《房地产估价与投资实务》求取 ⇩

上篇房地产估价1

第一章 房地产及房地产价格1

第一节 房地产及房地产市场1

第二节 房地产价格8

第二章 房地产价格的影响因素14

第一节 房地产估价的作用14

第二节 影响房地产价格因素的分析18

第三章 房地产估价的原则和程序25

第一节 房地产估价的原则25

第二节 房地产估价的程序29

第四章 收益还原法35

第一节 收益还原法的原理35

第二节 纯收益的求取方法38

第三节 还原利率的求取方法42

第四节 收益价格的确定48

第五节 收益还原法应用举例51

第五章 市场比较法56

第一节 市场比较法的原理及其应用56

第二节 市场比较法应用举例64

第六章 成本估价法69

第一节 成本估价法的原理69

第二节 成本估价法应用举例81

第七章 剩余法86

第一节 剩余法的原理86

第二节 剩余法应用举例93

第八章 路线价法95

第一节 路线价法的原理与操作程序95

第二节 路线价法应用举例98

第一节 土地估价应用电脑的优越性117

第九章 电脑在土地估价中的应用117

第二节 各种估价方法的机助处理119

第三节 土地估价信息系统123

第四节 地价等值线126

下篇房地产投资127

第十章 房地产投资的特点与风险127

第一节 房地产投资的特点127

第二节 房地产投资的风险131

第三节 房地产投资风险的防范137

第十一章 房地产投资的策略与决策142

第一节 房地产投资策略142

第二节 房地产投资决策152

第十二章 房地产投资的资金筹措与房地产金融172

第一节 房地产金融的特征与功能172

第二节 房地产投资的资金筹措渠道177

第三节 房地产金融的主要运作形式180

第十三章 房地产投资的税收191

第一节 房地产投资税收种类及功能191

第二节 我国现行的房地产税制194

第三节 我国现行房地产税制的改革201

第十四章 房地产投资的法律依据与法律程序205

第一节 城镇国有土地使用权商品化经营的法律依据与法律程序205

第二节 房屋商品化经营的基本法律依据与法律程序213

第三节 房地产开发公司的组建与管理的法律规定216

第十五章 房地产投资的效益分析219

第一节 房地产投资的经济效益分析219

第二节 房地产投资的环境效益分析225

第三节 房地产投资的社会效益分析227

第十六章 涉外与海外房地产投资230

第一节 涉外房地产投资230

第二节 海外房地产投资243