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第一章特区房地产业的发展概况1

第一节 海南特区房地产业的发展概况1

第二节 深圳特区房地产业的发展概况4

第三节 珠海特区房地产业的发展概况8

第四节 厦门特区房地产业的发展概况13

第五节 汕头特区房地产业的发展概况18

第二章特区房地产市场体系及其运行22

第一节 特区房地产市场体系22

一 特区房产市场22

二 特区地产市场22

三 特区房地产市场体系24

第二节 特区房地产市场经营程序25

第三节 特区房地产市场的管理与调节28

一 管理机构28

二 管理方式29

三 特区房地产市场的调节30

第四节 特区房地产市场发展的几点思考32

第三章特区房地产公司的设立35

第一节 特区房地产公司的设立条件35

第二节 特区房地产公司的资质审查36

第三节 特区房地产公司开发规定38

第四节 特区房地产公司投资程序41

第一节 特区房地产投资动机及投资项目43

一 特区房地产投资动机43

第四章特区房地产投资及投资项目的选择43

二 特区房地产投资项目44

第二节 影响特区房地产投资及投资项目的因素46

一 投资环境46

二 市场需求48

三 资金技术条件48

四 投资成本49

五 投资利润50

六 投资风险51

第三节 特区房地产投资项目的选择51

一 特区房地产投资成功的十大要诀51

二 综合分析 慎重选择52

三 注重收益 防范风险53

四 合法投资 切忌投机54

第四节 特区房地产投资技巧55

一 杠杆原理55

二 卖“楼花”56

三 按揭贷款57

第五节 特区房地产投资及投资项目选择的几点思考58

第五章特区土地使用权的有偿转让60

第一节 特区土地使用权的市场模式60

第二节 特区土地使用权一级市场——转让(Ⅰ)61

第三节 特区土地使用权二级市场——转让(Ⅱ)63

一 土地使用权转让(Ⅱ)的含义及其法定条件63

二 土地使用权完全转让64

三 土地使用权部分转让——土地租赁65

四 土地使用权或然转让——土地使用权抵押66

一 特区土地使用权有偿转让法律调整的原则68

第四节 特区土地使用权有偿转让的法律调整68

二 完善土地立法 使特区土地使用权有偿转让有法可依70

三 加强土地执法 保障特区土地使用权有偿转让顺利进行72

第五节 特区土地使用权有偿转让的几点思考73

第六章特区房地产招标投标75

第一节 招标投标的含义75

第二节 特区建设工程招标投标75

一 招标76

二 投标78

三 标的80

四 决标80

二 土地招标82

第三节 特区土地招标投标82

一 特区土地招标投标的含义及其发展82

三 土地投标83

四 土地招标投标程序84

第四节 特区房地产招标投标的管理85

第五节 特区房地产招标投标的几点思考86

第七章特区房地产经营合同88

第一节 特区房地产经营合同概述88

一 特区房地产经营合同的概念及法律特征88

二 特区房地产经营合同的种类88

三 特区房地产经营合同的订立88

六 特区房地产经营合同的变更和解除89

四 特区房地产经营合同的形式89

五 特区房地产经营合同的履行89

第二节 特区土地使用权出让转让合同90

一 特区土地使用权出让转让合同的概念和法律特征91

二 特区土地使用权出让转让合同的种类和订立91

三 特区土地使用权出让转让合同双方当事人的权利义务91

四 特区土地使用权出让转让合同格式92

第三节 特区建设工程承包合同100

一 特区建设工程承包合同的概念和法律特征100

二 特区建设工程承包合同的种类101

三 特区建设工程承包合同格式101

二 特区合作建房合同当事人的权利义务106

一 特区合作建房合同的概念和法律特征106

第四节 特区合作建房合同106

三 特区合作建房合同格式107

第五节 特区房屋买卖合同108

一 特区房屋买卖合同的概念和法律特征108

二 特区房屋买卖合同当事人的权利义务108

三 特区商品房购销合同格式109

第六节 特区房屋土地租赁合同111

一 特区房屋土地租赁合同的概念和法律特征111

二 特区房屋土地租赁合同的内容111

三 特区房屋土地租赁合同当事人的权利义务112

四 特区房屋租赁合同格式112

第一节 市场营销及市场营销者的定义113

第八章特区商品房的市场营销113

第二节 市场调查114

第三节 商品房价格构成、影响因素及定价方法118

第四节 商品房交易程序120

第五节 房产交易技巧121

一 从事房产交易者的基本要求121

二 知已知彼 百战不殆122

三 把握机会122

四 买房须知及还价艺术123

第六节 特区涉外房地产交易思考126

二 法律责任的形式127

一 法律责任的概念127

第一节 特区房地产的法律责任127

第九章特区房地产法律责任及纠纷的处理127

第二节 特区房地产纠纷的处理130

一 房地产纠纷的概念及处理方式130

二 房地产纠纷的调解131

