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导论1

第一编房地产实务运作3

1 房地产开发经营公司的组建和管理3

一、房地产开发经营公司的组建3

1.组建房地产开发经营公司的宗旨3

2.房地产开发经营公司的类型3

3.组建房地产开发经营公司基本条件3

4.组建房地产开发经营公司注意事项3

二、各类开发经营公司的审批程序及有关事项4

1.外商投资房地产企业审批程序及有关事项4

2.上海市和外省市在沪房地产开发经营公司的审批程序及有关事项6

3.组建房地产股份有限公司的条件和审批程序7

三、房地产开发经营公司的资质标准8

1.一级公司的资质标准8

2.二级公司的资质标准8

3.三级公司的资质标准8

4.外商投资房地产公司的资质等级条件9

四、房地产开发经营公司的资质等级管理9

五、房地产开发经营公司的业务范围9

2.房地产投资项目的经济评价10

1.房地产项目投资过程10

一、房地产项目投资过程与经济评价10

2 房地产项目投资评估与决策10

二、房地产开发项目的可行性研究概要11

1.房地产开发项目可行性研究的必要性11

2.可行性研究的基本内容11

3.可行性研究的分类和方法11

3.房地产投资开发的资金市场分析13

1.收集项目开发建设的资料13

四、开发建设项目的财务分析13

2.房地产市场的调查研究13

1.社会经济发展的预测13

三、房地产开发项目的市场分析13

2.开发建设项目的成本组成14

3.开发建设项目的财务评价14

五、房地产投资的策略18

1.适销对路，以产定销18

2.量力而行，滚动发展18

3.看准方向，长期投资18

4.抓住时机，超前投入18

1.房地产综合开发的基本方式20

2.房地产综合开发的特点20

3 房地产综合开发的前期工作(一)——开发地块的取得20

一、房地产综合开发的方式和特点20

3.房地产综合开发的要求21

二、房地产综合开发项目的立项22

1.计划立项程序22

2.项目建议书的提出22

3.进行项目可行性研究22

6.立项流程23

1.行政划拨土地使用权的有关政策规定23

三、行政划拨土地使用权23

5.申请建设用地规划许可证23

4.申请投资许可证23

2.土地征用的原则24

3.土地征用的程序24

4.土地征用的补偿及费用包干25

5.审批权限25

四、土地使用权有偿出让和转让26

1.土地使用权出让的条件和原则26

2.土地使用权出让的方式和程序27

3.土地使用权出让金和土地使用金28

4.土地使用权的收回28

6.补地价29

5.土地使用权的转让29

7.上海市土地使用权有偿出让流程表30

4 房地产综合开发的前期工作(二)——勘察设计与配套建设31

一、建设用地规划许可证的申领31

1.申请部门31

2.申请手续31

3.基本内容与文件资料32

4.委托设计32

5.送审建筑设计方案需报送的文件资料32

6.核发许可证应办手续32

二、建设工程项目报建33

3.申领许可证流程33

7.取得许可证通知后应办手续33

1.市和区(县)招标办报建管理的范围34

2.报建人34

3.报建时间34

4.报建内容34

5.报建程序34

6.注意事项34

三、房地产开发项目的勘察设计34

1.建设工程项目设计招投标35

2.建设工程项目勘察招投标38

3.委托勘察设计39

6.设计阶段40

4.“三资”项目的招标和委托40

5.签订勘察、设计合同40

7.编制设计概预算41

8.初步设计(或扩大初步设计)的审批41

9.勘察设计程序42

10.勘察、设计收费标准43

四、市政、公用设施配套建设的征询、报批和实施51

1.环保51

2.消防52

5.电力53

4.道路、下水53

3.上水53

6.煤气54

7.通讯54

8.卫生防疫55

五、配套建设收费标准及其他有关收费的规定56

1.住宅建设配套费的标准、征收程序、时限及有关规定56

2.自来水、煤气增容费征收标准及有关规定56

3.污水、废水排放增容费征收标准及有关规定57

4.供电工程贴费征收标准及有关规定58

