《美国房地产理论与实务》求取 ⇩

目录1

序言1

第一章美国房地产业的一般特征3

一、房地产的特征3

二、房地产市场5

第二章不动产的权益与所有权形式9

一、不动产产权的三个层面及其合法权益9

二、不动产所有权权益的三大类别10

三、不动产所有权形式14

第三章不动产产权的转让20

一、公私方面对不动产产权的限制以及产权审查20

二、不动产产权的转让方式22

三、房地产交易的工具——出售合同与地契25

第四章房地产营销的基本方法30

一、房地产的营销职能30

二、营销计划的主要内容32

三、住宅营销33

四、可取得收益的房地产34

五、房地产的三种营销方法35

第五章房地产经纪业37

一、房地产经纪人37

二、房地产代理协议38

三、经纪人的报酬40

四、出售住宅41

五、出售可取得收益的房地产42

六、产权转让43

一、需要管理的房产45

第六章房产管理45

二、房产经理的职责47

三、房产管理合同51

第七章房地产的估价原理53

一、房地产的市场价值54

二、影响价值估价的诸因素56

三、估价程序59

第八章房地产的估价方法63

一、收益法63

二、市场数据法70

三、市场数据法估价实例72

四、成本法75

第九章不动产抵押贷款80

一、发放抵押贷款所要考虑的因素80

二、抵押契据和信托契约82

三、抵押贷款偿还的方式85

四、抵押贷款分析86

一、发放不动产抵押贷款的主要金融机构92

第十章抵押市场92

二、不动产抵押贷款的种类94

三、二级抵押市场95

第十一章房地产的税收问题100

一、不动产税100

二、所得税102

三、对房地产投资的其他税收优惠106

四、各类不动产法人与所得税的关系108

第十二章房地产的开发与开发商111

一、法规管理112

一、开发商的特点与作用112

二、开发程序113

三、其他参与开发的角色120

第十三章土地利用的可行性分析123

一、土地利用决策的外部环境分析123

二、可行性分析——市场研究128

三、经济研究的作用132

第十四章现金流量贴现模式133

一、基本模式133

二、实例134

第十五章美国政府部门对房地产业的管理141

二、提供公共设施143

三、环境保护143

四、税收制度144

五、保护用户利益145

六、收集数据资料145

七、协调146

八、地方政府的规划手段146