《《中国房地产估价师资格考试指定辅导教材》 3 房地产估价理论与实务》求取 ⇩

第一章绪论1

一、房地产的概念1

二、房地产的特性10

三、房地产估价的概念15

四、需要房地产估价的理由19

第二章房地产价格26

一、房地产价格的成因26

二、房地产价格的特征27

三、房地产价格的种类30

四、房地产价格的影响因素39

第三章房地产估价的原则65

一、概述65

二、合法原则66

三、最有效使用原则66

四、供求原则68

五、替代原则69

六、估价时点原则69

七、公平原则71

八、有关著作对估价原则的论述71

第四章房地产估价的程序77

一、概述77

二、估价任务来源78

三、受理估价委托及明确估价的基本事项79

四、初选估价方法及确定投入人员83

五、制定估价作业计划84

六、实地勘察及搜集整理相关资料84

七、选择估价方法计算及决定估价额85

八、撰写估价报告书87

九、交付估价报告书及收取估价服务费88

十、其他估价程序介绍92

第五章市场比较法98

一、市场比较法的基本原理98

二、交易实例的搜集101

三、比准实例的选取102

四、价格比较基础的建立104

五、交易情况修正105

六、交易日期修正106

七、区域因素与个别因素修正107

八、综合修正计算109

九、分配法110

十、市场比较法总结111

十一、运用举例112

第六章成本估价法117

一、成本估价法的基本原理117

二、成本估价法的基本公式118

三、重新建造完全价值121

四、建筑物的折旧125

五、我国商品房价格的构成136

六、我国房屋租金的构成144

七、我国房屋折旧制度146

八、我国房屋完损等级评定标准148

九、运用举例149

第七章收益还原法154

一、收益还原法的基本原理154

二、收益还原法的计算公式156

三、纯收益的求取167

四、还原利率的确定168

五、残余估价法180

六、地租理论与地租量的计算184

七、收益还原法总结196

八、运用举例196

第八章假设开发法200

一、假设开发法的基本原理200

二、假设开发法的计算公式203

三、假设开发法的注意事项205

四、假设开发法的操作207

五、港台的假设开发法211

六、运用举例214

第九章长期趋势法219

一、长期趋势法的基本原理219

二、平均增减趋势法220

三、移动平均趋势法223

四、指数修匀趋势法225

五、线性趋势法226

六、长期趋势法的功用228

第十章购买年法230

一、购买年法的基本原理230

二、有关著作对购买年法的论述231

三、原苏联关于购买年的争论234

四、购买年的实质236

五、购买年法的现实意义239

第十一章路线价估价法241

一、路线价估价法的基本原理241

二、路线价估价法的步骤和内容243

三、深度百分率表的制作246

四、台湾的路线价估价法258

五、欧美的路线价估价法264

六、日本的路线价估价法266

第十二章地价评估269

一、基准地价的评估269

二、宗地价格的评估271

三、高层建筑地价分摊276

第十三章房地产估价制度285

一、概述285

二、日本的估价制度288

三、韩国的估价制度294

四、美国的估价制度308

五、英国的估价制度313

六、新西兰的估价制度318

七、德国的估价制度321

八、香港的估价制度327