6.新建项目环境绿化占地规定、绿化补偿及赔偿费的收费标准与有关规定59

5.人防工程建设费收取对象、标准、程序及免交规定、手续59

7.工程总承包管理费61

8.建筑工程执照费61

9.新型墙体材料费征收标准、手续及免交规定61

10.道路等级划分及临时占用道路手续、收费标准与规定62

六、建筑工程执照的申领62

1.申请部门62

2.申请执照的手续及注意事项63

3.申请部门65

5.市政、公用配套管线工程施工执照申请手续65

4.不需申请执照的工程65

1.申请范围65

2.申请前应做工作65

七、管线工程执照的申领65

3.申请建筑工程施工执照流程65

6.专用管线工程施工执照申请手续66

7.申请执照必须的文件资料66

8.领取执照后的工作66

八、土地使用权有偿出让基地的建设项目有关方案设计、施工图设计及申请建筑工程执照的手续66

1.送审建筑设计方案的内容66

6.委托承建项目的规定67

4.办理建筑工程执照的手续67

5.建筑工程灰线复验67

3.施工图送审的时限67

2.送审设计方案的时限67

5 房地产综合开发的前期工作(三)——房屋拆迁与三通一平68

一、房屋拆迁概述68

1.房屋拆迁的概念68

2.房屋拆迁的种类68

3.房屋拆迁的基本原则68

2.申请核发《房屋拆迁许可证》69

1.暂停办理房屋、户口、工商等三类事宜的手续69

二、房屋拆迁的程序与操作要点69

5.房屋拆迁的主管机关69

4.房屋拆迁的当事人69

3.确定房屋拆迁的实施形式70

4.房屋拆迁的具体实施70

三、房屋拆迁中补偿与安置的主要规定71

1.补偿的对象、范围及补偿标准71

2.上海市对拆迁私有房屋补偿的办法72

3.上海市对拆迁私房中部分自用、部分出租和全部出租的补偿标准72

4.房屋拆迁安置的对象、方式、地点和标准72

1.房屋拆迁补偿安置纠纷的处理73

四、房屋拆迁中各种纠纷的处理73

5.上海市对房屋拆迁中被安置人口的计算规定73

6.上海市对被拆迁人用公房安置时的计算标准的规定73

2.房屋拆迁协议履行中纠纷的处理75

3.房屋拆迁中被迁人产权纠纷的处理75

4.房屋拆迁行政争议的处理75

五、施工前的“三通一平”75

1.施工用电75

2.施工用水76

3.施工道路76

4.场地平整76

5.其他76

1.招投标管理制度及管理机构77

6 房地产开发项目的建设77

一、工程项目的施工招投标及程序77

2.招标条件78

3.招标范围、方法、形式78

4.招标工作程序79

5.招投标有关文件编制的内容和要求82

6.投标单位的权利与应提供的文件资料82

7.开标、评标与决标82

8.签订工程承包合同83

9.招投标工作的注意事项83

3.政府监理和社会监理84

2.监理的任务84

二、建设监理的目标与任务84

1.监理的目标84

4.施工阶段监理单位的职责85

5.监理的计费标准87

三、工程项目的成本控制88

1.土地开发谈判对成本的影响88

2.项目功能要求对成本的影响88

3.勘察设计质量对成本的影响88

6.技术措施方案对成本的影响89

7.预决算审核对成本的影响89

5.施工企业资质对成本的影响89

4.设计质量和周期对成本的影响89

8.资金运用对成本的影响90

9.索赔对成本的影响90

10.配套工程工期对成本的影响90

四、工程的概算、预算和决算91

1.概算91

2.预算91

3.决算92

4.业主现场签证的有关结算事项92

5.工程造价的计取办法93

6.材差系数及三大材差价的计算98

1.进度目标的确定99

五、工程项目的进度控制99

2.影响工程进度因素的分析102

3.编制项目建设总周期网络计划103

4.进度的事先控制103

5.进度的事中控制103

6.进度的事后控制103

六、工程项目的质量控制104

1.事先预防控制104

2.事中检查监督控制105

3.事后认证，补救控制106

2.竣工验收前业主方的准备工作108

1.竣工验收前承包方的准备工作108

七、工程项目的竣工验收108

3.竣工初验109

4.初验复查和正式竣工验收109

5.返修整改的责任范围109

