土地使用制度的法律规定121

三、农村集体土地征用的法律规定124

三、农村集体土地征用的法律规定124

第七章房地产开发的法律规定128

第一节房地产开发的法律概述128

一、房地产开发的概念和特征128

第七章房地产开发的法律规定128

第一节房地产开发的法律概述128

一、房地产开发的概念和特征128

二、房地产开发的分类129

二、房地产开发的分类129

三、从事房地产开发应遵守的基本原则133

三、从事房地产开发应遵守的基本原则133

第二节房地产开发公司设立的法律规定140

一、房地产开发公司的概念和分类140

一、房地产开发公司的概念和分类140

第二节房地产开发公司设立的法律规定140

二、房地产开发公司资质管理的法律规定142

二、房地产开发公司资质管理的法律规定142

三、房地产开发公司设立的法律规定146

三、房地产开发公司设立的法律规定146

四、房地产开发公司的注册资本与投资总额的法律规定147

四、房地产开发公司的注册资本与投资总额的法律规定147

第三节房地产开发建设管理制度的法律规定149

一、房地产开发申请“三证一照”的法定程序149

一、房地产开发申请“三证一照”的法定程序149

第三节房地产开发建设管理制度的法律规定149

二、房地产开发建设项目招标、投标制度的法律规定151

二、房地产开发建设项目招标、投标制度的法律规定151

三、房地产开发建设合同制度的法律规定152

三、房地产开发建设合同制度的法律规定152

四、房地产开发建设勘察设计管理制度154

四、房地产开发建设勘察设计管理制度154

五、房地产开发项目施工管理制度156

五、房地产开发项目施工管理制度156

六、房地产开发项目的质量监督及竣工验收制度158

六、房地产开发项目的质量监督及竣工验收制度158

一、房屋动迁的概念和特点161

第一节房屋动迁的概述161

第八章房屋动迁的法律规定161

第一节房屋动迁的概述161

一、房屋动迁的概念和特点161

第八章房屋动迁的法律规定161

二、房屋动迁的适用范围和法律关系162

二、房屋动迁的适用范围和法律关系162

三、房屋动迁的法律原则和管理制度164

三、房屋动迁的法律原则和管理制度164

一、房屋动迁的法定形式165

第二节房屋动迁的法定程序165

一、房屋动迁的法定形式165

第二节房屋动迁的法定程序165

二、房屋动迁单位的设立和管理的法律规定166

二、房屋动迁单位的设立和管理的法律规定166

三、房屋动迁的法定程序168

三、房屋动迁的法定程序168

一、动迁补偿的对象和法定范围175

二、动迁补偿的法定形式175

第三节房屋动迁补偿的法律规定175

二、动迁补偿的法定形式175

一、动迁补偿的对象和法定范围175

第三节房屋动迁补偿的法律规定175

三、动迁其他性质房屋法定补偿的规定176

三、动迁其他性质房屋法定补偿的规定176

四、关于动迁补偿的几个特殊的法律规定180

四、关于动迁补偿的几个特殊的法律规定180

第四节房屋动迁安置的法律规定182

第四节房屋动迁安置的法律规定182

一、房屋动迁安置的原则和安置的对象182

一、房屋动迁安置的原则和安置的对象182

三、动迁安置的标准184

三、动迁安置的标准184

二、动迁安置的方式和地点184

二、动迁安置的方式和地点184

四、房屋动迁安置的法律规定185

四、房屋动迁安置的法律规定185

五、动迁安置的期限以及安置补助费186

五、动迁安置的期限以及安置补助费186

六、关于货币化动迁安置的改革思路187

六、关于货币化动迁安置的改革思路187

第一节房地产交易概述193

一、房地产交易的概念及其法律特征193

第三篇房地产交易法律制度193

第三篇房地产交易法律制度193

一、房地产交易的概念及其法律特征193

第九章房地产交易的法律制度193

第一节房地产交易概述193

第九章房地产交易的法律制度193

二、国外房地产交易制度概况194

二、国外房地产交易制度概况194

一、房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权同时交易的制度196

第二节房地产交易的一般制度196

第二节房地产交易的一般制度196

一、房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权同时交易的制度196

二、房地产交易价格评估和申报的制度198

二、房地产交易价格评估和申报的制度198

三、房地产交易依法登记的制度199

三、房地产交易依法登记的制度199

第三节房地产交易管理制度201

一、房地产交易市场管理机构201

第三节房地产交易管理制度201

一、房地产交易市场管理机构201

二、房地产交易价格管理203

二、房地产交易价格管理203

第一节房地产转让概述207

一、房地产转让的概述及其法律特征207

第十章房地产转让的法律制度207

