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目录1

第一章 房地产和房地产业论1

第一节 房地产1

一、房地产的概念1

二、房地产的称谓3

三、房产与地产的基本关系5

四、房地产的特征7

五、房地产的类别8

第二节 房地产业11

一、房地产业的概念和性质11

二、房地产业的特征12

三、房地产业的作用13

四、我国房地产业的产生和发展16

第三节 我国房地产热的表象和评价22

一、我国房地产热的表象22

二、对我国房地产热的评价24

第二章 房地产法概论29

第一节 房地产法基本理论29

一、房地产法的概念和调整对象29

二、房地产法律主体31

三、房地产法的地位34

四、房地产法的特征35

一、国外房地产法的历史沿革36

第二节 房地产法的历史沿革36

二、我国房地产法的历史沿革38

第三节 房地产法律体系41

一、房地产法律体系的模式41

二、我国房地产法律体系的框架45

第三章 国外土地制度论47

第一节 国外土地所有制47

一、土地所有制形式47

二、各国（地区）土地所有制概况50

一、土地权利的设置53

第二节 国外土地权利的设置和限制53

二、土地权利在立体空间上的分离57

三、国家对土地私有权的限制61

第三节 国外土地征用制度64

一、土地征用制度的涵义64

二、征用土地的补偿65

第四章 国有土地划拔使用制度论68

第一节 国有土地使用制度的改革68

一、国有土地所有制68

二、改革前的国有土地使用制70

三、国有土地使用制度的改革71

第二节 国有土地划拔使用制度73

一、土地使用权划拔的概念和特征73

二、土地使用权划拔的适用范围74

三、土地使用权划拔的程序和审批权限78

四、划拔土地使用权的收回80

第五章 国有土地出让使用制度论82

第一节 国有土地出让使用制度82

一、土地使用权出让的概念和特征82

二、土地使用权出让的范围83

三、土地使用权出让的方式85

四、土地使用权出让的最高年限87

五、土地使用权出让的程序88

六、土地使用权出让合同89

七、出让土地使用权的终止93

第二节 国有土地出让使用制度的理论问题95

一、从房产权与地产权的关系看土地使95

用权的年限和期满的法律后果95

二、土地使用权出让行为的法律性质101

第六章 集体土地制度论104

第一节 集体土地制度及其改革104

一、集体土地所有制104

二、集体土地使用制107

三、现行集体土地制度的改革111

四、关于“集体土地的使用权可以依法转115

让”的立法115

第二节 集体土地征用制度117

一、集体土地征用的概念和特征117

二、征用集体土地的审批程序和基本要求118

三、征用集体土地的补偿和安置119

四、有关完善土地征用制度的建议120

第一节 房地产开发制度概述124

一、房地产开发的概念和特征124

第七章 房地产开发制度论124

二、房地产开发的类别125

三、房地产开发的基本原则128

第二节 房地产开发企业制度134

一、房地产开发企业的概念和别类134

二、房地产开发企业的资质管理135

三、房地产开发企业的设立管理137

四、房地产开发企业的资金管理138

第三节 城市规划对房地产开发的规制139

一、城市规划概述139

二、城市规划对房地产开发的规制141

的规制142

三、加强并改进城市规划对房地产开发142

第四节 城市房屋拆迁制度143

一、城市房屋拆迁的概念和实施程序143

二、拆迁补偿146

三、拆迁安置149

四、关于完善城市房屋拆迁制度的若干问题150

第五节 房地产开发项目管理制度158

一、房地产开发项目招标投标制度158

二、房地产开发项目合同制度159

三、房地产开发项目勘察设计管理制度162

四、房地产开发项目施工管理制度165

五、房地产开发项目的质量监督及竣工166

验收制度166

六、对房地产开发项目管理制度的总体168

评价168

第八章 房地产交易制度论170

第一节 房地产交易制度概述170

一、房地产市场概述170

二、房地产交易的概念和特征171

三、房地产交易的原则172

一、房地产转让的涵义和方式179

第二节 房地产转让179

二、房地产转让的条件180

三、房地产转让的程序185

四、关于以房地产合资、合作是否视为188

房地产转让的探讨188

第三节 房地产抵押190

一、房地产抵押的涵义与相关概念190

二、房地产抵押物194

三、房地产抵押的设定198

四、房地产抵押权的实现200

五、有关房地产抵押的几个理论问题201

一、房屋租赁的涵义204

第四节 房屋租赁204

二、房屋租赁合同205

三、住宅用房租赁与非住宅用房租赁207

四、关于出租划拔土地上房产的规定208

第九章 房地产中介服务制度论210

第一节 房地产中介服务制度概述210

一、房地产中介服务的概念和特征210

二、房地产中介服务业211

三、房地产中介服务制度212

第二节 房地产经纪制度213

一、房地产经纪的概念和作用213

二、美国房地产经纪业制度215

三、我国房地产经纪制度218

第三节 房地产估价制度219

一、房地产估价的概念和必要性219

二、国外房地产估价制度221

三、我国房地产估价制度222

第四节 物业管理制度224

一、物业管理的概念和必要性224

二、香港物业管理制度225

三、我国大陆的物业管理制度228

一、房地产权属概述232

第一节 房地产权属232

第十章 房地产权属制度论232

二、土地所有权235

三、土地使用权238

四、房屋所有权242

五、房屋使用权246

第二节 房地产权属登记制度248

一、房地产权属登记的概念、性质和功能248

二、房地产权属登记的模式和效力249

三、房地产权属登记机关252

四、房地产权属登记的种类253

五、房地产权属登记的程序256

第一节 房地产税收制度260

一、房地产税收概述260

第十一章 房地产税费制度论260

二、我国现行房地产税收制度262

三、我国现行房地产税收制度评述270

第二节 房地产收费制度277

一、房地产收费概述277

二、我国现行房地产收费制度279

三、我国现行房地产收费制度评述280

一、住房的地位和属性282

二、国外住房制度模式282

第一节 住房制度概述282

第十二章 住房制度论282

三、我国计划体制下的住房制度286

第二节 我国住房制度改革288

一、住房制度改革的发展历程288

二、住房制度改革的基本内容289

三、公积金制度290

四、租金改革291

五、公有住房出售292

六、关于部分产权性质的理论探讨299

主要参考书目304