6.工程资料验收110

八、工程项目的管理与协调112

1.工程项目管理的主要内容与任务113

2.工程项目管理与施工单位的关系114

3.工程项目管理与有关部门的协调114

1.商品房的种类115

7 商品房的出售115

一、商品房的种类及价格的构成115

2.商品房经营审批程序116

3.商品房的价格构成116

二、商品房的营销策划117

1.房地产市场分析117

2.目标市场的选择117

3.营销组合决策118

三、商品房的预售、销售和工作流程118

1.商品房的预售118

1.商品房的保修期限和保修期后的责任121

2.新建商品房的注册登记及费用121

3.商品房销售的主要工作内容121

四、商品房售后服务和产权登记121

2.商品房的销售121

8 房地产融资124

一、房地产开发资金的筹集渠道124

1.财政拨入开发经营基金124

2.上级部门拨入开发经营基金124

3.银行借款124

4.发行有价证券筹资125

1.银行发放房地产信贷资金的原则126

二、银行信贷与管理126

6.其他资金来源126

5.预收定金126

2.房地产开发企业取得银行信贷资金的主要条件127

3.贷款程序127

三、外商投资企业申请贷款的条件和种类128

1.关于土地使用权抵押外汇贷款128

2.关于土地使用权抵押人民币贷款129

9 房地产交易——转让、租赁、交换、抵押130

一、商品房买卖130

1.外销商品房买卖过户程序130

2.高标准内销商品房(含原侨汇房)买卖过户程序130

1.私房买卖的条件和范围131

3.一般标准内销商品房买卖过户程序131

二、私房买卖131

2.私房买卖的程序133

3.私房买卖的价格134

4.私房买卖应缴纳的费用134

三、花园住宅的转让134

1.花园住宅的转让条件134

2.花园住宅的转让程序134

1.公有居住用房的租赁135

四、房屋租赁135

4.花园住宅转让的有关费用135

3.花园住宅转让的注意事项135

2.公有非居住用房的租赁136

3.私房租赁138

五、房屋交换140

1.公房承租人之间的住房交换140

2.公、私房承租人(所有人)之间的住房交换141

六、购买商品房抵押贷款141

1.贷款原则141

3.贷款申请人的条件及申请程序142

2.开发公司的资信审查及担保责任142

4.房产抵押登记手续143

5.抵押贷款的额度、期限、贷款利率和还款方式143

6.抵押房产保险143

七、拍卖143

1.委托拍卖房屋的手续144

2.房屋拍卖程序144

3.付款签约144

1.房地产经纪人的概念及特点146

2.房地产中介服务机构的组建条件146

二、房地产经纪和咨询146

1.房地产中介服务机构的职能146

一、房地产中介服务机构的职能和组建条件146

10 房地产中介服务146

2.房地产经纪人的作用147

3.组建房地产经纪机构和申请房地产经纪人的条件147

4.房地产经纪人的审办程序147

5.房地产经纪人的管理148

6.房地产经纪人的经营范围与服务方式148

7.房地产经纪合同148

8.佣金收取的标准148

1.楼盘判断的八要素149

三、房地产销售代理149

2.房地产销售代理的几种方式151

3.房地产销售代理的基本流程152

四、房地产居间介绍154

1.客户需求登录流程154

2.楼盘踏勘流程154

3.房屋买卖居间介绍流程156

4.房屋租赁居间介绍流程157

5.业务人员操作流程158

五、房地产价格评估158

1.房地产价格评估的定义与作用158

4.房地产价格评估机构及其职能159

3.房地产价格评估范围及其划分159

2.房地产价格评估原则与要求159

5.房地产价格评估人员资格认证制度160

6.房地产价格评估方法160

7.房地产估价程序162

六、房地产公证服务175

1.房地产公证175

2.有关涉外房地产公证的规定175

3.内销商品房的公证175

5.公证服务的收费标准176

4.公证服务的范围176

11 物业管理177

一、物业管理的基本内容177

1.物业管理的含义和性质177