三 房地产纠纷的仲裁132

四 房地产纠纷的诉讼134

第三节 特区房地产纠纷处理的几点思考138

附录139

一特区房地产专题论文139

论商品房按揭贷款的法律问题139

二 特区房地产政策法规143

海南土地管理办法146

(一)海南特区房地产政策法规146

海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定153

海南省国土局土地使用权转让、出租、联营、抵押登记暂行程序163

海南省建设厅关于城市建设用地报批程序的暂行规定164

海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法166

海南省城市综合开发公司管理规定169

海南省建筑市场管理若干规定173

海南省建设工程招标投标管理办法177

海南省建筑工程质量监督管理暂行方法181

海南省城镇房屋登记办法183

海口市人民政府关于调整土地使用权有偿出让转让及报建收费的暂行规定186

关于海口市房屋交易管理的暂行规定188

关于海口市房屋租赁管理的暂行规定191

海口市房屋抵押管理办法192

海口市确定土地使用权的暂行规定198

(二)深圳特区房地产政策法规202

深圳经济特区土地管理条例202

深圳经济特区土地使用权出让办法206

深圳经济特区土地招标投标试行办法212

深圳经济特区土地登记发证实施细则215

深圳经济特区土地使用费征收办法219

深圳经济特区关于处理违法违章占用土地及土地登记有关问题决定225

深圳经济特区商品房产管理规定230

深圳市城镇房屋登记发证办法236

深圳经济特区房屋租赁管理规定239

关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定242

深圳市建设工程质量监督暂行办法248

关于深圳建设工程招标中若干问题的规定253

深圳经济特区合作建房管理规定256

深圳经济特区商品住宅外销管理办法258

(三)珠海特区房地产政策法规261

珠海市城市土地管理暂行办法261

珠海市城市土地管理实行“五统一”的规定263

珠海市人民政府关于珠海市国家建设征用土地补偿暂行办法266

珠海市人民政府关于加强土地和城市建设管理有关问题的通知269

珠海市人民政府关于开展城镇国有土地使用权登记发证工作的通知270

珠海市人民政府关于确定土地权属若干问题的规定272

珠海市有偿使用土地价格暂行规定274

珠海市人民政府关于斗门县、三灶、平沙、红旗管理区有偿使用土地价格的暂行办法281

珠海市人民政府关于调整珠海市有偿使用土地价格的通知286

珠海市人民政府办公室关于调整珠海市住宅用地有偿使用价格的通知288

珠海市房屋管理暂行办法289

珠海市城市私有房屋管理规定293

珠海市房产管理局关于城镇房屋登记实施细则297

珠海市人民政府关于城市建设实行“八个统一”的决定300

珠海市城市建设综合开发管理规定302

珠海市建设工程招标投标管理暂行规定305

珠海市人民政府办公室关于房地产开发公司办理商品房屋产权登记和交易手续的通知310

(四)厦门特区房地产政策法规311

厦门经济特区土地使用管理规定311

厦门市国有土地使用权有偿出让、转让办法313

厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则316

厦门市人民政府关于收取土地闲置费的通知320

厦门市人民政府关于城镇房屋所有权、土地使用权的暂行规定321

厦门市人民政府关于厦门市住宅实行统一建设的通知325

厦门市建筑工程质量监督实施细则326

厦门市建筑安装工程招标投标暂行办法330

厦门市城乡建设委员会关于《厦门市建筑安装工程招标投标暂行办法》的补充规定334

(五)汕头特区房地产政策法规336

汕头市人民政府关于汕头市房屋登记发证工作的通知336

汕头市市区房屋登记发证实施办法337

汕头市人民政府印发《市区城市建设开发问题座谈会纪要》的通知341

汕头市计委、汕头市建委、建行汕头分行关于加强营建商品房管理问题的通知344

汕头市计委关于加强对商品房建设计划审批管理的通知346

汕头市房产管理局关于下发《商品房价格管理暂行规定》的通知347

三 部分全国性房地产法律法规政策352

中华人民共和国土地管理法352

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例359

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法364

城市私有房屋管理条例366

城镇房屋所有权登记暂行办法369

中华人民共和国房产税暂行条例371

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知372

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例374

城市综合开发公司资质等级标准376