《珠江三角洲房地产业投资指南》求取 ⇩

第一章概况1

第一节 珠江三角洲地理环境与行政区划1

一、地理环境1

二、行政区划1

第二节 珠江三角洲八市社会经济发展概况2

一、经济高速增长，实力日益增强2

二、工业3

三、农业4

四、商业、旅游业4

五、对外经济与贸易5

六、财政金融5

七、交通运输与通讯5

八、人口5

第三节 房地产业在珠江三角洲经济社会发展中的地位与作用6

一、房地产业是珠江三角洲国民经济发展中的支柱产业6

二、房地产业是珠江三角洲外向型经济发展的重要组成部分7

第二章现状与前景9

第一节 珠江三角洲八市房地产业发展现状9

一、发展速度10

二、发展规模和效益10

三、房地产市场供求结构11

1.需求结构11

2.供应结构12

第二节 珠江三角洲房地产业发展因素与前景分析13

一、从人口增长看珠江三角洲房地产业的发展前景13

二、从国内外资金的注入看珠江三角洲房地产业的发展前景14

三、从基础设施发展看珠江三角洲房地产业的发展前景15

四、从城市化推进看珠江三角洲房地产业的发展前景18

五、从消费结构变化走势看珠江三角洲房地产业的发展前景18

六、从体制变动进程看珠江三角洲房地产业的发展前景19

第三章投资热点区位评述21

第一节 珠江三角洲房地产业发展的区域取向21

一、珠江三角洲房地产投资的金三角21

二、金三角西侧房地产投资热点分析21

三、金三角东侧房地产投资热点分析22

四、金三角中点（南沙）房地产投资热点分析23

第二节广州市房地产投资区位评述24

一、概况24

1.市域与人口24

2.经济发展速度与水平24

3.经济发展战略目标24

4.交通网络25

二、国土开发与经济发展布局25

1.经济发展的三个圈层25

2.东南部开发战略27

3.广州市用地规划29

三、房地产投资开发30

1.房地产开发概况30

2.地价与房价30

3.房地产的供求33

4.房地产开发热点33

第三节深圳市房地产投资区位评述34

一、概况34

1.市域与人口34

2.经济发展速度与水平34

3.经济发展目标35

4.交通网络35

二、经济发展布局与国土开发35

1.经济发展的三个圈层35

2.用地规划与用地需求36

3.土地开发投资37

三、房地产投资开发38

1.房地产开发概况38

2.地价与房价38

3.开发热点41

第四节珠海市房地产投资区位评述41

一、概况41

1.市域与人口41

2.经济发展速度与水平42

3.经济发展战略目标42

4.交通网络42

二、经济发展布局与国土开发42

1.市区42

2.东区43

3.西区43

三、房地产投资开发43

1.房地产开发概况43

2.地价与房价44

3.投资热点44

第五节惠州市房地产投资区位评述45

一、概况45

1.市域与人口45

2.经济发展速度与水平45

3.经济发展战略目标45

4.交通网络45

二、经济发展布局与国土开发46

1.市区规划与国土开发46

2.大亚湾规划区46

三、房地产投资开发47

1.房地产开发概况47

2.地价与房价47

3.房地产投资热点48

第六节东莞市房地产投资区位评述49

一、概况49

1.市域与人口49

2.经济发展速度与水平49

3.经济发展目标49

4.交通网络50

二、城市发展空间与国土开发50

1.城市整体规划50

2.用地规划50

三、房地产投资开发51

1.概况51

2.房地产发展方向51

3.投资热点51

第七节中山市房地产投资区位评述54

一、概况54

1.市域与人口54

2.经济发展速度与水平54

3.经济发展战略54

4.交通网络54

二、经济发展布局与国土开发54

三、房地产投资开发54

1.房地产开发概况54

2.房地产投资热点55

第八节 佛山市房地产投资区位评述56

一、概况56

1.市域与人口56

2.经济发展速度与水平56

3.经济发展战略56

4.交通网络56

二、房地产投资开发56

1.房地产开发概况56

2.开发热点57

第九节 江门市房地产投资区位评述57