2.物业管理的基本内容177

二、物业管理公司的组建178

1.物业管理公司的含义、主要职能及特点178

2.物业管理公司的组建条件178

3.物业管理公司的机构设置178

4.住宅小区的管理内容179

2.住宅小区管理的原则179

3.住宅小区的管理机构179

1.住宅小区管理的指导思想179

三、住宅小区的管理179

四、高层楼宇的管理180

1.高层楼宇的含义及特点180

2.高层楼宇的管理方式180

3.高层楼宇的管理特点180

4.高层楼宇的管理措施180

五、工业通用厂房的管理180

六、房屋代理经租及其收费情况181

5.各种费用的分摊和缴纳的原则181

4.厂房的安全保卫工作181

3.厂房内外公用部位的管理181

2.厂房内部的管理181

1.工业通用厂房的管理组织181

七、房屋的修缮养护管理182

1.房屋的结构类型182

2.房屋维修管理的内容182

3.房屋的修缮工程183

4.房屋的日常养护183

八、物业管理资金的筹集与使用183

1.收取管理费183

7.开展物业保险184

6.城市维护费的少量补贴184

5.发展商提供的管理基金184

3.房屋维修基金184

2.水电管理备用金184

4.其他收入184

12 房屋纠纷仲裁185

一、房屋纠纷185

二、房屋纠纷仲裁185

1.房屋纠纷仲裁基本原则185

4.房屋纠纷仲裁调解和裁决186

5.房屋纠纷仲裁执行186

3.房屋纠纷仲裁程序186

2.房屋纠纷仲裁范围186

6.房屋纠纷仲裁收费标准187

第二编房地产实务文书191

1 房地产企业组建文书191

概述191

一、开办房地产企业申请书191

1.在沪开办房地产公司的申请191

2.房地产开发公司资质申报表192

3.外国企业、外商投资企业名称登记核准通知书193

1.可行性研究报告194

2.项目建议书的批复194

三、可行性研究报告194

1.申请成立房地产投资咨询公司项目建议书194

二、项目建议书194

2.可行性研究报告、章程的批复196

四、组建房地产企业合同196

五、企业章程200

六、批准房地产企业资格通知书202

2 房地产企业开发文书203

概述203

一、土地使用权出让(转让)招投标文书204

1.土地使用权出让招标公告204

2.招标通知书204

3.投标书205

4.土地使用条件(1)206

5.土地使用要求206

6.土地使用条件(2)207

7.中标证明通知书208

二、土地使用权出让(转让)合同209

1.国有土地使用权出让合同209

2.土地使用权转让合同210

3.国有土地使用合同及公证212

4.国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)212

三、国有土地使用证214

1.上海市建设用地规划许可证申请表215

四、申请建设用地规划许可证215

2.划拨使用国有土地的通知217

3.核发建设用地规划许可证的通知217

4.上海市外高桥保税区建设用地规划许可证217

五、房地产开发合同217

1.联合建房合同书217

2.房地产开发合同218

六、申请建设工程规划许可证219

1.上海市建设工程规划许可证申请单(建筑工程)219

2.上海市外高桥保税区规划设计要求通知223

1.要求提供规划设计的申请223

七、规划设计文书223

2.中华人民共和国建设工程规划许可证223

八、工程设计合同224

九、建筑工程执照225

十、建筑工程邀标通知书225

十一、建筑安装工程施工招标225

建筑安装工程施工联合招标通告225

十二、建筑工程施工合同226

1.建设工程施工合同(1)226

2.建设工程施工合同协议条款232

3.建设工程施工合同(2)235

十三、建筑工程管理总承包合同237

十四、房屋竣工验收证明书239

3 房屋拆迁文书240

概述240

一、申请房屋拆迁许可证240

1.申请房屋拆迁许可证240

2.房屋拆迁计划书241

3.房屋拆迁方案241

4.房屋拆迁许可证241

1.房屋拆迁公告(1)242

1.暂停办理房屋买卖等手续通知242

