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前言页1

第一章房地产开发概论1

第一节 房地产开发的概念1

第二节 房地产开发的历史和现状2

第三节 房地产开发在经济生活中的地位和作用9

第四节 房地产开发与规划设计的关系12

第二章 土地买卖与房地产开发15

第一节 土地使用制度改革15

第一节 征用土地与拆迁安置22

第三节 国有土地使用权有偿出让33

第四节 土地市场45

第三章 房地产估价57

第一节 房地产估价的意义和作用57

第二节 房地产估价的原则60

第三节 房地产估价的基本依据67

第四节 房地产估价的基本方法70

第五节 影响房地产估价的若干因素81

第六节 房地产估价的基本程序85

第七节 房地产估价实例94

第一节 房地产投资与评估和决策124

第四章 房地产开发项目的评估与决策124

第二节 房地产开发项目的可行性分析129

第三节 房地产开发项目的成本效益分析135

第四节 房地产开发项目的投资与财务分析139

第五节 房地产开发项目经济敏感分析149

第六节 房地产开发项目决策的程序和方法155

第七节 房地产开发项目投资策略161

第五章 房地产开发信贷管理167

第一节 房地产开发企业流动资金贷款管理概述167

第二节 房地产开发企业流动资金贷款的对象和条件173

第三节 房地产开发企业流动资金贷款的计划管理175

第四节 房地产开发企业流动资金贷款的申请和审查181

第五节 贷款的发放和回收184

第六节 房地产开发企业流动资金贷款管理的基础工作190

第七节 房地产开发企业流动资金贷款经济效益的考核197

第六章 房地产开发项目建设203

第一节 房地产开发项目建设的一般要求与建设特点203

第二节 房地产开发项目建设的基本程序与步骤204

第三节 房地产开发项目建设的规划设计205

第四节 房地产开发项目建设的招标投标208

第五节 房地产开发项目建设的物资采购与供应方式210

第六节 房地产开发项目建设施工管理与监督211

第七节 房地产开发项目建设的造价评估方法及途径214

第八节 房地产开发项目建设的质量控制215

第七章 房地产开发企业财务管理217

第一节 房地产开发企业财务管理的必要性217

第二节 房地产开发企业财务计划管理219

第三节 房地产开发企业资金的管理226

第四节 房地产开发企业的成本管理239

第五节 房地产开发企业的会计核算方法248

第六节 房地产开发企业财务报表与财务分析253

第七节 房地产开发财务管理遵循的一般原则和要求260

第八章 房地产交易市场264

第一节 房地产交易市场的概念及其作用264

第二节 房地产交易市场的特点与形式266

第三节 房地产交易市场的交易程序273

第四节 房地产交易市场价格的确立279

第五节 房地产交易市场的管理284

第九章 房地产开发资金的筹集291

第一节 房地产开发资金筹集的意义与作用291

第二节 房地产开发资金的来源渠道与合理配置293

第三节 房地产开发的银行信贷资金298

第四节 房地产开发的股票筹资306

第五节 房地产开发的债券筹资316

第十章 外国房地产开发323

第一节 外国房地产业发展概况323

第二节 外国房地产开发的特性与范围327

第三节 外国房地产开发的程序331

第四节 可行性研究354

第五节 海外房地产开发融资363

第六节 海外房地产开发中的法律与合同370

第七节 外国房地产业发展趋势384

1．（1987）城房字第446号，城乡建设环境保护部，国家工商行政管理局“关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知”387

附录387

2．（1989）建房字第408号，建设部“关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知”389

3．建设部“关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（1989年12月31日）393

4．《北京市城市建设综合开发管理若干规定》402

5．中华人民共和国土地管理法实施条例407

6．中华人民共和国国务院令第55号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例416

7．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法424

8．（1992）价费字382号，商品住宅价格管理暂行办法428

9．建设部国家工商行政管理局建房［1992］500号关于房地产开发企业管理的通知文件432

10．国发（1992）61号，国务院关于发展房地产业若干问题的通知435

11．国办发［19923］59号，国务院办公厅关于严禁开发区和城镇建设占用耕地摞荒的通知440