第一节房地产转让概述207

一、房地产转让的概述及其法律特征207

第十章房地产转让的法律制度207

二、房地产转让的形式208

二、房地产转让的形式208

三、房地产转让的条件209

三、房地产转让的条件209

四、房地产转让的程序211

四、房地产转让的程序211

一、商品房的买卖213

第二节房地产买卖的法律规定213

第二节房地产买卖的法律规定213

一、商品房的买卖213

二、公有住房出售的规定215

二、公有住房出售的规定215

三、安居房出售的规定216

三、安居房出售的规定216

第三节其他房地产转让方式的法律规定217

一、合作建房而使房地产权属发生变更217

四、私房买卖的法律规定217

四、私房买卖的法律规定217

第三节其他房地产转让方式的法律规定217

一、合作建房而使房地产权属发生变更217

二、房地产交换219

二、房地产交换219

第一节房地产抵押概述222

一、房地产抵押概念222

第十一章房地产抵押的法律制度222

一、房地产抵押概念222

第一节房地产抵押概述222

第十一章房地产抵押的法律制度222

二、房地产抵押的特征223

二、房地产抵押的特征223

三、房地产抵押的种类与作用224

三、房地产抵押的种类与作用224

第二节房地产抵押与按揭、典权的区别226

一、按揭的概念226

第二节房地产抵押与按揭、典权的区别226

一、按揭的概念226

二、抵押与按揭的区别227

二、抵押与按揭的区别227

四、抵押权与典权的区别228

三、典权的概念228

四、抵押权与典权的区别228

三、典权的概念228

一、设定抵押权的原则与范围229

第三节房地产抵押权的设定229

一、设定抵押权的原则与范围229

第三节房地产抵押权的设定229

二、设定抵押权的注意事项230

二、设定抵押权的注意事项230

第四节房地产抵押合同与抵押登记232

一、房地产抵押合同232

第四节房地产抵押合同与抵押登记232

一、房地产抵押合同232

二、房地产抵押合同登记233

二、房地产抵押合同登记233

第五节抵押房地产的占管与处分235

第五节抵押房地产的占管与处分235

一、抵押房地产的占用与管理235

一、抵押房地产的占用与管理235

二、抵押房地产的处分237

二、抵押房地产的处分237

第一节房屋租赁概述240

一、房屋租赁的概念和法律特征240

第十二章城市房屋租赁法律制度240

第十二章城市房屋租赁法律制度240

第一节房屋租赁概述240

一、房屋租赁的概念和法律特征240

二、房屋租赁的原则241

二、房屋租赁的原则241

一、房屋租赁合同概念242

第二节房屋租赁合同概述242

第二节房屋租赁合同概述242

一、房屋租赁合同概念242

三、房屋租赁合同主要条款243

二、房屋租赁合同种类与订立过程243

二、房屋租赁合同种类与订立过程243

三、房屋租赁合同主要条款243

四、房屋租赁双方的权利与义务245

四、房屋租赁双方的权利与义务245

一、房屋禁止出租248

第三节房屋禁止出租、房屋转租与租赁登记的规定248

一、房屋禁止出租248

二、房屋转租248

二、房屋转租248

第三节房屋禁止出租、房屋转租与租赁登记的规定248

三、租赁登记249

三、租赁登记249

第十三章房地产中介服务的法律制度252

一、房地产中介服务的概念和特征252

第一节房地产中介服务概述252

一、房地产中介服务的概念和特征252

第一节房地产中介服务概述252

第十三章房地产中介服务的法律制度252

二、房地产中介服务机构的种类253

二、房地产中介服务机构的种类253

三、房地产中介服务管理的一般规定254

三、房地产中介服务管理的一般规定254

一、房地产经纪活动256

第二节房地产经纪的法律规定256

一、房地产经纪活动256

第二节房地产经纪的法律规定256

二、房地产经纪人257

二、房地产经纪人257

第三节房地产估价的法律规定258

一、房地产估价的必要性及其意义258

一、房地产估价的必要性及其意义258

第三节房地产估价的法律规定258

二、房地产估价的管理制度260

二、房地产估价的管理制度260

一、房地产公证263

第四节房地产公证和律师的法律服务263

一、房地产公证263

第四节房地产公证和律师的法律服务263

二、房地产律师的法律服务266

二、房地产律师的法律服务266

第四篇房地产管理法律制度271

第十四章房地产产权登记与产籍管理的法律制度271

第四篇房地产管理法律制度271

第一节房地产产权登记的法律规定271

一、房地产产权登记的概念及法律意义271

一、房地产产权登记的概念及法律意义271

第一节房地产产权登记的法律规定271

第十四章房地产产权登记与产籍管理的法律制度271

二、房地产产权登记制度的种类和特点272

二、房地产产权登记制度的种类和特点272

三、房地产权属登记的类型273