四、暂停办理房屋买卖、户口迁入、营业执照等手续文书242

2.房屋拆迁公告(2)242

2.房屋拆迁资格证书242

三、房屋拆迁公告242

1.房屋拆迁资格临时证书242

二、房屋拆迁资格证书242

2.续停办理房屋买卖等手续通知243

3.暂停户口迁入手续通知(1)243

4.暂停户口迁入手续通知(2)243

1.房屋拆迁安置协议244

五、动迁户安置协议文书244

6.暂停核发营业执照通知244

5.延长暂停户口迁入手续通知244

2.动迁户居住情况表245

3.私房拆迁征求意见书246

4.房屋产权证明246

5.房屋拆迁保留私房产权安置协议246

6.拆迁户住宅建设债券认购单248

六、延长房屋拆迁期许可文书248

房屋拆迁期延长许可通知248

2.房屋拆迁裁决登记审核表249

七、房屋拆迁纠纷裁决文书249

1.房屋拆迁裁决申请书249

3.房产管理局房屋拆迁裁决书250

4.上海市区(县)限期拆迁房屋审批表250

4 房地产市场营销文书252

概述252

一、房地产市场调查报告252

房地产市场调查报告(提纲)252

1.商品房预售的申请253

2.建筑安装工程投资完成情况的证明253

三、商品房预售申请书253

二、房产广告253

3.预售计划254

4.使用、管理、维修公约254

四、商品房预售合同256

1.上海市内销商品房预售合同256

2.外销商品房预售合同257

五、商品房出售合同258

1.上海市内销房出售合同258

2.外销商品房出售合同259

六、房地产转让合同261

七、商品房购销合同262

八、申请商品房注册登记263

1.上海市新建商品房屋注册登记申请表263

2.商品房屋登记注册证265

九、房屋产权登记265

1.房屋所有权证265

2.房屋共有权证266

3.房屋他项权证267

5 房地产拍卖文书268

概述268

一、委托拍卖房屋通知书268

五、房屋买卖契约269

四、委托拍卖房屋简况269

二、房屋拍卖公告269

三、房屋拍卖须知269

六、房屋买卖合同270

6 房地产中介文书271

概述271

一、咨询服务合同271

二、咨询合作合同272

三、独家专有销售代理合约272

1.物业出售代理协议273

2.物业认购代理协议273

四、委托房产代理合同273

3.物业租赁代理协议274

4.物业承租代理协议274

五、房地产评估报告275

1.开发项目评估报告275

2.营业楼价格评估报告289

3.科技楼价格评估报告292

4.房屋新订租金评估报告295

5.上海市房屋估价表299

7 房地产金融文书301

概述301

1.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款申请书302

一、房地产企业借款文书302

2.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款担保书304

3.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金借款合同304

4.中国人民建设银行上海市分行房地产开发企业流动资金贷款审批表305

5.房地产开发企业流动资金贷款审批签报单307

二、房地产抵押贷款申请表308

1.中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表308

2.中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同308

3.销售商品房合作协议书309

4.中国人民建设银行上海市分行商品房抵押贷款合同310

5.中国人民建设银行上海市分行商品房抵押贷款申请表313

概述314

8 房地产租赁文书314

一、住房调配单315

二、租赁合同书316

1.公有居住用房租赁合同316

2.租用公房凭证317

3.租赁合同书318

4.商品房租赁合同319

5.公有非居住用房租赁合同320

6.公有非居住房屋转租协议320

7.大楼(公寓)居民承租协议书321

