《民事合同理论与实务 房地产合同卷》求取 ⇩

第一章房地产合同概述1

第一节房地产合同的概念1

一、房地产的概念与分类3

二、房地产合同的概念6

第二节房地产合同的分类7

一、房产合同9

二、地产合同13

第三节 我国的房地产合同法律规范15

第二章房地产合同的签订21

第一节房地产合同签订的概念21

一、当事人必须具备签订相应合同的法律资格，即主体合格21

二、当事人在签订合同时所为的意思表示必须真实，即意思表示真实22

三、当事人所要订立的合同在内容上必须符合法律和行政法规，即内容合法22

四、合同形式必须符合法律、行政法规，即形式合法23

第二节签订房地产合同的原则24

一、平等自愿原则24

二、公平合理、诚实信用原则25

三、等价有偿原则26

四、遵守法律和行政法规原则27

第三节签订房地产合同的程序28

一、要约28

二、承诺32

第四节 房地产合同的主要条款38

第五节房地产合同的形式44

一、口头形式的房地产合同46

二、书面形式的房地产合同47

第三章房地产合同的生效50

第一节房地产合同的生效要件50

一、房地产合同的当事人在缔约时须具有相应的缔结合同的行为能力52

二、房地产合同当事人的意思表示真实54

三、房地产合同不违反法律或者社会公共利益55

第二节无效的房地产合同57

一、当事人不合格的房地产合同58

二、意思表示不真实的房地产合同58

三、内容上违法的房地产合同62

四、形式上违法的房地产合同65

第三节可撤销的房地产合同70

一、当事人对合同内容有重大误解的房地产合同71

二、显失公平的房地产合同73

第四章房地产合同的履行75

第一节房地产合同履行的概念和原则75

一、诚实信用原则76

二、实际履行原则77

三、全面履行原则78

四、情势变更原则82

第二节 房地产合同必要条款不明时的履行83

第五章土地使用权出让合同86

第一节 土地使用权出让合同的概念与特征86

第二节土地使用权出让合同的签订90

一、土地使用权出让的范围91

二、土地使用权出让的审批制度92

三、土地使用权出让的方式94

四、土地使用权出让合同的主要内容98

五、签定土地使用权出让合同应当注意的几个主要问题100

第三节 土地使用权出让合同的变更和解除101

第六章土地使用权转让合同103

第一节概述103

一、土地使用权转让的含义104

二、土地使用权转让的特征105

三、土地使用权转让的条件107

第二节土地使用权买卖合同109

一、土地使用权买卖的概念和特征110

二、买卖合同的主要内容及订立方式111

三、双方当事人的主要义务112

四、国有土地使用权买卖的特殊形式115

第三节土地使用权赠与合同117

一、赠与的概念和特征118

二、赠与合同的撤销118

三、赠与人的主要义务119

第七章土地使用权租赁合同120

第一节概述120

一、土地使用权租赁合同的概念和特征122

二、土地使用权出租中承租人的租赁权126

三、土地使用权租赁合同与土地使用权出让、转让合同的区别127

第二节土地使用权租赁合同双方当事人的主要义务130

一、出租人的主要义务130

二、承租人的主要义务131

第三节土地使用权租赁合同的订立、履行、变更和解除133

一、土地使用权租赁合同订立的概念133

二、土地使用权租赁合同当事人的资格135

三、土地使用权租赁合同的主要内容136

四、土地使用权出租及土地使用权出租合同的形式137

五、土地使用权租赁合同的无效139

六、土地使用权租赁合同的履行140

七、土地使用权租赁合同的变更和解除141

第四节 土地使用权租赁合同纠纷的解决143

第八章房屋建造合同147

第一节 房屋建造法律制度概述147

第二节 房屋建造管理体制和程序152

第三节 勘察、设计合同156

第四节 施工合同158

第九章房屋买卖合同160

第一节概述160

一、房屋买卖合同的概念和特征161

二、房屋买卖的主要政策法律依据163

第二节房屋买卖合同的签订166

一、房屋买卖合同当事人的资格169

二、房屋买卖合同的内容171

