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目 录1

第一章土地使用的法律制度1

第一节概述1

第二节土地使用权出让4

第三节土地使用权转让8

第四节土地使用权的出租10

第五节土地使用权的抵押11

第一节外商房地产开发经营公司概述13

第二章外商房地产开发经营公司13

第二节外商房地产开发经营公司的设立16

第三节外商房地产开发经营公司的资质等级和业务范围21

第三章建设工程的审批程序26

第一节建设工程规划许可证26

第二节市政、公用设施配套建设的征询、报批和实施28

第三节配套建设收费标准及其他有关的收费标准39

第四节管线工程执照的申领51

第五节有关土地批租项目的其他规定53

第一节拆迁的一般规定55

第四章拆迁、补偿与安置55

第二节拆迁补偿62

第三节拆迁安置68

第四节拆迁纠纷的处理74

第五章房地产建设中的招标和投标77

第一节招标77

第二节投标79

第三节开标和签约83

第四节招投标中的公证84

第五节串通投标的法律责任86

第六章工程监理88

第一节工程监理概述88

第二节工程前期监理96

第三节施工监理103

第七章外销商品房的预售和销售112

第一节外销商品房的预售112

第二节外销商品房的出售121

第八章物业管理125

第一节物业管理的概念和作用125

第二节物业管理法律关系及其法律渊源126

第三节物业管理的类型130

第四节物业管理的前期工作134

第五节物业管理的内容135

第六节物业管理的运作139

第九章利用外资开发经营内销商品房住宅144

第一节概述144

第二节外资内销房开发的条件150

第三节外资内销房开发的程序158

第一节概述163

第十章外商置产163

第二节外商置产的内容164

第三节外商投资房地产的交易169

附录1 中华人民共和国城市房地产管理法177

附录2 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例188

附录3城市商品房预售管理办法195

附录4城市房地产转让管理规定197

附录5外商投资开发经营成片土地暂行管理办法201

附录6中华人民共和国房产税暂行条例204

附录7中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例206

附录8中华人民共和国土地增值税暂行条例208

附录9关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知210

附录10财政部 国家土地管理局关于加强外商投资企业场地使用费征收管理的通知212

附录11外商投资上海房地产市场有关税费一览表215

附录12上海市土地使用权有偿转让办法216

附录13上海市中外合资经营企业土地使用管理办法225

附录14上海市利用外资开发经营内销商品住宅规定228

附录15上海市外资内销平价住宅出售管理办法231

附录16上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法233

知237

附录17关于使用上海市外销商品房预售许可证的通237

附录18上海市房产管理局关于加强本市外销商品房预售管理的通知239

附录19上海市房产管理局关于外销商品房预售出售使用标准合同文本的通知241

附录20上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法243

附录21上海市城镇土地使用税实施办法245

附录22上海市鼓励外地投资浦东新区的暂行办法247

附录23上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定250

附录24北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定254

附录25天津市外商投资企业使用土地管理试行办法257

附录26大连市涉外房地产开发经营管理办法260