2.申请分户协议书322

1.分户签报322

三、分户协议322

3.分户报批单323

四、更名(过户)签报323

1.更名(过户)签报323

2.过户报批单324

9 房地产使用权交换文书325

概述325

一、申请住房交换登记表326

二、房屋使用交换合同327

三、住房交换签报330

一、住宅区业主委员会章程331

10 物业管理文书331

概述331

二、住宅区管理公共契约332

三、住宅区住户手册334

四、住宅区有关人员工作职责336

1.治安保卫人员工作职责336

2.义务消防员职责337

3.清洁人员岗位职责337

4.绿化人员岗位职责337

五、委托代理经租合同337

六、委托代管房屋协议书338

1.商品住宅委托管理维修协议书339

2.有限产权房委托管理维修协议339

七、委托管理维修协议书339

八、商品房屋使用说明书340

11 房屋纠纷仲裁文书342

概述342

一、房屋纠纷仲裁申请书342

二、房屋纠纷仲裁调解书343

三、房屋纠纷仲裁裁决书343

1.区房屋纠纷仲裁委员会裁决书343

1.授权委托书(1)344

2.县房屋纠纷仲裁委员会裁决书344

四、授权委托书344

2.授权委托书(2)345

五、法定代表人身份证明书345

12 房地产纠纷民事诉讼文书346

概述346

一、房地产纠纷民事起诉状347

二、房地产纠纷民事答辩状347

三、房地产纠纷民事上诉状347

1.申请执行书(1)348

六、申请执行书348

2.申请执行书(2)348

五、房地产纠纷民事诉讼代理委托书348

2.诉讼委托书(2)348

1.诉讼委托书(1)348

四、房地产纠纷民事申诉状348

13 其他350

一、上海市房屋产权移转申请书350

二、上海市私有房屋产权转移变更登记申请书353

三、上海市私有房屋产权转移变更登记355

申请人家庭成员情况表355

四、上海市房屋产权转移变更登记审核表356

五、上海市私有房屋产权登记申请书358

六、上海市房屋产权登记审核表360

七、上海市房屋产权登记法人资格证明授权委托书362

第三编房地产政策法规365

中华人民共和国公司法(1993年12月29日)365

中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日)381

1 房地产开发386

一、国务院关于发展房地产业若干问题的通知(1992年11月4日)386

二、建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知(1989年12月31日)388

附件388

1.《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)388

2.《房地产开发企业升级标准》(国家二级)390

三、建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知(1992年7月28日)392

四、中华人民共和国公司登记管理条例(1994年6月24日)393

五、上海市城市建设综合开发公司资质管理办法(1990年8月24日)398

六、关于使用上海市外销商品房预售许可证的通知(1994年7月14日)401

七、上海市利用外资开发经营内销商品住宅暂行规定(1993年12月28日)402

八、关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知(1994年6月24日)403

2 土地征用与有偿使用405

九、中华人民共和国土地管理法(修正本)(1988年12月29日)405

附件：全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定409

十、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)410

十一、财政部关于颁发《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》的通知(1989年9月26日)413