三、房屋买卖合同的形式172

四、房屋买卖合同的订立程序172

第三节房屋买卖中的优先购买权173

一、房屋优先购买权的种类174

二、优先购买权行使的注意事项176

第四节房屋买卖双方当事人的权利和义务176

一、出卖人的权利和义务177

二、买受人的权利和义务178

三、有关房屋缺陷的处理179

第五节 房屋买卖合同的种类180

第六节房屋买卖程序184

一、房屋买卖程序的一般规定184

二、城市房屋交易工作的具体程序185

第七节房屋买卖的有效、无效及其处理188

一、确认房屋买卖有效、无效的基本依据189

二、无效的房屋买卖的表现形式190

三、无效房屋买卖的处理194

第十章房屋赠与合同197

第一节房屋赠与合同概述197

一、房屋赠与的概念198

二、房屋赠与的法律特征198

三、房屋赠与与遗赠的区别200

第二节 房屋赠与合同纠纷的处理201

第十一章房屋租赁合同205

第一节房屋租赁概述205

一、房屋租赁206

二、房屋租赁合同的概念和法律特征207

第二节房屋租赁合同的订立209

一、房屋租赁合同的订立210

二、房屋租赁合同的有效条件211

三、房屋租赁合同的主要条款212

第三节房屋租赁合同当事人的权利和义务217

一、公房租赁合同中双方当事人的权利义务219

二、私房租赁中双方当事人的权利和义务222

第四节房屋租赁合同的变更、解除和终止224

一、房屋租赁合同的变更226

二、房屋租赁合同的解除228

三、房屋租赁合同的终止231

第五节 房屋租赁问题的主要政策、法律规定233

第十二章房屋保险合同236

第一节 房屋保险概述236

第二节 房屋保险合同的基本条款241

第三节保险合同当事人的权利和义务251

一、投保人的义务252

二、保险方的义务257

第四节房屋保险合同的生效、变更、解除与终止260

一、房屋保险合同的有效要件261

二、房屋保险合同的变更265

三、房屋保险合同的失效和复效268

四、房屋保险合同的终止268

第十三章房屋抵押合同272

第一节房屋抵押概述272

一、抵押的概念273

二、房屋抵押的概念274

第二节 房屋抵押合同的主要条款276

第三节房屋抵押合同当事人的权利和义务284

一、房屋抵押人的权利与义务286

二、房屋低押权人的权利与义务290

第四节房屋抵押合同的登记296

一、抵押登记的法律性质及意义297

二、我国关于抵押登记的法律、司法解释和行政法规299

三、办理抵押合同登记的主要程序及注意事项302

第十四章房屋修缮和拆迁合同305

第一节 房屋修缮管理305

第二节 房屋修缮责任人308

第三节 房屋修缮合同种类311

第四节 房屋拆迁管理313

第五节房屋拆迁补偿和安置317

一、拆迁补偿的一般规定319

二、拆除公益用房的补偿320

三、拆除非住宅的补偿320

四、拆除住宅的补偿320

五、拆除出租住宅补偿办法320

六、拆迁房屋产权纠纷处理方法321

第六节 房屋拆迁合同323

第七节 房屋拆迁纠纷的处理326

第十五章房地产合同相关法律规范329

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布）329

城市私有房屋管理条例（1983年12月7日国务院发布）342

城市房屋修缮管理规定（1991年7月8日建设部发布）347

城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日国家计划委员会发布）354

城市公有房屋管理规定（1994年3月23日建设部发布）359

城市商品房预售管理办（1994年11月15日建设部发布）367

城市房地产开发管理暂行办法（1995年1月23日建设部发布）370

城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日建设部发布）378

城市房地产转让管理规定（1995年8月7日建设部发布）385

城市房地产中介服务管理规定（1996年1月8日建设部发布）390

后记397