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第一章房地产法概述1

第一节房地产相关概念1

一、房地产与不动产1

二、房地产的概念与特征2

三、房产与地产3

第二节房地产法7

一、房地产法的概念7

二、房地产法的特征7

三、房地产法的调整范围8

四、房地产法的基本原则9

第三节房地产法律关系10

一、房地产法律关系的概念与要素10

二、房地产法律关系的特征11

第四节房地产权利制度14

一、房地产权利的概念与特征14

二、房地产权利体系14

第二章土地制度26

第一节 土地制度概述26

第二节土地所有权制度27

一、土地所有权制度的含义27

二、土地全民所有制的含义与特征27

三、土地劳动群众集体所有制的含义与特征28

第三节土地用益物权制度30

一、建设用地使用权30

二、土地承包经营权37

三、宅基地使用权41

四、地役权44

第四节土地担保物权制度47

一、担保物权的含义与类型47

二、土地抵押权的含义与特征47

三、土地抵押权的类型48

第五节土地征收征用制度53

一、土地征收与征用概述53

二、土地征收与征用的条件55

三、征地补偿安置争议协调裁决制度59

第三章房地产开发62

第一节房地产开发概述62

一、房地产开发的含义62

二、房地产开发的分类63

三、房地产开发的主要特点64

四、房地产开发的基本要求65

五、房地产开发的基本流程66

第二节房地产开发企业67

一、房地产开发企业的含义与特征67

二、房地产开发企业的设立68

三、房地产开发企业的资质管理70

四、合作开发房地产74

第三节房地产开发中的工程建设78

一、从业资格要求78

二、建设工程的施工许可79

三、建设工程的发包与承包79

四、建设工程合同81

五、建设工程监理88

六、建设工程安全生产管理89

七、建设工程质量管理91

第四章房地产交易94

第一节商品房销售94

一、商品房销售的含义94

二、商品房销售的条件95

三、商品房销售合同98

四、房地产开发企业的义务99

五、买受人的义务103

第二节二手房买卖120

一、二手房买卖的含义与特征120

二、二手房买卖的当事人121

三、二手房买卖合同的形式与内容123

四、二手房买卖合同的效力123

第三节房地产抵押128

一、房地产抵押的含义128

二、房地产抵押的设立129

三、房地产抵押的效力135

四、房地产抵押权的实现138

五、房地产最高额抵押140

六、在建房屋抵押142

第四节房屋租赁144

一、房屋租赁概述144

二、房屋租赁合同的形式144

三、房屋租赁合同的主要内容145

四、房屋出租人的义务148

五、房屋承租人的义务152

六、房屋租赁合同与第三人154

第五章房地产税费158

第一节房地产税158

一、房地产流转税158

二、房地产收益税161

三、房地产财产税163

四、房地产行为税166

第二节涉房地产费171

一、房地产费概述171

二、房地产行政性收费172

三、土地使用费173

四、房地产事业性收费174

第六章物业管理制度175

第一节物业管理概述175

一、物业管理的概念与类型175

二、与物业管理有关的权利180

第二节物业管理权181

一、物业管理权制度设计的理由181

二、物业管理权的权源182

第三节我国物业管理的制度构建186

一、我国物业管理状况186

二、我国物业管理制度的构建191

三、物业服务纠纷处理197

附录房地产法律法规202

后记249