一、概况57

1.市域与人口57

2.经济发展速度与水平57

3.经济发展战略58

4.交通网络58

二、房地产投资开发58

1.房地产开发概况58

2.地价58

3.房地产投资热点59

第四章市场透视60

第一节 珠江三角洲房地产价格行情走势60

一、总体判断60

二、房地产价格走势的实证分析61

三、土地价格的市道变化63

第二节 珠江三角洲房地产业供给与需求分析66

一、供给分析66

1.驱动因素66

2.前景预测67

二、需求分析68

1.影响因素68

2.结构剖析69

第三节 珠江三角洲房地产业发展的景气变化周期70

一、经济周期决定房地产业发展周期70

二、珠江三角洲房地产业发展轨迹71

三、珠江三角洲房地产业发展变化的周期性规律71

第四节“97”香港回归后，珠江三角洲房地产业发展变化态势72

一、房地产业经济发展的一体化72

二、房地产业经营的集团化74

第五章投资程序76

第一节 珠江三角洲房地产业投资程序概述76

一、决策程序76

二、申报程序76

三、前期筹建程序76

四、招标、施工程序76

五、竣工、销售程序77

第二节 深圳房地产业投资程序77

一、协议出让土地使用权程序77

1.提交有关文件77

2.国土管理部门答复77

3.签订合同77

二、土地招标、投标程序77

1.招标程序77

2.投标程序79

三、土地使用权公开拍卖程序79

1.原则79

2.资格79

3.领牌79

4.程序79

四、土地使用权转让程序80

1.资格80

2.登记80

3.收费范围80

4.收费标准80

5.计算公式80

6.有关规定80

五、住房投资建设程序80

六、建筑工程管理程序80

七、房地产预售程序83

1.申请83

2.签合同83

3.付预购款83

4.预购登记83

5.产权登记83

八、房产抵押程序83

1.申请条件83

2.订立合同83

3.预售房产抵押程序83

4.违约处理83

九、房地产登记程序83

十、房地产转让程序85

1.基本过程85

2.转让所需文件85

3.申领《房地产证》所需文件85

十一、土地使用费优惠减免申报程序85

第三节 广州市房地产投资程序87

一、申请用地程序87

二、市区征地拆迁工作程序87

1.申请办理征地拆迁手续87

2.处理产权补偿和动员搬迁安置87

3.缴费发证87

三、广州市经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让程序87

1.协议出让程序87

2.招标出让程序87

3.拍让程序89

4.转让程序89

四、建设工程招标投标主要程序89

1.招标方式89

2.招标程序90

3.投标程序90

五、房产交易的程序90

六、购买广州商品房的条件和手续90

七、广州市房地产投资开发程序90

八、预售商品房申请办理程序90

第四节 外商投资房地产业一般程序91

一、有关政策91

二、外商与国内合营者联系程序92

三、合营企业审批程序92

四、外商独资企业报批程序94

第六章政策法规95

第一节 土地使用权出让、转让、抵押政策法规95

一、出让方式95

二、出让年限与终止96

三、转让96

四、转让增值费的征收标准96

五、抵押97

第二节 房地产开发经营管理政策法规97

一、房地产开发公司的管理97

二、楼花预售管理97

三、房屋买卖管理98

四、商品房外销管理99

五、房地产抵押管理99

第三节 价格管理与税费政策100

一、城镇商品房及土地转让的价格管理100

二、土地使用税（费）与地价政策100

三、房地产的有关税费104

第四节 外商投资开发经营房地产政策法规106

一、外商投资开发经营成片土地106

二、外商购买土地使用权106

三、外商经营房地产管理107

四、外商投资开发珠江三角洲房地产业的政策107

附录一、房地产有关政策法规索引108

附录二、珠江三角洲主要房地产企业名录110

附录三、1992年1至8月份珠江三角洲地区楼盘信息113