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编写说明3

一 置业买卖编3

第1章 房地产预售(楼花)3

绪言5

表1 商品房预售审批登记程序6

第2章 商品住宅、合作经营楼宇之外销19

表2 房地产交易鉴证程序26

第3章 房地产权转移31

表3 深圳特区房地产转让应纳税费35

第4章 房产抵押(按揭)39

表4 房屋抵押(按揭)贷款程序43

第5章 房屋租赁49

表6 房屋租赁管理示意图54

表5 房屋租赁程序54

表7 深圳特区房地产租赁应纳税费56

第6章 房产登记59

表8 房地产确权登记程序63

第7章 土地开发、出让69

二 投资发展编69

表9 协议出让土地使用权程序76

表10 房地产发展商应纳税款77

第8章 土地使用权转让79

第9章 外商投资企业取得用地方式87

表11 建设用地审批程序89

第10章 土地使用权出租、抵押91

第11章 土地招标、投票、公开拍卖97

表12 招标出让土地使用权程序104

表13 公开拍卖出让土地使用权程序105

第12章 综合法律问题与建议107

表14 房地产市场结构示意图110

表15 物业评估示意图111

1. 中华人民共和国宪法修正案(有关房地产的规定)119

A 综合应用法规119

A 综合应用法规119

三 应用法例编119

2. 中华人民共和国土地管理法121

3. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例135

4. 城市私有房屋管理条例144

5. 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法150

6. 中华人民共和国中外合资经营企业法155

7. 中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例160

8. 中华人民共和国外资企业法189

9. 中华人民共和国中外合作经营企业法193

10. 国务院关于鼓励外商投资的规定199

11. 国务院关于台湾同胞到经济特区投资的特别优惠办法204

B 广东省现行法规206

B 广东省现行法规206

12. 广东省经济特区土地管理条例206

13. 广东省土地管理实施办法216

14. 广东省城市建设综合开发公司管理条例226

C 广州现行法规231

15. 广州经济技术开发区土地使用规则231

C 广州现行法规231

16. 广州经济技术开发区土地使用权有偿出让合同书(附：土地投票书)239

17. 广州经济技术开发区土地使用权转让242

18. 广州市征收城镇土地使用费试行办法246

19. 广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法250

20. 广州经济技术开发区土地管理试行办法254

21. 深圳经济特区土地管理条例260

D 深圳现行法规260

D 深圳现行法规260

22. 深圳经济特区协议出让土地使用权地价标准及减免土地使用价款的暂行规定266

23. 深圳土地招标投票试行办法269

24. 深圳经济特区土地招标须知(附：土地使用权投票书)273

25. 珠海市人民政府关于为外商投资提供更多优惠的规定(节录)279

E 珠海现行法规279

E 珠海现行法规279

26. 珠海经济特区土地使用费调整及优惠减免办法280

27. 汕头经济特区关于土地权转让有关问题的规定283

F 汕头现行法规283

F 汕头现行法规283

28. 汕头经济特区土地管理规定284

29. 汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定290

G 海南现行法规294

30. 海南土地管理办法294

G 海南现行法规294

31. 海口市土地使用权有偿出让转让规定308

H 上海、天津现行法规314

H 上海、天津现行法规314

32. 上海市土地使用权有偿转让办法314

33. 天津经济技术开发区场地使用费收费标准及收费办法暂行规定326

34. 黑龙江省人民政府关于对客商投资与办企业实行优惠办法的若干规定(节录)331

I 黑龙江、大连现行法规331

I 黑龙江、大连现行法规331

35. 大连经济技术开发区土地使用管理办法332

36. 大连经济技术开发区若干优惠待遇的规定(节录)338

J 厦门、宁波现行法规340

37. 厦门经济特区土地使用管理规定340

J 厦门、宁波现行法规340

38. 宁波市中外合资经营企业土地使用管理实施办法343