附件：国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法414

十二、中华人民共和国土地管理法实施条例(1991年2月1日)415

十三、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1993年1月1日)418

十四、上海市土地使用权有偿转让办法(1987年11月29日)420

十五、上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则(1988年10月12日)424

十六、上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则(1988年10月12日)426

十七、上海市土地使用权有偿转让委托律师代理的若干规定(1988年10月12日)428

十八、上海市浦东新区土地管理若干规定(1990年9月10日)429

十九、上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法(1994年2月4日)431

二十、上海市土地管理局、上海市房产管理局、上海市城市规划管理局关于国有土地使用权出让地块超面积建设必须补缴土地出让金的通告(1994年8月22日)436

二十一、中华人民共和国城市规划法(1990年4月1日)438

3 城市规划与建设438

二十二、施工企业资质管理规定(1989年6月28日)441

二十三、建筑工程施工现场管理规定(1991年12月5日)443

4 房屋拆迁447

二十四、城市房屋拆迁管理条例(1991年1月18日)447

二十五、城市房屋拆迁单位管理规定(1991年7月8日)450

二十六、上海市城市房屋拆迁管理实施细则(1991年7月19日)451

二十七、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干口径(1991年8月20日)458

二十八、上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法(1992年7月15日)460

二十九、国有资产评估管理办法463

5 房地产评估与交易463

三十、建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知(1992年9月7日)465

附件：城市房地产市场估价管理暂行办法466

三十一、上海市房产评估管理暂行办法(1990年3月18日)467

三十二、上海市人民政府关于批准发布上海市房屋拍卖办法的批复(1988年7月29日)469

三十三、上海市房地产经纪人管理暂行规定(1994年9月1日)471

6 房地产抵押与贷款474

三十四、中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的通知(1992年9月23日)474

附件：中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法474

三十五、上海市职工住房抵押贷款暂行规定478

三十六、上海市房地产抵押办法(1994年8月22日)481

三十七、契税暂行条例(1954年6月11日)487

7 房地产金融与税收487

附件488

1.财政部关于修改契税暂行条例的通知488

2.财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定488

三十八、中华人民共和国城市维护建设税暂行系例(1985年2月8日)489

三十九、中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日)490

四十、中华人民共和国耕地占用税暂行条例(1987年4月1日)491

四十一、中华人民共和国印花税暂行条例(1988年8月6日)492

四十二、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日)494

四十三、中华人民共和国印花税暂行条施行细则(1988年9月29日)496

四十四、中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993年11月26日)498

四十五、上海市城镇土地使用税实施办法(1989年3月28日)499

8 涉外房地产501

四十六、中华人民共和国外资企业法(1986年4月12日)501

四十七、中华人民共和国中外合作经营企业法(1988年4月13日)502

四十八、中华人民共和国中外合资经营企业法(修正本)(1990年4月4日)504

附件：全国人民代表大会关于修改《中华人民共和国中外合资经营企业法》的决定506

四十九、中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例(1983年9月20日)507

附件：关于《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第一百条的修订(1986年1月15日)515

附件：国务院关于修订《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第八十六条第三款的通知(1987年12月21日)515

五十、中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日)516

五十一、国务院关于鼓励台湾同胞投资的规定(1988年7月3日)517

五十二、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日)519

五十三、上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法(1988年3月20日)521

9 房产管理523

五十四、城市私有房屋管理条例(1983年12月17日)523

五十五、城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知(1987年4月21日)525

五十六、城市房屋产权产籍管理暂行办法(1991年1月1日)526

五十七、城市公有房屋管理规定(1994年4月1日)528

五十八、城市新建住宅小区管理办法(1994年4月1日)531

五十九、上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法(1987年6月17日)533

附件：上海市私有居住房屋月租金暂行单价534

六十、上海市城镇公有房屋管理条例(1990年3月14日)535

六十一、上海市城镇公有房屋管理条例实施细则(1991年1月29日)539

附件：非居住用房月租金单价547

六十二、深圳经济特区住宅区物业管理条例(1994年6月18日)549

10 住房制度改革553

六十三、国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》(1991年10月17日)553

六十四、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994年7月18日)556

六十五、上海市住房制度改革实施方案(1991年2月8日)559

11 房屋修缮与服务563

六十六、中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准(1991年2月4日)563

六十七、城市房屋修缮管理规定(1991年7月8日)567

六十八、公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992年6月15日)570

六十九、中华人民共和国仲裁法(1994年8月31日)572

12 房地产仲裁572

附件：民事诉讼法有关条款576

七十、上海市城镇房屋纠纷仲裁条例(1990年4月5日)577

第四编房地产企业名录583

1 上海内资房地产企业名录583

2 上海外资房地产企业名录638

3 中国首届房地产企业综合效益百强名录650

附录655

1香港房地产业资料655

2 上海市土地批租资料662

一、上海市1988-1991年土地批租资料662

二、上海市1992年土地批租资料663

三、上海市1993年土地批租资料674

3 上海市房地产税费一览691

一、上海市房地产开发、经营、管理常用收费一览691

二、上海市房地产交易过户有关税费表693

4 上海市房地产开发经营有关收费规定694

一、上海市房产经营服务性收费694

二、上海市土地管理局系统行政事业性收费重新核定项目695

三、上海市房产管理局系统行政事业性收费重新核定项目696

四、上海市房产管理局系统新增收费项目一览表699

五、上海市浦东新区征用土地收费类目及收费标准699

5 上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)(1994年8月1日)701