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目 录1

前言1

第一章房地产投资概述1

第一节房地产与房地产业1

第二节房地产投资的特点和作用6

第三节房地产投资的方式和分类11

第四节房地产投资开发的操作程序23

第二章房地产投资的市场研究31

第一节房地产市场结构31

第二节房地产市场的调查分析40

第三节房地产市场细分49

第四节房地产市场预测55

第三章房地产投资风险分析65

第一节风险的概念与特征65

第二节房地产投资风险72

第三节房地产投资风险的分析方法79

第四节房地产投资的风险管理94

第五节房地产投资的合理组合102

第四章房地产投资项目可行性研究108

第一节房地产投资可行性研究概述108

第二节房地产投资项目可行性研究的内容与步骤115

第三节房地产投资项目经济评价121

第四节确定性评价方法的指标及应用130

第五章房地产投资决策分析141

第一节房地产投资决策概述141

第二节房地产投资决策的程序和类型145

第三节房地产投资决策的方法152

第四节房地产投资的计算机辅助分析165

第六章房地产投资资金筹措170

第一节房地产投资资金概述170

第二节房地产企业的资金筹措173

第三节房地产投资资金筹措的决策190

第七章房地产投资项目开发前期工作198

第一节土地使用权的获取198

第二节土地征用与房屋拆迁202

第三节开发项目规划设计211

第四节项目工程勘察224

第五节项目建筑设计231

第八章房地产投资项目开发建设管理237

第一节项目建筑工程招投标237

第二节建筑工程施工合同的签订245

第三节开发项目工程建设监理253

第四节开发项目竣工验收260

第九章房地产投资项目租售264

第一节房地产销售264

第二节房地产租赁280

第三节房地产中介服务284

第四节置业投资294

第十章房地产投资收益和税费297

第一节房地产价格构成297

第二节房地产投资收益310

第三节房地产投资税费320

第十一章涉外房地产投资333

第一节涉外房地产投资的特点333

第二节涉外房地产投资的程序338

第三节涉外房地产的土地使用权343

第四节涉外房地产的开发经营347

第五节境外房地产投资350

第十二章房地产置业投资策略和技巧354

第一节房地产置业投资的策略354

第二节房地产置业投资的技巧364

第三节房地产置业投资的谈判艺术368

第四节房地产置业投资付款的技巧374

参考书目382