三、房地产权属登记的类型273

四、房地产登记的基本程序275

四、房地产登记的基本程序275

一、房地产产籍管理的概念和法律意义277

第二节房地产产籍管理的法律规定277

一、房地产产籍管理的概念和法律意义277

第二节房地产产籍管理的法律规定277

二、房地产产籍调查、测绘与建档278

二、房地产产籍调查、测绘与建档278

三、房地产产籍的基本内容279

三、房地产产籍的基本内容279

一、税收的概念和特征280

第一节税收的概述280

第十五章房地产税收制度280

第十五章房地产税收制度280

第一节税收的概述280

一、税收的概念和特征280

二、税收的作用281

二、税收的作用281

三、税法的构成要素282

三、税法的构成要素282

四、税收的种类286

四、税收的种类286

第二节房地产主要税收287

第二节房地产主要税收287

一、营业税288

一、营业税288

二、房产税289

二、房产税289

三、固定资产投资方向调节税290

三、固定资产投资方向调节税290

四、耕地占用税291

四、耕地占用税291

五、城镇土地使用税292

五、城镇土地使用税292

六、土地增值税293

六、土地增值税293

七、契税294

七、契税294

一、物业管理的概念和基本含义297

第一节物业管理概述297

第十六章物业管理法律制度297

第一节物业管理概述297

第十六章物业管理法律制度297

一、物业管理的概念和基本含义297

二、物业管理的基本特征298

二、物业管理的基本特征298

三、物业管理与传统房屋管理的区别300

三、物业管理与传统房屋管理的区别300

四、物业管理的内容及基本环节301

四、物业管理的内容及基本环节301

五、物业管理的基本法律制度302

五、物业管理的基本法律制度302

第二节物业管理体制及物业管理制度网络303

第二节物业管理体制及物业管理制度网络303

一、物业管理体制及各管理机构的法律地位304

一、物业管理体制及各管理机构的法律地位304

二、物业管理制度网络及其主要内容306

二、物业管理制度网络及其主要内容306

一、物业的验收与接管制度310

第三节物业管理运作中的若干制度310

一、物业的验收与接管制度310

第三节物业管理运作中的若干制度310

二、前期物业管理制度311

二、前期物业管理制度311

三、物业的使用制度311

三、物业的使用制度311

五、物业管理收费制度312

五、物业管理收费制度312

四、物业维修基金制度312

四、物业维修基金制度312

第五篇房地产纠纷的处理317

第十七章房地产纠纷的行政复议与行政诉讼317

第十七章房地产纠纷的行政复议与行政诉讼317

一、房地产纠纷的概念317

第一节 房地产纠纷概述317

第五篇房地产纠纷的处理317

一、房地产纠纷的概念317

第一节 房地产纠纷概述317

二、房地产纠纷的种类318

二、房地产纠纷的种类318

一、房地产纠纷处理方式319

第二节房地产纠纷的处理319

一、房地产纠纷处理方式319

第二节房地产纠纷的处理319

二、处理房地产纠纷的基本原则320

二、处理房地产纠纷的基本原则320

一、房地产行政纠纷概述321

第三节房地产纠纷行政复议321

一、房地产行政纠纷概述321

第三节房地产纠纷行政复议321

二、房地产行政复议的概念、特点322

二、房地产行政复议的概念、特点322

三、房地产行政复议程序323

三、房地产行政复议程序323

一、行政诉讼的概念和特征328

第四节房地产行政诉讼328

第四节房地产行政诉讼328

一、行政诉讼的概念和特征328

二、房地产行政诉讼的受案范围330

二、房地产行政诉讼的受案范围330

三、房地产行政诉讼的法律适用依据331

三、房地产行政诉讼的法律适用依据331

四、房地产行政诉讼程序333

四、房地产行政诉讼程序333

第十八章房地产民事诉讼与仲裁336

第一节房地产纠纷民事诉讼336

一、民事诉讼的概念336

一、民事诉讼的概念336

第一节房地产纠纷民事诉讼336

第十八章房地产民事诉讼与仲裁336

二、房地产民事诉讼的概念、特点337

三、房地产民事诉讼与房地产行政诉讼的区别337

三、房地产民事诉讼与房地产行政诉讼的区别337

二、房地产民事诉讼的概念、特点337

四、房地产民事诉讼程序、制度338

第二节房地产仲裁338

一、仲裁的概念、特点338

一、仲裁的概念、特点338

第二节房地产仲裁338

四、房地产民事诉讼程序、制度338

二、房地产仲裁的概念340

三、房地产仲裁的原则和基本制度340

三、房地产仲裁的原则和基本制度340

二、房地产仲裁的概念340

四、房地产仲裁的受案范围341

五、房地产仲裁机构341

五、房地产仲裁机构341

四、房地产仲裁的受案范围341

六、房地产仲裁程序342

六、房地产仲裁程序342

后记346

后记346